Kinnsvegen 235

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

15838111/25

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 114 m² på eiet tomt.

Tomt med natureng rundt bebyggelse, ellers naturtomt i svakt skrående terreng ved lauv/barskog ca. 850 m.o.h. Inngjerdet med bord/tregjerde og trådgjerde.

Byggeår

1984

Innhold

Hytte med entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Anneks med rom innredet med sengeplasser. Uthus med to bodrom.

Standard

Kinnsvegen 235 er et hyggelig hyttetun bestående av fritidsbolig, anneks og uthus. Hytta har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Eiendommen har strøm fra solcelleanlegg og aggregat, vann fra borebrønn med tappepunkt på yttervegg, og enkelt gråvannsutslipp til terreng. Fritidsboligen er oppført i 1984, og er senere tilbygd i 1990 og 1994. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men det er registrert utførelser utført med egeninnsats/ufaglært. Hytta har et hyggelig og overbygd inngangsparti med stor platting som strekker seg rundt store deler av hytta. Terrassen er delvis overbygd, og oppdelt i flere soner med utemøblement, slik at man kan flytte seg etter solen gjennom dagen. På terrassen kan man nyte gode solforhold, og utsikten utover omgivelsene og ned på Svartetjernet. Videre inn i entréen i hytta. Her er det plass for opplegg for skoplassering og klesoppheng. I den romslige stuen er det plass til møblering av både salong og spisestue, hvor hele familien kan samles til et godt måltid. Gulvet er belagt med lakkert heltregulv, og veggene er kledd med trepanel. Flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og sol. Fra stuen er det også utgang til terrassen. Vedovnen er fin plassert i midten av stuen, som bidrar til ekstra kos og varme. Selger informerer om at peisoven er frakoblet, og ikke i bruk. Her er det også en wallas parafinovn med ring-hytta-varm funksjon. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, og har kjøkkeninnredning i folierte plater og profilerte heltre fronter med over- og underskap, samt høyskap som har bra med oppbevaringsplass. Heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med gasskjøleskap og gasskomfyr. Hytta har tre soverom. To av soverommene har plassbygd køyeseng, og ett soverom med plassbygd dobbeltseng samt skap. Badet er konstruert som et enkelt baderom uten innlagt vann og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Gulvet er belagt med laminat, vegger kledd med trepanel og mdf-himling. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, men rommet har og vil kunne fungere ved forsiktig bruk. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servant, som får vann fra en forbrukstank, tilknyttet vannpumpe med trykkbeholder og propan vannvarmer. Toalettløsningen per i dag er bøttetoalett og urinal. Selger informerer om at de tidligere har benyttet seg av toalettløsning med Cinderella-forbrenningstoalett. Forbrenningstoalettet står der ikke i dag, men det er fremdeles opplegg til å montere en Cinderella. Badet er etablert mellom 2021-2023, og det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra bod til bad ikke er søkt om. ANNEKS Eiendommen har anneks som er oppført i 1990. Annekset er innredet som soverom. Oppvarming med vedovn. Bygget er fundamentert med betongfundament, og bjelkelag med stubbe loft over åpent kryprom. Yttervegger i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp og montert heldekkende pipebeslag. Ytterdør av tre med glassfelt. Vindu er koblet i tre ramme med 1+1-lags glassfelt. Innvendig lakkert tregulv, vegger i laftet tømmer og himling kledd med trepanel raustet med tømmeråser. Elementpipe i lettklinker, tilkoblet vedovn og ubrennbar plate på gulv under ovn. UTHUS Uthuset er oppført i 1992, og består av et bodrom og et rom til aggregatet. Fundamentert med betongfundament og lettklinker. Yttervegger i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Ytterdør av tre, plassbygd til aggregatrom. Innvendig tregulv, vegger i laftet og himling er kledd med trepanel raustet med åser. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade/kledning med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtrebjelker. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner av sortlakket stål. Vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Doble koblede 1+1-lags glass i treramme. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasse fra inngang og rundt sørlig retning på 70 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Enkel fundamentering med lettklinker på terreng. TEKNISKE INSTALLASJONER Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Solcelleanlegg med to litumbatterier, konverter/former, regulator og sikringer. Aggregatstrøm fra uthus med lading. Solcellepanel opp fra raust. Montert belysning i alle rom med takbelysning og ellers veggbelysning, utvendig belysning. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo følger en E18 til Sandvika, og derfra E16 til Leira i Valdres. Ta til venstre i rundkjøringa og kjør Fv 51 mot Gol ca 8 km. Ta av til venstre (3. avkjøring til Vestringsbygda) og kjør ca 700 m. Ta av til høyre til bomveg Mønin-Merket. Fortsett innover ca 7,3 km til skilt merket "Kinn". Ta inn til venstre her og kjør 2,4 km. Ta til høyre ved skilt merket "Svarttjern" og kjør 200 m til låst bom. Videre 500 m, til hytta ligger på venstre side av vegen merket med "til salgs"-plakat av EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Krypkjeller TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Solcelleanlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom ANNEKS Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Tidligere lekkasje på tak, tak ble renovert med konstruksjon i 2024, tekking og nytt pipebeslag. Bemerket fuktskjolder ved vindu og himling, fra himling opplyses om tidligere lekkasje der tak ble renovert og tekking skiftet med tilhørende pipebeslag. Sotluke er plassert for nært røykrør inemhold til krav og upusset utførelser på på brannmur. Utettheter rundt pipe med glippe ut. Ytterdør går trangt. Manglende dekkbord i gesimsen og åpen isolasjon. Vindu er preget av elde. UTHUS Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Bemerket muggdannelse i himling på bod og muggsopp på aggregatrom. Tekking er skiftet, preget med ufagmessighet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og parafin.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke tilkoblet strøm. Strøm fra solcelleanlegg med to litumbatterier, konverter/former, regulator og sikringer. Aggregatstrøm fra uthus med lading. Solcellepanel opp fra raust. Griug informerer om at eiendommen ligger i et område der strømnett ikke er utbygd. Det må graves høgspentkabel og monteres ny nettstasjon, samt lågspent yt fra denne, for å kunne etablere strøm på eiendommen. Det er derfor så omfattende arbeid og prisestimatet for etablering blir dermed høy.

Vei, vann og avløp

Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Montert utekran på yttervegg fra borebrønn, tilknyttet aggregatstrøm for vannpumpe. Borret etter brønn av borreentreprenør i 2021. Sommervannledning, men denne er frakoblet. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Selger informerer om avløpsrør ut til grøft med helling mot et parti med stener og grus på eiendommen fra badet, og på kjøkkenet har eier før oss lagt et avløpsrør bak kledning som er kappet ca. midt på murfundament, vi har lagt en slange på noen meter som gjør at vannet kommer lenger vekk fra fundamentet på sommeren. Er en bøy der sånn at det fungerer dårlig om vinteren og kan fryse til. Forrige eier var koblet på sommervann fra bekken, vi koblet oss vekk fra det. Men det ligger igjen en del rør slik at det kanskje eventuelt kan kobles sammen igjen hvis ønskelig. Toalettløsning med bøttedo og urinal. Opplegg for Cinderella-forbrenningstoalett er montert. Vei: Adkomst fra privat vei, ikke tinglyst veirett. Hyttene beliggende fra bommen og innover betaler for årskort på bommen, og vedlikehold av vei er inkludert i kostnaden for brøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om at de sammen med eierne av de sju andre hyttene har leid Svartetjernet med tilhørende fiskerettigheter. Dette har vært en kostnad på kr 475,- når eierne av alle åtte hyttene har vært med. Det står i avtalen at prisen skal indeksreguleres, men har ikke blitt gjort til nå. 1990: Tilbygg. 1994: Tilbygg. 2021: Oppgradert solcelleanlegg med skiftet batteri og regulator. 2021: Endret/ombygd tidligere bad til gang. Endret/ombygd tidligere bod til bad. Selger informerer om at dette ble påbegynt i 2021, og ferdigstilt i 2023. 2023: Pipebeslag. 2024: Montert peisovn. 2024: Anneks - tidligere lekkasje på tak, tak ble renovert med konstruksjon, tekking og nytt pipebeslag

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2025, oppgitt av Nord-Aurdal kommune: - Eiendomsskatt: kr 731,- - Fritids- og stølsrenovasjon: kr 2 266,25 - Årlig feiegebyr fritidsbolig for 1 pipe: kr 179,- - Årlig tilsynsgebyr fritidsbolig for 1 pipe: kr 179,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport, datert 24.04.2025 Selgers egenerklæringsskjema, datert 10.04.2025 Kommunale opplysninger, datert 02.04.2025 Tinglyste erklæringer, datert 01.11.1982 Tegninger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 731