Trondheimsveien 5D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 3 368 768,-. Det positive avviket mot budsjett skyldes i hovedsak lavere energikostnader (strømstøtte) og noe lavere drifts- og prosjektkostnader. Per 31.12.2024 var disponible midler kr 2 872 016,- og bokført egenkapital var kr 29 840 413,-. Styret har som mål å opprettholde en kontantbuffer på ca. 2 millioner kroner. På generalforsamlingen 12.06.2025 ble det gitt fullmakt til styret om å ta opp et nytt lån på inntil 5 000 000 kr. Lånet skal stå for borettslagets finansiering av sin andel (65%) av Sameiet Trondheimsveien 5A-Es reparasjon og utbedring av vannlekkasjen i bodområdet. Dette lånet er allerede tatt opp.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrene må føres i bånd på borettslagets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør ifra seg innendørs i fellesareal. I tilfelle må dette fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel borettslagets eiendom som den enkelte andelseiers eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad for å pynte til jul og Pride, samt for å klargjøre felles takterrasse for vår- og vintersesong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det gjøres unntak fra burettslagslova § 4-11 slik at andelseierne i borettslaget ikke kan gjøre forkjøpsrett gjeldende ved overdragelse av andeler.

Felleskostnader

kr 4 161 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 161,- per måned. Dette inkluderer kollektivt bredbånd og TV-signaler, kommunale avgifter og renovasjon, forretningsføring, styrehonorar, felles bygningsforsikring samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 159,- - Avdrag felleslån: kr 219,- - Renter felleslån: kr 230,- - Kollektiv bredbånd og TV signaler: kr 557,- På generalforsamling 12.06.2025 ble det gitt fullmakt til styret om å ta opp et nytt lån på inntil kr 5 000 000,- for å finansiere borettslagets andel av reparasjon av en vannlekkasje. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning i felleskostnader, og at felleskostnader øker fortrinnsvis en gang i året den 01.01. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per i dag er på kr 53 435 327.

kr 54 292
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987127204 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 45 915 288,- Andel av saldo: kr 800 829,- Restløpetid: 80 terminer (siste termin 30.12.2045) Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160734008 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 7 520 039,- Andel av saldo: kr 54 950,- Restløpetid: 58 terminer (siste termin 30.06.2040) Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet i Handelsbanken den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Forretningsfører (Usbl) må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lånet i DNB Bank ASA.

Forsikringspolise

SP3733423

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. Nærmeste innendørs parkeringshus er Heimdalsgata 3 parkeringshus som ligger like utenfor døren. Her er det 120 parkeringsplasser som leies ut med mulighet for lang- og korttidsleie. Parkeringsplassene leies ut etter eventuell venteliste og kan bestilles på https://heimdalsgata3phus.no/. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Adressen er knyttet til beboerparkeringsordning i Oslo kommune for indre by. Prislister for 2026 for privatpersoner (priser er inklusive MVA, årsgebyr): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Eiendom

Tomteareal er 2 780 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt ligger i et veletablert område på nedre Grünerløkka. Eiendommen har en stor, felles takterrasse med sittegrupper og solsenger, som byr på flott utsikt og gode solforhold. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1941

Innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 m².

Standard

Denne leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 8. etasje og har enkel adkomst via heis, noe som gir en komfortabel og tilgjengelig hverdag. Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2025, hvor det ble lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet. Oppgraderingen omfattet blant annet nye gulvflater og nymalte vegger i de fleste rom, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. I tillegg ble det installert nye energieffektive 3-lags vinduer, noe som bidrar til bedre inneklima, redusert varmetap og økt komfort. Kjøkkenet ble også betydelig forbedret, slik at det fremstår tidsriktig og praktisk i bruk. Leiligheten har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper gode sosiale soner og en luftig romfølelse, ytterligere forsterket av en takhøyde på ca. 2,64 meter. Entré: Fra en ryddig og velholdt felles korridor med heisadkomst trer man inn i leilighetens entré. Her blir man møtt av et nylagt laminatgulv fra 2025 som gir et pent førsteinntrykk av boligen. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og skotøy, i tillegg til høyskap og kommode. Sikringsskapet er plassert her og er utstyrt med moderne automatsikringer, som gir økt sikkerhet og brukervennlighet. I entréen er det gode lyskilder og lysmalte overflater. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Dette gir en fleksibel planløsning som egner seg godt både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De store, nye 3-lags vinduene fra 2025 slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar samtidig til god isolasjon og redusert støy utenfra. Den gode takhøyden gir en luftig atmosfære og gjør rommet behagelig å oppholde seg i. Stuen har god plass til både en romslig sofagruppe, mediemøblement og spisebord, slik at man enkelt kan tilpasse rommet etter egne behov. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2025 og fremstår som både funksjonelt og tiltalende. Innredningen har malte, profilerte fronter som gir et klassisk preg, kombinert med en solid benkeplate i tre som tilfører varme til rommet. Kjøkkenet er godt utnyttet med tanke på både oppbevaring og arbeidsflater. Avtrekkshetten er ny fra 2026 og sørger for effektiv ventilasjon under matlaging. Av integrerte hvitevarer finnes keramisk platetopp, stekeovn og kombiskap, som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Oppvaskmaskinen med stålfront er fra 2020 er også praktisk plassert i rommet. For ekstra trygghet er det installert automatisk vannstopp-system, som reduserer risikoen for vannskader. Soverom: Soverommet er rolig og behagelig, med plass til både seng og garderobeløsning. Rommet er smart utformet med to skyvedører, noe som sparer gulvplass og gir fleksible møbleringsmuligheter. Overflatene ble oppgradert i 2025 med nytt laminatgulv og nymalte vegger, som gir en moderne og harmonisk atmosfære. Dette er et rom som enkelt kan tilpasses individuelle behov, enten man ønsker et minimalistisk uttrykk eller mer oppbevaringsplass. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, som gjør det lett å holde rent og gir et tidløst uttrykk. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, noe som gir økt komfort, spesielt i vinterhalvåret. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med praktiske innfellbare glassvegger, samt en 60 cm bred servant med skuffer som ble fornyet i 2025 som gir god oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen mer praktisk. Badet er fra ombyggingsåret 2005, og det må påregnes modernisering på sikt for å tilfredsstille dagens standard og preferanser. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré, stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i entré, stue og soverom. Fliser på bad. Himling: Malte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Andelsleilighet i en boligblokk over 9 etasjer pluss kjeller, oppført i 1941 og renovert/ombygget fra kontorer til boliger i 2005. Bærende konstruksjoner er i mur/betong, med fasader i teglstein. Etasjeskillere er i betong. Bygningen er fundamentert på fast grunn med støpt såle og grunnmur i betong. Tak: Flatt tak tekket med takpapp/membran. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2025. Dører: Malt, brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige malte glatte dører og to skyvedører til soverom. Trapper/adkomst: Det er heis i bygget. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner over himlingen på badet. Det er et automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. Avløpsrør er av ukjent alder og type. Boligen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft til boligen via veggventiler. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utkast til friluft via boligens ventilasjonsanlegg. Ny hette ble installert i 2026. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet. Bygget har felles varmtvann. Det er seriekoblede brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Strømmåler og hovedsikring er plassert i felles skap. Samsvarserklæring for anlegget fra ombyggingsåret 2005 er ikke fremlagt. Det ble utført kontroll i 2025 uten funn av avvik. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 El-anlegg fra ombyggingsår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Gjelder arbeider utført etter siste eierskifte. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring over mindre el-arbeider og kontroll utført i 2025 foreligger. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad/WC - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere eventuell utvikling. - Bad/WC - Overflater Gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere videre utvikling. Tett oppkant på minimum 15 mm ved dør anbefales etablert. - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Innvendige dører | Baderomsdøren er noe påvirket av fukt i nederkant. Døren fungerer med dette avviket. - Vannledninger | Stoppekranene er noe vanskelig tilgjengelig. Himlingen på badet vil bli skadet ved eventuelle vannlekkasjer. Boligen fungerer med dette avviket. Utbedringer anbefales ifbm. eventuelle oppgraderinger av badet. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 811
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. For 2024 var kommunale avgifter estimert til kr 260 514, mens de var i 2025 budsjettert til kr 273 000.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny avtrekkshette på kjøkken. - Montert nytt servantskap på bad. 2025: - Nye laminatgulv og maling av vegger. - Maling av kjøkkenfronter og ny benkeplate. - Nye vinduer. - Mindre el-arbeider utført, samsvarserklæring foreligger. 2020: - Ny oppvaskmaskin. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet ventilasjonshette på kjøkken. - Montert ny vask i benkeplate. - Lagt ny silikonfuge rundt sluk i dusj. - Demontert og oppmontert garderobeskap og innbyggingsskap for kjøleskap. 2016: - Byttet termostat på kjøleskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan utleie av rom (hybel) i en leilighet betraktes som fremleie og krever ikke styrets samtykke. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, eller nærstående, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.