Skjebergveien 182 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 390 m²
BRA-i: 348 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Til boligen Skjebergveien 182 C er det en inntilbygd garasje som i dag benyttes som lagerrom. Eiendommen har også en frittstående garasje, og det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 647 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1646,8 m². Tomten er hovedsakelig relativt flat og opparbeidet med plenarealer, gårdsplass og noe beplantning. Grunneier/ bortfester: Hans August Hauge             Dagens festeavgift: Kr. 4.862,- pr. år.  Opplyst av bortfester 13.07.2026.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale. Grunneier har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for:   80 år Deretter kan fester si opp med 2 års oppsigelsesfrist.         Neste regulering: 08.08.2030.   Opplyst av bortfester datert 13.07.2026.   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.  Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Byggeår

1938

Innhold

Eiendommen består av en eldre tomannsbolig over tre plan (Skjebergveien 182 A og B), en frittstående enebolig (Skjebergveien 182 C), samt en frittliggende garasje/uthus og en lekestue. Skjebergveien 182 A og B består av følgende rom: Kjeller: Gang/kjellerrom, to boder, rom med vanninstallasjoner, og hobbyrom. 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad, kjøkken, to soverom, og stue. 2. etasje: Gang med trapp, bad, kjøkken, to soverom, alkove, og stue. Skjebergveien 182 C består av følgende rom: Kjeller: Gang, bad (ikke godkjent), innredet rom (ikke godkjent som soverom), og grovkjeller-rom. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, og to soverom. Skjebergveien 182 C har en terrasse ved inngangspartiet på 4 m², samt en inntilbygd garasje på 17 m². På eiendommen finnes også en frittliggende garasje/uthus på ca. 23 m², og en lekestue på 8 m² med et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Lovlighet: Skjebergveien 182 A og B: Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Det er godkjente tegninger sett fra Sarpsborg kommunes innsynsløsning til byggesak, i forbindelse med Innredning av eksisterende rom til wc og dusj, fra 25.08.1981. Det er registrert enkelte avvik fra tegninger mot dagens bruk. Kjeller: - Der det er tegnet vaskerom er det en gang/grovkjellerom. - Der det er tegner dusjrom er det ett grovrom med vanninstallsjoner. - Øvrige rom fremstår som dagens bruk som sekundærrom. Da vaskerom er en hoveddel på godkjente tegninger, mens rommet i dag benyttes som grovrom/tilleggsdel, kan dette være en søknadspliktig bruksendring. 1. etasje: - 1. etasje er hovedsakelig lik i bruk som tegnet, men det er delt av delen som er tegnet som salong til å lage ett soverom. Dette er en endring mellom hoveddeler og vurderes ikke som søknadspliktig. 2. etasje: - 2. etasje vurderes hovedsakelig lik i bruk, men det er fjernet ett vindu på soverom. Dette vurderes som en mindre fasadeendring. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Kommentar: Eier opplyser at det har vært en lekkasje på tak som ble utbedre, opplyst ca 2023. Det er ikke fremvist dokumentasjon rundt dette. Skjebergveien 182 C: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er sett godkjente tegninger i forbindelse med omrøsting av tak, tilgjengelig i kommunens innsynsløsning for byggesak fra 1986. Her vises boligen med annen bruk enn det som er i dag: 1. etasje: - Det kan ikke ses at inngangsparti mot Skjebergveien er med på plantegningen. Inngangspartiet vises på fasadetegning. - Rom definert som spise-/oppholdsrom er i dag ett soverom og deler av gang mellom stue og kjøkken. - Området definert som kontor er i dag innredet som stue og soverom. Disse forholdene vurderes som avvik fra det som er godkjent, da arealet synes godkjent som kontor-/næringsdel. Kjeller: - I kjeller er det etablert gang der tegningene kun viser tilbygg. - Rom merket "Disp." benyttes som soverom. - Rom definert som W.C. er i dag bad. - Tegnet dør på fasade/grunnmur under dør til 1. etasje er ikke etablert. Det er registrert flere forhold som avviker fra godkjente tegninger, og som vil kunne kreve søknad, nødvendige tiltak og kommunal godkjenning for dagens bruk. Det påpekes også at rom innredet og benyttet som soverom ikke har godkjent rømningsvei. Åpenbare ulovligheter: Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter. Det er registrert flere forhold som avviker fra godkjente tegninger. Dette omfatter blant annet bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og endret bruk av tidligere godkjent kontor-/næringsdel til boligformål. Dagens bruk vurderes derfor ikke å være i samsvar med foreliggende godkjenninger, og vil kunne kreve søknad, nødvendige tiltak og kommunal godkjenning for å oppfylle gjeldende krav. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Garasje inntil Skjebergveien 182 C: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra boligens søknad om omrøsting av tak og tilbygg, hvor denne er tegnet. Garasje / uthus: Det foreligger tegninger. Lekestue: Det foreligger ikke tegninger. Åpenbare ulovligheter: Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter. Denne er innredet som et rom. Denne er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene eller oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Eiendommen består av to primærbygg på en festetomt på knapt 1 650 m²: en eldre tomannsbolig over tre plan (Skjebergveien 182 A og B) og et frittstående bygg innredet som bolig (Skjebergveien 182 C), i tillegg til frittliggende garasje/uthus og en lekestue. Selger beskriver eiendommen som et restaureringsobjekt, og det er riktig å lese den slik. Boligene er fra 1938 og bærer preg av lang brukstid uten systematisk vedlikehold. Fasadene på tomannsboligen ble kledd om og etterisolert rundt 2010, og vinduene der er fra 2009 og 2010. Utover dette er standarden i begge bygg i hovedsak fra byggeår, med betydelige oppgraderingsbehov på bad, kjøkken og tekniske installasjoner. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye og ta med fagmann ved befaring. Skjebergveien 182 A og B - Tomannsboligen: Tomannsboligen er horisontaldelt med én boenhet i 1. etasje (182 A) og én i 2. etasje (182 B). Begge enhetene har kjeller med boder og lagringsrom som tilleggsdel. Bygget har liggende bordkledning som ble kledd om og etterisolert rundt 2010. Vinduene i 1. og 2. etasje er malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2009 og 2010. Kjellervinduene er originale fra byggetiden med 1-lags glass og har betydelig slitasje. Skjebergveien 182 A - 1. etasje: Entréen leder inn til boenheten i 1. etasje. Herfra nås stue, kjøkken, to soverom og bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved inngangen. Stue (182 A, 1. etasje): Stuen har tregulv med betydelig slitasje, panel på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Naturlig ventilasjon via oppdrift. Kjøkken (182 A, 1. etasje): Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har omfattende slitasje og skader, og det er indikasjoner på fuktpåvirkning i underskapet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom (182 A, 1. etasje): To soverom i 1. etasje. Rommene har plass til dobbeltseng. Overflater med panel og tapet på vegger, himlingsplater i tak. Bad (182 A, 1. etasje): Badet har trefiberplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Elektrisk ovn som varmekilde. Sanitærutstyr består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov: det er påvist fuktskader og svertesopp på overflater, manglende vanntett sjikt mot vegger, og avvik i fallforhold til sluk. Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført fra gang, og det er kontrollert med pigger i bunnsvill. Det er også gjort undersøkelser med pigger mot plater i våtrommet, hvor det var synlig fuktpåvirkning og utslag på fukt. Hulltaking er ikke utført bak bruksvannssonen. Det er påvist fukt i veggplatene ved supplerende fuktmålinger fra våtrommet, mens det ikke ble påvist unormale fuktverdier i bunnsvill ved hulltaking fra tilliggende rom. Kjeller (182 A og B felles): Kjelleren består av gang/grovkjellerom, bod/rom med vanninstallasjoner og ytterligere boder. Rommene benyttes som lagrings- og sekundærareal. Det er støpt gulv mot grunn, og veggene er av betong/mur. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. To varmtvannsberedere er plassert i kjelleren: en nyere datert 2010 og en eldre. Stoppekran og rør-i-rør-system samles her. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Skjebergveien 182 B - 2. etasje: Tomannsboligen har separate inngangsdører. Boenheten i 2. etasje inneholder gang, kjøkken, stue, to soverom, alkove og bad. Stue (182 B, 2. etasje): Stuen har tregulv med slitasje, panel og tapet på vegger og himlingsplater i taket. Det er registrert planavvik i etasjeskillene på opptil 30 mm i 2. etasje. Kjøkken (182 B, 2. etasje): Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat samt oppvaskkum av stål. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap og komfyr. Det er ikke avtrekk fra kjøkkenet i 2. etasje, noe som er et alvorlig avvik. Det er registrert høy slitasjegrad på innredningen med lokale fuktskader ved oppvaskkum og skader på benkeplate, fronter og sidevanger. Laminatgulvet har åpne skjøter med tegn til fuktpåvirkning. Soverom og alkove (182 B, 2. etasje): To soverom og en alkove i 2. etasje. Rommene har plass til seng. Overflater med panel og tapet på vegger. Bad (182 B, 2. etasje): Badet har trefiberplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk, med 25 mm oppbrett mot dør. Sanitærutstyr består av servant, veggskap, toalett og dusjkabinett. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov: det er registrert fuktpåvirkning og svertesopp på overflater, manglende vanntett sjikt mot vegger, avvik i fallforhold til sluk, og klemringen i sluket er ikke fagmessig festet. Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er boret 73 mm hull fra tilstøtende side (gang) og kontrollert med pigger i bunnsvill, uten å indikere tegn til fuktighet i konstruksjonen ved denne øyeblikkskontrollen. Skjebergveien 182 C - Frittstående bolig: Det frittstående bygget (182 C) er innredet som bolig over to plan: 1. etasje og kjeller. Bygget ble omrøstet og tilbygd rundt 1985/1986. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 1986, med ett vindu fra 2018 på soverom. Bygget har liggende og stående bordkledning med påviste råteskader og vedlikeholdsbehov på fasaden. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk i dette bygget avviker fra godkjente tegninger fra 1986 på flere punkter: areal godkjent som kontor-/næringsdel er innredet som stue og soverom, og spise-/oppholdsrom er delt inn i soverom og gang. I kjeller er rom merket «Disp.» innredet som soverom uten godkjent rømningsvei. Selger opplyser at det er usikkert om annekset er godkjent til varig opphold. De juridiske forholdene er nærmere beskrevet i salgsoppgavens øvrige seksjoner. Entré og gang (182 C, 1. etasje): Entréen leder inn til 1. etasje. Fra gangen nås de øvrige rommene i etasjen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Stue (182 C, 1. etasje): Rommet er innredet som stue. Det er registrert store planavvik og merkbare skjevheter i gulvet, med største målte avvik på 40 mm. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken (182 C, 1. etasje): Kjøkkenet er innredet med profilert frontinnredning, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Hvitevarer og utstyr består av kjøl/fryseskap og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Det er registrert noe overflateslitasje på innredning og benkeplate, og det er registrert svakt trekk i ventilatoren. Soverom (182 C, 1. etasje): To rom i 1. etasje er innredet som soverom. Rommene har plass til dobbeltseng. Terrasse (182 C): Ved inngangspartiet til 182 C er det en liten terrasse på understøttende trekonstruksjon med tresøyler mot grunn, bjelkelag og terrassebord. Rekkverk i enkel trekonstruksjon. Overflatene er værslitte og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger og høyde. Kjeller (182 C): Kjelleren inneholder gang, et rom innredet som soverom, bad og grovkjeller-rom. Rommene under terreng har innvendig påforede konstruksjoner mot grunnmur. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater, og det er registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking. Rommet som benyttes som soverom i kjeller mangler godkjent rømningsvei, (ikke godkjent til varig opphold). Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i grovkjelleren. Hulltaking: Det er utført hullboring i påforet konstruksjon mot grunnmur på soverom, ved 2 punkter, der en av de er mot badet og en mot yttervegg. Ved hulltaking er det påvist bruk av dampsperre i den påforede konstruksjonen. Bruk av dampsperre på innsiden av yttervegg mot grunnmur anbefales ikke, da dette kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Dette har likevel vært en vanlig utførelsesmetode i eldre bygg. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking i påforet konstruksjon mot grunnmur. Sammen med rommets plassering under terreng gir dette økt risiko for fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Bad (182 C, kjeller): Badet i kjelleren nås via gangen. Rommet har baderomspanel/våtromsplater på vegger, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Belegget er ført med oppbrett mot terskel. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, bidet, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ventilasjon via ventil på yttervegg. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov: det er registrert svertesopp, mangelfull utførelse av våtromsplater, hull i gulvbelegget, manglende tetting rundt rørgjennomføringer, og det er påvist pågående lekkasje ved sanitærinstallasjon. Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom. Det er boret 73mm hul fra soverom mot bad, og kontrollert i bunnsvill til denne konstruksjonen. Det er synlig murkosntruksjon mot bad, og påpekes at det er bunnsvill av påforet vegg mot denne konstruksjonen det er kontrollert. Dette er også relavtivt nært yttervegg/grunnmur og påforet kosntruksjon der. Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Tilleggsbygninger: På eiendommen finnes en garasje inntil 182 C, i trekonstruksjon med støpt gulv og pulttak tekket med profilerte stålplater. Bygget benyttes som lagerrom. Det er registrert råteskader i garasjens veggkonstruksjon og porter. I tillegg finnes et frittliggende garasje/uthus, oppført i 1972 i trekonstruksjon med gruset/jord gulv, benyttet som lager- og garasjeareal. En frittliggende lekestue på ca. 8 m² er oppført på punktfundamenter med trekonstruksjoner, men er ikke godkjent som varig oppholdsrom Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon som bekrefter godkjenning til dagens bruk for uthuset. . Overflater: Gulv: Tregulv, laminat og belegg i Skjebergveien 182 A og B. Belegg på gulv, støpt gulv mot grunn i kjeller i Skjebergveien 182 C, samt betonggulv i grovkjeller. Vegger: Panel, trefiberplater og tapet i Skjebergveien 182 A og B. Plater og tapet, samt betong/mur i kjeller i Skjebergveien 182 C. Himling: Himlingsplater. Lagring: Skjebergveien 182 A og B har boder og lagringsareal i kjeller, herunder tre boder/grovkjellerrom. Skjebergveien 182 C har grovkjeller-rom og bod i kjeller. I tillegg finnes en garasje inntil 182 C på ca. 17 m² oppført i trekonstruksjon med pulttak og støpt gulv, benyttet som lagerrom. På eiendommen finnes også et frittliggende uthus/garasje i trekonstruksjon med gruset/jord gulv. Tekniske installasjoner: Skjebergveien 182 A og B: Det er vannledninger i eldre kobberrør vurdert fra bygetiden, og det er noe oppgraderinger med rør i rør system som samles i grovt kjellerrom. Stoppekran er i rom med vanninstallasjoner i kjeller. Det er montert vannmåler. Det er registert avløpsrør i plast og også gjensående støpejernrør fra byggetiden. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er 2 beredere i kjeller. En eldre, merket 2. etasje og en nyere datert 2010. Beredere med ca 120 liter volum Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Elvia opplyser at det ble gjennomført DLE-tilsyn i 2015. Det er ikke registrert åpne avvik etter tilsynet. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999, og tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Det er et sikringsskap med automatsikringer ved inngangen til leiligheten i 1. etasje. I tilstøtende gang ved trappeoppgangen til leiligheten i 2. etasje er det et større sikringsskap med to strømmålere og eldre skrusikringer. Det er ikke gitt opplysninger om at sikringer ofte løses ut, varmgang eller andre driftsproblemer. Det er gitt begrensede opplysninger om utførte arbeider, bruk av anlegget og øvrige forhold knyttet til det elektriske anlegget. Det er utført en forenklet visuell kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-18. Kontrollen kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av Det lokale eltilsyn eller registrert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige utfører ikke målinger eller andre elektrofaglige undersøkelser. Det er registrert røykvarslere og slokningsutstyr i boligen. Skjebergveien 182 C: Det er vannrør i kobber i boligen, vurdert å være fra boligens oppgradering på 1980-tallet. Det er registrert normalt vanntrykk ved enkle tester. Hovedstoppekran er plassert i grovkjeller. VVS-anlegget er kun visuelt kontrollert med hensyn til synlige feil og eventuelle utettheter. Det er avløpsrør i plast, vurdert fra oppgradering av bolig på 80-tallet. Det er stakemuligheter via avløpsanlegget. Det ble registrert normal avrenning på kjøkken. Ved funksjonstest på bad ble det registrert svært sen avrenning i sluk. Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer, som var normal utførelse ved oppgraderingen av boligen på 1980-tallet. Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på gulv i grovkjeller. Berederen vurderes å være fra 1980-tallet. Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Kursfortegnelse er tilgjengelig i skap og er i samsvar med installerte kurser. DLE opplyser at siste registrerte tilsyn ble utført 16.04.2015. Det ble da registrert to avvik. Det er i dag ikke registrert åpne avvik eller kommende tilsyn på adressen. Det er utført en forenklet visuell kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-18. Kontrollen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av Det lokale eltilsyn eller registrert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige utfører ikke målinger eller andre elektrofaglige undersøkelser. Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Branntekniske forhold er kontrollert visuelt i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er ikke utført brannteknisk prosjektering eller kontroll av skjulte konstruksjoner. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.08.2026 utført av bygningssakkyndig Torstein Haakenstad Pedersen. Bygning: Skjebergveien 182 A og B er en eldre tomannsbolig fra 1938. Ytterveggene antas å være fra byggetiden, men ble kledd om og etterisolert ca. 2010 med liggende bordkledning. Etasjeskillene er av trekonstruksjoner med sagmugg. Det er støpt gulv mot grunn i kjelleren, som består av grovkjeller-rom med betonggulv og vegger av betong/mur. Grunnmuren er i betong. Skjebergveien 182 C er en bolig fra 1938 med enkel standard og noe vedlikeholdsetterslep. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med både liggende og stående bordkledning, sannsynligvis fra flere tidsperioder. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det forventes å være støpt gulv mot grunn. Kjelleren har et grovkjeller-rom, gang, bad og et innredet soverom med påforede konstruksjoner mot grunnmur. Grunnmurene har forskjellige oppbygninger, med deler i støpt betong og sparestein, og deler av nyere blokker med pusset overflate. Tak: Skjebergveien 182 A og B: Taket har tekking av stål-/aluminiumplater over et eldre treflis-/bordundertak. Konstruksjonen er et valmet tak med sperrekonstruksjon og kaldloft. Skorstein er beslått, og takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål. Skjebergveien 182 C: Taket har enkeltkrummet betongtakstein over sutaksplater, antatt fra ca. 1985. Garasjen har et pulttak med stålplater. Konstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldloft. Pipe er beslått, og takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Skorstein er beslått på begge bygningsdeler. Vinduer: Skjebergveien 182 A og B: Malte vinduer med 2-lags isolerglass, datert 2009 og 2010. Kjellervinduene er av tre med 1-lags glass fra byggetiden. Skjebergveien 182 C: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig datert 1986, med ett vindu fra 2018 på soverom. Dører: Skjebergveien 182 A og B har ytterdører i treverk og en eldre tredør til kjelleren. Skjebergveien 182 C har ytterdører i trekarmer, som tredører. Trapper/adkomst: Det er innvendige trapper i boligene. Balkong/terrasse: Skjebergveien 182 C har en terrasse på understøttende trekonstruksjon ved inngangspartiet. Konstruksjonen består av tresøyler mot grunn, bjelkelag og terrassebord, med rekkverk i enkel trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Skjebergveien 182 A og B: Vannledninger i eldre kobberrør og noe oppgradert rør-i-rør-system. Stoppekran og vannmåler er i kjeller. Avløpsrør i plast og gjenværende støpejernrør. To varmtvannsberedere i kjeller, en eldre og en fra 2010 (ca. 120 liter). Skjebergveien 182 C: Vannrør i kobber, vurdert fra 1980-tallet. Hovedstoppekran i grovkjeller. Avløpsrør i plast, vurdert fra 1980-tallet, med stakemuligheter. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1980-tallet er plassert i grovkjeller. Ventilasjon: Skjebergveien 182 A og B: Naturlig ventilasjon. Kjøkken i 1. etasje har ventilator med avtrekk ut, mens kjøkken i 2. etasje ikke har avtrekk. Skjebergveien 182 C: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Bad i kjeller har naturlig avtrekk via ventil. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Det er registrert en eldre oljetank, antatt av stål, plassert i kjeller. Garasje inntil Skjebergveien 182C: Enkel garasje oppført i 1972 i trekonstruksjon med grovt støpt gulv. Bygningen har liggende trekledning og pulttak i trekonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Bygget benyttes som lagerrom. Garasje / uthus: Frittliggende garasje/uthus med ukjent byggeår, oppført i trekonstruksjon med gruset/jord gulv. Bygningen har stående trekledning og saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygget benyttes som lager- og garasjeareal. Lekestue: Frittliggende lekestue med ukjent byggeår, oppført med trekonstruksjoner på punktfundamenter. Yttervegger er kledd med liggende trepanel og innvendige overflater består hovedsakelig av trepanel. Saltak tekket med takshingel. Det er innredet rom enkelt møblert i denne. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Skjebergveien 182 A og B - Utvendig - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er flere områder med utett undertak. Sammen med høy alder på tekkingen medfører dette økt risiko for fukt i konstruksjonen. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingens høye alder medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Det er opplyst om tidligere lekkasje på taket. Leietaker i 2. etasje informerer om at det har vært mindre vanninntrengning/lekkasjer. Dette indikerer økt risiko for at flere lekkasjer kan oppstå dersom tiltak ikke iverksettes. Det er observert større synlige avrenninger i områdene rundt pipe/skorstein. Dette indikerer lokale svekkelser og tegn til utettheter i utsatte områder med gjennomføringer. Det er uklart hvor gamle avrenningene er, og om dette er et pågående problem. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres strakstiltak for å utbedre svekkelser og utettheter i undertaket samt vurdere utskifting av taktekking. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det betydelig risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i takkonstruksjonen. Det må gjennomføres utbedring eller utskifting av skadet konstruksjon og undertak for å fjerne fuktskader og råte, samt hindre videre utvikling av tørråte. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skade på bærende konstruksjoner, redusert levetid på taket og fare for omfattende følgeskader som kan medføre store kostnader. Taktekkingens høye alder gjør at det bør påregnes utskifting eller omfattende vedlikehold for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Risikoen for fuktskader og redusert levetid på taket øker betydelig dersom tiltak ikke iverksettes. Det bør gjennomføres grundig undersøkelse av taket for å avdekke årsak til tidligere lekkasjer, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre nye vanninntrengninger. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere lekkasjer, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer av taktekking og beslag rundt pipe/skorstein for å avdekke og utbedre mulige utettheter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og råte i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Skjebergveien 182 A og B - Utvendig - Vinduer i kjeller | Det er sprekk i glass og svært nedsatt funksjon i kjellervinduene, vurdert til å være fra byggetiden. Det er tegn til værslitasje og økt risiko for vanninntrenging i omrammingen. Konsekvens/tiltak: Kjellervinduene bør skiftes ut på grunn av sprekk i glass, betydelig slitasje og svært nedsatt funksjon. Utskifting vil redusere risikoen for vanninntrengning, fuktskader og videre forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 A og B - Våtrom > Etasje 1 > Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tydelige fuktskader på overflater med trefiberplater. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Synlig svertesopp på overflatene. Trefiberplater på vegger i våtsoner er ikke fuktbestandige. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflatene. Det er påvist fuktpåvirkning og svertesopp på himlingsplatene. Konsekvens/tiltak: Plater med svertesopp er sterkt påvirket og bør skiftes for å hindre videre spredning av sopp og for å ivareta et sunt innemiljø. Dersom årsaken til soppveksten ikke utbedres, vil det være risiko for tilbakevendende skader og forverring av inneklimaet. Trefiberplater i våtsoner bør skiftes ut med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på overflatene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå fuktskader som kan føre til råte, soppdannelse og behov for omfattende utbedringer. Himlingsplater bør skiftes for å fjerne svertesopp og fuktpåvirkning, da dette kan føre til videre soppvekst, dårlig inneklima og skade på konstruksjonen. Årsaken til fuktpåvirkningen bør også kartlegges og utbedres for å hindre gjentakelse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 A og B - Våtrom > Etasje 1 > Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er et eldre belegg med synlig slitasje og manglende vedlikehold over tid. Dette medfører økt risiko for svekkelser i belegget og fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å skifte ut det eldre gulvbelegget og sørge for nødvendig vedlikehold. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, da slitasje og manglende vedlikehold kan føre til skader på underliggende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 A og B - Våtrom > Etasje 1 > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rillede varerør som kommer opp av gulvet uten tilstrekkelig tetting. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt mot vegger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull tetting er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende vanntett sjikt mot vegger medfører økt risiko for fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjonen ved normal bruk av våtrommet. Det anbefales å rehabilitere våtrommet med etablering av godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og anerkjente utførelsesmetoder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Skjebergveien 182 A og B - Våtrom > Etasje 2 > Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert fuktpåvirkning i nedkant av trefiberplatene. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Synlig svertesopp er registrert i skjøter på vegg- og himlingsplater. Trefiberplater på vegger i våtsoner er ikke fuktbestandige. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflatene. Det er registrert mindre fuktpåvirkning og svertesopp i skjøter på himlingsplatene. Konsekvens/tiltak: Synlig svertesopp indikerer fuktpåvirkning og bør fjernes ved utskifting av berørte materialer. Årsaken til fuktpåvirkningen bør kartlegges og utbedres for å hindre videre soppvekst og redusert inneklima. Trefiberplater i våtsoner bør skiftes ut med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på overflatene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 A og B - Våtrom > Etasje 2 > Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 A og B - Våtrom > Etasje 2 > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Det er flere områder hvor rillede varerør går gjennom gulvet og belegget, noe som øker risikoen for lekkasjer. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt mot vegger. Klemringen i sluket er ikke fagmessig festet, og skruene til denne er ikke korrekt montert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tett og godkjent vanntett sjikt rundt rørgjennomføringer og overganger, samt mot veggene, for å hindre lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for vanninntrengning, skjulte skader og kostbare utbedringer på sikt. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Klemringen i sluket bør festes og monteres korrekt av fagperson for å sikre tett tilslutning mellom sluk og gulvbelegg. Mangelfull montering medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Skjebergveien 182 A og B - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er indikasjoner på fukt i underskapet under oppvaskkummen, uten at det ble påvist lekkasje ved befaring. Det er slitasje på overflater generelt i området, samt ved kran og stekeovn. Det er registrert indikasjoner på tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning i underskapet uten at det ble påvist aktiv lekkasje ved befaringen. Årsaken bør kartlegges og eventuelle utettheter utbedres for å redusere risikoen for videre fuktskader. Overflater med slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader, spesielt ved vannutsatte områder som ved kran. Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Skjebergveien 182 A og B - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg - og fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 A og B - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Oppgraderinger av vannrør med rillede varerør gjennom gulvkonstruksjon til våtrom er vurdert som ufagmessig utført. Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Det er pågående drypp fra kjøkkenkran i 2. etasje. Leietaker opplyser at dette har vært vedvarende over flere år. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert lokale korrosjonsangrep på vannrør og rørdeler. Rør-i-rør-systemet ved oppgradering er ikke lagt som et komplett system, men er samlet i kjelleren. Det er kun ett sluk i gulvet, noe som gir begrenset skadeomfang ved eventuelle lekkasjer. Det er imidlertid ikke etablert tettesjikt i områdene hvor rørene samles. Konsekvens/tiltak: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert rørlegger for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer, vannskader og fremtidige feil. Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for skjulte feil og skader på bygningskonstruksjonen. Lekkasje fra vannledninger og drypp fra kjøkkenkran må utbedres snarest for å unngå ytterligere vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Vedvarende lekkasje kan føre til fuktskader, råte og muggutvikling, samt økte kostnader for reparasjon. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan svikte uforutsett, noe som kan føre til omfattende skader på bygningen. Lokale korrosjonsangrep bør følges opp, og korroderte rørdeler utbedres eller skiftes ved behov for å redusere risikoen for lekkasjer. Utførelsen gir økt usikkerhet ved eventuelle lekkasjer. Løsningen bør vurderes av rørlegger og forbedres ved fremtidige arbeider. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 A og B - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er tilnærmet flatt inn mot deler av grunnmuren. Takvann ledes ut på terreng uten kontrollert bortledning. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Forholdene gir økt fuktbelastning mot grunnmuren og kan bidra til fuktinntrengning og redusert levetid på konstruksjonene. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og lede takvann til egnet bortledning. Aktsomhetsområdet innebærer ikke at det er dokumentert kvikkleire eller skredfare på eiendommen, men at geotekniske vurderinger kan være nødvendige ved større terrenginngrep eller utbygging. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 C - Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater, vegger og himling | Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er registrert svertesopp mellom himling og belistning. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke montert med sokkellist, og det er ikke fuget i bunn. Det er registrert oppsprukne himlingsplater. Det er åpne hull i områder ved rørgjennomføinger. Det er registrert fuktskader ved vinduet, som vurderes å være forenlig med kondensproblematikk og utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Badet ligger under terreng. Registrert fuktpåvirkning på overflater medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet. Konsekvens/tiltak: Registrert sopp-/muggsoppvekst indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen og kan medføre dårlig inneklima, helseplager og videre nedbrytning av bygningsmaterialer dersom årsaken ikke utbedres. Det bør foretas grundig rengjøring og utskifting av skadede overflater der dette er nødvendig. Videre bør fuktkilden kartlegges og utbedres for å hindre ny oppfukting og videre skadeutvikling. Mangelfull utførelse av våtromsplatene med manglende sokkellist og fuging i bunn, oppsprukne himlingsplater samt åpne rørgjennomføringer reduserer konstruksjonens fuktsikkerhet. Åpningene kan gi økt risiko for fukttransport inn i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på bygningsdelene. Forholdene bør utbedres med fagmessig tetting og lokal reparasjon eller utskifting av skadde bygningsdeler. Fuktpåvirkning som følge av kondens vil over tid føre til soppvekst, råteskader og videre nedbrytning av vinduet og tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjonen bør forbedres, og skadede bygningsdeler bør utbedres. Årsaken til fuktpåvirkningen bør bekreftes dersom forholdet vedvarer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til fuktpåvirkning og vurdere konstruksjonens fuktsikkerhet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte skader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 C - Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er registrert hull i belegget og slitasje på sveisede skjøter i belegget. Konsekvens/tiltak: Gulvbelegget bør utbedres eller skiftes for å sikre tett og funksjonelt våtromsgulv. Omfattende skader, hull og slitasje på skjøter medfører økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader og følgeskader i bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Skjebergveien 182 C - Våtrom > Kjeller > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utskjæringer av plater mot vann- og avløpsrør i vegger er ikke tilstrekkelig tettet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert svak avrenning i sluket ved enkel funksjonstest. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres tetting rundt rørgjennomføringer og utskjæringer av plater mot vann- og avløpsrør for å sikre at konstruksjonen er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Konsekvensen av mangelfull tetting er økt risiko for fuktskader og påfølgende skader i omkringliggende konstruksjon. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eldre løsninger ofte har begrenset levetid og usikker funksjon. Svak avrenning kan føre til oppstuving av vann ved bruk av våtrommet og indikerer at sluk eller avløpsledning ikke har tilfredsstillende kapasitet. Sluk og avløpsledning bør kontrolleres og renses, og ytterligere undersøkelser anbefales dersom forholdet vedvarer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Skjebergveien 182 C - Våtrom > Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader og svelling på innredningen. Det er registrert svelling på innredningen. Det er registrert en pågående lekkasje fra området ved tilførselen til vaskemaskin eller vaskekum. Det er også registrert misfarging ved tilførselspunktet til vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Lekkasje må utbedres umiddelbart for å hindre ytterligere vannskader og følgeskader på bygningsdeler og innredning. Vedvarende lekkasje kan føre til fuktskader, råte og muggsopp, samt økte reparasjonskostnader dersom tiltak ikke iverksettes raskt. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Skjebergveien 182 C - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og skaper ugunstige forhold med vannbelastning mot grunnmuren. Takvann ledes til terreng uten bortledning fra grunnmuren. Flere områder langs grunnmurene er gjengrodd med vegetasjon. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Vegetasjon inntil grunnmur kan bidra til økt fuktbelastning og vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold. Vegetasjonen bør holdes nede og med tilstrekkelig avstand til grunnmuren. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: Skjebergveien 182 A og B Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører Innvendig: - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Våtrom: Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Kjøkken Etasje 1 - Avtrekk Etasje 2 - Overflater og innredning Tekniske installasjoner: - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Oljetank TG2 Skjebergveien 182 C Utvendig: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Våtrom: Kjeller - Bad - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet Skjebergveien 182 A og B - Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. - Mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. - Behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. - Elektriske anlegget har eldre skrusikringer.: Dette kan indikere at deler av anlegget ikke er oppgradert til dagens standard, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell. - Synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i forhold til dagens byggtekniske forskrift.: Det er ikke etablert godkjent branncelleinndeling mellom leilighetene, og det er ikke etablert branndører. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.: Aktsomhetsområdet innebærer ikke at det er dokumentert kvikkleire eller skredfare på eiendommen, men at geotekniske vurderinger kan være nødvendige ved større terrenginngrep eller utbygging. - Eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone fra veitrafikk.: Trafikkstøy kan oppleves som en ulempe. Skjebergveien 182 C - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.: Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. - Vindu som i størrelse kan oppfylle kravene til godkjent rømningsvindu, men utførelsen med toppsving gir ikke tilstrekkelig høyde.: Vinduet på rom innredet som soverom i kjeller er ikke et godkjent rømningsvindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Skjebergveien 182 A og B: Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk ovn på bad i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Skjebergveien 182 C: Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad i kjeller. Det er registrert en eldre oljetank, antatt av stål, plassert i kjeller. Tanken er delvis innmurt og var derfor ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon. Eier opplyser at tanken ikke har vært i bruk i hans eiertid. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det foreligger ingen forbrukshistorikk da selger ikke har bebodd eiendommen de siste årene. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 8 945,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 29 860,38 - Feiing: kr 1 132,50 - Eiendomsskatt: kr 8 039,- Totalt: kr 47 976,88 Eiendommen har 2 vannmålere. Siste avlesning var 11.12.2025 og viste et totalt forbruk på 186 m³ for begge målerne. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2023: - Utbedring av taklekkasje (Skjebergveien 182 A og B), opplyst muntlig fra selger. 2018: - Montert nytt vindu med 2-lags isolerglass på soverom (Skjebergveien 182 C) ca. 2010: - Det er opplyst at fasadene ble kledd om og etterisolert ca. 2010 (Skjebergveien 182 A og B). Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer ved inngangen til leiligheten i 1. etasje (Skjebergveien 182 A og B). - Noe oppgraderinger med rør-i-rør-system (Skjebergveien 182 A og B).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er usikkert om eneboligen fritt kan leies ut, da det omfatter blant annet bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og endret bruk av tidligere godkjent kontor-/næringsdel til boligformål. Dagens bruk vurderes derfor ikke å være i samsvar med foreliggende godkjenninger, og vil kunne kreve søknad, nødvendige tiltak og kommunal godkjenning for å oppfylle gjeldende krav.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 47 977
• Eiendomsskatt: kr 8 039
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 233 200 i 2026.