Byhagan 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering i garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 635 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 634 m². Stor, solrik og flat tomt som er pent opparbeidet med et flott hageanlegg bestående av plen, diverse busker, blomster og enkelte frukttrær. Den store plenen er perfekt for lek og spill for store og små. Innkjøringen er gruset. Eiendommen grenser til jordbuksarealer. På den store tomten ligger det også en garasje, en gapahuk og et lite drivhus. I dag er det også en hundegård på eiendommen, men denne medfølger ikke ved overtagelsen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra Løten kommune er det opplyst at tomtegrensene er mindre nøyaktig/lite nøyaktig. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet fremkommer det at garasjebygget er plassert over tomtegrensen mot den lille skogtappen.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue og bad 2. etasje: Tre soverom og kott. Kjeller: Fire lagerrom og kryperom To terrasser på til sammen 43 m². Eiendommen har flere frittstående bygninger, herunder garasje/uthus med garasjerom, lagerrom, to boder og utedo, samt en gapahuk og et drivhus. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en koselig og innholdsrik enebolig i landlige og rolige omgivelser i Byhagan på Ådalsbruk i Løten. Eldre enebolig oppført i 1952 over tre plan, med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har en praktisk romfordeling med stue, spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje, og tre soverom i 2. etasje. Kjelleren inneholder lagerrom og kryprom. Eiendommen har to terrasser med takoverbygg, et gammelt uthus med garasje, en gapahuk og et drivhus. Hundehus og innhegning følger ikke eiendommen ved salg. Innvendig har boligen fått noen oppgraderinger over tid, men det er også elementer som har et oppgraderingsbehov, blant annet badet. Kjøkkenet er eldre og enkelt overflateoppusset. Overflater innvendig har en del slitasje. Den som overtar vil ha et godt utgangspunkt i en romslig eiendom med mye plass og gode utearealer. Entré og gang: Ved inngangspartiet er det en overbygget veranda med tretrapp opp fra gårdsplassen. Her blir du ønsket velkommen inn i entréen som har mørke fliser på gulvet og lyse panelvegger. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte rammer gir god oppbevaringsplass og gjør rommet mer funksjonelt. Fra entréen er det direkte adgang til gangen i 1. etasje, som leder videre til stue, kjøkken og bad. Fra entréen åpner gangen seg mot resten av 1. etasje. Herfra er det adgang til stue, kjøkken og bad, samt trappen opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Trappen er en malt tretrapp med trappefornyer i trinnene. Trinnene har noe slitasje i overflatene med enkelte avskalinger. Malte fyllingsdører leder til de ulike rommene. Stue: Stuen er den største delen av oppholdsarealet i 1. etasje og henger sammen med spisestuen. Lyse og delikate overflater som er oppgradert i senere tid. Vedovn i støpejern er plassert mot en kledning av mørk naturstein. Stuen har trivelig atmosfære og rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Balkongdøren i tre gir utgang til terrassen med takoverbygg. En luft-til-luft varmepumpe fra 2016 er montert på veggen, og det er opplyst fra selger at varmepumpen bråker mer enn normalt og bør følges opp. Kjøkken: Kjøkkenet er et koselig rom som ligger i tilknytning til gangen i 1. etasje. Eldre innredningen med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet er eldre og enkelt overflateoppusset, og det må påregnes modernisering. Bad (1. etasje): Badet ligger i 1. etasje. Det er opplyst utført i 2004. Gulvet har belegg og veggene er kledd med panel. Innholdsrik innredning med underskapp, overskap og høyskap. Ellers inneholder badet dusjkabinett og toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Boligen har to terrasser i 1. etasje, begge med takoverbygg. Terrassen ved stuen nås via balkongdøren fra stuen. Den andre terrassen ligger ved inngangspartiet. Samlet terrasseareal er 43 m². Takoverbygget på terrassen ved inngangspartiet ble satt opp i 2022. Terrassene gir plass til utemøbler og grilling. Gang (2. etasje): Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje. Taket følger saltak-formen, noe som gir skrå vegger og lavere takhøyde langs sidene. Det er 13 m² med areal som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde i 2. etasje. Fra gangen er det adgang til de tre soverommene og et kott. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje har alle skråtak som følge av saltakkonstruksjonen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av soverommene har varmepumpe montert på veggen. Rommene har vinduer med isolerglass. Soverommene har målte høydeforskjeller i gulv på henholdsvis 17 og 15 mm, noe som kan merkes som ujevnheter, men som ikke er til hinder for normal bruk. Det ene soverommet har kun adkomst via et annet soverom, og er således ikke godkjent som et separat, eget soverom. Kjeller: Kjelleren inneholder fire lagerrom og et kryperom. Alle rom i kjelleren er klassifisert som tilleggsdel. Kjelleren har gulv av betong og vegger av betong/mur, innvendig isolert med tresonitt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ny drenering ble utført i 2023 på tre av fire sider. Det er montert radonvifte i kjelleren i 2026. Kjelleren har ingen godkjent rømningsvei og kan ikke benyttes som oppholdsrom uten at dette etableres. Uthus/garasje og hagebygg: På eiendommen finnes et gammelt uthus som er et renoveringsobjekt. Uthuset inneholder garasje, lagerrom, 2 boder og utedo. Det foreligger ikke tegninger for bygget. I hagen er det en frittstående gapahuk i trekonstruksjon med åpen front, tak av bølgeplater og faste sittebenker og bordløsning i tre. Det er også et frittstående drivhus med konstruksjon i aluminium og transparente plater/glass, med adkomst via hellelagt gangsti. Gapahuk og drivhus er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom. Fliser i entré. Belegg på bad. Vegger: Malte panelplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Kjelleren inneholder fire lagerrom. Kryperommet i kjelleren har vanskelig tilkomst da åpningen er over varmtvannsberederen. Uthuset på eiendommen inneholder lagerrom, bod og bod 2 i tillegg til garasje. Det er også et kott i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1952. Bygningen er en trekonstruksjon over 3 plan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje). Boligen er oppført med støpte kjelleryttervegger som er innvendig isolert med tresonitt. Grunnmuren under inngangsparti og bad er ukjent. Kjelleren har gulv av betong. Det er et kryperom med vanskelig tilkomst. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Over grunnmuren er boligen oppført i trekonstruksjoner med liggende bordkledning som fasade, hvor enkelte vegger er etterisolert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med bordkledd undertak. Konstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjon, isolert med flis. Det er ikke adkomst til loftet med stige, kun en luke. Det er helbeslått pipetopp, lakkerte takrenner og nedløp i stål, og beslag over isbord. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke i kjeller. Det er en vedovn i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Kjellervinduer er fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hovedytterdøren har katteluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med trappefornyer i trinnene. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue med takoverbygg. Terrasse ved inngangsparti med takoverbygg. Samlet terrasse- og balkongareal er 43 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, med rør synlig i kjeller. Inntaksrøret er av plast, og stoppekranen er i kjelleren. Et vannbehandlingsfilter er montert. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2020. Det er en vannpumpe og trykktank i kjelleren, fra 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en avtrekksvifte i kjeller. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom. Det er en varmepumpe på stuen i 1. etasje fra 2016, og en på et soverom i 2. etasje. Garasje/Uthus: Gammelt uthus med ukjent byggeår. Bygget er et renoveringsobjekt med generelt større skader, preg av aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Gapahuk: En enkel, frittstående gapahuk oppført i trekonstruksjon med åpen front. Taket er utført med bølgeplater og har ensidig fall. Innvendig er det etablert faste sittebenker og bordløsning i tre. Konstruksjonen er plassert på enkelt fundament. Drivhus: Frittstående drivhus med konstruksjon i aluminium og transparente plater/glass. Drivhuset har saltakform og er oppført på et enkelt fundamentert underlag med adkomst via hellelagt gangsti. ......................... Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Varmtvannstank og vannpumpe er tilkoblet via skjøteledning. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent alder på oppgradering av det elektriske anlegget. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja ....................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er større nivåforskjeller med glipper mellom hovedtak og tak over inngangsparti. Overflatene er solbleket og noe påbegynnende rust. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Taktekkingen og overgangen mellom hovedtak og tak over inngangsparti bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre rustdannelse. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og forringelse av takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Slitte vindskiebord med påbegynnende råteskader. Takrenner har enkelte lekkasjer. Takrennenedløp er tilkoblet rør som føres ned i bakken, ingen tegn til at takvannet ledes videre bort fra bygget. Når det er glatt taktekking skal det være snøfangere hvis takvinkelen er over 14°. Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Slitte vindskiebord med påbegynnende råteskader bør utbedres for å hindre videre råteutvikling og skade på takkonstruksjonen. Lekkasje i takrenner må utbedres for å sikre effektiv bortledning av vann og unngå fuktskader på fasade og grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av takvann fra grunnmur for å redusere risiko for fuktskader og setningsskader på bygget. Snøfangere må monteres på tak med glatt tekking og takvinkel over 14°, for å redusere risiko for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Det vil være naturlig med utbedring av nedløp og beslag ved bytte av taktekking. - Kjellervinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Et kjellervindu er kledd igjen og løsningen ansees som midlertidig. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kjellervinduet som er kledd igjen bør utbedres med en varig løsning for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå ytterligere fukt- og råteskader. Dagens midlertidige løsning medfører økt risiko for inntrenging av fukt og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på teglpiper skal være synlig. Eldre pipe med forvitringsskader. Sotvann/merker under sotluke i kjeller. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at alle fire sider av teglpipen er synlige. Manglende tilgang kan medføre at skader eller svakheter ikke oppdages, noe som øker risikoen for brann eller andre bygningsmessige skader. Rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, bør påregnes grunnet alder og observerte forvitringsskader. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad uten tettesjikt i våtsonene på vegg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres godkjent tettesjikt i våtsonene på vegg for å oppfylle dagens krav til våtrom. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er tettet med papp for mellom hoved konstruksjon og påforet konstruksjon for etterisolering, denne har enkelte glipper/rifter som gjør at luften ikke er stillestående og svekker tiltenkt funksjon enkelte steder. Tydelige spor etter mus på kott i 2.etasje indikerer at musebånd har begrenset effekt. Enkelte spikerslag for innfesting av bordkledning har stor avstand. Bordkledningen er ikke kryssluftet og klemming av eventuell vindsperre/papp er svært usikker. Løsningene ansees som ufagmessige. Det bør utføres utbedringer av papp og vindsperre for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Spikerslag for innfesting av bordkledning bør suppleres der det er for stor avstand, og det bør etableres krysslufting bak kledningen for å sikre riktig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for luftlekkasjer, fuktskader, redusert isolasjonseffekt og inntrenging av skadedyr, samt at konstruksjonen kan ha forkortet levetid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter kan sees innenfra 2.etasje. Uisolert loftsluke. Det er observert aktivitet fra mus/skadedyr på kott. Påbegynnede svertesopp flere steder i undertaket som et følge av mangelfull lufting. Det er utført tiltak med 2 ventiler for forbedring av lufting på loft etter befaring. Lokal utbedring bør utføres. Skjevheter i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre deformasjon og svekkelse av konstruksjonen. Fuktskjolder og begynnende svertesopp i undertaket må utbedres, og årsaken til fuktinntrengningen må identifiseres og rettes for å unngå råte og ytterligere soppvekst. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for kondens, fuktskader og soppdannelse. Tiltak mot mus og skadedyr bør iverksettes for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat er kun satt for videre undersøkelser. - Vinduer | Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er registrert at konstruksjonen mangler vannbrett/beslag over vinduer. Vannbrett har som funksjon å lede bort nedbør og redusere vannbelastning på vindus- og veggkonstruksjon. Manglende løsning øker risikoen for fuktinntrenging, oppfukting av kledning og underliggende konstruksjoner, samt utvikling av råte- og fuktskader over tid. Enkelte tørkesprekker i utvendig omramming. Det bør etableres vannbrett eller beslag over vinduene for å lede bort nedbør og redusere vannbelastning på vindus- og veggkonstruksjon. Manglende tiltak øker risikoen for fuktinntrenging, oppfukting av kledning og underliggende konstruksjoner, samt utvikling av råte- og fuktskader over tid. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørterskel for balkongdør har skjevheter og er værslitt. Omramming er ufagmessig utført med skjøter nederst på omramming. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dørterskelen bør rettes opp og overflatebehandles for å hindre videre slitasje og fuktopptak. Omrammingen bør utbedres slik at skjøter ikke plasseres nederst, for å redusere risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte løsninger og avslutninger bærer preg av ufagmessig utførelse og manglende gjennomføring. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med slitasje og ufagmessig utførelse bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse, redusert levetid og mulig påvirkning på innemiljøet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 17mm gjennom hele rommet på stue, enkelte lokale høydeforskjeller. Målt høydeforskjell på 10 mm på kjøkken. Målt høydeforskjell på 20 mm i gang/inngangsparti. Høydeforskjell på 17 og 15 mm på soverom i 2.etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er at det kan oppleves som ujevnt gulv, men det vurderes ikke å være til hinder for normal bruk. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påbegynt arbeid med påforing av vegger i et rom i kjeller, i denne konstruksjonen måles forhøyede fuktverdier over anbefalt nivå. Treverk direkte mot mur er ikke anbefalt. Enkelte tak i kjeller er kledd med tresonitt og er overflatebehandlet, her registreres enkelte sprekker. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fuktgjennomtrengingen og fjerne treverk som er plassert direkte mot mur. Konsekvensen av forhøyede fuktverdier og treverk mot mur er økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklimaet og bygningskonstruksjonen. - Innvendige trapper | Noe slitasje i overflatene på trinn med enkelte avskalinger. Det bør utføres utbedring eller overflatebehandling av trinnene for å hindre videre slitasje og avskaling. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt slitasje, redusert levetid og potensiell skli- eller snublefare. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Slitasje etter hundeklor på karm og dør i 2.etasje. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert lufting av avløpsanlegget over tak eller andre kompenserende løsninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, for eksempel ved å føre avlufting over tak eller ved å installere andre godkjente løsninger. Manglende lufting kan føre til luktproblemer, dårlig avrenning og økt risiko for skader på avløpssystemet. - Andre VVS-installasjoner | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Overvåk og rengjør anlegget jevnlig. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige da løsningen fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for at skader eller driftsstans kan oppstå. - Varmesentral | Varmepumpe på stue bråker mer enn normalt. Varmepumpe fra 2016. Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Varmepumpen bør følges opp med service og eventuelt vurderes for utskifting, da økt støy og alder gir risiko for redusert ytelse, driftsproblemer og plutselig funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt energiforbruk, dårligere inneklima og behov for akutt utskifting. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå risiko for varmegang og potensiell brannfare ved bruk av stikkontakt. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Grunnmursplasten bør festes med klemlist i toppen for å hindre at vann trenger ned bak fuktsikringen. Svakheter i drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skade på konstruksjonen. Tilstanden bør følges opp jevnlig for å unngå ytterligere skader. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Fukt i kjellervegg, beskrevet/ kommentert i avsnittet: Rom under terreng. Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktproblematikken og forvitringen i kjellerveggene, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon og eventuelt reparere skadet betong. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre forvitring, redusert levetid på konstruksjonen, samt fare for fuktskader og dårligere inneklima. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur og ut fra huset for å lede bort overflatevann. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Det bør påregnes utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger i nær fremtid, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og forurensning av grunn. - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktankens type og utførelse. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt tankens tilstand og funksjon, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer, forurensning av grunn og grunnvann, samt pålegg om utbedring fra kommunen. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre slitt kjøkken, enkelt overflateoppusset. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom, også på badet. Det er installert 2 varmepumper som gir jevn og god temperatur til boligen. En er plassert i stuen i 1. etasje og en er plassert på et soverom i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe. I stuen er det installert en vedovn. Det er ikke innhentet informasjon fra brann- og feiervesenet. .................... I tilstandsrapporten er det anmerket følgende vedr. pipe og ildsted: - Alle 4 sidene på teglpiper skal være synlig. - Eldre pipe med forvitringgskader. - Sotvann/merker under sotluke i kjeller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Det er etablert vannpumpe og trykktank i kjelleren, og de er fra 2010. Det er også installert vannbehandlingsfilter. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Avløp: Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Lukket anlegg på kloakk. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller el med infiltrering i grunnen ...................... Det er viktig å merke seg følgende: Fra Løten kommune har vi mottatt beskjed om at avløpsanlegget på eiendommen må skiftes ut. Dette er et pålegg fra kommunen om at det må etableres nytt avløpsanlegg innen 2 år etter overtagelse av ny eier. Det vil ikke bli anlagt kommunal avløpsledning i dette området, så det blir etablering av nytt privat avløpssystem. (Se separat skriv som ligger vedlagt i salgsoppgaven)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- I dag er det også en hundegård på eiendommen, men denne medfølger ikke ved overtagelsen. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. - På eiendomskartet fremkommer det at garasjebygget er plassert over tomtegrensen mot den lille skogtappen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtøming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert to ventiler for forbedring av lufting på loftet, samt isolert loftsluke - Utført radonmåling (2025) og montert avtrekksvifte i kjelleren, utført av Radoninspektøren 2023: - Ny drenering på vest-, øst- og nordsiden av boligen, utført av Tønseth maskin AS 2020: - Montert ny varmtvannstank på ca. 200 liter 2018: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, utført av Brødrene Melby AS 2016: - Montert varmepumpe i stue i første etasje 2010: - Installert vannpumpe og trykktank i kjeller Ukjent årstall: - Etterisolert enkelte vegger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montert ny baderomsvifte - Montert musebånd i alle hjørnekasser på huset 2022: - Montert tak over terrassen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iflg. selgers egenerklæring har det nylig blitt gjennomført radonmåling, og det ble målt for høye verdier mellom oktober og januar. Det ble satt inn radonvifte i februar med god effekt og boligen har nå gjennomsnittsverdier på 4 Bq/m3. Det er ikke framvist noen dokumentasjon på dette. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 008
• Eiendomsskatt: kr 2 857
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. bunnfradraget. Eiendomsskattetaksten på denne boligen er kr 865 900,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.