Grønåsveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har svært gode parkeringsmuligheter med både egen garasje og romslig gårdsplass. Her er det plass til flere biler, og gårdsplassen er ideell for både tilhenger, bobil eller gjesteparkering. En praktisk og verdifull løsning som gjør hverdagen enkel og bekymringsfri.

Eiendom

Tomteareal er 547 m² på eiet tomt.

Solrik hjørnetomt i attraktiv beliggenhet – usjenert og sentralt i Bugården. Denne boligen ligger flott til på enden av rekken, med en nydelig hjørnetomt som gir både ekstra plass og maksimal utnyttelse av solforholdene. Eiendommen har en svært ettertraktet og sentral beliggenhet i populære Bugården – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket, med gangavstand til både sentrum, barnehager og vakre tur- og rekreasjonsområder. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og velvoksne hekkplanter som gir en grønn, lun ramme rundt eiendommen. Her er det god plass til lek, hageaktiviteter eller en rolig stund i solen med en bok – alt i skjermede og behagelige omgivelser. Den gjennomtenkte beplantningen gir både privatliv og en frodig atmosfære, samtidig som den er lettstelt og praktisk i bruk. Den asfalterte gårdsplassen gir enkel adkomst og rikelig med plass til parkering, enten du har én eller flere biler. Plassen er både praktisk og estetisk, og passer godt til både barnevogn og sykkelparkering. Deler av gårsplassen er gruset, og plassen her passer godt til henger parkering eller parkering til bobil. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og trivelig balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte utsikten over hagen, spise ute i sommermånedene eller samle venner og familie til hyggelige stunder. Balkongen er perfekt plassert for å fange solen store deler av dagen. Uteområdene på eiendommen gir deg det beste fra to verdener: privatliv og stillhet i grønne omgivelser, samtidig som du bor midt i et sentralt og levende nabolag.

Byggeår

1964

Innhold

Renovert og innbydende enebolig i kjede – attraktiv beliggenhet, solrike uteplasser og garasje Smakfullt oppgradert enebolig i kjede over to etasjer – en perfekt kombinasjon av moderne komfort og praktisk planløsning. Boligen ligger fredelig og tilbaketrukket til i et ettertraktet nabolag på Bugården, kjent for sin barnevennlighet, grønne omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Hjemmet har blitt løpende pusset opp, og fremstår som lyst, velholdt og innflyttingsklart. Innvendig møtes du av en gjennomgående god romfølelse, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og smakfulle materialvalg som gir en lun og moderne atmosfære. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som gir en tydelig og naturlig rominndeling mellom oppholds- og soveromssoner. I underetasjen finner du en romslig gang med trapp opp, et praktisk teknisk rom med gode oppbevaringsmuligheter, et lekkert flislagt bad, samt to pene soverom med god plass til garderobeløsninger. Her får både barn og gjester sitt eget avskjermede område med komfort og privatliv. I boligens hovedetasje (1. etasje) kommer du inn i en lys og innbydende entré. Videre finner du et åpent og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Et separat toalettrom gjør denne etasjen ekstra praktisk i bruk. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Flotte uteområder og garasje. Boligen har flere solrike uteplasser, både på for- og baksiden av huset – perfekt for å nyte morgenkaffen, late sommerdager eller hyggelige grillkvelder med familie og venner. Hjørnetomten gir en ekstra romslig og skjermet hage, innrammet av beplantning og hekk for maksimal privatliv. I tillegg medfølger garasje, som gir trygg og enkel parkering, samt mulighet for oppbevaring av sesongutstyr, sykler eller barnevogn. Gårdsplassen er romslig og har i tillegg plass til flere biler, tilhenger eller bobil – en sjelden fleksibilitet du vil sette pris på i hverdagen. Beliggenhet og nærmiljø Bugården er et svært attraktivt boområde med kort vei til skoler, barnehager, butikker og et mangfold av fritidstilbud. Bugårdsparken med turstier, svømmehall, tennisbaner og idrettsanlegg ligger kun en kort spasertur unna. I tillegg er det enkel tilgang til Sandefjord sentrum, Hvaltorvet kjøpesenter og offentlig transport, inkludert tog og buss – ideelt for pendlere. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en sentral, men tilbaketrukket tilværelse, med god plass til både hverdag og livsnytelser – inne som ute.

Standard

Kjedehus - Byggeår: 1964 UTVENDIG: Taktekking av membranfolie. Eier informerer at taktekkingen er ca. 10 år gammel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag av plastbelagt og lakkert stål/aluminium, sort. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ifølge eier er gammel isolasjon skiftet, samt utført etterisolering og ny kledning 2023-2024. Fasader har stående bordkledning. Etter byggeår og regne kan plateslått omramming av tak være utført med asbestholdige plater. Disse gis TG2. Boligen har flatt tak. Det er ikke inspeksjonsmulighet inn i selve konstruksjonen. Ifølge eier er lufting ivaretatt, himling er nedforet og etterisolert i 1.etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2023 i underetasje, fra 2004, 2007 og 2022 i 1.etasje. Ifølge eier er detsikkerhetsglass i vinduer på soverom og det er skiftet noe glasslister på vinduene. Bygningen har lakkert hovedytterdør med 2-lags glass fra 2024 og malte balkongdører i tre. 2-fløyet dør i 1.etasje fra 2007, balkongdør i underetasje fra 2023 med sikkerhetsglass ifølge eier. Sydøstvendt balkong ca. 11 m2 med utgang fra stuen. Oppført i trekonstruksjon med impregnerte materialer 2023-2024. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag. Konstruksjonen er kun beskrevet og ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Se evt. selges egenerklæring for mer info. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et området med moderat til lav forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt. tiltak. Boligen har mursteinspipe, helbeslått over tak. Tilkoblet peisovn i stuen. Det er ifølge dokumentasjon utført tilsyn 13.08.2024 med 2 avvik vedr. innkledd skorstein og brennbart inntil etg.skille. Gulvet har laminat. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det hovedsakelig dreier seg om baderommet under terrenglinjen. Boligen har tretrapp mellom etasjene. Rekkverket er demontert, derav tilstandsgrad. Innvendig har boligen malte/lakkerte rammedører fra 2024. VÅTROM: Bad Bad fra 2024 med fliser på gulvet og baderomspanel. Trepanel med downlights i taket. Rommet er innredet med dusjnisje, badekar, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk og rett høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist. Membran er synlig i sluket. Det er plastsluk med mulighet for rengjøring. Det er god ventilasjon via 2 baderomsvifter, tilluft under døren. KJØKKEN: Kjøkkenet har Ikeainnredning med glatte fronter fra 2024. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator i platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med laminat på gulv, panel på vegg og tak, innredet med toalett og vegghengt servant. Det er ikke sluk i rommet, det bør derfor monteres føler tilkoblet vannstopperventil for å unngå skader ved vannlekkasje. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon ved veggventiler og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2023 plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier opplyser at anlegget er nytt i 2023-2024. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med styringer for vannbåren varme eller annet, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Boligen har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Boligen har drenssystem fra 2014 og 2024 ifølge eier. Grunnmurer av lettklinker/betongblokker. Fundamenter er stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under grunnmurer. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Det er flatt terreng rundt boligen. Svakt helling fra gaten mot gårdsplass. Det kan gi noe økt fuktbelastning mot grunnmur og drenssystem. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør fra 2014 ifølge eier. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken, kun synlige rørføringer er vurdert. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Huset holder en god standard med fin og solrik uteplass, er generelt i god stand og bærer preg av fortløpende vedlikehold og nylige oppgraderinger innvendig som utvendig. Boligen ble betydelig påkostet og oppgradert i 2023-24 med bl.a. nytt bad og kjøkken. Det er bygningsdeler som har fått TG2-TG3 som en kjøper bør lese nøye. Alle punkter er beskrevet i rapporten under de forskjellige bygningsdeler. Oppsummering av avvik: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Innvendige trapper Boligen har tretrapp mellom etasjene. Rekkverket er demontert, derav tilstandsgrad. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tomteforhold - Terrengforhold Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen. Ellers elktrisk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.   Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.   Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 231