Fjelldalsvegen 226

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med en biloppstillingsplass, eller i innkjørsel foran denne. Easee lader montert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 594,10 m². Romslig tomt som er pent opparbeidet med tilsådde plenarealer innrammet med tujahekk. Her er det god plass til spill og lek, samt er det oppført deilig vestvendt terrasse i tilknytning til hagen. I tillegg til utvendig adkomst, er det også adkomst til terrassen både fra stue- og kjøkkendel via heve-skyvedører. Innkjørsel og gangsti frem til overbygget inngangsparti er gruslagt. På tomten er det for øvrig oppført en enkel garasje med én biloppstillingsplass. Mulighet til parkering også foran denne, i innkjørsel.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp Stue/kjøkken Vaskerom Bad Soverom 2. etasje: Stue Bad 3 soverom Det er også oppført frittstående garasje på eiendommen som inneholder garasjerom og bod. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Svært innbydende og stilren enebolig, nyoppført i 2021. Boligen har en fin planløsning fordelt over to etasjer og er godt utstyrt med 2 stuer, åpen kjøkkenløsning, 2 baderom og eget vaskerom, samt 4 gode soverom. I tillegg er det oppført garasje på eiendommen. Uteplass samt hage er lett tilgjengelig fra stuen i hovedetasjen. Boligen fremstår moderne, med store vindusflater, god plass og stilrene overflater. ENTRÉ Velkommen! Hyggelig overbygget inngangsparti med enkelt sortmalt dør. Når du åpner døren kommer du inn til en innbydende entré av god størrelse, med varmekabler og lyse, moderne overflater med stilige mørke detaljer. Her er det god plass til kommode og annet entrémøblement for oppbevaring av sko- og yttertøy. Overflater består av store, praktiske flis på gulv, slette gipsvegger i malt utførelse med listefri overgang til malte gipsplater i tak med downlights. Fra entré er det videre adkomst til stue med åpen kjøkkenløsning og baderom, samt er det montert flott trapp som leder opp til boligens 2. etasje. STUE Gjennomgående, stilren stue med store, vestvendte vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. Stuen utgjør mye av arealet i boligens 1. etasje og fremstår som en åpen, sosial sone med åpen kjøkkenløsning. Den åpne romløsningen her skaper flere fine og definerte soner for møblering, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen rommer fint en romslig og god sofagruppe med salongbord og TV-møblement. Stuen har lyse og moderne overflater, med slette gipsvegger i malt utførelse med listefri overgang til malte gipsplater i tak. Fra stuen er det utgang til deilig vestvendt veranda med nedgang til plenarealer pent innrammet med tujahekk. Det er også etablert stor og god stue i boligens 2. etasje med stilrene overflater, store, vestvendte vindusflater og utgang til veranda. Også her er det god plass til flere soner for møblering og stuen egner seg godt som et ekstra oppholdsrom. Stuen har lyse og moderne overflater, med pent gulv, slette gipsvegger i malt utførelse med listefri overgang til malte gipsplater i tak. Det gjøres oppmerksom på at lampen over spisebordet ikke medfølger salget. KJØKKEN Innbydende og moderne kjøkkendel med hvit, takhøy innredning og stor, kjøkkenøy med svært god oppbevaringsplass. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med integrert stekeovn, kombiovn og integrert kjøleskap og fryser i høyskap. Kjøkkenløsningen her gjør det enkelt å drive med matlaging samtidig som man har oversikt over barna eller kan sosialisere med gjester. Lyse, moderne overflater også her skaper en fin helhet gjennomgående i stuen. På kjøkkendel er det også montert downlights. Fra kjøkkendel er det utgang til deilig vestvendt veranda. Verandadørene i boligen er alle heve-skyvedører. I kjøkkenøyen er det montert vinskap. BAD Boligen er utstyrt med to romslige, delikate baderom i lik utførelse, ett i hver av etasjene. Baderommene har varmekabler, flis på gulv og vegger samt listefri overgang til malt tak med downlights. Mørk og pen innredning med fronter i slett utførelse og heldekkende servant, overskap med speilfronter og overlys. Badene er også utstyrt med gulvmontert toalett og dusjhjørne med stilig, sort dusjgarnityr på vegg og innfellbare dusjvegger. Baderom i 1. etasje har også badekar. VASKEROM Eget praktisk vaskerom i 1. etasje, med utvendig adkomst. Dette kan være spesielt kjærkomment for barnefamilier og dyrehold. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt sluk i gulv. Sikringsskap for el-anlegg og varmtvannsbereder er plassert her. Overflater består av flis på gulv, slette vegger i malt utførelse med listefri overgang til malt i tak. SOVEROM Boligen har totalt fire soverom, alle av god størrelse, med store vindusflater og lyse, moderne overflater. Soverommet i 1.etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Rommet har også praktisk, direkte tilknytning til romslig og delikat baderom i 1. etasje. Her er det også montert stort garderobeskap til klesbeholdningen. De tre soverommene i boligens 2. etasje har alle god plass til diverse soveromsmøblement. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Innvendige trapper: Trapp mangler håndlist på vegg. Rekkverk bør etableres på vegg for å lukke avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i 1. og 2. etasje Ved Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendom med gnr. 127 bnr. 47. Det er tinglyst veirett den 25.09.2019. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet borevann som vannforsyning til boligen. Avløpssystemet til boligen er ledet til et lukket system (septiktank). Det er tinglyst rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gnr. 126 bnr. 47. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til vedlikehold av vann- og avløpsledninger samt felles renseanlegg. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Det er over deler av eiendommen nedlagt rør til vanndrift. Se vedlagte oversikt for vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser "Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 50 amp. inntakssikring. El-skap etablert i vaskerom/teknisk rom i 1.etasje. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Det er kun foretatt en visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Samsvarserklæring innhentet." Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1% (forutsatt salgssum 6 000 000), kr. 60 000,- Avslag, kr. - 5 000,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- (2.inkl) Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 727,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,-  Totalt, kr. 107 017,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. De følgende årlige kostnadene fordeles likt mellom de fire oppførte boligene i boligfeltet: - Utgifter til brøyting: ca. kr 15.000,- inkl. mva. årlig. - Utgifter til renseanlegg: ca. kr 15.010,- inkl. mva. (basert på siste regning), årlig. - Utgifter til strøm til renseanlegg og felles borebrønn: ca. kr 5.000,- årlig. Totalt: ca. kr 35.010,- per år delt på 4. Utover dette kan det forekomme felles vedlikehold av fellesområder som adkomst. Det er også et felles ansvar å luke etc på lekeplassen. Tømming av septik kommer i tillegg. Nabo informerer om: "Det er søkt om 2 tomter nord for dagens bebyggelse, som skal tilkoble seg dagens renseanlegg hvis det blir bygget nye hus. Hvis dette skjer, så vil trolig årlig utgift pr husstand gå ned når det gjelder renseanlegg."

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 728