Buskerudveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 982 m² på eiet tomt.

Stor selveiertomt som er opparbeidet med hage og gårdsplass / parkering og noe som ikke er opparbeidet. Eier har Buskerudveien 46 har rett til bilvei til sin bolig.

Byggeår

1946

Innhold

Boligen inneholder: 1. etg: Vindfang, gang, trapperom kjeller, bod /vaskerom, bad, kjøkken, stue og spisestue. 2. etg: Gang, toalettrom, kott og soverom I, soverom II, soverom III. I tillegg har boligen en kjeller med 4 boder som gir mye lagringsplass. GUlvflate på ca. 47 kvm. Uthuset er revet og selger fjerner resten før overtagelse.

Standard

Entré Velkommen inn til entréen med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen går man videre inn til en åpen stue/kjøkken løsning, samt spisestuen. Stue Stuen er romslig med en naturlig inndeling i stue- og spisestuesone i tilknytning til kjøkkenet. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Boligen har også en vedovn som gir god varme, samtidig som det skaper en lun og koselig stemning. Kjøkken Pent kjøkken med behandlet innredning og lyse, profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator over komfyren. Det er også opplegg til oppvaskmaskin. Bad Oppusset flislagt bad fra 2022 med grå fliser og dusjhjørne. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. Det er registrert ufagmessig utførelse. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Badet er utstyrt med LED-speil, en praktisk baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, og vegghengt toalett. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets oppbygging. Soverom Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Ref. til alder - byggemåte, ikke fuktsikret - isolert mot grunn. Gulv i kjeller består av betong. Det er synlig grunnmurspapp/-plast rundt deler, men ikke rundt heleboligen. Eier opplyser at det er drenert i 2022. Grunnmur består av betong. Tilbygget del består av leca. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Med referanse til alder, ikke fuktsikret og isolert mot grunn. Stablesteinsmur nede ved vei. Tomten er forholdsvis flat rundt bygningskroppen. Tomten er skrånende mot nordvest. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Ukjent alder på vvs fra bolig og ut. Fremskaff dokumentasjon om mulig.   Utvendig Tak er tekket med sementtakstein. Undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Tilbygg er tekket med pappshingel. Papp på tak over stue. Vindskier og gesimsbord av behandlet trevirke. Renner og nedløp består av plastbelagt stål og sink på deler. Beslag rundt pipe og på noen vindusbrett. Stigetrinn for feier, men ikke helt opp. Det er ikke montert tilfredsstillende likevekt på snøfangere, tak. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagtstål er 25 - 35 år. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter isolert og er utvendig kledd med malt trepanel, kledd om og etterisolert -23. Taktypen består av saltak med valm. Takkonstruksjonen består av sperretak. Vinduer består av tre med tolags isolerglass. Noen faste vinduer. Varierende alder og type vinduer. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt, soverom i 2. etasje. Skyvedør av tre med glassfelt i stue. Markterrasse, ca 24 kvm, av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Det er en utvendig tretrapp med repo. Rekkverk er montert. Det er et gammelt uthus på eiendommen som delvis har rast sammen.   Innvendig Gulver har laminat. Vegger har malte plater / flater. Tak har malte flater / plater. Etasjeskiller i opprinnelig boligdel. 1. etasje mot kjeller, består av betong. Trebjelkelag mellom 1.-2. etasje, med ref. til alder og byggeskikk er det løsmasser som flis/leire. Bjelkelag på tilbygg, bad i 1. etasje, har 5 cm glava og isopor. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er fremlagt dokumentasjon/måling, utført Januar 2025 og måling ligger under anbefalt grense på 100Bq. Måling viser 67Bq Skorsteinen er fra byggeår. Det er mursteinspipe. Montert vedovn i stue. Ildplate under ildsted. Råkjeller med lav takhøyde under terreng. Innvendig behandlet tretrapp. Rekkverk på en side. Enkel tretrapp ned til kjeller. Innvendig behandlet tretrapp. Rekkverk på en side. Enkel tretrapp ned til kjeller. Mangler rekkverk. Innvendige behandlede huntonittdører. Det er stedvis registrert sår - avvik. Registrert sår på dør, kjeller. Dører må påregnes småjusteringer - vedlikehold.   Tekniske installasjoner Vannrør består av kobber og noe plast/rør i rør. Surret varmekabel på noe vannrør i kjeller. Det er variert røropplegg i boligen. Vannmåler og stoppekran i kjeller. Innvendig avløp er av plast, fra ukjent år. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det er kjøkken avtrekk som styres fra kjøkkenventilator og el-vifte fra baderom. Oppvarming av boligen består av strøm, vedfyring og varmepumpe. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Peisovn montert i 2022. Nyere 200 ltr v.v. bereder, plassert i kjeller. Standard åpent - skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang i kjeller. Sikringer består av automat sikringer. Eier opplyser at anlegg skal ha sjekk. Det er registrert løse kabler i kjeller, dette utløser tg.3 ihht ns3600. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak:): Taktekking: Tilbygg over inngang og bad har for lite vinkel for pappshingel og er ikke tilfredsstillende avsluttet ved renne-vegg. Papp på tak over stue har ikke tilfredsstillende avslutning oppbrett mot dør og ikke god avslutning i ytterkant. Gesimser ikke tilfredsstillende avsluttet/ikke ferdigstilt Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Nedløp og beslag: Avvik på beslagløsninger tak-vegg. Ikke tilfredsstillende beslag på vannbrett, vinduer og manglende vannbrett/beslag over stort vindu i stue. Det bør/skal være en større avstand fra trepanel og ned i mot tak, samt manglende beslag bak panel og ut på tak i 2.etg.Det er ikke snøfanger montert på tak. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis ingen musenetting eller luftespalte bak utvendig kledning. Det er stedvis registrert vridd og ufagmessig montert panel. Bilder fra eier viser utlektig bak panel. Her er det benyttet for små/tynne lekter. Utvendig panel må påregnes tiltak og stedvis ferdigstillelse. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke tilfredsstillende luftet. Tilbygg, stue, består av flatt tak. Konstruksjonen er ikke luftet. Ingen tilgang til loft via luke i tak/knevegg. Vinduer: Vinduer har stedvis sår - skader. Enkelte vinduer flasser utvendig Eldre vinduer i kjeller. Må påregnes utskiftet. Påregnes vedlikehold. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører: Det mangler beslag under inngangsdør, dør subber litt. Registrert mindre skader. Fuget tettelist på skyvedør. Ikke tilfredsstillende tettet under terrassedør 2.etg Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Innvendig overflater: Det er registrert overflateavvik og noe dårlig finish på innvendige flater. Laminat er ikke montert ihht anvisning med overlapp skjøter. Stedvis ujevnt underlag - svikt i skjøter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lite isolering under bad og registrert isopor må fjernes. Det må isoleres bedre under baderom. Det er målt retningsavvik på gulver i 1 og 2.etg fra 5-15mm. Samme nivå forskjeller i begge plan. Ved inngang er det en liten del som er utkraget bjelkelag, anbefaler bedre vindtetting i overganger. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.   Pipe og ildsted: Det er montert trevirke for tett inn mot pipe. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen er mur. Det ble registrert - indikert fukt i nedre del av grunnmur mot terreng. Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert ufagmessig ferdigarbeid / finish på flislegging og plateskjøter i himling. Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke dokumentert høyde på eventuell membran ved terskel. Høyde målt til 15mm fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Bilde dokumentasjon på membranløsning viser membran i plateskjøter og innfesting. Dette er en minimumsløsning, normalt så smøres alle vegger på et bad. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Veggtoalett mangler spalte. Kjøkken - Overflater og innredning: Registrert sår - skade på noen fronter/overflater bak kokesone. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert ufagmessig utførelse/finish. Vannledninger: Det er registrert varierende opplegg og type vannrør stedvis dårlig klamrede vannrør. Rør i rør i kjeller er ikke montert ihht anvisning, der samlestokk skal monteres i rom med sluk evt rørskap som ledes til sluk. Varmekabel på del av røropplegg, konferer eier. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Noe oppgraderinger og vedlikehold er påregnelig. Fuktsikring og drenering: Det er ikke en helhetlig drenering rundt det hele der drensplast er avsluttet over terreng med klemlist. Fuktmerker og saltutslag på innvendig grunnmur er registrert. Grunnmur og fundamenter: Stedvis registrert små sprekker og løs puss. Det er ikke registrert setningsskade over terreng. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke tilfredsstillende rekkverk på utvendig tak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Andre utvendige forhold: Fare for allmenheten der barn kan ta seg inn av nysgjerrighet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende rekkverk utløser TG:3. Rekkverk på en side opp til 2.etg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forstøtningsmurer: Mur er over 50 cm, noe som utløser krav til rekkverk eller tett beplantning/hekk slik at fall kan hindres. Dette utløser tg.3 Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har utført feiing den 22.06.2020. Brannvesenet har ikke foretatt tilsyn av boligen. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 621 kWh. opplyst av DLE Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget er ikke kontrollert.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Eiendommen eier en veistump som benyttes av nabo i gnr 142, bnr 200. Naboen har veirett over eiendommen tinglyst: 07.01.1983.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Avløp: kr 5 137,- Feiing: kr 872,- Vann: kr 4 598,- Standard renovasjon: 4 930,- Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter isolert og er utvendig kledd med malt trepanel, kledd om og etterisolert. 2023 - Byttet ut vinduer, ytterdør og terrassedør 2023 - Laget ny terrasse. 2023 - Ny utvendig trapp. 2023 - Pusset opp flere overflater innvendig 2023 - Pusset opp talettrom 2023 - Nye vinduer i enkelte rom. etter isolert og ny panel på 3 vegger. 2022 - Nytt kjøkken 2022 - Montert peisovn. 2022 - Lagt ny drenering. 2022 - Nytt flislagt bad på egeninnsats

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2024 verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. De ble målt 63 Bq/m3 i stue og 67 Bq/m3 på soverom. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " middels til lav" aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 537
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.