Porsgrunn - Bergsbygda
Solgårdvegen 43
Innbydende familiehytte sjønært med stor tomt | Rett til båtfeste for en båt ved felles brygge | Anneks med eget baderom
kr 4 790 000
kr 4 911 100
kr 4 790 000
4 790 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
119 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
121 100,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 911 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 15 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 137 050 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 18 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 139 850(Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
76 m2
3949 Porsgrunn
Selveier
1 700 m2
F - Oransje
76 m2
1955
4
76 m2
3949 Porsgrunn
Selveier
1 700 m2
F - Oransje
76 m2
1955
4
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Fritidsboligen ligger usjenert til i et landlig og fint område i utkanten av Bergsbygda vendt mot Ormerfjorden. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til populære Olavsberget og Røra badeplass. Det er ca. 11 km til Porsgrunn sentrum med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vannveg til den flotte skjærgården i Eidangerfjorden, 'sommerbyene' Brevik, Stathelle og Langesund - med byenes shoppingtilbud, restauranter og -festival-liv'. Fritidsboligen har i tillegg sentral plassering med enkel adkomst til E-18.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Videre ligger eiendommen i et område område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 13.06.2019, er avsatt til: Fritidsbebyggelse - Nåværende Hensyn landskap Hensyn landskap Det går en sone for hensyn landskap over eiendommen. I bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2018-2030 står det blant annet: "I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Hvilke dokumentasjon som skal legges ved søknaden vil variere avhengig av type sak, og skal avklares med kommunen. Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv. Karakteristiske trekk i kulturlandskapet, som topografi, trerekker, veifar, broer, steingjerder, landskapsrom, vegetasjon, siktlinjer og gårdstun bør ivaretas." Varige fysiske inngrep i landskapet skal avklares med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det på eiendommen foreligger bygning tiltak - areal, bygning tiltak - punkt og rivning. Kopi av eiendomskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 35
- Bruksnummer: 169
- Kommunenummer: 4001 - Porsgrunn
Areal
BRA: 76 m2
BRA-i: 76 m2
TBA: 37 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Det fremkommer i erklæring at nåværende og fremtidige eiere av Gnr. 35, Bnr 169 i Porsgrunn kommune rett til parkeringsplass for en bil på anvist plass.
Eiendom
Tomteareal er 1 700 m2 på eiet tomt.
Hytten har en stor romslig tomt på toppen av en kolle med lite innsyn bestående av naturlig vegstasjon og fjell. Eiendommen har gode solforhold og det er bygget flere plattinger/verandaer hvor du kan nyte varme sommerdager eller mulighet for skygge om ønskelig.
OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING
Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.
Byggeår
1955
Innhold
Boligen består av følgende rom: Fritidsbolig: - Entré - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad - Stue/kjøkken - Hems Anneks: Soverom, Bad I tillegg er det oppført anneks på eiendommen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Hytten fremstår som en romslig og innbydende fritidsbolig med nærhet til sjøen med sentral beliggenhet i skjærgården. Hytten har en praktisk planløsning og gjennomgående overflater bestående av: Flis, laminat og parkett på gulv samt panel på vegger og i himlinger. Annekset har overflater bestående av laminat på gulv samt panel på vegger og himling. Hytten inneholder blant annet tre soverom, stor åpen stue/kjøkkenløsning, flott kjøkkeninnredning, stor platting med utsikt utover fjorden samt anneks med baderom. ENTRÉ Fra et trivelig utgangsparti kommer du inn i en lys og romslig entré med flis på gulv. Entré-en har knagger på vegger til oppbevaring av yttertøy og god plass oppbevaringsmøblement. Fra gangen har du direkte adkomst til to av hyttens tre soverom. STUE OG KJØKKEN Hytten har en stor åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturliglys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord med mulighet for flere møblerings alternativer samt god plass til oppbevaringsmøblementer. I et stuens hjørner er det montert vedovn som gir god varme i hytten. Flott moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter i en behagelig farge. Innredningen har god skapplass og flis på vegg ved koketopp. Laminert benkeplate med gode arbeidsflater med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn samt nedfelt koketopp. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper. Overflater består av parkett på gulv, på vegger og i himling er det panel. Stue/kjøkkenløsning har adkomst til en romslig hems med gode muligheter eller god plass til oppbevaring. Fra den åpen stue/kjøkkenløsning kommer du ut til en stor romslig platting med pergola. Plattingen har gode solforhold som gjør dette til et perfekt sted og nyte varmesommerdager. Ved plattingen er det etablert et stamp hvor du kan nyte utsikten utover fjorden. Platting oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. BADEROM Innbydende baderom med overflater bestående av baderomsplater på vegger, flislagt gulv med varmekabler samt panel i himling. Flott innredning med skuffer og heldekkende servant. Over innredningen er det montert speilflate med lys. Baderommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, klargjort for toalett, glassdører til dusjnisje samt dusjgarnityr. Baderommet har naturlig ventilering via ventil i vindu samt vinduer som kan åpnes. TRE SOVEROM Hytten har tre gode soverom hvor to har adkomst fra Entré-en samt et fra stuen. Soverommene er lyse og har god vindusflate som slipper inn rikelig med naturliglys. Det er god plass til seng og oppbevaringsmøblement på rommene. SOVEROM ANNEKS Det er etablert et koselig anneks på ca 13 m2 med gjennomgående stil som hytten. Annekset har et stort rom med god plass til seng og oppbevaringsmøblement. Overflater består av laminat på gulv samt panel på vegger og himling. BADEROM ANNEKS Baderommet er utført som egen innsats og har overflater bestående av panel og baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Slett baderomsinnredning med skap og heldekkende servant. Over innredningen er det vegghengt skap med seilflate og lys over. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett og dusjgarnityr. Rommet har ingen ventilering. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Fritidsbolig: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom ved kjøkken ble det målt høydeforskjell på 39mm innenfor 2m. Tekniske installasjoner: - Gråvann: Gråvann er i dag ført ut i det fri. Dette gjelder vann fra bad og kjøkken. Det er i dag ikke toalett i hytten. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det ble i kryperom registrert fukt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Anneks: Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Bad anneks: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Avvik som ble registrert er: manglende membran (fuktsikring) på gulv inne i kasse for innbygningstoalett, belegg i hjørner er ikke fagmessig utført. Om løsningen er tett er usikkert. - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Fritidsbolig: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Krypkjeller Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Ventilasjon Bad: - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Kjøkken: - Overflater og innredning Anneks: Utvendig: - Veggkonstruksjon Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Bad: - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Fritidsboligen har stålpipe med tilkoblet ildsted i stue. - Elektriske varmekabler på bad. Selger opplyser på e-post den 10.09.2025: "- Varmekabler i entre - Gulvet i stue/kjøkken har varmefolie som kan styres med wifi - Anneks, varmefolie i gulv med termostat - Anneks, varmekabel i gulv" Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er montert en gjennomstrømningsbereder under anneks. Bygningssakkyndig opplyser i vedlagt tilstandsrapporten: "Den største fordelen med en gjennomstrømningsbereder er at den kan gi en praktisk talt ubegrenset mengde varmtvann så lenge man har tilgang til kaldt vann og energi til oppvarming".
Vei, vann og avløp
VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i Anneks. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Hytta har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/ eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. Bygningssakkyndig opplyser i vedlagt tilstandsrapporten: "Gråvann er i dag ført ut i det fri. Dette gjelder vann fra bad og kjøkken. Det er i dag ikke toalett i hytten. Dagens løsning er ikke lovlig da bygget har innlagt vann. For å lukke avviket må monterer avløpsledning fra hytte til avløpsledning ved anneks". VEI Adkomst til eiendommen og parkering går over privat driftet vei som er organisert av veilag. Årlig avgift: kr. 1 000- opplyst pr. 09.09.2025for år 2025 Brøyteavgift for vei /parkering kan komme i tillegg og kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakkyndig opplyser i vedlagt tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett". MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,15% (forutsatt salgssum 4 800 000), Kr 55 200,- Markedspakke, kr 21 100,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Sletting av pant, kr 990,- Visning per stk, kr 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr 2 907,- Oppgjørshonorar, kr 7 900 Totalt, kr 108 992,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000.,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon Bygningssakkyndig opplyser i vedlagt tilstandsrapporten: "Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre".
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 756