Siggerudhagan 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 53.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje fra 2007 med elektrisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, ett innredet rom og to soverom. Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom, toalettrom, to innredede rom og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en sør- og vestvendt altan på 41,9 m². Overbygd inngangsparti på 11,5 m². Eiendommen har en garasje på 33 m² oppført i 2007, og en ekstern bod på 12 m² oppført i 2020.

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik og romslig enebolig over to plan med en familievennlig planløsning og store, fleksible oppholdsrom. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1986, men har gjennom de senere årene gjennomgått flere viktige oppgraderinger og moderniseringer. Blant annet er ytterdører og terrassedør skiftet i 2024, kjøkkenet har fått ny heltre benkeplate, og det elektriske anlegget ble kontrollert med utskiftning av automatsikringer samme år. Med hele to stuer, to ildsteder og varmepumper ligger forholdene godt til rette for et komfortabelt og praktisk familieliv året rundt. Entré: Boligen ønskes velkommen via en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk allerede ved ankomst. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko med både høyskap, knaggrekker og praktiske skohyller. Entréen oppleves funksjonell og oversiktlig, samtidig som den har plass til familiens daglige behov. Sikringsskapet er plassert i entréen, og automatsikringene ble kontrollert og oppgradert i 2024. Fra entréen ledes man videre inn til boligens hovedetasje, mens trappen gir adkomst ned til kjelleretasjen. Stue: Hovedstuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære med god flyt mellom oppholdsrommene. Stuen har svært gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe, TV-løsning, kommoder og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse gjennom hele dagen. Rommet fremstår som både lunt og moderne med lysmalte overflater og dekorative vertikale trespileplater som tilfører karakter og varme til interiøret. Både varmepumpe og ildsted sørger for god komfort og energieffektiv oppvarming i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang via ny terrassedør fra 2024 til den store altanen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommermånedene. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet løsning med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har moderne, glatte fronter i grønne toner som skaper et stilrent og samtidig særpreget uttrykk. Den nye heltre benkeplaten fra 2024 tilfører varme og eksklusivitet til rommet. Over benkeplatene er det fliser som gjør renholdet enkelt og praktisk, og kjøkkenet er utstyrt med doble oppvaskkummer og belysning over arbeidsflatene. Flere overskap har glassfelt som gir et luftig preg og mulighet for dekorativ oppbevaring. Det er avsatt plass til steketopp, komfyr samt kjøle- og fryseskap. Ved vinduet er det plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære som egner seg svært godt både til familieliv og hyggelige sammenkomster med venner og gjester. Altan: Boligen har en stor sør- og vestvendt altan på hele 41,9 m² med svært gode solforhold. Altanen er overbygd, noe som gir gode muligheter for bruk store deler av året. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, loungeområde, grill, spisebord, solstoler og beplantning. Dette er et svært trivelig uteområde hvor man enkelt kan skape sin egen private oase med hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Trapp fra altanen leder videre ned til hagen. Uteplassen fungerer som en naturlig utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom av gode størrelser, praktisk plassert i en mer privat del av boligen adskilt fra de sosiale oppholdsrommene. Dette gir en rolig og skjermet atmosfære som egner seg godt for hvile og avslapning. Soverommene har enkel tilgang til badet og fremstår lyse og trivelige med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Innredet rom: I etasjen finnes det også ett innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har en praktisk størrelse, med tapetserte vegger som gir rommet et unikt preg. Det gjøres oppmerksom på at det innredede rommet er ikke godkjent til varig opphold, men har likevel gode bruksarealer til f.eks. oppbevaring. Bad: Badet fremstår moderne og stilrent med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet har en praktisk utforming og god størrelse, med elektriske varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Innredningen består av servant med underskap, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett og en romslig dusjsone med regnfallsdusj og glassvegger. Sorte detaljer i dusjsonen skaper et moderne uttrykk og står flott til gulvflisene med dekorativt mønster. Downlights i himlingen bidrar til behagelig belysning, mens elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Kjeller Kjellerstue: I kjelleretasjen finner man en romslig og allsidig kjellerstue som gir familien ekstra oppholdsareal og mange bruksmuligheter. Rommet egner seg perfekt som TV-stue, ungdomsrom, hobbyrom eller hjemmekino. Her er det god plass til stor sofagruppe og øvrig møblement. Kjellerstuen er utstyrt med ildsted, noe som gjør rommet lunt og komfortabelt gjennom hele året. Fargevalgene og gulvflatene skaper et helhetlig og harmonisk uttrykk i hele etasjen. Fra kjellerstuen er det egen utgang til uteområdene, noe som gir praktisk adkomst og ekstra fleksibilitet i hverdagen. Soverom: Kjelleretasjen inneholder ett soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har behagelige og lune fargetoner i blått og grønt som skaper en rolig atmosfære, noe som går igjen flere steder i boligen. Downlights i himlingen og en stor vindusflate bidrar til en lys og trivelig romfølelse - ideelt for søvn og avslapning. Innredede rom: Kjelleren består også av to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Rommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter med plass til både kontorinnredning eller oppbevaringsløsninger. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er omsøkt og godkjent til varig opphold. Rommene kan likevel egne seg godt som hobbyrom, hjemmekontor, lekerom, treningsrom eller lagringsrom. Gulvflatene bidrar med varme og et hyggelig uttrykk som gir rommene en innbydende karakter. Toalettrom: Kjelleretasjen har et praktisk separat toalettrom innredet med servant, speil på vegg og gulvmontert toalett. Rommet er plassert sentralt i gangen med enkel tilgang fra både oppholdsrom og soverom. Overflater består av laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Ventilasjon ivaretas av avtrekksvifte og ventil i himling, samt tilluftspalte under dør. Vaskerom: Kjelleren har eget separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og arbeidsbenk. Rommet er av enkel standard og må påregnes oppgradert. Vaskerommet er samtidig av god størrelse med plass til både klesvask, tørking, sortering og oppbevaring, noe som gir praktiske løsninger i hverdagen. Teknisk rom: Boligen har et teknisk rom i tilknytning til gangen. Her er både hovedstoppekranen og vannrørkoblinger plassert. Rommet gir praktisk tilgang til boligens tekniske installasjoner. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Overflater oppgradert i 2024. Himling: Himlingsplater. Lagring: Eiendommen har en garasje på 33 m² fra 2007 og en bod på 12 m² fra 2020. Begge bygningene har enkel standard. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for garasjen eller boden. Ifølge eiendomskartet ligger boden delvis på naboens tomt. Selger opplyser at det drypper vann fra garasjetaket. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig over to plan, oppført i 1986. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon og murte blokker med liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er av murte vegger av blokker, pusset/slemmet over terrengnivå. Deler av grunnmuren har innvendige påforede vegger av treverk. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt og oppforet. Bygningen har elementpipe. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og asfaltshingel, og har et saltak i trekonstruksjon. Undertaket består av undertaksplater. Boligen har kaldtloft med luftespalter i raft. Vindski er i treverk, og takrenner, nedløp og beslag er i plast. Pipe/Ildsted: Bygningen har en elementpipe. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass. Isolerglassene er i hovedsak fra 1986, 2016 og 2022. Dører: Ytterdører er i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass, i hovedsak fra 2018 og 2024. Innvendige dører er formpressede dører og tredører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Både innvendig og utvendige trapper er i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Inngangsparti mot øst på 11,5 m² er fundamentert på betong med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Det har belysning og takoverbygg over deler av konstruksjonen. Altan mot sør/vest på 41,9 m² er fundamentert på betong med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, og har takoverbygg over deler av konstruksjonen. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i metall og plast. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Dette er supplert med elektrisk styrt vifte på bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumper og ildsteder. Det er varme i gulv på bad. Garasje: Garasje oppført ca. 2007. Taket er tekket med metallplater og har vindski i treverk. Ytterveggene er i trekonstruksjon med pulttak i trekonstruksjon og undertaksbord. Bygget har en ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og en leddport med elektrisk garasjeportåpner. Gulvet er gruset/jordgulv. Grunnmuren er av murte vegger av blokker. Det er innlagt strøm. Bod: Bod oppført ca. 2020. Taket er tekket med plastplater/PVC og asfaltshingel, og har vindski i treverk. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Bygget har trevinduer med 1-lags glass, en ytterdør i tre med 3-lags isolerglass, et trevindu med 2-lags isolerglass og en ytterdør i tre med 1-lags glass. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i entre. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Vaskerom kjeller: Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det er viktig å hensynta tidligere bruksmønster, det gjøres oppmerksom på at dersom bruksmønsteret endres, endres også forutsetningene for våtrommet. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Sprekker og hull i kledning. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Vinduer | Værslitte karmer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Utvendige trapper | Trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp. Rekkverk mangler. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. - Overflater | Bobler i tapet. Merker i tak. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt 1,8 cm på soverom i kjeller. 2,2 cm i kjellerstue. 2,5 cm på stort soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det må foretaes lokal utbedring - Bad 1. etasje: Sanitærutstyr og innredning | Manglende fuging. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Vaskerom kjeller: Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. - Vaskerom kjeller: Sanitærutstyr og innredning | Løst blandebatteri. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Stue/kjøkken: Overflater og innredning | Manglende tette muffer på vannrør. Manglende knotter. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen består av elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stue og kjellerstue, samt panelovner i enkelte rom, inkludert vaskerommet i kjelleren. Elektriske varmekabler på badet i 1. etasje. Boligen har også ildsteder i både stue og kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 169,12 ,- - Avløp: kr 9 560,56 ,- - Renovasjon: kr 5 524 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- Totalt: kr 23 779, 52 ,-. Årsprognose for 2026 er kr 1 405,64 ,- grunnet en samlet reduksjon i kommunale avgifter i kommunen. Fakturert så langt i 2026: kr 6 510,33 ,- i fratrekk. Eiendommen har vannmåler. Samlet forbruk for 2025 var ca. 87 m³, basert på en kombinasjon av stipulert og målt forbruk. Siste avlesning var 27.10.2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet sikringer og kontrollert det elektriske anlegget, utført av Proff elektrikere AS. Samsvarserklæring foreligger. - Fikset tak, utført av Kunt.Siggrudhagan. - Byttet veggoverflater. - Installert ny ytterdør og terrassedør. - Installert ny kjøkkenbenk. - Installert nytt badekar. 2022: - Skiftet deler av vinduer. 2016: - Skiftet deler av vinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 780,08
• Eiendomsskatt: kr 3 730
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradrag. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Fakturert eiendomsskatt på eiendommen i 2025 var kr 3 730,10 ,-. Årsprognose for 2026 er kr 3 347 ,-.