Raudnova 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

27686432

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 220 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje, i tillegg til plass til flere biler på egen, asfaltert, gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 529 m² på eiet tomt.

Særdeles pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, bed og beplantning og adkomstvei ned til naust/sjøeiendom. Eiendommen byr på særs gode solforhold, og du kan nyte en fantastisk utsikt. I tillegg er uteområdene usjenert og fremstår som en plass du kan senke skuldrene og nyte fine dager. Området nede ved sjøen er bebygget med et enkelt naust/bodrom, samt kaier. I følge selger er eiendommen her godt egnet til fortøying av store båter, da det er gode dybdeforhold utenfor. Tomtene har et areal på: Bnr. 163: 2434 m² Bnr. 55: 95 m² Opplyste arealer er hentet fra seeiendom.no. Opplyst tomteareal er begge bnr sammenlagt. Det er direkte tilkomst til sjø via en åpen trapp. Grensen mot sjøen er definert som en hjelpelinje (vannkant), og grensen mot øst følger vegkanten til Raudnova.

Byggeår

2003

Innhold

Enebolig og sjøhus som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom, bod/garderoberom, garderobe, gang, vindfang og trapperom. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Loftsetasje BRA-i: Trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad Naust: 1. etasje BRA-e: Bod. Eneboligen har terrasse- og balkongareal på 158 m² i 1. etasje og 12 m² i loftsetasjen, med utgang til terrasse fra stue, garderobe og innredet rom på loft. Rundt naustet er det etablert en stor terrasse/kai på 50 m². Det gjøres oppmerksom på at vi ikke har mottatt byggemelding/godkjenning på kaien. På historisk kart fra 1962 og 1978 ser det ut til at det er en slags kai der allerede, og selger opplyser at det var en gammel steinfylling der tidligere, da det stod et eldre naust på eiendommen før. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Planløsningen i 1. etasje er noe endret sammenlignet med opprinnelige tegninger; - Kjøkken er bygget i deler av stuen, og opprinnelig kjøkken er i dag et soverom. Deler av et soverom er i dag en del av stuen, og resterende av rommet utgjør i dag en stor bod/garderoberom. Deler av tredje soverommet er i dag entré og gang som leder inn til trapperommet med adkomst til garasje. Opprinnelig bod med adkomst fra garasje er i dag blitt til garderoberom i tilknytning til det ene soverommet. - Loftsetasjen over garasjen er i tegningene godkjent som uinnredet loft (tilleggsdel), men er i dag innredet til stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. - Garasjeporter er flyttet på fremsiden av huset, mot at de opprinnelig skulle være på kortsiden av garasjen. - Det er også noen endringer ift vinduer/dører og plassering/størrelse av disse. Eiendommen selges slik den fremstår, med innredet loft over garasje, kai ved sjøen og innvendige endringer. og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En stor enebolig fra 2003 med direkte tilgang til sjøen, naust med brygge og store terrasser som vender mot vannet. Hovedetasjen er gjennomgående oppgradert de siste årene: nytt kjøkken i 2023, nytt vaskerom i 2026, nye vinduer og dører i 2022 og 2023, og nytt gulv i stue, kjøkken og gang. Varmepumper fra 2022 og peisovn i stuen supplerer til oppvarmingen fra gulvvarme. Entré/gang (11,3 m²): Velkommen inn. Det første du blir møtt av er en romslig gang med delikate fargevalg. Ytterdør fra 2023. Fra entréen åpner det seg en korridor som leder videre til soverommene og badet, mens stue og kjøkken ligger rett frem. Lunt og behagelig førsteinntrykk med gulvvarme. Stue/kjøkken (46,2 m²): Husets samlingssted er av god størrelse og fremstår som et særdeles innbydende rom. Vinduer på flere vegger slipper inn godt dagslys, og terrassedørene fra 2023 binder inne og ute tett sammen - perfekt med enkel adkomst til sjøvendt uteplass når solen skinner og middagen skal nytes utendørs. Uteplassen har glassrekkverk og lar deg dermed nyte utsikten mot sjøen, selv når du sitter. Deler av terrasse er overbygget og lar deg dermed benytte plassen, selv når det ikke er opplett. Varmepumpen fra 2022 supplerer oppvarmingen som kommer fra både gulvvarme og peisovn. Denne kan styres via app. Rommet har god plass til møblering av både sofagruppe og annen møblering, og har god flyt videre inn mot kjøkkenet. Kjøkkenet fra Epoq, fra 2023, har profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og platetopp, steikeovn, mikro, integrert oppvaskmaskin med hevbar skuff, og kjøleskap/frys. Waterguard for automatisk vannstopp og lekkasjeovervåking er montert. Vinduene vender mot sjøen og gir godt dagslys over arbeidsbenken. Plass til spisebord i kjøkkensone - perfekt for både hverdag og selskap. Ventilator kan styres trådløst direkte fra platetopp. Belysning i vitrineskap og under kjøkkenbenk kan dimmes via app. Peisovnen i kjøkkensone gir god varme og tar seg pent ut i rommet. Bad (6,5 m²): Pent bad fra byggeår, i helfliset utførelse. Rommet innehar dusjkabinett, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Vaskerom (6,1 m²) Vaskerommet fra 2026 er oppgradert med fliser på gulv og vegger, smøremembran med dokumentert utførelse, utslagsvask med benkeskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusj og gulvvarme. Tilrettelagt for kverntoalett, og kverntoalett medfølger salget slik at ny eier kan montere dette om ønskelig. Det medfølger også ekstra fliser til rommet. Det er benyttet stilrene farge,- og materialvalg. Flott, integrert hylle i vegg i dusjen er en flott detalj. Soverom 1, 2 og 3 (henholdsvis 14,9 m², 13,3 m² og 6,9 m²): Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en garderobe med speilglass skyvedører som fyller veggen. To vinduer gir godt dagslys. Rommet ble oppgradert i 2023 med nytt vindu, nytt gulv og ny garderobe fra Amiga. Soverom to har god plass til dobbeltseng og møblering etter eget ønske. I tillegg har rommet et garderoberom på 3,8 m² i tilknytning. Herfra er det også utgang til uteområdet. Det trede soverommet har plass til seng og møblering etter behov. Bod/garderoberom (8,6 m²): Stort rom med god oppbevaringsplass og praktisk innredning. Rommet benyttes i dag delvis til garderoberom, og lar deg alltid ha en ryddig yttergang når du får gjester. Entré og gang (henholdsvis 2,6 m² og 3,5 m²): Inngang på andre siden av huset. Det er denne inngangen en eventuell leietaker har benyttet. Herfra kommer du videre til trapperommet på 7,3 hvor trappen opp til loftet befinner seg, samt adkomsten til garasjen. Loft: Loftet over garasjen er innredet og har tidligere vært utleid. Rommet har et areal på 23,6 m². I tillegg har loftet et soverom på 4,6 m² og et bad/vaskerom på 4,2 m². Enheten har inngang fra entré og gang ved garasje, og er opprinnelig fra byggeår. Stuen har skrå takflater og vinduer som gir godt dagslys. Kjøkkenet fra byggeår har profilerte fronter, benkeplate med nedfelt stålvask, komfyr, kjøleskap og ventilator over komfyr. Soverommet har takvindu. Badet har fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er eget sikringsskap på loftet med tilhørende minusmåler. Utvendig: Garasje (46,8 m²): Den integrerte garasjen er svært romslig og har plass til bil samt et velutstyrt arbeidsrom med benker og verktøyoppbevaring. Nye garasjeporter fra 2022. Varmepumpe er montert i garasjen. Bod (4,6 m²): Praktisk bod ved inngangsparti med lagringsplass for diverse. Naust og brygge: Praktisk sjøhus med god lagringsplass for både båtutstyr, redskaper, redningsvester og det en måtte ønske. Enkel adkomst direkte fra stor brygge. --------------------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis tilbygget terrasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Noe varierende utlufting på raft og lokalt noe skjolder i undertak. - Utvendig - Vinduer | Noe slitasje i overganger på eldste vinduer registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på disse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe lokal slitasje i dekke og rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper | Noe slitasje i treverk. - Våtrom Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i overganger registrert. - Våtrom Loftsetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger og noe ujevne fuger. - Våtrom Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Våtrom Loftsetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. - Våtrom 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert. - Våtrom 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger registrert. - Våtrom 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom 1 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Kjøkken Loftsetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Kjøkken Loftsetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank i 2. etasje er over 20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Radonmåling utført i 2015. Målt verdi i soverom: 8 Bq/m³, i stue: 35 Bq/m³. Verdiene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Enebolig oppført i 2003, fundamentert på fjell og faste masser. Ytterveggene er i mur og bindingsverk fra byggeår, og er forblendet og kledd med liggende trekledning. Etasjeskille er i trebjelkelag fra byggeår. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med prefabrikerte takstoler og kaldt loft, tekket med glassert takstein. Naust: Naustet er oppført i 2003 med plattform på fundamenter. Ytterveggene er i mur og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Taket er en taksperrekonstruksjon tekket med takstein. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Gulvvarme i alle rom i hoveddel, med unntak av boder og garderoberom. * Gulvvarme bad på loft * Peisovn i stue * Varmepumpe i stue med app-styring * Varmepumpe i garasje Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Privat vei frem til offentlig vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap plassert i utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at jacuzzi ikke medfølger salget. Taklamper i stue og på kjøkken, samt pendler, kan medfølge etter egen avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for inneværende år for vann, slamtømming og renovasjon grunngebyr. Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyr. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo. Årlige avgifter vann inkluderer et estimert forbruk på 78 m3 som faktureres akonto for 2026. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

* Byttet garasjeporter 2022 * Montert varmepumpe i garasje 2022 * Montert varmepumpe i stue 2022. Denne har app-styring * Byttet fra halogen til LEd-belysning, byttet diverse taklamper, byttet til Smart-termostater og diverse brytere, montert komfyrvakt m.m 2022 * Elbil-lader montert 2022 * Pusset opp ene soverommet og satt inn Amiga-garderobe 2023 * 2 nye inngangsdører, 2 terrassedører og 3 vinduer byttet 2023 * Nytt gulv i stue, kjøkken i gang 2023 * Nytt Epoq-kjøkken 2023 * Pusset opp vaskerom 2026 * Ny varmtvannsbereder 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Loftsetasjen over garasjen er i tegningene godkjent som uinnredet loft (tilleggsdel), men er i dag innredet til varig opphold med tanke på utleie. Utleie av del av egen bolig er lovlig, men arealet er ikke godkjent for varig opphold.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden juli til oktober 2015. Målingene ble utført i stue og ett soverom. Høyeste målte verdi var 35 Bq/m³. Opplysningene er gitt av selger, og megler har ikke mottatt dokumentasjon på målingen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 961