Haneholmveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 554 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet, velstelt og frodig hage. Selveiet tomt. Asfaltert gårdsplass, heller og liten gruset gårdsvei. Roser, stauder, nåletrær, frukttrær, syriner m.m. Barnevennlig og solrik tomt. På grunn av etablering av gang- og sykkelvei vil noe av tomten langs veien bli fraskilt fra denne og tillagt kommunenes areal, slik at tomten blir mindre, kfr. detalreguleringsforslag.

Byggeår

1929

Innhold

1.etasje: Vindfang m/garderobe, hall m/trapp, stue / spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til 33 m² markterrasse. 2.etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom. Utgang til balkong fra det største soverommet. Det er luke med stige i gangen til gulvet loft (ca 13 m2) som har god høyde i midten. Kjeller: Trapperom og gang, kjellerstue, bad, vaskerom og 2 boder. Uthus. Garasje.

Standard

Boligen er oppgradert og renovert over tid. Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett, heltre, laminat, fliser, belegg og betong i en bod. Innvendige vegger: Vegger med malt og umalt panel samt malt tapet og flis på bad i 2. etg. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malt panel, takessplater og malte bjelker. Jevnlig vedlikeholdt og flg. er modernisert og påkostet: 2025 Modernisering Oppgradert baderom i kjeller med dusjkabinett og malt vegger og tak. Kabinett er fra 2020, brukt og montert 2025. 2024 Modernisering Varmepumpe i stue . 2023 Modernisering Rehabilitert pipe med stålrør. 2018 Modernisering Varmepumpe på hovedsoverom. 2017 Modernisering Vindu i vinkel i stue og terrassedør. 2011 Modernisering Renovert baderom i 2. etasje. 2010 Modernisering Inngangsdør og overbygd inngangsparti. 2006 Modernisering Vinduer på sørveggen og vinduer på soverom mot vest og nord. 2002 Modernisering Overbygget uteplass bygget i forlengelse av uthus mot vest. Uteplassen har støpt og flislagt gulv. Det ble bygget ny vestvegg og murt peis med pipeløp. 1985 Modernisering Taktekking, kledning og vinduer. 1995 Modernisering Tilkoblet offentlig vann- og avløp. Modernisering Elanlegg: I perioden 1990 - 1994 : Utvidelse og omlegging av anlegget. Nytt sikringsskap plassert i kjellergang. Varmekabler i kjellerstue.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig fra rundt 1929 over 2. etasjer + innredet kjeller. Eldre uthus over 2. etasjer og enkel garasje fra 2002. Boligen ligger etablert og fint til, det er kort vei til de fleste fasiliteter i Sandefjord. Det er oppgradert og renovert, med blant annet: - Tilknyttet offentlig nett 1995 - Vaskerom og baderom i kjeller 1990 - Renovert baderom i 2. etasje 2011 - Pusset opp innvendige flater over tid - Oppgradert elanlegg over tid - Byttet vinduer og dører over tid - Kledning og taktekking rundt 1985 - Varmepumpe 2024 og 2018 mm. Boligen virker solid oppført på byggetidspunktet og det som er kommentert i rapporten må stort sett ses i sammenheng med normal slitasje/elde og rapportens strenge krav til tilstandsgrad. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. Det er gitt TG3 på bad- og vaskerom i kjeller pga. alder og ikke dagens våtromstandard. Det ble ikke målt unormal fukt. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sand/morene ifølge eier. Boligen har grunnmur i betong og blokkmur. Fundamentert på støpt såle. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Ifølge eier ble det gravd og tilknyttet offentlig nett i 1995. Hovedvannledning i kobber ble påvist i vaskerommet. Det er usikkert om det er plastrør frem til kum og kobber videre, eller om det er plastledning helt frem til boligen og kobber kun gjennom muren. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. stor høyde. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Snøfanger er montert over inngangspartiet. Vurderingen er foretatt fra bakkenivå. Vegger i stående plank og kledd med stående bordkledning. Boligen har plassbygd saltak med kvist, oppløft og undertak i rupanel. Det er luke med stige i gangen til gulvet loft, som har god høyde i midten. Loftet er isolert med stubbloftfylling (flis/leire). Boligen har vinduer av varierende alder, fra ca. 1983–1985 og 1995, samt nyere vinduer. Vinduer med 2-lags glass og 1-lags glass i det overbygde inngangspartiet. Tett og eldre inngangsdør samt terrassedør med 2-lags glass fra 2017. Utgang fra hovedsoverom til 4,4 m² balkong over boligdel. Det er lagt rutet gulv på underlag av membran. Malt rekkverk i trevirke og takrenne i front. Utgang fra stue til 33 m² markterrasse med impregnerte gulvbord og støpt plate med fliser. Del av terrassen har overbygd tak og peis. Rundt 2002 ble taket forlenget på uthuset, og pipe og peis etablert. Terrassen var delvis snødekt, og det kan derfor være avvik som ikke er kommentert. Det ble registrert normal slitasje på synlige områder. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, heltre, laminat, belegg og betong i en bod. Vegger med malt og umalt panel samt malt tapet. Innvendige tak har malt panel, takessplater og malte bjelker. Teglsteinspipe som er rehabilitert med nytt stålrør i 2023, dokumentert med faktura. Vedovn i kjellerstue og integrert peis i stue/spisestue. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Bad 2.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dette er dokumentert med faktura. Det er fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. T aket har MDF-panelbord med downlights. Rommet er innredet med flislagt badekar, servantskap, speilskap og vegghengt klosett. Det er elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Det er plastsluk med klemt membran. Dokumentert membran. Hulltaking er foretatt fra soverom og det ble ikke målt fukt. Badekar mot yttervegg og hulltaking mot badekar går ikke. Vaskerom kjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulv og vegger med oppkant belegg og tapet. Taket har takessplater. Rommet er innredet med skyllekum, benk, hyller, tørkesnor og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk i vegg. Det er plastsluk med klemt belegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende murvegger. Bad kjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, og ingen dokumentasjon. Oppgradert med kabinett i 2025 (brukt kabinett fra 2020). Det er belegg på gulv og vegger med oppkant belegg og malt panel. Taket har malte plater. Rommet er innredet med kabinett, servant og klosett. Det er naturlig avtrekk i vegg og tilluft via dør. Sluk i plast med klemt belegg. Panelovn benyttes som varmekilde. Hulltaking er foretatt fra boden og det ble ikke målt fukt. Kabinett mot yttervegg og hulltaking mot kabinett går ikke. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rørsystem). Det er foretatt besiktigelse i rørskap på baderom i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024 og på hovedsoverom fra 2018. Varmtvannstanken har et volum på 225 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskap i kjeller med 63 Amp. hovedkurs, 17 automatkurser og jordfeilvarsler. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold - Terrengforhold Kommentar: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Septiktank Kommentar: - Det er uvisst om septiktanken ble fjernet eller ikke ved tilkobling til offentlig nett i 1995. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende murvegger. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ikke montert snøfanger på hovedtaket, noe som anbefales av hensyn til sikkerhet. Det foreligger imidlertid ikke krav om dette ut fra byggeåret. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke vanlig med luftet kledning mot mur på byggetidspunktet, men dette regnes som et avvik etter dagens forskrifter. Det er stedvis værslitt kledning, og noen bord er skjøtet midt på, noe som gir økt risiko for råte i disse skjøtene. For øvrig fremstår fasadene generelt som velholdte. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet har ikke lufting i henhold til dagens forskriftskrav. Det ble også observert misfarging på undertak og sperrer ved og rundt pipe, noe som trolig skyldes eldre lekkasje. Ellers normal slitasje på synbare plasser. Det var begrenset kontroll av loftet grunnet mange gjenstander. Fra bakkenivå ble det registrert svank i taket mot vest, noe som kan forekomme på bygg av denne årgangen. Utvendig - Vinduer Eldre vinduer nærmer seg behov for oppgradering. Det ble påvist noe råte i et par vinduer i stuen. Vindu på kjøkken mot øst og vindu på vaskerom er slitte, og noen vinduer er trege å åpne. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen har høy alder, og membranen nærmer seg utgått brukstid. Det ble ikke påvist lekkasje i underliggende rom ved befaring, men det bemerkes at dette er en risikokonstruksjon med fare for lekkasje og skade. Rekkverk og takrenne er slitt. Det er et "rom" under vinkelen i stuen med balkong over, hvor det ble påvist dels svertesopp i taket, men ingen synlig skade. Kontrollmuligheten var begrenset på grunn av trang tilkomst utenfra. Innvendig - Overflater - 2 Det er slitasje på heltregulvet på hovedsoverommet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med gulvlaser ca. 17 mm avvik i stue/spisestue og ca. 7 mm på kjøkken. Det er noe skjevhet i gulvet i entreen. I 2. etasje ble det målt ca. 29 mm avvik i gangen og ca. 12 mm på hovedsoverommet. I kjelleren ble det målt ca. 12 mm avvik i kjellerstue og ca. 10 mm i gangen. Innvendig - Rom Under Terreng Ved hulltaking ble det målt 17 % fuktkvote i svill, noe som er noe høyt, men det ble ikke observert synlige skader. Forholdet må vurderes i sammenheng med byggets alder. Det bemerkes at vegger under terreng er en utsatt konstruksjon med økt risiko for fukt og skader. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble med fuktindikator ikke målt unormal fukt i kjeller, og det må være bra drenerende grunn. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist noen riss og sprekker utvendig, samt noe flassing av murmaling mot sørøst. For øvrig fremstår grunnmuren i tilfredsstillende stand, til tross for alder. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling - 2 Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er skråtak over badekar, som etter forskriftene regnes som våtsone. MDF-bord er benyttet i dette området, og dette materialet er ikke godkjent for bruk i våtsone. Det ble ikke observert synlige skader på tidspunktet for befaringen. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fall fra gulv ved dør til sluk, noe som er et avvik. Det er også noen misfargede flisfuger. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er krakelert servant. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Dører - 2 Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist fukt- og råteskader på balkongdøren. I tillegg er låsekassen og vrideren defekt/slitt. Konsekvens/tiltak: - Balkongdøren må skiftes ut for å hindre videre skade og forringelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere fukt- og råteskader. - Estimat kan avvike. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har en alder som tilsier behov for oppgradering, men det ble ikke målt fukt. Rommet er under 4 m², og alle flater regnes som våtsone. Bruk av panel i våtsone er i strid med gjeldende forskrifter, selv om rommet ikke utsettes for direkte vannsprut. Det er lite fall til sluk i plast med klemt belegg under kabinett, men det er oppkant ved dør. Det mangler elektrisk vifte i vegg. Ellers normal slitasje. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet bør oppgraderes til dagens våtromsstandard for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og ventilasjon. - Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall til sluk, montere elektrisk vifte for bedre ventilasjon, og benytte godkjente materialer i våtsone, selv om veggene ikke utsettes for direkte vannsprut. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, samt redusert levetid på konstruksjonen. - Estimatet gjelder godkjent fall, nytt gulvbelegg og våtromsplater på vegger. - Elanlegg og VVS er ikke medtatt i estimatet som kan avvike. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og viser tegn til slitasje, blant annet slitt tapet og stedvis slitt belegg. Det er tilnærmet flatt fall til sluk i plast med klemt belegg, men det er oppkant ved dør. Det er ikke elektrisk vifte i vegg. Det ble ikke målt fukt. Konsekvens/tiltak: - Rommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, inkludert etablering av tilfredsstillende fall til sluk, utskifting av slitt belegg og tapet, samt montering av elektrisk vifte. Men fungerer som vaskerom i dag. - Konsekvensen ved å ikke oppgradere er økt risiko for videre forringelse, slitasje og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. - Estimat gjelder etablering av fall, belegg på gulv og tapet på vegger. - VVS og elanlegg er ikke medtatt i estimatet som kan avvike. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024 og på hovedsoverom fra 2018. 2 ildsteder. Gulvvarme på badet i 2.etasje og i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.10.2023 og siste feiing ble utført 08.11.2023. - Tidligere avvik og anmerkninger er lukket da skorsteinen er renovert 14.03.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 625 kWh. i 2025 opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 26.04.2006.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 072