Snarvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 23.09.2025, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Forretningsfører opplyser at sameiet er i en rettstvist med utbygger som kan medføre ekstrakostnader. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjenning av ny seksjonseier. Ved overdragelse av eierseksjonen skal sameiets styre og forretningsfører informeres om kontaktopplysninger for ny eier.

Forkjøpsrett:
Ikke relevant for eierseksjonen.

Felleskostnader

kr 2 883 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, vedlikehold, driftsutgifter, festeavgift, vegavgift, snøbrøyting, vaktmester, TV og bredbånd, fjernvarme fellesområde, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Faktura sendes ut 2 ganger pr. år, 01.01. og 01.07. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Forretningsfører er ikke kjent med endringer av felleskostnadene pr. 23.09., men selskapet er i en rettstvist med utbygger som kan medføre ekstra kostnader.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke lån hos finansintistusjon. Fellesgjeld pr. 31.12.24 er beregnet til kr 4 507 289,- er totalt for Sameiet Trysiltunet, og inkluderer kapitalisering av festeavgift (kr 3 895 620,-(felles)) i hht. regler for innberetning av fellesgjeld, kommer som gjeld hos eiere i sameiet på årsoppgave som sendes ut ved årsskiftet. Fellesgjeld minus kapitalisert festeavgift = kr 611 669,-, og er samlet gjeld i sameiet i form av leverandørgjeld og lignende pr. 31.12.24.

Forsikringspolise

88481191

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles parkeringsanlegg i underetasje. Plassen er merket med 10B. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er det én parkeringsplass i garasjekjeller som medfølger boenheten. I henhold til sameiets vedtekter datert 21.06.2023 disponerer denne boligen én parkeringsplass. Parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Kontakt megler for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Det er tilrettelagt for lading av el-biler i sameiet. Lading vil medføre ekstra kostnader.

Eiendom

Tomteareal er 9 768 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 9 768 m², og er en festet tomt. Sydøstvendt, hellende tomten er opparbeidet med hovedsakelig plen som vegetasjon og betongdekker rundt bygningen. Denne leiligheten har vestvendt terrasse, og overbygget inngangsparti mot syd i tilknytning til åpen terrasseplatting. Kjellergarasje med felles bilparkering for sameiet. Det må påregnes trafikkstøy fra veien inn til Turistsenteret ved foten av fjellet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har en bod og en parkeringsplass i felles kjelleranlegg. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiets vedtekter datert 21.06.2023, punkt 9 - Særskilte bestemmelser for biloppstillingsplasser: Det følger en biloppstillingsplass til hver enkelt seksjonseier samt at hver enkelt enhet har mulighet for å kjøpe ytterligere parkeringsplass i parkeringshus. Arealet er registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Grunneier/Bortfester: Trysil kommune v/ Trysilfjell utmarkslag Festeavgiften er en del av felleskostnaden som betales samlet fra sameiet til bortfester og kan ikke endres uten samtykke fra Trysil kommune. Dette i henhold til vedtekter. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester (Sameiet Trysiltunet) reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Festekontrakten foreligger hos EiendomsMegler 1.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, badstue, og tre soverom. Utvendig bod på 4 m². Terrasser på til sammen 26 m². Seksjonen disponerer en bod i nederste plan, innerst i hjørnet, opplyst fra selger at denne boden hører leiligheten til. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodareal er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre opplyser selger at seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Bod med utvendig adkomst er innredet til vaskerom og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en 4-roms leilighet attraktivt beliggende ved foten av Trysilfjellet, på Trysil Turistsenter. Lys og fin beliggenhet med en romslig terrasse, vestvendt mot fjellet, og med ettermiddagssol. Enkel parkering i felles anlegg i underetasje. Leiligheten framstår moderne og med meget lite slitasje selv om den har utleieplikt. Utleieplikten er en tinglyst heftelse på eiendommen. Entré: Leiligheten har adkomst via et inntrukket inngangsparti med terrasseplatting mot øst, som gir en praktisk og skjermet uteplass ved ankomst. Laminert entrédør fremstår med brann- og lydklassifisering. Entréen fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom og gir et funksjonelt første møte med fritidsboligen på 62 m². Stue og kjøkken: En moderne og sosial leilighet med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Gjennomgående parkett på gulv, og panel på vegger og i himling. Peisovnen gir akkurat den ekstra lunhet for en avslappet stemning i den kjølige årstiden. Stilfull kjøkkeninnredning fra byggeåret med laminerte fronter(grå) og benkeplater. En glassplate er montert på veggen ved platetoppen, for enklere rengjøring. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert komfyrvakt og lekkasje-vakt for økt sikkerhet. Kjøkkenventilator med kullfilter er registrert som defekt og må utbedres. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en vestvendt terrasse. Terrasse mot vest: Fra stuen er det utgang til en dels overbygget terrasse. Denne uteplassen vender mot vest og utvider leilighetens bruksareal. Det totale terrassearealet for leiligheten er 26 m² og har plass til loungemøbler og spiseplass. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre romslige soverom. Rommene har parkett på gulv og panel på vegger og i himling, som gir et enhetlig uttrykk. Rommene gir fleksible møbleringsmuligheter for sengeplasser og oppbevaring. Bad: Et delikat bad med mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegger, og trepanel med downlights i himlingen. Den vannbårne gulvvarmen gir en jevn og behagelig temperatur. Hvit baderomsinnredning med heldekkende, nedfelt servant, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk og tilluftsspalte ved døren. Fallet fra terskel til sluk er målt til 30 mm. Badet er fra byggeåret og er utført i henhold til TEK17. Vaskemaskinen er installert i utvendig bod. Badstue: I tilknytning til badet ligger en badstue med elektrisk, veggmontert badstuovn. Rommet har flislagt gulv med flissokkel, mens vegger og himling er kledd med panel. Innredningen er i tre, og døren er av glass. Tilluft kommer via en luke under ovnen fra badet. Overflater: Gulv: Gjennomgående bruk av parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på gulv i entré, bad og badstue. Vegger: Veggene har i hovedsak panel. Fliser på bad. Himling: Det er panel i himlingene i alle rom, med downlights på badet. Oppbevaring og teknisk: Leiligheten disponerer en utvendig bod/teknisk rom på 4 m². I denne boden er sikringsskapet med jordfeilautomater, hovedstoppekran, vannmåler og fordelerskapet for den vannbårne gulvvarmen plassert. Vaskemaskinen er installert i boden. Det er montert sprinkleranlegg i bygget. I tillegg medfølger det en parkeringsplass i et felles anlegg i kjellergarasje og en bod i garasjeanlegget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2025. Bygning: Fritidsbolig i korsdelt 4-mannsbolig, bygget i 2021. Konstruksjonen er understøttet på etasjeskillet over garasjeanlegget. Yttervegger har utvendig stående kledning, med siste overflatebehandling fra byggeåret. Det er ukjent hvordan isolering, lufting og musesperre er utført. Etasjeskiller og skillevegger mot naboleiligheter og fellesarealer har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Tak: Sal- og sperretakskonstruksjon fra byggeåret, tekket med torv. Konstruksjonen har gjennomgående mønedrager, innvendige skråhimlinger og er uten loftsrom. Det er ukjent hva som er brukt som primærtekking, undertak og eventuell sekundærtekking. Torvhaldsstokker er utført i impregnert virke. Renner, nedløp og vannbrett er av metall. Pipe/Ildsted: Utvendig 2-løps elementpipe hvor ett løp er tilknyttet leiligheten. De synlige utvendige pipevangene og brannmurene er pusset og malt. Pipen har utvendig sotluke. En peisovn er tilknyttet på en glassplate i stuen, med et toppmontert røykrør som har feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Vinduene er fra byggeåret 2021. Dører: Laminert entredør med brann- og lydklassifisering. Terrassedør med glassfelt. Innvendige dører har dørblad i heltre. Badstuedøren er av glass. Alle dører er fra byggeåret 2021. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via et inntrukket inngangsparti i 1. etasje fra sør. Tilkomst til eiendommen er via hytteområdets veinett, som er vinterbrøytet. Balkong/terrasse: En dels overbygget terrasse mot vest, samt en terrasseplatting ved inngangspartiet mot øst. Samlet areal er 26 m². Konstruksjonene er understøttet på etasjeskillet over garasjeanlegget. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-slange. Stoppekran og vannmåler er montert i utvendig bod. Vannfordeling skjer med PEX-rør i et rør-i-rørsystem, med fordelingsskap i boden som har drenasje til rom med sluk. Det er noen åpne Cu-installasjoner. Røropplegg og armaturer er fra byggeåret. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. Varmt tappevann produseres via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Det er plastsluk på bad med synlig slukmansjett under klemring. Ventilasjon: Det er mekanisk desentralisert ventilasjon i de fleste rom med Helios romventilatorer som har varmegjenvinning, med tilluft via spalte ved dørterskel. Badet har mekanisk avtrekk på himling/yttervegg og tilluftsspalte ved dørterskel. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter (omluft) og avkast over overskapene. Badstuen har tilluft via en lufteluke under ovnen fra badet, samt en lufteluke til badet og spalteåpning under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi, som forsyner vannbåren gulvvarme. Varmefordelingen skjer via gulvvarmerør, med rørinstallasjoner fra byggeåret. Fordelerskap er plassert i utvendig bod, og systemet styres av trådløse termostater. Det er installert et sprinkleranlegg. På kjøkkenet er det montert lekkasjevakt og komfyrvakt. Badstuen har en veggmontert elektrisk badstueovn. Bod: Utvendig bod på 4 m². I boden er sikringsskapet med jordfeilautomater plassert. Hovedstoppekran for vann, vannmåler og fordelerskapet for vannrør (rør-i-rørsystem) er også montert i denne boden. _________________ Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 230V/400V anlegg med 25A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Downlights ved flere himlinger. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 20.03.2020 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer er fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. _______________________ TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er avvik: Ventilator med kullfilter (omluft). Ved befaring var det kun lyset i ventilatoren som fungerte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. Manglende dokumentasjon for branntiltak. - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. - Pipe og ildsted | Det er avvik: Metallmansjetten på tilluftsrøret er løs og bør festes/utbedres. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. - Elektrisk anlegg | Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. - Terrengforhold | Eiendommen ligger i flomutsatt område. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). - Sluk, membran og tettesjikt | Det er observert noe oppsprekking i mykfugen mellom gulv- og veggflis. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Drenasje for innbygget sisterne kunne ikke påvises. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Vannbåren gulvvarme med varmefordeling via gulvvarmerør. Mekanisk desentralisert ventilasjon ved de fleste rom. Helios romventilator med varmegjenvinner, tilluftsspalte ved dørterskel. I tillegg er det en peisovn i kjøkken/stue, montert på glassplate mot gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 22.09.2025: - 7 stk. sammenkoblede røykvarslere og 1 stk. pulverapparat. - Ildsted med vedovn i stue. - Tilsyn og feiing er sist utført den 12.10.2021. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, felles for området, som vedlikeholdes av Trysilfjell utmarkslag. Adkomst til offentlig vei er over grunneiers eiendom. Veiretten er tinglyst den 08.09.1993. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet adkomstvei for flere fritidseiendommer, er inkludert i årlig serviceavgift. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Andel fellesformue

kr 10 739
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer fritidsrenovasjon og vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen tilsyns-/feiegebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen er underlagt utleieplikt, tinglyst 06.05.2019. Selger opplyser at utleien genererer ca. kr 180 000,- netto pr. sesong. Tinglyst heftelse pålegger eier en plikt til å reservere leiligheten for kommersiell utleie. Leiligheten må tilbys for utleie på konkurransedyktige vilkår i minst 14 uker per vintersesong (1. november til 1. mai). Dette er en vesentlig begrensning i eiers bruksrett. Selger hadde en avtale med Trysil Fjellbooking, og enkelte perioder er utleid vinteren 25/26. Avtalen er sagt opp. Ny eier overtar forpliktelser og inntekter i forhold til de allerede utleide periodene.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Ukjent om eier har gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.4. hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 092
• Eiendomsskatt: kr 3 200
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 391 500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2025.