Sundstuguvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

23663349/14

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 36 832 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et ca tomtearal på 36 832,8 m² i henhold til matrikkelrapport oversendt av Ringebu kommune. Det opplyses at eiendommens grenser er unøyaktige og kjøper aksepter at det kan forekomme arealavvik ved oppmåling/kontroll av det oppgitte. Kontakt Ringebu kommune for spørsmål om eiendomsgrenser. Eiendomsregisteret på Kartverket sine nettsider, blir det opplyst at eiendommen som består av to gnr/bnr, har til sammen 3 teiger på hhv. 33 712,2m², 8550,5m² og 3 120,4m². Hvor det største teigen ligger i Lågen. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Gruset adkomst og gårdsplass, og gode lys- og solforhold. Delvis flat og noe skrånende tomt opparbeidet med grøntarealer, hekkeplanter, prydbusker og trær. Tomten har arealer som strekker seg ut i Lågen over E6, samt et lite areal mellom Kverberget og Hjellhøgda. Arealet krysser Tverrådalsvegen. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - Gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom og bad-/vaskerom. I tillegg består eiendommen av: -Terrasse ut fra stue. -Redskapsbod på ca 3 kvm. -Frittstående uteplass/paviljong. - Garasje over to plan på ca 61 kvm med innredet rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble opprinnelig oppført i ca 1900 og har i dag et totalt bruksareal på ca 66 kvm, inkludert en utvendig redskapsbod. I tillegg består boligen av et garasjebygg over to plan på ca 61 kvm, samt en frittstående paviljong med torvtak. Det ble gjennomført en betydelig oppgradering av boligen i perioden 2020-2021, og eiendommen fremstår godt ivaretatt. Overflater har i hovedsak panelte vegger og parkettgulv. Entréen har et praktisk, flislagt gulv, og det er oppheng og oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning. De panelte veggene gir et lunt og trivelig uttrykk, og peisovn og varmepumpe sørger for god og jevn temperatur. Kjøkken har en lys, tidløs innredning med slette fronter og trefarget benkeplate i laminat. Hvitevarer og avtrekksvifte i stål bidrar til et stilrent og moderne preg. Det er integrert koketopp og stekeovn, og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Da det ikke er montert lekkasjedeteksjon ved kum og oppvaskmaskin får kjøkkenet TG2. Fra stue og kjøkken er det utgang til markterrasse på ca 25 kvm. Det er totalt to soverom i boligen. Hovedsoverommet har oppbevaringsplass i lyse garderobeskap med slette fronter. Soverom 2 er i dag innredet som kontor. Badet har en moderne og tidsriktig utførelse, med lyse baderomsplater på veggene og grå, rektangulære fliser på gulvet. En trefarget skuffeinnredning med heldekkende servant og tilhørende speilskap tilfører rommet en lun og varm atmosfære. Videre er badet utstyrt med et sort dusjkabinett, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulvet gir behagelig varme året rundt. Da det bl.a. er registrert at badet har tegn til svelling på plate i dusjsone har badet fått TG2. Uteområdet byr på en pent opparbeidet og romslig tomt med mye boltreplass for både to- og firbeinte. En frittstående paviljong med torvtak er er innredet som grillplass. Garasjen har parkering i første etasje og innredet rom og baderom i etasjen over. Rommet over garasjen har panelte vegger og spotbelysning i himlingen, og byr på flott utsikt mot Lågen og nærliggende områder. Sorte detaljer tilfører rommet et moderne og stilrent uttrykk. Baderommet er enkelt innredet med panelte vegger og grått, flislagt gulv. Interiøret består av en liten, grå skuffeinnredning med servant, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Fra badet er det adkomst til en tradisjonelt innredet badstue via glassdør. Vann og avløp er ikke tilkoblet i garasjen, kun montert. ----- Enkelte bygningsdeler har fått TG2 på bakgrunn av alder, slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer/oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, fliser. Vegger: trepanel. Himling: himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på ca 120 liter. -Elektrisk anlegg: el-skap med automatsikringer. -Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1900 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Helbeslått pipetopp, beslag over isbord, luftehatt og lakkerte metall takrenner og nedløp. Boligen har Bindingsverksskonstruksjon, enkelte vegger med tømmerkonstruksjon fra byggeåret. Tømmerkonstruksjon er kledd inn og ikke synlig. Utvendig fasade med stående bordkledning. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med mineralull. Vinduer med isolerglass, observert vinduer med produksjonsår 2020 og 2021. Bygningen har malt Hovedytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Terrasse ved stue. Støpt plate ved inngangsparti med takoverbygg. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR UKJENT Garasje med innredet rom over garasjen. Opprinnelig trekonstruksjon, gulv, vegger og tak over garasjen er revet og oppbygd på nytt. Salttak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Opprinnelig sparesteinsmur med ny støpt krone. 2.etasje er innredet med stue, bad og badstue. Det er ikke tilkoblet vann. Innlagt strøm og belysning. Terrasse med takoverbygg ved inngangsparti. Garasje med støpt gulv, innlagt strøm og belysning. Synlige sparesteinsmur vegger. Eget sikringskap i garasjen. Vedbod på siden av garasjen En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnader er avhengig av tiltak, må sjekkes ytterligere. VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er noe tegn til svelling i nedre del på baderomsplate i dusjsonen, ingen utslag ved fuktsøk. >Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Må utføre lokal tetting før eventuell skifte av plate. - Bad>Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For liten oppbrett på membran ved dør. Det skal være minimum oppbrett på membran på 15 mm over flis ved dør og 25 mm ellers. (Da vil badet være vanntett og ha sin basseng funksjon) >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad>Sanitærutstyr og innredning Avskaling i overflaten på blandebatteri. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kun visuelt avvik, byttes ved behov. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasje deteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Eventuelt lekkasjevann vil fylle seg opp i rommet hvor skapet er plassert og kunne gjøre skade på innredning og utstyr. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Watergard, automatisk vannstopper ved lekkasjer- rørbrudd bør monteres, da er man sikker på at vann stoppes. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Forholdene i blindkjeller må sjekkes nærmere, om det er behov for utbedring av fuktsikring/ drenering. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kondensvann fra varmepumpen må ledes bort fra huset. Det må etableres dreneringsgrøfter rundt bygget for å lede bort overvann. Påse at krypkjelleren holdes tørr. Det er ikke mulig å fuktsikre denne typen fundamenter fullstendig, men tiltak for å begrense fukt mot fundamenter og krypkjeller er viktig. Fukt under bygget kan forårsake ytterligere setninger i fundamenter og fuktskader i konstruksjonen. Forholdene i blindkjeller bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for utbedring av fuktsikring og drenering. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av grunnmuren er ikke synlig. Synlig sprekkdannelse i grunnmur under soverom mot vest. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres nærmere undersøkelser av sprekkdannelsene, og nødvendige vedlikeholds- og reparasjonstiltak må påregnes for å hindre ytterligere skader på grunnmuren. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for forverring av skadene, som kan påvirke byggets stabilitet og føre til fuktinntrengning. - Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer høyere enn 0,5 meter skal ha rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres sikkert rekkverk på forstøtningsmurer som er høyere enn 0,5 meter for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere behovet for ytterligere tiltak. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre at overvann samler seg inntil bygget. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt fare for vanninntrenging ved kraftig nedbør eller flom. Særlig med tanke på at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, er det viktig å sikre god bortledning av overflatevann. - Utvendige vann- og avløpsledninger Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Avviket må sees i sammenheng med septiktank. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Alder og tilstand må sjekkes ytterligere. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alder og tilstand må sjekkes ytterligere for å kartlegge behov for vedlikehold og eventuell utskifting. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Blindkjeller Bygningen har blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktelse. Det er fremlagt bilder av konstruksjonen fra renovering og lufteluker er ivaretatt. Merk allikevel at dette er en risikokonstruksjon med hyppig skadefrekvens. VÅTROM - Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Eier opplyser om at det er tømmerkonstruksjon i innervegger rundt badet, og dusjsone ligger på yttervegg. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 12.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er installert varmepumpe i stue. Bad-/vaskerom har elektriske varmekabler i gulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Garasjen er ikke tilkoblet vann eller avløp, kun montert opp innredninger. Privat brønn. Selger opplyser om at det bør byttes vannfilter hver mnd. Vannkvalitet og mengde, samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. Privat septik. Ukjent hvor avløp ender. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, eller i området. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Avløpsanlegget er av eldre dato, og kjøper må derfor påregne at det vil komme et pålegg ifra kommunen vedr. utskiftning av avløpsanlegg/ mini-renseanlegg. Kjøper må bekoste dette selv. Kontakt kommunen for mer informasjon. Kommunen opplyser at de ikke finner en utslippstillatelse i sine arkiver, kun søknad. I søknad om utslippstillatelse er det også opplyst at eiendommen ligger 8 km til nærmeste avløpsanlegg. På eiendommen er det en slamavskiller, og dokumentasjonen viser at avløpssystemet er tilknyttet en synkekum. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 9.578.-. I dette beløpet inngår: - Septik og tilsyn septikanlegg, renovasjon og feiing med ca kr 8.007.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.571.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen gjennomgikk en omfattende renovering i perioden 2020/2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 578
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 1.571.-.