Damtjernvegen 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 24. juni 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Årets resultat ble overført til egenkapitalen. Det ble også vedtatt et honorar til styret på kr 48 000 for den gjennomførte styreperioden. Sameiet har ingen felles lån. I henhold til vedtektene plikter seksjonseierne å innbetale nødvendig likviditetstilskudd med 14 dagers varsel dersom de forskuddsvis innbetalte felleskostnadene ikke dekker de løpende utgiftene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Hunder bør luftes i bånd på fellesarealer og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes av eier.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. For å unngå utgifter til vaktmestertjenester organiserer styret årlig en fordeling av uker mellom seksjoner, slik at det blir måkt snø rundt moloker (søppelsortering) samt klippet felles grøntareal.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 695 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 734,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad: kr 1 016,- - Kabel TV/Internett: kr 679,- - Faktureringskostnad: kr 39,- Sameiet har ingen fellesgjeld. Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og generelt vedlikehold av fellesarealer. Kostnader til Kabel-TV/Internett og et faktureringsgebyr kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Størrelsen på felleskostnadene kan endres ved vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

kr 973
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Sameiet har ingen lån registrert.

Forsikringspolise

292662.4

Sikringsordning

Ingen sikringsordning er spesifisert. Sameiet har legalpant i hver seksjon for den enkelte seksjonseiers økonomiske forpliktelser.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer bruksrett til én biloppstillingsplass på 15 m² i felles carportanlegg. Plassen har innlagt strøm med mulighet for tilkobling av el-billader. Det er asfaltert adkomst og felles parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 8 291 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av et sameie med et samlet tomteareal på 8291 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og noe beplantning, samt asfalterte adkomstveier. Området har gode rekreasjonsmuligheter året rundt, inkludert langrennsløyper om vinteren.

Byggeår

2021

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Terrasse på 9 m². Leiligheten disponerer utvendig bod på 5 m², innvendig bod på 4 m² og biloppstillingsplass i carport.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2021, med en gjennomgående moderne standard og en praktisk planløsning. Boligen ligger i bygningens andre etasje og har en gjennomtenkt romfordeling med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Materialvalget er preget av lyse, tidløse overflater som sammen med store vindusflater gir en behagelig romfølelse. Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det videre adkomst til en gang som binder leilighetens rom sammen. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og en moderne vedovn som gir ekstra varme og hygge. Store glassflater og skyvedør ut mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet har en praktisk U-form med laminerte fronter og en mørk laminatbenkeplate som gir en fin kontrast. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenøy fungerer som en naturlig romdeler mot spiseplassen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 9 m². Her er det god plass til utemøbler, og det er installert strømuttak for utelampe og stikkontakter. Bad: Badet er helfliset med mørke gulvfliser med gulvvarme og hvite veggfliser. Rommet er innredet med en servant i en bred skuffeseksjon, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdør. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres via mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Det ene soverommet har en plassbesparende skyvedør. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og på soverom. Fliser med gulvvarme på bad. Fliser i gang. Vegger: Malte panelplater i alle rom, med unntak av badet som har fliser. Himling: Laminerte himlingsplater. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Innvendig finnes en bod/teknisk rom på 4 m² som huser varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. I tillegg disponerer seksjonen en privat, utvendig bod på 5 m² i et felles bodanlegg i 1. etasje, med innlagt strøm. Det medfølger også bruksrett til én biloppstillingsplass i felles carportanlegg, hvor det er forberedt for tilkobling av elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2025. Bygning: Selveierleilighet i 2. etasje, byggeår 2021. Gulv i 1. etasje er med støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Bygningen har en saltakkonstruksjon med kaldtloft uten etablert adkomst. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft uten etablert adkomst. Taktekking er utført med betongtakstein. Renner og nedløp er i metall. Taket er en del av sameiets ansvarsområde og er ikke tilstandsvurdert. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps stålpipe. Pipeløpet er helbeslått over tak og har etablert regnskjerm. Sotuttak er via ildsted. Det er montert en vedovn i stuen med en tonet glassplate foran for gnistsikring mot gulv. Vinduer: Vinduer med isolerglass, utvendig vannbrett med metallbeslag og malte omrammingsbord. Vinduene er fra byggeåret 2021. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glatt utførelse. Terrassedøren er en malt skyvedør med isolerglass. Innerdørene er slette dører i malt utførelse, og døren til ett soverom har skyvefunksjon. Trapper/adkomst: Bygningsdelen trapp er angitt som ikke relevant i rapporten, da felles trapper er en del av sameiets ansvarsområde og ikke er tilstandsvurdert. Adkomst til leiligheten er via et felles inntrukket inngangsparti mot nord, som har gulv med impregnerte terrassebord og et malt spilerekkverk med håndløper. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på 9 m² mot syd med adkomst fra stue. Den er fundamentert på tresøyler plassert på støpte pilarpunkter. Gulvet har impregnerte terrassebord, og det er et malt spilerekkverk med håndløper. Terrassen har opplegg for strøm med utelampe og stikkkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige avløpsrør er utført i PVC-plast. Vannforsyningen kommer fra kommunalt vannverk, med en inntaksledning i PEL-plast. De vannførende installasjonene består hovedsakelig av et rør-i-rør-system, med noe lokalt bruk av kobberrør. Innvendig fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på teknisk rom. Varmtvannsberederen på 190 liter er fra 2021 og er plassert på gulvet i teknisk rom. Baderommet har et PVC-sluk med stakemuligheter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret, av merket Systemair/save, og er plassert på teknisk rom. På kjøkkenet er det en ventilator over komfyren som er tilknyttet det balanserte ventilasjonssystemet. På badet er ventilasjonen tilknyttet sentralavtrekk via en himlingsventil, med tilluft via en spalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligoppvarming er basert på strøm og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i på baderom, mens øvrige rom har panelovner. For brannsikkerhet er det installert enkeltstående brannvarslere og et brannslukningsapparat fra 2021. Bod med utvendig adkomst: Privat bod på 5 m² i felles bodanlegg med utvendig adkomst. Gulvet er en støpt såle på mark. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Døren er en laminert boddør. Taket er et sperretak tekket med takfolie, med renner og nedløp i metall. Det er innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakter. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg: Biloppstillingsplass på 15 m² i felles carportanlegg. Fundamenteringen er på støpte vanger og støpt ringmur, med asfaltgulv. Veggene har liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med pappfolie. Det er innlagt strøm med mulighet for tilkobling av el-billader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plasser inne på teknisk rom. Kontroll av det elektriske anlegget ble gjennomført i forbindelse med ferdigattest av boligen. Sikringsskap med jordfeilautomater. Inntak via jordkabel, 230V/400V anlegg med hovedsikring på 32A hovedsikring. Digital måleravleser og hovedsikring montert i utvendig skap, anlegg med overspenningsvern. Kursoversikt montert i skap. Baderom med elektrisk gulvvarme. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad, samt panelovner i øvrige rom. I stuen er det montert en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 9 635
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Ly Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 2489 - Avløp kr 2936 - Feiing kr 536 - Renovasjon kr 5030 Sum kr 10991 Årsprognose for 2025 er kr 12129,- pt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren har full rettslig rådighet over sin seksjon, og utleie er tillatt. Styregodkjenning er ikke påkrevd for utleie. Det er ikke spesifisert krav om melding av leieforhold til styret i de foreliggende dokumentene. Videre foreligger det ingen begrensninger på utleieperiodens lengde, spesifikke regler for korttidsutleie, restriksjoner for delvis utleie av seksjonen, eller krav om botid før utleie kan finne sted.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 971
• Eiendomsskatt: kr 6 504
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.784.750,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.