Utrimarkveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har en integrert dobbeltgarasje med elbillader fra easee. Fra garasjen er det direkte adkomst til huset. Ellers er det gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 061 m² på eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk, samt gruset gårdsplass. Hyggelige uteområder med gode solforhold og fin utsikt mot Øståsen og Vikersundbakken.

Byggeår

1987

Innhold

Den gjennomtenkte planløsningen passer perfekt for familien og inneholder: Kjeller: Entrè, gang, stue, 2 soverom, vaskerom, bad, 2 boder og garasje. 1. etasje: Tv-stue, stue, kjøkken, bad, kontor/soverom, soverom og soverom/garderoberom. På eiendommen er det oppført 2 frittstående boder og et leke hus, noe som gir deg muligheten til å holde hjemmet ryddig og organisert. Perfekt for oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr.

Standard

Hall Lys og romslig flislagt hall, hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet i garaderobeløsning og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Ytterdøren har en praktisk kodelås fra Yale doorman. Stue Stuen har lyse og stilrene overflater med laminat på gulv, slette vegger malt i et lyst fargepallett. Panelen på vegg bad spisestuen, gir rommet en fin og rustikk kontrast. De mange vindusflatene slipper inn godt med lys og gjør at rommet får en flott romfølelse, stuen har i tillegg dim bare downlights som skaper den rette belysningen. Stuen holder god romslighet og det er god plass til å innrede med en hyggelig sofakrok i tv-stuen, spisebord og lesekrok. Spisebordet finner sin naturlige plassering i spisestuen, her kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Boligen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Blikkfanget i rommet er den elegante vedovnen som skaper en lun og varm stemning. Her kan du tenne opp en tidlig morgen og nyte en kopp kaffe, noe som gir en ekstra dose hygge og ro til starten på dagen. Pen innredet stue i underetasjen (delvis ikke godkjent). Rommet har god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Kjøkkenet har et moderne preg og har slett vegg over kjøkkenbenken. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert over platetopp. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy, med ekstra oppbevaringsplass, vinskap og barløsning, der barna kan sitte å gjøre lekser mens en lager mat. Bad Boligen har to romslige bad, et bad i hver etasje. Moderne og stilrent bad fra 2022 i underetasjen med fine grå fliser med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og sorte detaljer i armaturer og håndtak. Innredningen består av dobbel servant med underskap og høy skap i lys trebehandling, som gir en lun kontrast til de stramme flatene. Speilskap over servanten gir ekstra oppbevaring. Eldre flislagt bad i 1.etasje. Originalt bad fra byggeår. Betonggulv med gulvvarme og tekket med fliser. Vegger har flislagte overflater. Himling har malte takessplater. Bad inneholder skapinnredning med nedfelt servant. Det er montert toalett og dusjkabinett. Vaskerom Boligen har et praktisk innredet vaskerom i underetasjen fra 2022 med benkeplass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har en god løsning med fem gode soverom, to i underetasjen og tre i hovedetasjen. Ett av soverommene er innredet som kontor og ett annet som garderoberom. Hovedsoverommet er delikat innredet og malt i en dempet blåtone som gir rommet en behagelig tilværelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og ligger i tilknytning til et praktisk walk in closet med PAX innredning, perfekt for oppbevaring av klær, sko og diverse tilbehør. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig sørvendt balkong. Diverse På eiendommen er det oppført 2 frittstående boder og et leke hus, noe som gir deg muligheten til å holde hjemmet ryddig og organisert. Perfekt for oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr. Uteområdet Eiendommen har en særdeles flott tomt, med skjermede og påkostede uteområder som er meget pent opparbeidet. Store grøntarealer med gressplen der barn og unge kan leke fritt. Flere uteplasser kan benyttes, for å nyte late sommerdager. Terrasse på samlet 24 m2, terrassen og utearealene kan møbleres med flere møbleringssoner der en kan invitere hele vennegjengen til en uforglemmelig sommerkveld.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering er fra opprinnelig byggeår. Det er stedvis synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, fuktsikret og isolert mot grunn, ref. byggeår. Gulv i underetasje består av betong. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Boligens grunnmur består av letkklinkerblokker. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vann og avløp er fra byggeår. Det er nedgravd parafintank på eiendommen. Type tank og tilstand er ikke kjent.   Utvendig Tak er besiktiget fra taket. Tak er lagt nytt i 2020. Tak er tekket med betongstein. Undertaket består av undertaksduk, sløyfer og lekter. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Konstruksjonen luftes via spalter i takfot. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot der det er luftekroker bak renner. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. 1. nyere vindu på kjøkken, datert 2008. Bygningen har malt hovedytterdør av tre, med sidefelt og elektronisk dørlås, Dør er fra 2015. Terrasssedører av malt tre med isolerglass fra byggeår. Terrasse over garasjerom med adkomst fra stuen, med tretrapp til terreng. Terrassen er på ca. 24m². Består av trekonstruksjon, tekket med membransjikt, tilfarer av behandlet tre og tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av tre. Ny membran og terrassegulv i 2020. Balkong med adkomst fra kjøkken og soverom, denne er fra byggeår. Balkong er på ca. 12m². Består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av tre. Platting på mark på bakside og gavlside, består av trebjelkelag, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Garasjerom og bod i underetasje. Består av betonggulv. Vegger består av leca mur med murpuss og trevegger med plater. Leddporter av alu. med automatiske åpnere. Det er eget sikringsskap og det er montert ladeboks for el-bil.   Innvendig Gulver har fliser og laminat. Vegger har malte flater, og malt panel. Tak har malt plater/flater og malt panel. Betongdekke i under etasje. Mellom etasjen er det standard trebjelkelag, med ref. tilbyggeskikk /alder isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til NGUs aktomhetskart for radon , ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Skorsteinen består av element pipe. Det er montert vedovn i stuen og i underetasje. Deler av underetasje ligger under terreng. Enkelte vegger i underetasje er foret inn og kledd med plater/panel. Påforede vegger under terreng har erfaringsvis en høy skadestatistikk og blir betegnet som risiko-konstruksjon. Dette går på at det oppstår kondens mellom påforing og mur/betong Det er foretatt hulltaking og fukt søk. Mellom etasjene er det malt tretrapp med teppe i trinn. Det er malt liggende trerekkverk og håndløper. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører.   Tekniske installasjoner Det er rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på vaskerom. Vannrør er lagt opp i 2022. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vinduer. Oppvarming er av strøm og ved. Det er gulvvarme i oppholdsrom i underetasje. I stuen er det montert varmepumpe. Varmtvannsbereder på 200 liter. Datert 2012, plassert på vaskerom. Det aller meste av det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2019-2022. I sikringsskap er det automatsikringer og det elektriske anlegget er skjult. Det foreligger samsvarserklæringer på anlegget. Eier opplyser om El.kontroll av Norsk El.kontroll AS DLE Midtnett 23.06.23, uten avvik. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.   Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Geir Morken den 124.07.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Bad 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom og løse fliser i gulvet. Det er noe avvik i fliser og fuger. Gulvet har ikke fall til sluk. Det er ingen synlig membran i sluk eller ved rørgjennomføringer. Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftspalte ved døren. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 iht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Utvendig vindusbelistning er ført tett ned mot vannbrett uten dryppkant. Noe enkelt bord er sprukne. Takkonstruksjon/loft: På loft er det gamle fukt og kondensmerker. Sutaksplater er stedvis noe hullete og rufsete. Stedvis noe sammenklemte luftespalter i takfot. Vinduer: Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terassedør fra soverom er alderslitt og har sprukken utvendig panel. Det mangler utvendig dørvrider og det er noe justeringsbehov. Mer en halvpart av forventet levetid er passert på isolerglass og tetningslister. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på balkong utenfor soverom og kjøkken er 85cm og er lavere en dagens krav. Det er noe vedlikeholdsbehov av gulvbord på balkong soverom/kjøkken og platting. Garasjerom: Garasjegulv har noe avskalling og forvitring fra veisalt. På ytterveggs hjørne i bod er det noe synlig saltutslag i nedkant av mur. På bakside av gipsplater i bod er det noe svertesopp og muggvekst. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I bod rom er det på åpen mur synlige saltutslag. Det er foretatt hulltaking i treningsrom og det er avdekket at det er benyttet innvendig dampsperre/plast mot yttervegg under terreng, dette er ikke riktig oppbygging av rom under terreng og øker kondensfaren i konstruksjonen. Det er ved hulltaking målt 17.5 vektprosent fuktighet i bunnsvill, dette er litt over hva som regnes som ok. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er omtrent flatt og har kun et lite lokalt fall. Membran er ikke trukket opp på terskel/ over ferdig flislagt gulv ved døren. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Huseier har montert membransjiktet selv og tatt bilder av dette. Dokumentasjonskrav krever kontrollerklæringer fra utførende foretak og mangler i dette tilfellet. Membran er ikke lagt opp over ferdig flislagt gulv ved dør. Bad underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv i dusjsone er målt til 1:50, øvrig er gulv flatt. Det mangler tilfredsstillende membranoppbrett over ferdig gulv ved terskel. Bad underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Huseier har montert membransjiktet selv og tatt bilder av dette. Dokumentasjonskrav krever kontrollerklæringer fra utførende foretak og mangler i dette tilfellet. Membran er ikke lagt opp over ferdig flislagt gulv ved dør. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank: Tank er ikke sanert.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og ved. Det er gulvvarme i oppholdsrom i underetasje. I stuen er det montert varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med bruksenheten. Siste utførte feiing er utført den 16.09.2024. Oljetank: Det er nedgravd parafintank på eiendommen. Type tank og tilstand er ikke kjent. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 30 511 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 17 196,- i 2024 for 147 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 410,- i 2024 for storfamilie renovasjon. Feiing og tilsyn: 872,- i 2024

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 478
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.