Torheimsvegen 1086

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

42552151

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har eigen garasje med elektrisk styrt leddport. I tillegg er det gode parkeringsmoglegheiter på eige asfaltert tun.

Eiendom

Tomteareal er 1 355 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1354,5 m². Tomta er i hovudsak opparbeidd og nordvendt, med forstøtningsmurar av leca og naturstein, plen, beplantning og fine uteplassar. Eigedomen ligg i eit bratt terreng med fin utsikt mot fjorden og nærområdet. Eigedomen har rett til å nytte det vesle jordstykket som ligg mellom vegen og parsellen, og rett til å legge kloakk- og vassleidning over hovudbruket gnr. 62 bnr. 1. Hovudbruket har rett til å nytte vegen som er opparbeidd fram til huset på denne eigedomen, og vedlikehaldet av vegen skal gjerast av brukarane i fellesskap. Eigedomen ligg i eit aktsemdsområde for jord-, flom-, stein- og snøskred, samt kvikkleireskred.

Byggeår

1987

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Bad, badstue, vaskerom, trapperom, kjellarstove, vindfang, soverom, kjølerom og to boder. 1. etasje: Bad, toalettrom, kjøkken, vindfang, trapperom, gang, soverom og stove. Loft: Trapperom og to soverom. Terrasse på 60 m². Takoverbygg på 19 m². Treplatting på 20 m². Tilbygd utebod på 18 m². Garasje på 51 m² med kjellar på 7 m² (arealet i garasjekjellaren er ikkje målbart grunna låg takhøgd). Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustaden ligg landleg og flott til. Det er fri sikt mot fjorden og fjellheimen frå fleire rom i husvære. Huset er bygd i 1987 og fordelt over tre plan: underetasje, 1. etasje og loft. Gjennom åra er det gjort fleire oppgraderingar, mellom anna nytt kjøkken i 2021, nye vindauger i stova i 2025, ny ytterdør i 2022 og nytt tak i 2019. Det er også gjort oppussing av baderom og fleire andre rom. Entré: Inngangspartiet i 1. etasje har måla ytterdør frå 2022. Veggane er kledd med mdf-plater. Stove (1. etasje): Stova vender mot fjorden, og vindaugsrekka langs veggen mot vest og nord slepper inn mykje lys, og rammar inn den nydelige utsikta. Vindauga er nye 3-lags glasruter i trekarm, monterte i 2025. Peisomnen i hjørnet gjev varme og karakter til rommet. Frå stova er det dør ut til den vest- og nordvende terrassen. Varmepumpa på veggen sikrar god oppvarming gjennom heile året. Rommet har god plass til blant anna ei stor sofagruppe. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er eit normalt utbygd Epoq-kjøkken montert i 2015, med kvitt skrog og måla glatte frontar. Benkeplate i laminat og planmontert kvit vask. Integrert utstyr inkluderer 60 cm topp, komfyr, oppvaskemaskin og mikrobølgjeomn, samt kombinert kjøl- og fryseskåp. Over steikjesona er det mekanisk avtrekk med ventilator, montert i 2015. Vindauga er 2-lags glasruter i trekarm frå 2022. Kjøkkenet har plass til stort spisebord med fleire stolar, og rommet er godt opplyst gjennom vindaugene mot hagen. Det er ikkje montert komfyrvakt eller waterguard. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligg mot terrassen, og har dør ut til den vest- og nordvende terrassen. Veggane har mdf-plater som brystning. Rommet har skyvedørsgarderobe og vindauger med 2-lags glasruter i trekarm. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har baderomsplater og dusj montert i 2022, og blandebatteri montert i 2026. Veggar med baderomsplater mot alu.list over sokkelflis. Himling med mdf-panel. Golvflis mot påstøyp med varmekablar frå byggjeår. Plastgolvsluk frå byggjeår, skal fornyes i 2026 det er gjort avtale slutten av August. Dusj med hengsla glasdører og vask i plassbygd innreiing i heiltre med beleggflisar. Naturleg avtrekk med takventil. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har folierte takessplater i himling og baderomsplater montert mot golvet. Golvbelegg mot påstøyp av betong med varmekablar. Utstyrt med golvmontert klosett og heilstøypt vask i enkel foliert innreiing. Naturleg avtrekk med takventil. Terrasse (1. etasje): Terrassen er vest- og nordvendt og strekk seg over eit stort areal med terrassebord og trerekkverk. Delar av terrassen mot vest har takoverbygg, noko som gjer utearealet meir tilgjengelig store delar av året. Frå terrassen er det open sikt over fjorden og fjella. Loft: Loftet har to soverom og eit trapperom. Soverommene har skråtak med måla/luta panel i himling og mdf-plater på veggar. Etasjehøgda er ca. 2,29 m i den flate delen og lågare ved kneveggane. Begge soveromma har laminatgolv og vindauger med 2-lags glasruter i trekarm. Det eine soverommet har skyvedørsgarderobe. Det er eit kott på loftet utan bekledning. Kjellerstove (underetasje): Kjellerstova i underetasjen har laminatgolv og peisomn. Golvet har varmekablar. Rommet har eksponerte trebjelkar i himlingen, noko som gjev eit særpreg. Utsikt også herfrå. Soverom (underetasje): Soverommet i underetasjen har skyvedørsgarderobe og sotluke. Golvet har varmekablar. Bad (underetasje): Badet i underetasjen fekk nytt golvbelegg, nytt dusjkabinett og nytt blandebatteri i 2023, og baderomsplater montert same år. Himling med folierte takessplater. Veggar med baderomsplater montert mot alu.list over oppbretta golvbelegg. Golvbelegg med oppbrett frå 2023 mot påstøyp av betong med varmekablar frå byggjeår. Plastgolvsluk frå byggjeår. Golvmontert klosett, dusjkabinett og vask i foliert innredning. Naturleg avtrekk med ventil. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er frå byggjeår og delvis oppussa i 2024. Himling med folierte takessplater. Veggar med måla baderomstapet frå byggjeår. Golvbelegg med oppbrett montert i 2024 over påstøyp av betong med varmekablar frå byggjeår. Plastgolvsluk frå byggjeår. Stålvask, veggmontert blandebatteri, våtbenk med opplegg til vaskemaskin og frittstående høgskåp. Rommet har trykktank og varmtvannstank (194 liter Oso Hotwater frå 2018). Naturleg avtrekk med kanalføring til vegg. Frå vaskerommet er det tilgang til uteboden under terrassen. Badstue (underetasje): Badstua har panel på himling og veggar og golvbelegg på golvet. Plassbygde benkar i heiltre gran og Tylø badstuomn. Ventilering med ventil i overkant vegg. Overflater: Golv: Laminatgolv på loft og i hovudsak i 1. etasje, samt i kjellerstova i underetasjen. Elles noko golvbelegg i 1. etasje og underetasje. Veggar: Mdf-plater på loft, i vindfang og som brystning på soverom i 1. etasje. Elles tapet, dels måla og måla sparkla strie i 1. etasje. I underetasje er det i hovudsak panel, elles tapet og målingsstrie. Himling: Måla/luta panel på loft. Mdf-panel med downlights på kjøkkenet i 1. etasje, elles måla og folierte takessplater i 1. etasje. Panel og folierte takessplater i underetasje. Lagring: Kott på loftet utan bekledning. I underetasjen er det plassbygde hyller på bodene. Utebod på ca. 18 m² anlagt under terrassen i 1. etasje, tilgjengeleg frå vaskerommet i underetasjen. Boda er fundamentert med såle og golv på grunn av betong, ytterveggar av leca, og har vindauge med 2-lags glasrute i trekarm og beisa tredør. Frittstående garasje frå 1995 med elektrisk styrt leddport og kvit ytterdør. Garasjen har lys, el.kontakt og arbeidsbenk, og nyttast som garasje og lagerplass. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Einebustad over tre plan (underetasje, 1. etasje og loft) frå 1987. Ytterveggane er av 15 cm isolert bindingsverk med ståande og noko liggande trekledning, i hovudsak frå byggeåret. Det er noko fasadestein som brystning mot vest. Etasjeskiljarane er isolerte trebjelkelag. Grunnmuren er av leca for tre veggsider med innvendige framforingar. Framfor vegg på bod mot grunnmur er det oppbygd med panel, plast mot ca. 7 cm isolert framforing. Det er forstøytingsmurar av leca og naturstein. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taket er ein saltakkonstruksjon med berande sperrer og ca. 15 cm isolasjon. Taktekkinga er av profilerte aluminiumsplater montert i 2019 over undertak frå byggeåret. Det er luftespalte i gesimskassar og mellom isolasjon/asfaltplater og undertak. Takrenner og nedløpsrøyr er i aluminium. Pipa er utvendig tekka med pipehatt og har stigetrinn for tilkomst. Pipe/Eldstad: Det er eitløps pipe med ukjend utføring. Det er sotluke på soverommet i underetasjen, og peisomn i både kjellarstova og stova i 1. etasje. Vindauge: Vindauga er i hovudsak i trekarm. På loftet er det vindauge med 2-lags glasruter frå 2019. I 1. etasje er det vindauge med 3-lags glasruter i stova , og 2-lags glasruter på kjøkken og soverom. I underetasjen og elles er det vindauge med 2-lags glasruter frå byggeåret. Dører: Måla ytterdør til 1. etasje er frå 2022, medan andre ytterdører er frå byggeåret. Dei innvendige dørene er trefyllingsdører. Det er ei lakkert finert dør mot til-/påbygd bod under terrassen. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei loftstrapp og ei kjellartrapp, begge plassbygde repotrappar i heiltre furu. Kjellartrappa har tette opptrinn. Utvendig er det trapper av tre og betong, med tilkomst til huset via trapp ned frå tunet. Balkong/terrasse: Eigedomen har ein vest- og nordvendt terrasse på 60 m² med terrassebord og trerekkverk, og eit takoverbygg mot vest på 19 m². Det er også ein treplatting på 20 m² med terrassebord. VVS-installasjonar: Vassrøyra er av kopar frå byggeåret, med stoppekran på vaskerommet. Avløpsrøyra er av plast frå byggeåret. Varmtvasstanken er ein 194-liters tank frå 2018, plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Bygningen har naturleg ventilasjon med glasventilar og opning av vindauge. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator over steikesona frå 2015. Bada og vaskerommet har naturleg avtrekk via ventilar. Tekniske detaljar: Det er golvvarme med varmekablar på badet i 1. etasje, og på bad, vaskerom, kjellarstove og soverom i underetasjen. Det er innlagt fiber. Utebod: Byggeår 1987. Plassert under terrassen. Fundamentert med såle og golv på grunn av betong. Ytterveggar av leca. Yttertak som betongdekke med faststøypt isopor og lekter. Vindauge med 2-lags glasrute i trekarm. Ytterdør som beisa tredør. To veggsider i takoverbygget er kledde med gipsplater. Garasje: Byggeår 1995. Oppført som tilbygg mot garasjen til naboen. Fundamentert med punktfundament av leca og elles som betongdekke og golv på grunn av betong. Ytterveggar av 6" bindingsverk med utvendig platekledning, betongvegg mot terreng, og innvendig platekledning berre delvis for eine veggen mot nabogarasjen. Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstolar med taktekking av aluminiumsplater. Vindauge med 2-lags glasrute i trekarm produsert i 1985. Kvit ytterdør og el-styrt ledda aluminiumsport. Sikringsskåpet har automatsikringar og er plassert i gangen i underetasjen. Det elektriske anlegget er i hovudsak skjult. Takstmannen har ikkje elektrofagleg kompetanse og tilrår generelt ein el-kontroll av anlegget. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 11.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salssoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggemeldingstidspunktet. Dels manglande/dårleg innfesting av nedløpsrøyr. For låg feiarplattform ifølgje branntilsynet. Konsekvens/tiltak: Det må monterast snøfangarar for å oppfylle byggeårets krav. Det må gjerast tiltak for å lukke avviket. Det bør lagast system for bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Fullføre innfesting av nedløpsrøyr. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Manglande museband i underkant av ytterkledning. Ytterkledning montert direkte mot vassbord/beslag med fare for fuktopptrekk og skade over tid. Stadvis noko råteskade på kledning mot vest. Dels dårleg overlapping av ståande trekledning, spesielt mot aust. Feilkonstruksjon i overgangen mellom fasadestein og ytterkledning mot vest; på grunn av manglande beslag kan det trekkje vatn inn bak fasadesteinen med fare for fuktskade i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Utføre tiltak for å lukke avvik. Murveggen mot vest må fjernast for å utføre nødvendige tiltak, og det blir tilrådd å leggje ny ytterkledning i nødvendig omfang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 (Seljar har utført arbeid på vestveggen; skifte av ytterkledning og museband er satt på.) - Utvendig - Balkongar, terrasser og rom under balkongar | Overbygg med manglande snøfangarar. Generelt dårleg innfesting av terrassebord og med fleire samanhengande skøytar samt dels glis i endeskøytar. Konsekvens/tiltak: Montering av snøfangarar og fullføre innfesting av terrasseborda. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og eldstad | Pipevangar er ikkje synlege. Pipa er innekledd på loftet. Mindre sprekker i innvendig brennkammer i omnen i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Pipevangar må gjerast tilgjengelege. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er i holtaking påvist fukt-/råteskader. Fuktmåling 22,8 % i botnsvill og feilmontert plast i framforing. Konsekvens/tiltak: Ytterlegare undersøkingar må gjerast for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skadar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. Det er ut frå observasjonar konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært avgrensa effekt. Ved holtaking i nedre del av framforing mot grunnmur vart det registrert forhøga fuktmåling målt til 22,8 %, som tyder på funksjonssvikt/svært avgrensa effekt på dreneringa. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt bustaden kan ikkje utelukkast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt røyrgjennomføringar e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist ei ikkje-fagmessig utføring av membran/tettesjikt/klemring. Dels manglande veggplater under vasken og ingen klemring/slukmansjett mot sluken, membran smurt mot sluken; dette kan føre til fukttrekk med tilstøytande konstruksjonar. Konsekvens/tiltak: Det må gjerast lokale tiltak for å utbetre utettheit på våtrommet. Usikker løysing rundt klemring gir auka risiko for at vatn kan trengje ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskadar i underliggjande konstruksjonar over tid. Konsekvensane av ikkje-fagmessig utføring rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjar og fuktskadar. Feil montering av sluk og klemring aukar risikoen for vasslekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar i underliggjande konstruksjonar. Utføre tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 (Det er bestilt arbeid med fagfolk for skifte av sluk i slutten av august 26. Seljar tar kostnad på arbeidet.) - Våtrom Underetasje Bad - Overflater veggar og himling | Våtromsplater er ikkje montert fagmessig. Lappa anna type baderomsplater, dels montert kant-i-kant. Ikkje tilpassa aluminiumslister i røyrkasse. Manglande bakanforliggjande spikarslag samt silikonering av hjørne og plateskøytar. Ufagmessig tetting av røyrgjennomføring under vask. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikkje er montert fagmessig, kan dette medføre utettheit som aukar risikoen for fuktinntrenging bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøytande konstruksjonar, noko som kan resultere i råteskadar, muggvekst og eventuelle lekkasjar. Dusjkabinett må framleis nyttast for å unngå fuktbelastning mot veggar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak, og det er manglande fugleband og noko råteskade på vindskier. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Manglande raftepapp i enden av isolasjon over skrå himling. - Utvendig > Vindauge: Avvik rundt innsetjingsdetaljar og vindauge frå byggeår nærmar seg forventa brukstid. - Utvendig > Dører: Avvik rundt innsetjingsdetaljar, inkludert manglande beslag og uferdige lister. - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrappa manglar handlist. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Dårleg innfesting av terrassebord med fleire samanhengande skøytar. - Innvendig > Overflater: Oppussingsarbeid er ikkje fagmessig utført og har dårleg finish. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på 15-30 mm i fleire rom. - Innvendig > Innvendige dører: Manglande tilpassing av foringar/lister, og nokre dørblad tek i karm/terskel. - Våtrom 1.etasje Bad > Overflater veggar og himling: Våtromsplater er ikkje montert fagmessig, med skade og manglande plater under vask. - Våtrom 1.etasje Bad > Overflater Golv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom 1.etasje Bad > Ventilasjon: Berre naturleg avtrekk og manglande tilluftspalte ved dør. - Våtrom Underetasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull utføring rundt røyrgjennomføringar og utette overgangar i hjørne. - Våtrom Underetasje Bad > Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon og manglar tilluft ved dør. - Våtrom Underetasje Vaskerom > Overflater veggar og himling: Mindre skade på takplater og utette tapetskøytar. - Våtrom Underetasje Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga. - Våtrom Underetasje Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon og manglar tilluft ved dør. - Kjøkken 1.etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Ikkje montert waterguard eller komfyrvakt. - Spesialrom 1.etasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Berre naturleg avtrekk og manglande tilluft ved dør. - Spesialrom Underetasje Badstue > Overflater og konstruksjon: Ikkje tilfredsstillande ventilering frå rommet. - Spesialrom Underetasje Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Indikasjonar på feil konstruksjon, manglande ventilering og fuktmåling på 22,6 %. - Tekniske installasjonar > Vassledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Ikkje tilfredsstillande lufting av anlegget, og meir enn halvparten av forventa brukstid er passert. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Ikkje tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank. - Tomteforhold > Forstøtningsmurar: Mindre sprekker og/eller skeivheiter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige leidningar. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom Underetasje Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført då det ikkje er fysisk mogleg. - Våtrom Underetasje Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført då det ikkje er fysisk mogleg. Helse, miljø og sikkerhet: Opningar i rekkverk og mellom trinn i innvendige trapper er større enn dagens krav. Det manglar rekkverk og handløpar på fleire trapper, og rekkverkshøgder er under dagens krav. Det manglar sikring på forstøytingsmurar. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe. Det er peisomn i kjellarstova og i stova i 1. etasje. Golvvarme med varmekablar finst på badet i 1. etasje og på bad, vaskerom, kjellarstove og soverom i underetasjen. Det er avvik knytt til brannførebygging: Feieplattforma er litt låg, og det kan monterast ekstra nivå slik at arbeidshøgda ikkje overstig 1,2 m. Lecaskorsteinen er innbygd på loftet og skal vere tilgjengeleg for ettersyn på to sider; ved oppussing må innbygginga takast vekk eller lagast til som lett demonterbar for inspeksjon. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er offentleg. Vatn- og avlaupsnettet er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (brønn). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Kommunen har tømmeordning, og tanken vart sist tømd 28.10.2024. Septiktanken er på 4 m³, har 3 kammer og vart montert i 1987.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det er avtalt skifte av sluk på baderom i 1.etasje, dette er avtalt til august/september 2026.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: Kr 6.560,- pr 2026 Dette inkluderer feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat, eit årsabonnement frå NoMil er ca kr. 5.300,- per år. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 6 033,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgande moderniseringar er foreteke dei seinare åra: 2026: - Skifte av bordkledning vestvegg. Lagt museband. - - skifting av sluk/golv/klemring badet på 1. Etasje (arbeid er bestilt til slutten av august 26) 2025: - Skifting av vindauge i stove og delar av ytterkledning mot nord 2024: - Delvis oppussing av vaskerom med nytt golvbelegg med oppbrett, utført av Lenco - ny omn på kjøkken 2023: - Oppussing av bad i underetasje med nytt golvbelegg montert av Iliya Bygg, nytt dusjkabinett og blandebatteri utført av Kr A Vik, samt montering av baderomsplater utført av eigar 2022: - Delvis oppussing av bad i 1. etasje med montering av baderomsplater og dusj - Montert ny ytterdør i 1. etasje - Skifting av vindauge på kjøkkenet 2019: - Ny taktekking med profilerte aluminiumsplater, samt takrenner og nedløpsrør i aluminium, utført av Vest Byggservice AS Hornindal - Skifting av delar av ytterkledning mot vest og aust - Skifting av tre vindauge 2018: - Ny 194-liters Oso Hotwater varmtvassberdar montert på vaskerommet 2015: - Ny Epoq kjøkkeninnreiing med integrerte kvitevarer og ny ventilator montert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 560
• Eiendomsskatt: kr 6 033
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).