Undelstad terrasse 42A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekke.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med steinheller, gressplen, trær og diverse beplantning.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Kjeller, bad og bod (bad etablert i ettertid). Boligen disponerer en garasjeplass i rekke og en utebod i hagen.

Standard

1. ETASJE Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv belagt med behagelige varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, i tillegg til at man har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter for ytterligere oppbevaringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2013 og har en moderne innredning fra IKEA med hvite glatte skapfronter, belysning under overskap og en laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum i kompositt. Videre er det integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt en praktisk vinkjøler. Ventilator over induksjonstoppen sørger for effektivt avtrekk. Nye vinduer fra 2024 sørger for godt med dagslys og et pent utsyn. Stue: Stuen oppleves som meget lyst og luftig med heltre gulvbord og store vindusflater ut mot terrassen. En pen peisovn med glassdør gir ekstra varme og hygge på kalde kvelder, supplert av en nyere luft-til-luft varmepumpe installert i 2022. Stuen har en god utforming med naturlige møbleringssoner med plass til en spisestue, sofagruppe, stuebord og mediemøbler. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en terrasse på 31 m² som ble oppført i 2024. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid, og har rikelig med plass for utemøbler og grilling, godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster. Det er også montert manuell markise. Fra terrassen er det direkte videre tilgang ut til hage som er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbukser, sandkasse m.m. 2. ETASJE Gang: En trapp leder opp til andre etasje, hvor en gang med god takhøyde (mønehøyde på ca. 2,96 meter) forbinder etasjens rom. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2012 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av servant med underskuffer, veggskap, speilskap, dusjnisje og et gulvstående toalett. Soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i andre etasje. Samtlige soverom har malte, heltre gulvbord og er av god størrelse. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg har man hele to romslige skyvedørsgarderober. De øvrige soverommene kan fint benyttes som enten barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. KJELLER Kjeller: I kjelleretasjen har man en innredet kjellerstue belagt med trestavs parkett på gulvet. Rommet har en takhøyde på 2,00 meter og fungerer godt som et ekstra oppholdsrom, for eksempel som en TV-stue eller lekerom. Bad: Videre har har man boligens andre baderom som ble etablert i 2020. Baderommet framstår som moderne og tidløst med helfliset gulv- og veggflater. Det er lagt varmekabler i gulvet, og baderommet er utstyrt med stort badekar med dusj, servant med underskuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er viktig å merke seg at bruksendring fra bodareal til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak. Oppbevaring: En innvendig bod med adkomst fra kjellerstuen. Her står det plassert en varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2010. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord og fliser. Vegger: Malt trepanel og pusset, malte overflater, malt glassfiberstrie, og sparklet og malte plater. Himling: Malt trepanel, og malte treplater og sparklet og malte plater. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20/11/2025. Bygning: Rekkehus over tre etasjeplan (kjeller, 1. og 2. etasje) oppført i 1961. Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskillere mellom etasjene er i trebjelkelag. Kjellergulvet er støpt betonggulv på grunn. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp og ble tekket om i 2016. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Pipe/Ildsted: Bygningen har en pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue, kjellerstue og gang. Pipen er helbeslått over yttertak. Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen i 1. etasje. Vinduer: I følge eier ble to nye vinduer i 1. etasje satt inn i 2024. Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken og stue er produsert i 2022. I kjellerstuen er det et vindu med tolags isolerglass produsert i 2011, og i boden er det et vindu i tre med enkle glass. I stuen er det vinduer med trelags isolerglass produsert i 1983. I 2. etasje er det vinduer med tolags isolerglass på soverom produsert i 1988, og på badet er det vinduer med tolags isolerglass produsert i 2008. Dører: I 1. etasje er det en isolert ytterdør med glassfelt og en terrassedør med tolags isolerglass. Innvendige dører i kjelleren er glatte. I 1. etasje er det en dør med glassfelt mellom stue og entré. I 2. etasje er det glatte, malte innvendige dører. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en rettløpstrapp med rekkverk i tre og teppebelagte trinn. Terrasse: Terrasse på 31 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Terrassen har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen ble oppført ny i 2024. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast. I kjelleren består vannledningsnettet av rør-i-rør-systemer med fordelerskap i bod. I 1. og 2. etasje er ledningsnettet for vann i kobber av eldre dato. Varmtvannsberederen er på ca. 287 liter, produsert i 2010 og montert i bod med fast tilkoblingspunkt for strøm. Hovedstoppekranen er lokalisert i en inspeksjonsluke i boden. Det er et dreneringsrør fra fordelerskapet med utløp i boden. Ventilasjon: Systemet er basert på periodisk avtrekk. Det er en ventilator i kjøkkenet med avtrekk gjennom tak. Badet i kjelleren har en elektrisk avtrekksvifte på ytterveggen, mens badet i 2. etasje har en elektrisk avtrekksvifte over yttertak. Det er friskluftsventiler på ytterveggene i soverommene. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner, en luft-til-luft varmepumpe i stuen (installert i 2022), varmekabler i gulvstøp i entré og begge bad, samt en peisovn i stuen. Det var ikke krav til brannskille ved oppføringstidspunktet. Stoppekranen er plassert i veggen mellom boenhetene, noe som utgjør et avvik fra dagens krav til brannsikkerhet. Garasje: Garasjeplass i rekke i enkel trekonstruksjon med gruset dekke. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Taket er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Utebod: Isolert utebod i trekonstruksjon oppført i hagen i 2019. Bygningen er oppført på leca med yttervegger i isolert bindingsverk kledd med malt trepanel. Den har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Døren er en profilert tofløyet ytterdør i tre. Det er installert strøm og belysning. Vinduene har tolags isolerglass. Det er en terrasseplatting på 6 m² ved inngangspartiet. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Samsvarserklæringer for det elektriske anlegget foreligger i digital boligmappe. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2020. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad / Kjeller - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne eller foreligger dokumentasjon på lekkasjesikker løsning. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Bad / 2. etasje - Våtromsgulv | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad / 2. etasje - Våtromsvegger | Sprekk i en flis i dusjsonen. Det er registrert noe sprekkdannelser i flisfuger i dusjsonen samt. dannelser av svertesopp i silikonfuger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje, malingsavflassing og noe sprekkdannelser på panelet. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. - Gulv på grunn | Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i kjellerstue. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon | Det mangler luftespalte under dør til bad i kjeller, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Det er i dette tilfellet for lite tilluft i kjeller og 1. etasje. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue og 15 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under enkelte fliser i entre. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Radon | Det er ikke utført radonmåling av kjeller i følge eier. På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon. - Bad / Kjeller - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg som ikke gir mulighet for hullborring. - Bad / 2. etasje - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg/nabo . - Garasje | Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert. - Utebod | Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt en luft-til-luft varmepumpe installert i stuen. Det er varmekabler i gulv i entré og på begge bad. I tillegg er det en peisovn i stuen for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Barneparken Barneparken på Undelstad leies ut til Furuly barnehage og Båstadmyra barnehage. Når parken ikke er i bruk av disse, er den åpen for alle. Tilgang til lekebod: I parken finnes det diverse fastmonterte uteleker, men det er også en lekebod med kodelås i parken. Dersom dere ønsker kan dere forespørre kontaktpersonene under om å få koden til lekeboden. Det eneste som kreves er at man rydder lekene på plass etter bruk og at boden låses. Barnebursdag: For de som ønsker, er det mulig å låne barneparken inkludert huset til barnebursdager. Dette kan avtales med kontaktene i barneparken som finnes lenger ned på siden.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2024: – To nye vinduer i 1. etasje – Oppført ny terrasse 2022: - Ny luft-til luft varmepumpe 2020: – Etablert nytt bad i kjeller – Oppgradert elektrisk anlegg 2019: - Oppført isolert utebod i hage 2016: – Ny drenering og utvendig fuktsikring – Ny taktekking

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Salg eller fremleie av eiendommene skal på forhånd meldes til styret eller forretningsfører på fastlagt skjema. Ved fremleie skal leier få tilsendt gjeldende vedtekter og ordensregler, og undertegne på at han vil rette seg etter disse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.