Sandan 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er felles parkeringsplass like i nærheten av hytta. Det er ikke kjørevei helt frem til hytteveggen, men mulig å kjøre opp til porten ved hovedinngangen for av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein og treplattinger. Terrenget er flatt. Sameiets tomt er fellesareal for de to seksjonene. Et uthus på eiendommen står over grensen til naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Det er litt avvik mellom faktisk tomtegrense og dagens bruk på sørsiden av boligen. Det er avtalt at et mindre makebytte mellom Sandan 28 og Sandan 26 er mulig, for å minske dette avviket. Vi gjør oppmerksom på at eieren av Sandan 18 har sendt ut et nabovarsel angående oppføring av et hobbydrivhus på sin tomt. Drivhuset er planlagt med et areal på 14,5 m² og vil plasseres 1 meter fra husveggen. Vi anbefaler potensielle kjøpere å gjennomgå vedlagte nabovarsel og tegninger fra nabo, som følger denne salgsoppgaven. Det planlagte drivhuset kan ha innvirkning på utsikten fra eiendommen.

Byggeår

1990

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Felles entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loft BRA-i: Gang og to soverom. Terrasse og balkong på 60 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det ene soverommet har et vindusareal som er mindre enn dagens veiledende krav til dagslys, hvor vindusarealet bør utgjøre minimum 10 % av rommets gulvareal. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis at rommet var i strid med kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det er etablert terrasse med levegger og rekkverk som ikke fremgår av byggemeldte tegninger. Tiltaket kan være søknadspliktig. Lovlighet og eventuell søknadsplikt bør om ønskelig undersøkes nærmere med kommunen.

Standard

Fritidsboligen fra 1990 er en eierseksjon i halvparten av et speilvendt tomannsbygg, og strekker seg over to plan med til sammen tre soverom. Første etasje rommer stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og ett soverom, mens loftet har ytterligere to soverom og en bod. Terrassen på ca. 60 m² er boligens store trekkplaster utendørs, og innvendig setter vedovnen i stuen tonen for en hytte som er ment å brukes. Standarden er fra byggeår med enkeltoppgraderinger underveis: ny vedovn ble montert i 2021, ny varmtvannstank kom på plass i 2020, og pipehatt ble skiftet i 2016. Bad/vaskerom har et oppgraderingsbehov. Entré: Felles entré deles med naboenheten og er ikke medregnet i boligens areal. Herfra er det adkomst inn til boligen via en innerdør. Sikringsskapet er plassert i den felles entréen. Stue: Stuen har gråmalt gulv, og hvite vegger og tak med trepanel på veggene og skråhimling med synlige bjelker som gir rommet høyde og karakter. Furugulvet er malt grått og løper gjennom hele etasjen. Vedovnen, montert i 2021, står plassert mot skilleveggen mellom stue og kjøkken og gir rommet varme utover det elektriske anlegget kan by på. Fra stuen er det utgang via en tofløyet balkongdør til den store terrassen. Spiraltrappen i hjørnet leder opp til loftet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, adskilt av en halvvegg med hylle over. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyren sitter en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stoppekranen er plassert i kjøkkenskap, og varmtvannstanken på ca. 120 liter, fra 2020, er også plassert her. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje ligger med inngang fra kjøkkenet. Rommet har plass til en smal dobbeltseng og er innredet med malt furugulv som resten av etasjen. Bad/vaskerom: Våtrommet i første etasje fungerer som kombinert bad og vaskerom. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Panelovn er varmekilde. Servant ble skiftet i 2016 og toalett i 2021. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på ca. 60 m² med levegger og rekkverk er etablert på baksiden av boligen og nås via balkongdøren fra stuen. Treplatting gir plass til både spisemøbler og loungemøbler. Terrassen på fremsiden av boligen fremstår i fin stand. Det er også plattinger av tre og belegningsstein ved hovedinngangen, med noe skjevheter i disse. Loft: Spiraltrappen fra stuen leder opp til loftet, som har to soverom og en bod. Skråtaket gir begge rommene en lun karakter, med trepanel på vegger og himling malt hvitt. Furugulvet fortsetter fra etasjen under. Boden på loftet er tilgjengelig for inspeksjon. Overflater: Gulv: Malt furu innvendig. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel og panelplater. Strietapet og baderomsplater i dusjsonen på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Lagring: Det er bod på deler av loftet, tilgjengelig for inspeksjon. Markise, utedusj, veggmontert tørkestativ og slangetrommel medfølger ikke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking og undertakspapp er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner av plast blir sprø etter mange år utsatt av sollys/vær, og kan lettere få skader. Det er påvist rustdannelse og malingsflass på takfotbeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist kondens/rennemerker på flere pappskuffer som er brukt til luftesjikt. Det ble også påvist noe fuktmerker på rupanel der pappskuffer har løsnet. Det ble påvist fuktskadet sponplate på kott. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist noe mindre råte i enkelte bord rundt om. Dette gjelder helst vindubelistning, hjørnebord osv., men også mindre antydning til råte i kledning i enkelte overganger mot dører/vinduer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist oppsprukket/avskallet kitt på flere vinduer utvendig. Det er påvist rustdannelser på metalldeler. Det er påvist kondensmerker/malingsflass innvendig ved glass på enkelte vinduer. Enkelte vinduer tar i karm og er harde å åpne/lukke. Kjøkkenvindu fremstår punktert. - Ytterdører | Dør har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist noe rustdannelser på metalldeler/hengsler. Låsehempe øverst på sidefelt til balkongdør er knekt. Det er utett mellom beslag og dør på felles hoveddør. Sidefelt på felles hoveddør tar i svill og er noe hardt å åpne/lukke. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er skjevheter i treplatting og belegningsstein ved hovedinngangen. Terrassebordene ligger i tillegg tett på steinplattingen og er utsatt for jevnlig fuktpåkjenning. Det er påvist mindre råteskader i bunnen av enkelte spiler på stakittgjerde rundt plattinger, samt skjevheter i port. - Utvendige trapper | Trappen har noe slitasje og sprekkdannelser i overflaten. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Krypkjeller | Det er ikke etablert fuktsperre på grunnen, og krypkjeller fremstår fuktig. Det ble også påvist forhøyet fuktverdi i synlig treverk i kjeller, men ikke påvist skader ved visuell besiktigelse. Det er utettheter på stubbegulvsplater rundt om i krypkjelleren. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på soveromsdøren i hovedetasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert noe maur på kjøkken. Det ble påvist mindre mengder muselort i kott på loft ved befaring. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller. Krypkjeller fremstår fuktig og det kan tyde på fuktinntrengning fra ytterside. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har noe mindre sprekkdannelser i murpuss. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist en eldre fuktskade i skrogbunn i vaskeskap. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er heller ikke kjent om tapet er overflatebehandlet med godkjent våtromsmaling. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er relativt flatt og lokalt fall i selve dusjsonen er lite, selv om dusjsone er nedsenket. Belegget er eldre og skrap/bruksmerker finnes. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1990. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskillet og gulv mot grunn er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med teglstein og med undertaktekking av takpapp. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, hvor enkelte har et koblet enkelt glass i tillegg, samt et utskiftet PVC-vindu på loftet. Ytterdøren er en malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, og det er en felles 2-fløyet hoveddør av tre til de to boenhetene.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert panelovn på badet og i stuen, samt vedovn tilkoblet elementpipe i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 191,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 191