Huldreveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 51 826 • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 236 848 • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 679 385 Sameiet hadde per 31.12.2025 en bokført negativ egenkapital på kr -1 438 239. Ifølge note i regnskapet oppstår dette ved lånefinansiert utføring av større vedlikeholdsarbeider som kostnadsføres fortløpende og ikke aktiveres i regnskapet. Det foreligger ifølge noten ingen usikkerhet om fortsatt drift. Styret har informert om at det planlegges et rørfornyingsprosjekt for utvendige avløp med en estimert kostnad på ca. 5 millioner kroner. Det er innhentet finansieringsbevis. Styret vurderer at det per i dag ikke ser ut til å kreve økte felleskostnader for å gjennomføre prosjektet, men det vil bli innkalt til ekstraordinært årsmøte dersom det blir endringer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og kattehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Reglene inngår i husordensreglene og gjelder også for fellesområdene. Person med ansvar for hund plikter å ha kontroll på hunden og føre den koblet ved fot. Hundepose skal alltid brukes. Hund eller katt må ikke etterlates alene i leiligheten over lengre tid hvis dyret lager støy. Mating av katter utendørs er ikke tillatt, og fremmede katter skal ikke mates. Eiere av utekatter plikter å sterilisere/kastrere, chippe/øremerke og utstyre katten med halsbånd.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres felles dugnad for uteområder og fellesarealer. Sameier har selv ansvar for maling og beising av blant annet yttervegger og balkongrekkverk etter anvisning fra styret. Seksjonseier er også ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med fungerende og påbudt brannvernutstyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 995 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 995 pr. måned. Kollektiv Flex-avtale med Telia (formidlet via Borgen Antennelag) for TV og bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 714 - Renter og omkostninger lån: kr 237 - Avdrag lån: kr 44 Sameiet har pliktig medlemskap i Askerlia Fellesråd og betaler månedlig, forskuddsvis driftsandel til fellesrådet. Parkering tilbys via et eget garasjelag. Uteparkering bestilles på en egen nettside, mens garasjeplass bestilles via e-post (leie@askerlia.no). Det opplyses om at det er venteliste for garasjeplass. Sameiet planlegger et rørfornyingsprosjekt for utvendige avløp med et estimert omfang på ca. 5 millioner kroner. Det er innhentet finansieringsbevis på 5 millioner kroner, og prosjektet er foreslått lagt ut på anbud. Styret vurderer per i dag at gjenopptakelse av prosjektet ikke vil kreve økte fellesutgifter, men det vil innkalles til ekstraordinært årsmøte ved endringer i gjennomføringen. Videre planlegges utskifting av innvendige branndetektorer i 2027 og fasadearbeider i 2028. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 40 953
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907070497 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 3 092 572 Andel av saldo: kr 40 953 Innfrielsesdato: 25.12.2053 Rente: 6,5 % Merknad: Rehabilitering av rør Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3441942

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet, har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. eierseksjonsloven § 31. I tillegg har sameiet en tinglyst panterett på kr 25 000 i hver seksjon til dekning av fellesutgifter.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Parkering administreres av Askerlia Fellesråd og Askerlia Garasjesamvirke SA som leier ut garasjeplasser og biloppstillingsplasser etter ventelister. Uteparkering skjer på anviste plasser etter Askerlia Fellesråds bestemmelser, og søknader om uteparkering sendes til Fellesrådet. Seksjonseierne kan registrere inntil 2 aktive parkeringstillatelser per boenhet, samt gjestetillatelser for inntil 3 døgn.

Eiendom

Tomteareal er 1 522 m² på festet tomt.

Felles festet tomt som er pent opparbeidet med lekeplasser, gressplener og gangveier. Murte griller på hyggelig felles uteplass. Tomten er festet og festeavgiften blir regulert hver 2. januar, dog ikke oftere enn hvert 10. år i henhold til konsumprisindeks og/eller rentenivå. Festekontrakten gjelder sameiets tomt og administreres av sameiet. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Festetid: 94 år fra 01.01.1971 og utløper 01.01.2065 med rett for festeren til ytterligere forlengelse i 50 år.

Byggeår

1969

Innhold

Treroms eierseksjonsleilighet beliggende i 1. underetasje. Leiligheten består av følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til balkong på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 2 m² i kjeller. Sameiet disponerer biloppstillingsplasser utendørs samt garasjeplasser i felles anlegg. Parkering tildeles etter lister og ansiennitet.

Standard

Entré: Velkommen inn til en romslig entré. Her har du god plass for ønsket garderobeløsning. Rommet er innredet med dørcalling. Bad/vaskerom/wc: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Eldre bad med enkel standard i tilnærmet original utførelse, som er 3-delt og med vinylbelegg på gulv, våtromsplater i dusjen og fliser, tapet og malte glatte flater forøvrig. Badet er innredet med dusj med skyvedører, to servanter, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet har oppgraderingsbehov. Våtrommene kan slås sammen til ett stort bad, da det ikke foreligger bærevegger mellom. Kjøkken: Romslig kjøkken med eldre innredning med glatte fronter. Fliser på vegg i våtsonen. Kullfilterventilator over komfyrplassen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap. Innredningen er av eldre dato, har vesentlig slitasje og oppgraderingsbehov. Det er plass for en spisegruppe på kjøkkenet. Stue: Stor stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkong på 10 m². Her er det god plass for utemøbler og grill. Utsikten fra balkongen er mot grøntområder og trær. Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom. Det ene har garderobeskap med profilerte fronter langs en hel vegg, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Det andre er et mindre rom med brystningspanel i tre langs nedre del av veggene og vindu mot grøntområder. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Ved ønske om 3 soverom kan kjøkkenet flyttes inn i stuen. Overflater består av: Gulv: Vinylbelegg. Belegg er sprukket enkelte steder. Misfarging og brennmerker enkelte steder. Vegger: Tapet, brystningspanel og malte plater. Slitte overflater med hakk og sår. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Garderobeskap med profilerte fronter i entré og i begge soverom. Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på 2 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer som står igjen i boligen medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1969. Yttervegger i betongkonstruksjon, kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Grunnmur i betong. Tak: Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, av eldre dato. Dører: Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør med tolags isolerglass. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper i betong. Dørcallinganlegg. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue på 10 m². VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i bad. Sluk i plast. Automatisk vannstopper i benkeskap. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventil i vegg til luftekanal på bad. Kullfilterventilator på kjøkken. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i felles oppgang. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det er observert løse ledninger i flere rom. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering bad | Det er sprekker i enkelte sveiseskjøter og generelt vesentlig slitasje. Vinylbelegget har oppnådd forventet levetid. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Baderommet må rehabiliteres i henhold til dagens krav for å tilfredsstille krav til vanntett sjikt og funksjoner i baderom. - Gulv i våtrom | Vinylbelegget er av eldre dato. Det er registrert sprekker i skjøtene på flere steder. Belegget er derfor ikke lenger vanntett. Dersom gulvet utsettes for vannsøl, lekkasje, påkjenning fra dusjing, etc, vil vannet renne mellom sprekkene og inn i underliggende konstruksjon. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Vegger i våtrom | Våtromsplater i dusjen og fliser, tapet og malte glatte flater forøvrig. - Overflater - Gulv | Belegg er sprukket enkelte steder. Misfarging og brennmerker enkelte steder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen kan være at løsninger tilknyttet de bygningsdeler med krav om dokumentasjon ikke har tilstrekkelig kvalitetsmessig utførelse eller produktgodkjenning. - Ventilasjon våtrom | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. - Vann- og avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Eldre røranlegg medfører risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av materialtretthet og innvendig korrosjon (rust). Siden rørene har oversteget anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Vinduer | Ett vindu er punktert. Det er skiftet glass i vinduene. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Noe løs dørvrider på balkongdør. Vi har satt fra seg denne her - Kjøkkeninnredning | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Innredningen er av eldre dato og har vesentlig slitasje. Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet. - Hvitevarer kjøkken | Tg 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn selve kjøkkeninnredningen. - Veggoverflater | Slitte overflater med hakk og sår. - Sanitærutstyr WC | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot andre våtsoner og naboseksjon / yttervegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 22 613
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie skal meddeles styret til registrering. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.