Ullerudhellinga 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje Denne er tinglyst med bruksrett.

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 861 m². Tomten er fysisk delt med gjerde og hekk mellom seksjon 1 og 2. Ingen skille opparbeidet på gårdsplassen. Det foreligger ingen tinglyste eksklusive bruksretter for snr. 1 eller snr. 2 utover garasje. Det foreligger heller ikke noen kjente vedtekter som beskriver bruken av felles tomt. Disponibel tomt er opparbeidet med hageareal, hekk annen beplantning. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Gjerde mot vest er fjernet og det er satt opp ny hekk i juni 2025.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 51 m²). Trapperom, soverom 1, bod/ garderobe, gang, bad og soverom 2 1. etasje: (BRA-I, 116 m²). Entré/trapperom, toalettrom, Tv-stue/alkove, stue, kjøkken, vaskerom, sluse og garasje. 1. etasje: (BRA-B, 11 m²). Innglasset balkong   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Overflater Gulv: Parkett. laminat og fliser. Vegg: Malt tapet, Malt panel og fliser på bad. Innvendig tak/Himling: Panel, malt panel, sparklet og malte flater. Kjøkken Stort kjøkken med spiseplass og utgang til vinterhage. Original kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og glassfronter kombinert med flislagte benkeplater. Fliser på vegg i forbindelse med innredningen og lys under overskap. Kjøkkenøy i samme utførelse og med integrerte koketopp (IN) og takhengt ventilatorhette i stål med avtrekk ut over tak. Kjøkken har integrert hvitevare herunder komfyr, micro og induksjonstopp. Kombiskap og oppvaskmaskin (2024) er ikke integrert men følger med. Bad Badet ligger i underetasjen i tilknytning til soverommene og ble pusset opp i 2015 og er i god størrelse. Badet har flislagt overflater og varme i gulv, utstyrt med frittstående badekar, dusjnisje med innfellbare rett glassvegger og vegghengt toalett. Hvit grepsfri skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap med lyslist og veggmontert høyskap. Det er mekanisk avtrekk. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom og mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,5% i dette aktuelle område. Vaskerom i 1. etasje. Vaskerom ligger i bakkant kjøkken og med adkomst også fra sluse/garasjen. Vaskerommet er fra byggeår med fliser på gulv og varme, utstyrt med arbeidsbenk der det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under og en rekke skap på vegg samt en skyvedørsgarderobe med speildører. * Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt da våtrommet ikke har våtsone i form av dusj eller andre vanninstallasjoner som gir direkte vannsprut på overflater. Det er ett mindre hull i vegg mot kjøkken hvor det inspisert. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater indikerer ingen unormale forhold. Målinger gir dog kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. Wc-rom Originalt Wc-rom med fliser på gulv og varme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og en rekke skap Terrasser Utgang til veranda på ca 24 m² fra vinterhage 1. etasje, vestvendt beliggende med kveldsol. Del av veranda er oppført med fliser på gulv og deler i treverkskonstruksjon med terrassebord av Kebony. Det er trapp ned til terreng. Utgang til terrasseplatting på ca. 52 m² fra et av soverommene i underetasjen. Fliser på terrassegulv utenfor vinterhagen er fra 2024. Annet * Ny varmepumpe i stue - Panasonic * 3 stk. markiser med motor/fjernkontroll * Murt peis i stue 1, etasje. Åpen peisinnsats. * Godt med garderobeskap/innredninger og skyvedørsgarderober. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom * Sikringsskap plassert i garasjen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. * Frittstående hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggeår: 1990 - Det er trolig byggegrunn til fjell. - Grunnmur i lettklinkerblokker - Etasjeskiller er av trebjelkelag - Taktekkingen er av betongtakstein. - Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. - Valmet takkonstruksjon i yttertak. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade på garasjevegg i spekket naturstein. - Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. 3-lags vinduer på syd veggen med rammer i pvc fra 2021. Et vindu på soverom i u, etasjen er av tre og 2 lags glass fra 2016. - Malt ytterdør med med glassfelt og kodelås. Alder : 2018. - Balkongdør i tre i med 2 - lags glass i 1. etasje fra byggeåret. - Malt balkongdør i tre med 3 lags glass i underetasjen fra 2014.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.03.2026 utført av bygningssakkyndig Morten Brattberg   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: UTVENDIG Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er synlig fuktskader langs yttervegg mot syd på garasjedel. Vann trenger trolig inn via støpt såle og ringmur. Yttervegg i garasjen og innvendig bod i garasjen er innvendig utforet og platekledd og vann ble observert i bindingsverk/platekledning. Samt ble det observert råteskade i sidestoler/trekonstruksjon på hver side av garasjeport og stedvis dels løs stein forblending på utvendig garasjevegg. Konsekvens/tiltak: • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Påviste fuktskader langs yttervegg mot sør, kombinert med sannsynlig inntrenging av vann via såle/ringmur, innebærer økt risiko for videre nedfukting av bindingsverk og platekledning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg til mer omfattende råteangrep, deformasjoner og svekkelse av konstruksjonen. Løs steinforblending på yttervegg øker risikoen for ytterligere fuktinntrenging og lokale utfall av fasademateriale. Tilstanden vurderes som alvorlig og kan medføre betydelige reparasjonskostnader dersom tiltak utsettes. Kledning og treverkskonstruksjon i yttervegg mot syd bør ikke stå i kontakt med betonggulv i garasjen. utforing bør etableres på en ringmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bør etableres membran på gulv. Samt fall på gulv mot sluk. Dette resulterer i full rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget heller inn mot bygningen/garasjen og det er påvist vannansamling i front av garasje samt innsig av vann på garasjegulv. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefaler terrengjustering/drenering av overvann mot garasjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 2: UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer * Balkongdør 1. etasje * Balkongdør underetasjen INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Pipe og ildsted * Rom Under Terreng * Innvendige dører VÅTROM UNDERETASJE BAD * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Sanitærutstyr og innredning KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk SPESIALROM * Overflater og konstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Varmtvannstank TOMTEFORHOLD * Drenering * Grunnmur og fundamenter TG IU: UTVENDIG * Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. INNVENDIG * Andre innvendige forhold - Div. belysning. - Div. garderobeskap/innredninger og skyvedørsgarderobe TEKNISKE INSTALLASJONER * Varme generelt Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på de fleste rom i underetasjen. Ikke bod. Gulvvarme i entré, toalettrom og vaskerom i 1. etasje. Peis i stue 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger pr. d.d. ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, feiing og renovasjon. Beløp er estimert

Moderniseringer og påkostninger

Eier opplyser om følgende : 2019: Nytt vinterisolert tak vinterhage og bytte utgangsdør. Satt inn ny isolasjon yttervegg mot bod og soverom i 1.etasje 2020: Ny terrasse med kebony-gulv. Installert 3 markiser med fjernkontroll 2021: Nytt utvendig panel på sydvent vegg, byttet vinduer. Maling av hus.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie av seksjon kan være begrenset i opprinnelige vedtekter (dog ikke kjent med de).

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 000
• Eiendomsskatt: kr 11 855
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten for 2026 er satt til 3 promille.