Håndverkerveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 573 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker/trær og opparbeidet uteplass. Gruset adkomst.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Trapperom, bad og 3 soverom.   1. etasje: Entré, trapperom, soverom, stue /spisestue og kjøkken.   2. etasje: Trapperom, bod, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.   Bod: Utvendig bod.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.» Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  1/6-1953, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom i kjeller definert som vedrom, gang, og boder  Kjelleren er innredet og omgjort til soverom og bad uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.   Innvendig rominndeling i 1.og 2.etg avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  1/6-1953, som er vedlagt i salgsoppgaven. Følgende endringer er utført: 2.etg: Stue innenfor kjøkken er omgjort til bad. Soverom er delt opp til 2 soverom . 1.etg: Kjøkken er omgjort til soverom. Soverom er omgjort til kjøkken.  

Standard

Tomannsbolig på Torp over to plan samt kjeller. Boligen har blitt oppgradert over tid og har blant annet nytt kjøkken fra 2019. Hyggelig uteområde med terrasse, perfekt for rolige stunder eller små sammenkomster. Eiendommen har normal standard med bl.a.: Gulv: Laminat, parkett, vinyl og fliser. Vegger: Panel, panelplater, malte flater og tapet. Himling: Takplater panel. Velkommen til Håndverkerveien 14. Du kommer inn i en lys og trivelig entré med plass til skohylle, knagger og speil. Fra entréen kommer du videre inn i en gang som leder til stuen. Her er det god plass til både sofakrok, spisestue og oppbevaringsmøbler. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. En peisovn sørger for varme og bidrar til en lun og hyggelig stemning, supplert av panelovn. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, som ble montert i 2019 og har dansk design. Kjøkkenet er moderne og har gode oppbevaringsmuligheter. Det er integrert kjøl- og fryseskap, bred induksjonstopp, ovn og oppvaskmaskin. I tillegg har kjøkkenet en stilren vifte med direkte utkast. Fra gangen kommer du inn til etasjens soverom, et lyst og hyggelig rom med en flott peismur som gir karakter. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Terrassen i etasjen har adkomst både fra entréen og fra utsiden. Den er romslig med sine 29m², og gir gode muligheter for å innrede med ulike soner som spiseplass eller sofakrok. Uteområdet er skjermet og egner seg godt for hyggelige stunder og sosiale sammenkomster. Fra entréen fører trappen opp til andre etasje, hvor du først kommer til et trapperom. Derfra går du videre inn på kjøkkenet, som har eikeinnredning med profilerte fronter fra 2002. Det er plass til kjøl- og fryseskap, og kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Fra kjøkkenet kommer du inn i en blåmalt og koselig stue med plass til både sofakrok og spisebord. En peisovn sørger for god varme og lun stemning. Badet i andre etasje har inngang fra kjøkkenet. Det har vinylgulv med oppbrett og lys trepanel på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskap, benk med skap under og dusjkabinett. Det er panelovn for oppvarming og opplegg for vaskemaskin. I andre etasje finner du to soverom, begge med adkomst fra en liten gang som går ut fra stuen. Det ene rommet har gråmalt panel og plass til enkeltseng og nattbord, mens det andre har lysere panel på veggene og rom for enkeltseng og kommode. Fra entréen i første etasje går trappen ned til kjelleren, hvor du møtes av et stilfullt trapperom malt i en moderne gråfarge. Her er det mulighet for å innrede med kommode eller lignende for ekstra oppbevaring. Fra trapperommet er det inngang til badet, som har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren er innredet med tre soverom, alle med adkomst fra trapperommet. Det første rommet er malt i en flott blåfarge og har godt med naturlig lys. Her er det plass til dobbeltseng, kommode og skrivepult, og rommet varmes opp med panelovn. Det andre soverommet har en lun jordtone på veggene og rom for enkeltseng og skrivepult. Det tredje rommet er malt i en behagelig grønnfarge og har garderobeskap med speil. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig: Utvendig: Taktekking: Saltak som er tekket med betongsten. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. Veggkonstruksjon: Yttervegger skal være av tretong (murverk) ifølge tidligere takst. Synlig pusset blokkmur på loft. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med bordtak, antatt fra byggeår. Vinduer: Vinduer fra 2002 ifølge tidligere takst og kjellervinduer ble byttet i 2018 ifølge eier. Dører: Noe eldre malt utgangsdør og to verandadører fra 2002 ifølge tidligere takst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er takoverbygd inngangsparti i murverk med fliser på ca 4 m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke i kjeller og trebjelkelag ei etasjeskille. Pipe og ildsted: Teglstenpipe fra byggeår. Det er montert en peisovn i 1 etasje og 2 etasje. Rom Under Terreng: Åpent rom bak bad og laget hull og noe fukt ble indikert, men ingen skade sett på befaring. Tomteforhold: Byggegrunn: Fjell Fuktsikring og drenering: Eldre drenering, der to sider mot terreng er fornyet i 2017 ifølge eier. Det ble søkt etter fukt på befaring med fuktindikator og det ble ikke indikert unormal fukt. Grunnmur og fundamenter: Pusset blokkmur på antatt støpte fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig rør skal være fornyet i 2002 ifølge tidligere takst. BOD Punktfundamentering, bindingsverk med utvendig panel og skråtak. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.10.2025 utført av bygningssakkyndig Feldtcon AS; Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak har noen skjevheter. Alder på tak tilsier skjevheter er av eldre dato og har nå stabilisert seg. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Eldre konstruksjoner kan ha skjult svikt som medfører kostnader til reparasjoner. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad er satt utfra alder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnader til vedlikehold. Befaring er foretatt fra bakkenivå. Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig puss av varierende alder og utførelse. Eldre murverk med utvendig puss er det påregnelig med vedlikehold av puss. Konsekvens/tiltak: Kostnader til vedlikehold av murverk/puss i fasade. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er kondensmerker på bordtak som er et tegn på ingen, eller dårlig lufting av loft/takkonstruksjonen. Problemet var opplyst når dagens eier kjøpte huset i 2008. Det er laget noe bedre lufting med ventiler i endevegg og laget noe større åpning med avstandsbord mellom bordtak og isolasjon. Loft er også etterisolert av dagens eier. Han opplyser skader her ikke utviklet seg mer negativt etter dette. Tak har også skjevheter som er synlig i stuetak 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Enkel eldre takkonstruksjon. Det virker som skjevheter i tak er stabile, alder på tak som referanse. Kondensmerker på bordtak. Utfra opplysninger som fremkommer virker det som skade har stabilisert seg. Her kan det være skjult svikt med tanke fukt/kondensmerker som var vanskelig og se på befaring. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alder på vinduer fra 2002 Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer/dører er funksjons testet. Det ble ikke oppdaget punkterte glass, men dette kan ikke garanteres. noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperatur. Vinduer i kjeller fra 2018 har enkle beslags løsninger som ikke har god håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer/dører er funksjonstestet. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder/funksjon og det som ble sett på befaring. Dører Eldre malt utgangsdør som er slitt i nedkant og 2 stk. noe nyere verandadør som mangler håndtak/sikkerhetslås. Det må lages solide stengsler foran dør for sikkerhet 1 og 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Det er i dag ikke veranda utenfor dør og stor risiko fall fra stor høyde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er bom i fliser ved inngang og det mangler murpuss på murverk under trapp ved tidligere kjellerinngang. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kostnader for represjonen/ferdigstillelse bør påregnes. Utvendige trapper Det mangler rekkverk på en side. Konsekvens/tiltak: Dette er en sikkerhetsrisiko og det bør påregnes kostnader til utbedring. Andre utvendige forhold Lavt rekkverk og det mangler rekkverk i trapp. Konsekvens/tiltak: Dette er en sikkerhetsrisiko og det bør påregnes kostnader til utbedring. Overflater Det gjenstår noen avslutninger, listverk, takplater og det er noe svikt i parkett/laminat på gulv. Konsekvens/tiltak: Det må nesten alltid beregnes noe oppgraderinger og overflatebehandlinger ved et eventuelt salg av bolig som medfører kostnader. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. I forbindelse med ombygging av kjeller i 2016 ble det avdekket spor etter borebille og råteskader der det tidligere var en utvendig balkong (to bjelker). De berørte bjelkene er forsterket ved at to nye bjelker som er lagt inntil de eksisterende. Opplysninger fra eier: For å være på den sikre siden før videre oppussing ble et saneringsfirma engasjert. De behandlet de ubehandlede bjelkene i etasjeskillet med kjemikalier. Etter gjennomførte tiltak har det ikke vært observert boremel eller tegn til ny aktivitet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det virker som skade i bjelkelag nå er stabil og ikke utvikler seg mer negativ. Ved større belastning av bjelkelag kan dette være en risiko som medfører kostnader til utbedring. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en radioaktiv edelgass uten farge, lukt eller smak. Ifølge Verdens helseorganisasjon (WHO) er radon den viktigste årsak til utvikling av lungekreft etter aktiv røyking. Risikoen øker med radonkonsentrasjonen i inneluften og med oppholdstiden. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe fungerer bra i dag, men alder på pipe/murpuss tilsier det kan komme vedlikeholdsbehov. Peisovner er ikke kontrollert på befaring. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder. Rom Under Terreng Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Innredning av rom under bakken er en risikokonstruksjon og her kan det være skjult svikt med tanke på fukt og råteskader som medfører kostnader til utbedring. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører bør justeres og låskasser/håndtak på eldre dører er slitt. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold Enkel provisorisk takluke som ikke er ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales og montere ny loft luke med trapp. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hele baderommet har ikke fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales og montere dusjkabinett. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Her foreligger det ikke dokumentasjon på arbeider og utførelsen er en risiko. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Her kan det være skjult svikt med tanke på feil med våtrommet/ bad. Det anbefales montere dusjkabinett. 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke avtrekks ventilasjon ved kjøkken. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Matlukt og dårlig innemiljø på kjøkken. Elektrisk anlegg Det er vanskelig å vite om det foreligger samsvarserklæring på alle arbeider og vil alltid anbefales kontroll av det elektriske anlegg på generelt grunnlag. Generell kommentar: Flere kurser er ikke i bruk ifølge eier og det anbefales nærmere kontroll av elektriske anlegg. Undertegnede er ikke elektriker. Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur virker stabil, men utfra alder må mann regne med vedlikehold av murverk/murpuss. Konsekvens/tiltak: Kostnader til vedlikehold. TG3 Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik:. Trapp til kjeller har ikke håndverksmessig utførelse i trinn. Konsekvens/tiltak: Trapp til kjeller har noe vanskelig adkomst i trinn og er en sikkerhetsrisiko. Håndløper/rekkverk bør monteres for sikkerhet skyld. 2 Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets fungerer i dag med dagens bruk, men eldre bad som ikke er bygget som et våtrom. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet fungerer i dag med dagens bruk, men badets etableringsår indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisk og ved. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: -Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. -Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og denne vil videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledninger via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. 2.etg er i dag utleid, leieboer har bodd der i 1,5 år. Leiligheten leies ut for 10.000 kr/mnd. Leieforholdet følger med i salget om ønskelig. Huseier har tegnet kontrakt, der det er presisert 1 måned oppsigelse ved salg av bolig. Huseier opplyser at leieboer gjerne leier videre, om kjøper ønsker dette.

Radon

Denne boligen er radonmålt flere ganger iht. vedlagt egenerklæring fra selger datert 12.10.2025 og verdiene på målingstidspunktet ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 362