Østerliveien 64A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det ble fremlagt et positivt årsresultat på kr 117 818,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Ingen krav til styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 829 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV og internett, kommunale avgifter, parkeringsleie, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Forsikringspolise

54493665

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger fast utvendig parkeringsplass merket nr. 7 iht. eksklusiv bruksrett fastsatt i sameiets vedtekter. I tillegg har sameiet to gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 564 m² på festet tomt.

Solkollen Sameie Østerliveien 64 betaler en årlig festeavgift på kr 34 906. Festeavgiften betales forskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 2022. Neste regulering vil bli 1. januar 2032. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår til evig tid og vil derfor gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Fester har rett til å få innløse tomten jf. tomtefestelovens § 32. Festeavtalen følger vedlagt.

Byggeår

1955

Innhold

2. Etasje Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og to soverom. Annet En loftsbod og to kjellerboder. Takstmanns kommentarer - Himlingshøyde er ca. 240 cm. i stuen. Ca. 224 cm. i gangen. - Balkong (TBA) avrundet til 9 m². - To kjellerboder (BRA-e) på ca. 6,3 og 3,9 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 11 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 4 m². Bodene er merket med A2V. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Godkjente tegninger ligger i vedlegget til salgsoppgaven. Det er avvik fra siste godkjente byggetegninger. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon.

Standard

Entré: Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med god flyt til boligens øvrige rom. Entréen har plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og gir et ryddig førsteinntrykk. Her er det installert styringspanel for lys og varme, som gir enkel og moderne kontroll over boligens tekniske funksjoner. Leiligheten har elektrisk gulvvarme i alle rom, noe som gir jevn og behagelig temperatur året rundt Kjøkken: Kjøkkenet ligger som et eget rom, praktisk adskilt fra oppholdsarealene, og fremstår både funksjonelt og innbydende. Innredningen har lyse, glatte fronter kombinert med benkeplate i tre, som gir en varm og tidløs helhet. Arbeidsflatene er gode og oversiktlige, og planløsningen legger til rette for effektiv matlaging i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, bestående av stekeovn plassert i høyskap, induksjonstopp nedfelt i benkeplaten, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Over kokesonen er det montert ventilator med glasshette, og veggene over benk er flislagt, noe som gir en praktisk og lettstelt arbeidssone. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkongen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet er utstyrt med vedovn som gir ekstra varme og en lun atmosfære på kjøligere dager . I tillegg er det installert komplett surroundanlegg, som gir en optimal opplevelse for film og musikk. Bad/wc: Badet er flislagt og oppgradert med moderne materialvalg og praktisk utforming . Rommet har dusjnisje med innfellbare glassdører, servant med underskap og ettgreps armatur. Det er elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og downlights i himling, som gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Badet har også opplegg for vaskemaskin, og fremstår som godt tilpasset daglig bruk. I tillegg har boligen separat toalettrom. Soverom og garderobe: Leiligheten har to gode soverom med fleksibel bruk. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har gode lysforhold og rolige omgivelser, som gir en behagelig atmosfære. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 9 kvm, med god plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen er oppgradert med elektriske markiser, to terrassevarmere og praktisk vanntilkobling, noe som gir en fleksibel og komfortabel uteplass som kan benyttes store deler av året. Her kan man nyte rolige omgivelser med utsyn mot grøntarealer og omkringliggende bebyggelse, samtidig som løsninger som varme og skjerming forlenger sesongen betydelig. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduene. Avtrekksventil på badet tilkoblet ekstern vifte. Ventilator på kjøkkenet. Teknisk - Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. - Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 16 kurser. Overspenningsvern på 32 A. - Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i skapet på det store soverommet. - Det er trukket internettkabler med plugg i veggene på begge soverommene i tillegg til stuen. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 - Store eller alvorlige avvik Spesialrom > 2. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer - 1 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Oppvaskkum

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Byggemåte

UTVENDIG Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Taket er tekket om i 2021 i følge eier. 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduer med topphengsling. Fastkarmsvindu i stuen. Glatt inngangsdør med elektronisk kikkehull. Balkongdør med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet er flislagt. Høyde på rekkverk er ca. 95 cm. Balkongen er på ca. 8,6 m². Det er også utekran på balkongen. Balkongen er sydvestvendt. INNVENDIG Gulv: 3- stavs parkett i stuen og soverommene. Fliser i gangen og kjøkkenet. Veggflater: Malte flater og dekorstein. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Downlights i alle rom. Det er opplyst at det er lagt lydplater på alle yttervegger og mot nabo, samt himling. Himling og vegger er malt i stue og stort soverom i 2025. Boligen har etasjeskille i betong. Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Følgende deler av boligen har mottatt TG3 (Store eller alvorlige avvik): Overflater og konstruksjon toalettrom 2. etasje: Rommet er ikke ventilert. Dette skal vurderes til TG 3. Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vindu kjøkken: Vindusrammen har glidd fra hverandre på venstre side. (Se bilde i rapporten). Ukjent årsak. Det kan skyldes en produksjonsfeil. Balkong: Det er hullydsregistrering i enkelte fliser. Avviket er ikke synlig. Hullydsregistrering betyr at det er noe manglende heft mellom underlag og flis. Det er ikke oppsprukne flisfuger i forbindelse med hullyd. Det er også avdekket bom i flis på balkongen og oppsprukne fuger. Bom i flis er et resultat av manglende limdekning og/eller ytre påvirkning som temperaturendringer. En sprukket flis ved døren. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot begge sluk, men enkelte områder er i vater i dusjen og vann blir liggende etter dusjing. Oppvaskkum kjøkken: Avviket er vurdert å være estetisk. Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av kum.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er montert elektrisk gulvvarme som varmekilde. Det er varme i alle rom. Vedovn i stuen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Strømforbruk

Nåværende eier har brukt 11 691 kWh strøm i året. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Vedlegg til kjøpekontrakt

Meglers verdivurdering Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Energiattest Opplysningsbrev fra forretningsfører Årsregnskap / budsjett Protokoll Vedtekter og eventuelle husordensregler Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Arealbekreftelse Reguleringskart og bestemmelser Liste over løsøre og tilbehør Budskjema

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hefter ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.