Ruglaringen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje i uthus. Garasjen er bemerket som noe smal med en bredde på 2,8 meter. Det er i tillegg gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 093 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 093 kvm. Lettstelt tomt som er fint beplantet og opparbeidet rundt hele boligen, her kan solen nytes i fred og ro. Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og gruset innkjørsel med god plass for biloppstilling. Boligen har terrasse ved inngangspartiet med plass for en sittegruppe, og terrasse ut fra stuen med plass for utemøblement. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1840

Innhold

Enebolig over to etasjer med uthus som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, bod, bad, kott, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje BRA-i: Loftstue og soverom. Terrasser av betong på 23 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: Garasje, to stallrom og bodrom. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En eldre enebolig med tradisjonell planløsning fordelt over to etasjer, oppført på slutten av 1800-tallet. Dette er en eiendom med eldre standard og betydelig oppgraderingsbehov, potensielt rivningsobjekt. Det medfølger et uthus med garasje, stall med plass til to hester samt hovedrom for lagring eller verkstedformål. 1. etasje: Fra entre er det adkomst til bad, kjøkken og stue/spisestue. Stue/Spisestue: Stuen er av god størrelse og har vinduer med godt lysinnslipp, samt terrassedør med utgang til terrassen. En vedovn er montert i rommet. Gulvet er av belegg. Det er tilgang til krypkjelleren via luke i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet er enkelt med slette fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med dobbel stålkum samt ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Badet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og takess i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant på bærejern, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme i gulvet. Varmtvannstanken på ca. 150 liter er montert på badet. Ventilering skjer via vindu, med elektrisk vifte i tilliggende kott. Terrasser: Boligen har betongterrasser ved inngangspartiet og ut fra stuen. 2. etasje: I 2.etg er det grovt heltre furugulv og sponplater, malte vegger og malte plater samt takess i himlingen. En vedovn er montert her, skiftet i 2014. Fra loftstuen er det adkomst til soverommet. Soverom: Soverommet i andre etasje har grovt heltre furugulv og sponplater, malte vegger og malte plater samt takess i himlingen. Rommet har panel i skråtak. Uthus: Uthuset på eiendommen inneholder garasje, to stallrom og et bodrom. Garasjen er noe smal med en bredde på 2,8 meter. Stallrommene har plass til to hester. Bygningen er fundamentert på betongmur, gråstein og blokker, med gulv av grovt betongdekke og vegger i blokkkonstruksjon med innslag av bindingsverk og utvendig stående trekledning. Taket er tekket med stålplater. Arbeid på stall og garasjedel ble utført i 2010. Overflater: Gulv: Belegg i gang, stue/spisestue og bad. Laminat på kjøkken. Grovt heltre furugulv og sponplater i loftstue og soverom i 2. etasje. Vegger: Malte overflater og malte plater i de fleste rom. Våtromsplater på bad. Noe mosaikkfliser over oppvaskbenken på kjøkken. Himling: Malte plater og takess i gang, stue/spisestue, kjøkken og bad. Malte plater og takess i loftstue og soverom. Lagring: Bod og kott i 1. etasje. Kott i 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Uthuset inneholder garasje (noe smal, 2,8 m bredde), to stallrom og et bodrom for lagring eller verkstedformål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har høy slitasje og det er huller ved skruer. Det ser ikke ut til at det er noe fungerende undertak. Innvendig er det påvist flere lekkasjer og skader. Slike plater har en gjennomsnittlig levetid på 40 år, og brukstid er nådd. - Utvendig - Nedløp og beslag | Systemet har skader og lekkasjer. Det er påvist råte i gesims på grunn av disse lekkasjene. Takvann er ikke ført tilstrekkelig vekk fra grunnmur og utsetter mur og krypkjeller for vann. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Utvendig er det lektet ut og lagt på stående panel. Grunnmur ser ut til å være støpt/pusset på med større såle, og utførelsen fører til at regnvann siger inn i vegg og forårsaker råteskader. Betydelige råteskader inne i vegg er påregnelig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | På grunn av lekkasjer fra yttertak er det påvist råteskader i undertak. På soverom i andre etasje er det panel i skråtak og vann har rent ned på overside av panel og ned i yttervegg og forårsaket skade. Omfanget kan ikke bekreftes, men er av betydelig grad da taket har vært utett i lengre tid. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert råteskader på enkelte vinduer, samt punkterte og/eller sprukne glassruter på et betydelig antall vinduer. - Utvendig - Dører | Døren har råteskader og glasset er sprukket. - Innvendig - Overflater | Overflatene bærer preg av slitasje. Det er registrert sopp og målt forhøyede fuktverdier på flere områder. Sopp og forhøyede fuktverdier tyder på at det er skader i lukkede konstruksjoner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert betydelige skjevheter i 2. etasje samt råteskader i de nedre delene. Det er registrert omfattende soppvekst på undersiden av bjelkelaget i krypkjelleren. Sopptypen er ukjent og kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipestokken har tre frie sider og én side som er igjenkledd i 1. etasje. Pipen har oppnådd en alder hvor rehabilitering vil være naturlig. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren under stuen har omfattende råte- og soppskader, og det er ingen ventilasjon. Det er svanker i gulvet i gangen, og det er målt fukt på overflaten. Krypkjelleren med tilgang fra grunnmuren er i noe bedre stand. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å renovere badet i sin helhet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vanninntaket er plombert av kommunen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Huset har betydelig innsig av vann i krypkjeller, og det er store råteskader i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdør | Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er slitt og henger noe i karm, og dørblad subber i dørterskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Betongdekket er relativt flatt og vann blir ikke ledet tilstrekkelig vekk fra bolig. Dekket er slitt og tregjerde er modent for utskiftning. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Overflatene har forekomst av muggsopp, og kjøkkeninnredningen viser tegn til elde og slitasje på grunn av oppnådd alder. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker og setningsskader i hjørnet mot nord. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget rundt eiendommen er stort sett flatt, med enkelte lokale områder hvor det er fall mot grunnmuren. Dette kan medføre risiko for vannansamlinger inntil muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flomfare: Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare og høyspenningsanlegg i henhold til opplysninger i gjeldende kommuneplan.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er montert vedovn i 1. og 2. etasje, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 223, bnr. 240 og gnr. 223, bnr. 32. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg - Viktig info: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Rengjøring, opprydding mm.: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det ligger gamle materialer og isolasjon på låven som medfølger ved salg.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt enda av Skien kommune. Det opplyses at årlige gebyrer for vann og avløp ville ha vært kr 8 742,52,- i 2026. Det må påregnes at det tilkommer fremtidige avgifter for renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feiing og eventuell eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.