Krokbekkvegen 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Mulig å parkere på egen grunn. I tillegg er det tinglyst rett til parkering for 2 biler ved Krokbekken (ved siste stikkveg ned til hytta), datert 04.11.2021. Selger opplyser at det med små endringer enkelt kan etableres bedre parkeringsplass ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 907 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1906 kvm. Tomten grenser mot Furusjøen og har egen strandlinje, og ligger vendt mot nordøst. I hovedsak naturtomt med gress, mose, lyng og trær. I henhold til innhentet kommunekart ligger annekset utenfor tomtegrense og uthuset ligger inntil tomtegrense. Anbefaler nærmere undersøkelser med tanke på godkjenning omkring dette. Eier opplyser at bygninger er godkjent slik de står. Anneks var muntlig avtale med forrige nabo og som er akseptert av nåværende eier. Opplyst fra eier: - Furusjøråket (tursti langs Furusjøen) går over tunet mellom hovedhus og anneks. Midlertidig ferdselsavtale (gyldig maksimalt til juni 2028) er inngått med to eiendommer vest for denne eiendommen. Avtalen gir tillatelse til "absolutt nødvendig" bilfrakt mens de arbeider med å skaffe seg permanent veiløsning lengre vest. Se egen avtale på dette. - Privat avtale om etablering av båtplass på grensa mot 368/4 når ny veg for naboer vest for 349/10 er etablert. Se egen avtale (anbefales fremlagt ved eierskifte). - Nabo, 349/11, har tillatelse til å hente vann i privat brønn (håndpumpe) som ligger nedenfor badstuehuset.

Byggeår

1956

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende: - entré, kjøkken, stue, 2 soverom og stellerom med dusj og wc (ikke bygget som våtrom).   I tillegg består eiendommen av: -anneks med vedovn på ca 12 kvm. -badstuehus med benker og badstueovn på ca 6 kvm. -uthus på ca 13 kvm.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1956 og har et totalt bruksareal på ca 58 kvm. I tillegg består eiendommen av et anneks på ca 12 kvm fra 2007, et badstuehus fra 2007 på ca 6 kvm og et uthus på ca 13 kvm som ble oppført i 1994. Hytta har normal standard ut fra alder og konstruksjon og fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt. I 2020 ble hele hytta betydelig oppgradert og ble tilbygget med gang, kjøkken og stellerom. Innvendige overflater har tradisjonell stil med vegger av ubehandlet tømmer og trepanel, furugulv og tak med trepanel og takåser, samt furu fyllingsdører. - Entré Du ønskes velkommen inn av en lun entré med plass til yttertøy og sko. - Kjøkken/stue Kjøkken og stue ligger i åpen løsning. Kjøkkenet fra 2020 har innredning i heltre furu som er malt i lun, rødlig farge og benkeplate i heltre med nedfelt stålkum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap, og over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuedelen fremstår lun og trivelig, og en flott klebersteinsovn pryder rommet. Det er lysinnslipp fra flere kanter og skråhimling gir god romfølelse. Rommet er i dag møblert med sofa og lenestoler, samt lite spisebord. - Soverom De to soverommene har adkomst fra stua og ligger vegg-i-vegg. Ett av rommene er møblert med dobbeltseng, mens det andre rommet er møblert med sovesofa. Vindu på begge soverom er noe under kravet for lysflate, men de fungerer med dette avviket. - Stellerom Stellerommet ble etablert i 2020. Rommet er innredet med en romslig, mørkbeiset innredning med skap- og skuffeplass, rund toppmontert servant og tilhørende speil. I tillegg er det installert dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vegger og himling har overflater med ubehandlet panel, og rommet varmes opp med panelovn. Det opplyses om at rommet ikke er bygget som et våtrom, og TG3 er satt med bakgrunn i at det ikke er membran/tettesjikt i våtsonen. - Anneks Et praktisk anneks på ca. 12 kvm fra 2007 gir eiendommen flere bruksmuligheter. Det er innlagt strøm, og det er installert panelovn og vedovn som gir lun og behagelig oppvarming. - Badstue Badstuehuset har innlagt strøm og er tradisjonelt innredet med vedfyrt badstueovn og trebenker. Bygget fra 2007 er ca 6 kvm. - Uthus I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 13 kvm fra 1994 med bodplass, skåle og utedo. - Uteområdet Uteområdet byr på en nærmest flat tomt med boltreplass for både to- og firbeinte. Det er flott utsikt mot Furusjøen og omkringliggende områder, og kort avstand til egen strandlinje ved Furusjøen. Tomten er omkranset av enkelte trær og busker. ----- Det anbefales alltid å sette seg godt inni i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: behandlet, heltre furugulv. Vegger: ubehandlet tømmer, trepanel. Himling: ubehandlet trepanel og takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Stylebolier på ca 30 liter. - Elektrisk anlegg: 400 V TN- S el-anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1956 Taktekkingen er av pappshingel fra 2020. Sortlakket takrenner og nedløp fra 2020. Helbeslått pipe fra 2020. Veggene har dels tømmerkonstruksjon fra 1956 og dels bindingsverkkonstruksjon fra 2020. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning (tømmer er også innkledd med panelkledning) fra 2020 iflg. eier. Det er også opplyst fra eier at laftekasse ble tilført ny bunnstokk rundt hele for å bedre takhøyden. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre dels fra byggeår og dels fra 2020. Røros vinduer med 2-lag isolerglass fra 2020. Bygningen har malt hovedytterdør i tre (stalldør/Rørosdør) med glassfelt av isolerglass fra 2020. Trapp hovedinngang i impregnert trevirke. Etasjeskiller av trebjelkelag. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2007 Ringmur av betong forblendet med naturstein. Stav/bindingsverk med beiset utvendig kledning som er isolert. Saltak med takåser og sperrer i tre. Tekket med skiferstein. Ytterdør er en stalldør i tre. Vindu med kobla glass som har isolerglass innerst. Det mangler takrenner (anbefaler montert). Stålpipe og vedovn. Innlagt strøm. BYGGEMÅTE BADSTUE - BYGGEÅR 2007 Ringmur av betong forblendet med naturstein. Stav/bindingsverk med beiset utvendig kledning som er isolert. Saltak med takåser og sperrer i tre. Tekket med skiferstein. Ytterdør i tre. Vindu med kobla glass som har isolerglass innerst. Det mangler takrenner (anbefaler montert). Stålpipe og badstueovn. Innlagt strøm. BYGGMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1994 Ringmur av naturstein. Stav/bindingsverk med beiset utvendig kledning (bunnstokk dels nærme bakken-risiko mtp fukt/råte). Saltak med sperrer i tre. Tekket med skiferstein. Ytterdører i tre. Vindu med enkle glass. Det mangler takrenner (anbefaler montert).   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG VÅTROM - Stellerom>Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. >Konsekvens/tiltak: • Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.   PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Mangler takrenne og nedløp på nedside av bygning. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Anbefaler at det monteres takrenner der det mangler med tanke på bortledning av takvann fra bygning. Ved manglende takstige til pipe må dette ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen.  - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Anbefaler lokal utbedring. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. - Utvendige trapper Det mangler håndløper. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik kjøkken - 10/12 mm. Avvik stue - 12/14 mm. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kun mindre avvik registrert, fungerer med dagens tilstand. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate på gulv framfor peisovn er for liten, krav er 30cm framfor døråpning ovn. >Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Krypkjeller Det ble under befaring registrert punkt av trevirke som var satt dels rett på mark og var utsatt for fukt, ved stikkprøver ble det registrert fukt med fuktsøker enkelte steder samt at det var kommet sopp ved/på noen punkt. Det var lagt plast (fuktsikring på bakken) men denne dekket ikke alle steder. Eier har etter min befaring utbedret avvik slik at alle fundament nå ikke står i kontakt med jordbakke og tiltrekker fukt, i tillegg opplyses det fra eier at sopp er fjernet og plast/fuktsikring på bakken er utbedret slik at denne dekker jordbakken alle steder. Det ble under befaring også registrert vann på bakken (oppå plasten), dette kommer nok av ujamnt terreng. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedring av punktfundament og plast på bakken er utført iflg. eier. Det anbefales å jamne ut terreng som bør være litt høyere på midten slik at det får en svak helling ut mot ringmuren (med evt. drenering her hvis nødvendig ) rundt om så unngår man vannansamlinger flere steder slik som nå. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, selv om det er gjort utbedringer overvåk tilstanden jevnlig med tanke på om det er behov for ytterligere tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. VÅTROM - Stellerom>Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Stellerom>Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Lekkasjevann fra andre steder i våtrommet, slik som fra servant, toalettet eller lignende , vil ikke kunne ledes effektivt til sluket. Dette øker risikoen for at vann kan bli ledet ut av rommet og medføre fuktskader på tilliggede konstruksjoner. Anbefaler utbedring av overflater (gulv) med tanke på manglende fuktsikring. Forsiktig med vannsøl. - Stellerom>Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Bereder står på rom med sluk i gulv men dette er kun tregulv og ikke sikret mot evt. lekkasje. Varmtvannsbereder har passert over halvparten av forventet levetid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring ved varmtvannstank. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, men utskifting av bereder må påregnes. Nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:   UTVENDIG - Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Isolasjon er ikke kontrollert,det er opplyst fra eier at det er isolert etter normer og krav for byggeåret 2020. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Kloakkpumpe. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg. - Elektrisk anlegg 400 V TN-S el.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Det er opplyst fra eier at el.anlegget er fra 2019 og alt arbeide er utført av fagmann og at dokumentasjon foreligger. TG1 gis ut i fra alder men det er registrert åpne el.punkt på begge soverom (himling/lampepunkt) som må lukkes, dette punktet alene gis TG3. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. VÅTROM - Stellerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Ikke bygget som våtrom, ikke foretatt hulltaking. Vannrør ligger utenpå vegg og det er foretatt fuktsøk på vegg og gulv.    Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.  

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Fritidsboligen har stålpipe og kleber peisovn. Stellerommet har panelovn som varmekilde. I anneks og badstue er det strøm og vedovn.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp (med privat pumpekum. Det er opplyst at det er montert privat kloakkpumpe på avløpsledning). I tillegg er det vannpost med håndpumpe på eiendommen (eier av 349/11 har tilgang til denne via privat avtale). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat adkomstveg. Siste strekning fra Krokbekken er privat veglag. Vinterbrøyting avtales via veglaget. Kostnad for medlemskap i veglaget er ikke opplyst. Det er ikke tinglyst vegrett på siste strekning og inn til tomten. Følgende er opplyst fra eier: Kvam seterveg er helårs bomveg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det må påregnes kostnader til bomveg (helårs) og medlemsskap i privat veglag.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 16.420.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11.590.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.830.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

I 2019 ble følgende utført: -oppgradert el-anlegget. I 2020 ble følgende utført: - hele hytta ble oppgradert/renovert. - tilbygg gang, kjøkken og stellerom. I 2025 ble følgende utført: - stolper under gulvbjelker ble byttet og det ble satt på plater av styrofon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 420
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 4.830.-.