Osebrogata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og 2025. Hovedpunkter fra regnskapet for 2025: * Årsresultat: kr 142 637,09 (overskudd) * Egenkapital per 31.12.2025: kr 289 857,06 Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene. Vann-, kloakk- og renovasjonsavgifter betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Utgifter til utvendig vedlikehold og andre fellesutgifter fordeles etter sameiebrøken.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Normalt dyrehold er tillatt. Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere i sameie. Lufting av dyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart med pose og kastes i søppelkontainer.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne har plikt til å sørge for vedlikehold av eiendommen. Ved tømming av avfall skal beholderne plasseres ved hovedveien, og denne oppgaven utføres på rundgang blant beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i av sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styreleder opplyser ifbm. tidligere salg i sameiet: Generelt vedlikehold av sameiet, plenklipp sommer, måking vinter, nedbetaling felleslån, sameiets forsikring. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

DNB Saldo: 443539,14 NOK per 31.12.25 Nedbet. dato: 2031 Rentesats: 8,10 Avdrag: 56460,86 NOK per 31.12.25 Bet. f.o.m.: 2025

kr 110 885
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Forsikringspolise

88536587

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Som sikkerhet for økonomiske forpliktelser kan sameiet bestemme at den enkelte sameier skal utstede en pantobligasjon til sameiet med pant i seksjonen. Sikkerhetsbeløpet vil da utgjøre kr 40 000, fordelt med kr 10 000 på hver boligseksjon.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en enkel garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen har asfaltert dekke, vippeport med fjernstyrt portåpner montert i 2024, og er utstyrt med innlagt strøm med egen kurs fra leilighetens sikringsskap. Det er inngått en særskilt avtale om enerett for hver seksjonseier til bestemte biloppstillingsplasser. Besøkende kan parkere foran beboers garasjeport eller på angitt parkeringsplass på høyre side i gårdsplassen. Styreleder opplyser ifbm. tidligere salg i sameiet at det gis mulighet for å etablere lader til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 943 m² opplyst av Porsgrunn kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfaltert gårdsplass. Sameiets tomt er delt inn i to deler, hvor den ene parsellen ligger ned mot Lilleelva. En naturlig elvebredd på siden nærmest eiendommen, med en vill blomstereng rett nedenfor leiligheten. Elva besøkes av byens svaner, og et andepar har hatt et kontinuerlig oppholdssted i elvebredden. Denne boligen disponerer hyggelig og lun veranda, med adkomst fra stuen. Om vår og sommer, er utsikten fra denne leilighet i 2-etasje praktfull, med store gamle fredede trær på den andre siden av Lille-elva. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har en fast parkeringsplass i garasjerekke. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

1994

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Veranda på 6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass på 15 m² i et felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.12.1993. Det er utført en ombygging av badet som griper inn i bygningens brannskille, og slike bygningsmessige inngrep er normalt søknadspliktige.

Standard

Lys og trivelig eierleilighet med sentrumsnær beliggenhet på historiske Osebakken. Leiligheten ligger i et sameie bestående av 4 leiligheter, hvor denne leiligheten har en fin beliggenhet i andre etasje. Leiligheten er godt oppgradert de siste årene og fremstår med en ryddig og praktisk planløsning. Badet ble bygd opp som nytt i 2025, nye vinduer og ytterdører ble montert i hele bygget i 2024, og laminatgulvet i stue og kjøkken ble lagt samme år. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2023, med utført service i 2026. Leiligheten har to soverom, ett bad med opplegg for vaskemaskin, og utgang fra stuen til en nordvest-vendt veranda. Planløsningen er godt utnyttet, med alle rom samlet på ett plan. Entré: Fra svalgangen på nordøstsiden av bygget kommer du inn i entréen, som er et praktisk rom med god plass til å henge fra seg yttertøy. Hoveddøren er ny fra 2024, malt og med 3-lags glass. Fra entréen er det direkte adkomst til begge soverom, badet og stuen. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkendelen, med plass til en full sofagruppe og spisebord. Laminatgulvet ble lagt i 2024 og gir et lyst, friskt uttrykk. Luft-til-luft varmepumpen er montert i stuen og sørger for effektiv oppvarming. Det er pipe i lettklinker i rommet, og mulighet for å etablere et ildsted om ønskelig. Fra stuen er det utgang til verandaen via en balkongdør i treverk med 3-lags glass, utvendig kledd med lakkert aluminium. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter med benkeplate i laminat. Innredningen har avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn godt dagslys. Veranda: Verandaen er sørvest-vendt og nås fra stuen. Terrassegulvet ble fornyet av forrige eier rundt 2020. Rekkverket har glasspaneler som gir ly og slipper inn lys. Utedelen til varmepumpen er plassert på verandaen. Bad: Badet ble bygd opp som nytt i 2025 og holder en frisk, hvit standard. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, toalett og dusjvegger i hjørne. Gulvet har flis og gulvvarme. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen med himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk på loft, ventil over dusj og baderomsvifte over toalett. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system. Soverom: Det største soverommet ligger rett innenfor entréen og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En hel vegg er utnyttet til skyvedørsgarderobe, noe som gir god oppbevaringsplass uten å ta gulvplass. Soverom 2: Det andre soverommet ligger på den andre siden av entréen og har plass til seng med nattbord. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaring og gjør rommet visuelt større. Selger opplyser: Persiske håndlagede tepper kan kjøpes etter avtale. Overflater: Gulv: Laminat fra 2024 i stue og kjøkken, belegg fra byggeår på soverom og i entré, flis på bad. Vegger: Tapetserte og overmalte vegger i lyse farger i stue, kjøkken, soverom og entré. Våtromsplater på bad. Himling: Himlingsplater i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 15 m² i et felles garasjeanlegg på eiendommen. Garasjen har asfaltert dekke og vippeport med fjernstyrt portåpner montert i 2024. Det er innlagt strøm med egen kurs fra leilighetens sikringsskap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på ca. 40 mm fra verandadør til kjøkken over et strekke på 7-8 meter. Soverom har en total høydeforskjell på 15 mm. Høydeforskjellen er over 30 mm. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke etablert korrekt høyde på membran ved dørstokk. Målet er fra overflate flis til topp membran, og kravet på 15 mm er ikke oppfylt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er under 2 år gammelt. Det vurderes ikke nødvendig med hulltaking på nytt bad/ny membran hvor det eksisterer dokumentasjon i Boligmappa.no på utførelse. Helse, miljø og sikkerhet - Veranda ved stue - rekkverk: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Dette gjelder kun en mindre del av rekkverket bak varmepumpen og ikke hele rekkverket. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning mellom trinnene er 14 cm, mot dagens krav på maks 10 cm. Utformingen av rekkverket er også slik at barn kan klatre oppover. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Terrengforhold - kvikkleireskredfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart, med faregrad satt til lav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1994. Yttervegger er av tre. Etasjeskillet mellom leilighetene er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og luftet kaldtloft. Taket er tekket med teglstein og undertak er utført med oljeimpregnerte trefiberplater. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass fra 2024. Hovedytterdøren er malt og har et mindre 3-lags glass, ny i 2024. Verandadøren er en balkongdør i treverk med 3-lags glass og er utvendig kledd med lakkert aluminium. Garasje: Leiligheten disponerer en garasjeplass på 15 m² i et felles garasjeanlegg. Garasjen er enkel med asfaltert dekke og vippeport med fjernstyrt portåpner montert i 2024.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, montert i 2023. Badet har gulvvarme. Det er ellers elektrisk oppvarming i form av elektriske ovner og/eller gulvvarme. Det er pipe i bygningen og mulighet for å etablere et ildsted i leiligheten om ønskelig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 72 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg 50A hovedsikringen og 9 kurser med automatsikringer. Samsvarserklæringer for nytt bad samt montering av ny kurs til varmepumpe ligger i boligmappa.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 13 883,- inkl. mva for 2026.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge kart fra Norges Geologiske Undersøkelse NGU "RADON aktsomhetskart" ligger ikke bygget over aktsomhetsområde.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 883