Tomtegata 31

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Brakerøya i Drammen, med umiddelbar nærhet til det aller meste man behøver i hverdagen. Rett over gaten, i tøffelavstand, ligger kjøpesenteret CC Drammen med et rikt utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, spisesteder og servicetilbud, i tillegg til dagligvarebutikker som Meny og Kiwi. For den treningsglade finner du både SATS og EVO en kort spasertur unna. Følger du gaten videre mot sentrum, er du på Bragernes torg på rundt ti minutter til fots. Der venter et mangfold av restauranter, uteserveringer, kaféer, kino, teater og et yrende byliv. Nærområdet byr samtidig på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kun en kort spasertur fra boligen når du bystranda og den populære Elvepromenaden langs Drammenselva, med sandstrand, badeplasser og treningsapparater i Tufteparken. I åsen bak boligen ligger marka lett tilgjengelig med lysløyper, turstier og serveringshytter. For vintersport er det en kort kjøretur til preparerte langrennsløyper på Konnerud og alpinbakker ved Drammen Skisenter. Kollektivtilbudet og adkomsten for pendlere er svært god. Nærmeste bussholdeplass ligger bare en kort gåtur unna med hyppige avganger mot sentrum og Lier, og du spaserer til Brakerøya togstasjon på under ti minutter. Drammen jernbanestasjon er også i kort spasertur unna. Toget herfra gir raske og jevnlige forbindelser i retning Oslo og Kongsberg. Kjører du bil, når du påkjøringen til E18 på få minutter, med en reisetid på rundt 35 minutter til Oslo. Området har også et godt oppvekstmiljø med barnehager og skoler, deriblant Bragernes Strand barnehage like ved samt Bragernes skole og Børresen ungdomsskole. Skole og barnehage -Bragernes barneskole (1,8 km) -Børresen ungdomsskole (2,1 km) -Det er flere barnehager i området. Nærmeste er Norlandia Bragernes Strand barnehage (130 m) -Det er flere videregående skoler i område. Nærmeste er Drammen videregående (2,6 km) Kollektiv og reise -Det er ca. 1 min gange til bussholdeplass. Her går det jevnlige avganger retning Lier og retning sentrum. -Det er ca. 10 min gange til Brakerøya togstasjon. Her går det jevnlig tog retning Oslo og Kongsberg. -Det er ca. 2 min kjøring til påkjøring for E18. -Det er ca. 35 min kjøring til Oslo og 30 min kjøring til Kongsberg. Turmuligheter -Det er ca. 2 min gange til bystranda med sandstrand, volleyball bane og bademuligheter -Flotte turmuligheter langs elvepromonaden med bla. Tufteparken med treningsapparater -Det er 10 min kjøring til Konnerud skistadion med kunstsnø -Det er 10 min til Aron skiløype med flotte slalåmbakker

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Gjeldende reguleringsplan er reguleringsplan for kvartalet Brandtenborggata - Tomtegata - Omstedgata - Nedre Storgate (plan-ID 060247-2), vedtatt 28.01.1992. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til annet byggeområde. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Brandtenborggata 7 og Nedre Storgate 60 (plan-ID 0602419), vedtatt 18.02.2020. Det er planlagt oppføring av et boligprosjekt på gnr. 113, bnr. 418, 1193 og 422 (Tomtegata 29). Prosjektet omfatter kvartalet ovenfor den aktuelle boligblokken, hvor det på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven pågår rivningsarbeider. Prosjektet er fortsatt under utvikling, og fremdrift samt endelig utforming er per i dag ikke avklart. Det må påregnes at tomten kan få en midlertidig bruk etter at rivningsarbeidene er avsluttet, eksempelvis som parkeringsareal, inntil prosjektet eventuelt gjenopptas og realiseres. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med prosjektet. Nærmere informasjon finnes på prosjektets hjemmeside: https://www.oxer.no/prosjekt/farveriet/ Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). Eiendommen inngår i tillegg i Kommunedelplan for Drammen sentrum, vedtatt 30.05.2006. Det er videre igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2027-2039 (plan-ID 20250013). Eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi innenfor det tapte kulturminnets volum, høyde og takform. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Eiendommen berøres av faresone H320_1 flom fra Drammenselva i kommuneplanens arealdel. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til områdeanalyse er eiendommen registrert med påvirkningsgrad akseptabel forurensning for forurenset grunn. Det er ikke registrert grunnforurensing på matrikkelenheten. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 267 661,- (overført til annen egenkapital). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 261 432,- (budsjetterte driftsinntekter kr 1 173 242,-, driftskostnader kr 826 206,- og finanskostnader kr -85 604,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 334 287,- (mot kr 430 566,- pr. 01.01.2025). • Sum egenkapital pr. 31.12.2025: kr 6 031 647,- (innskutt egenkapital kr 1 400,- og opptjent egenkapital kr 6 030 247,-). Borettslaget har en eierandel i Seksjonssameiet Tomtegata 31. Sameiet hadde for 2025 et regnskapsmessig underskudd på kr 567 903,- og en opparbeidet egenkapital på kr 297 510,- pr. 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes av styret, jf. borettslagets husordensregler punkt 8.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for at manuelt slukkeutstyr og røykvarslere til enhver tid er i operativ stand, inkludert etablerte rutiner for regelmessig batteriskifte.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene § 2-3 må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra overtakelsesdato for andelen; dersom flere andelseiere står med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd (standardpakke), a-konto vann/ avløp, renovasjon, og diverse vedlikehold/drift som trappevask, strøm i fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar, oppsparing av fellesformue / det vesentligste av utvendig vedlikehold. Grunnleie: kr 4 294,- Forskuddsavregning vannmåler: kr 733,- A-konto vannmåler avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 940 934,92 pr. 01.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Boligkreditt AS - ikke standard Lånenummer: 12132090511 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 798 951,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2029 Type Rente: Flytende Rente: 5,85 % IN-ordning: Ja Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660134910 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 518 566,- Andel av saldo: kr 37 040,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,84 % Merknad: Borettslaget har et lån fra 2021 på kr 608 000,- til medfinansiering av heisvedlikehold i sameiet som ble utført av Schindler i nov/des 2021. IN-ordning: Nei

kr 37 040
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler. Sikringsordningen dekker borettslagets tap ved manglende innbetaling av felleskostnader forutsatt dokumentert tap ved salg, med avkortning for egenandel og en tidsbegrensning på 24 måneders uteblitte felleskostnader.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller, merket 9. Det er installert elbillader på plassen.

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget eier seksjon 10 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Sameiet har en felles bakgård opparbeidet med belegningsstein, grøntareal, beplantning og sitteplasser.

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bod (innredet som vaskerom), gang, kjøkken, to soverom, stue og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m². Terrasse på 6 m². Parkering i felles garasjekjeller med elbillader.

Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet beliggende i 3. etasje med heisadkomst og vestvendt balkong. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og er jevnlig oppgradert de senere årene, med blant annet fornyet kjøkken fra 2018, nye overflater og tidsmessige oppgraderinger på det elektriske anlegget. Enkel adkomst rett fra heisrom til ytterdør, her kan du gå tørrskodd fra leiligheten og til garasjekjeller. Entré: Romslig entré flislagt gulv og behagelig gulvvarme fra 2022. Det er slette vegger og slett himling med downlights. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Stue: Luftig hjørnestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og et koselig karnapp med elvegløtt. Stuen har 1-stavs parkett på gulv, slette vegger malt i 2024 og slett himling med downlights. I stuen er det god plass til både sofa, spisebord og annet ønskelig møblement. Rommet varmes opp med panelovner som Smart styrt med app funksjon. Stikkontaktene ble skiftet i 2022. Balkong: Vestvendt balkong oppført i betong med rekkverk i stål og fasadeplater, tremmegulv og montert markise. Her er det fint rom for utemøblement og hyggelige stunder utendørs. Det er også montert varmelampe for kaldere kvelder, samt utvendig stikkontakt. Kjøkken: Stilrent Norema kjøkken fra 2018 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det montert en beskyttelsesplate som ble malt i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse funksjon, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt for en tryggere hverdag. Avtrekk er koblet til byggets sentrale avtrekksanlegg. Rommet har 1-stavs parkett på gulvet, samt plass til en liten spiseplass ved vindu om ønskelig. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte fliser på vegg og malt tak. Rommet er innredet med nedfelt servant med underskap, toalett, dusjkabinett med regndusj, opplegg for vaske-/ tørkemaskin og avtrekksventilasjon. I 2021 ble det montert nytt servantspeil, dusjkabinett, servant, innredning og toalett. To soverom: Boligen har to gode soverom med 1-stavs laminat på gulv, slette vegger og slett himling med downlights. Vegger ble malt i 2024. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - også med god garderobeplass. Begge rom fikk nye stikkontakter i 2022. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod tilrettelagt som vaskerom. I 2024 ble det etablert opplegg for vaske-/ tørkemaskin med vannkran og avløp til sluk, og i 2025 ble rommet oppgradert med overskap, taklister, nymalte overflater og nye klisterfliser på gulv. I boden er det også montert husbrannslange og en varmtvannstank på 198 liter. Rommet er godkjent som bod iht godkjente byggetegninger. Lagring: Innvendig bod i leiligheten - utstyrt med overskap og skyvedørsgarderobe, samt utvendig bod på 6 m² i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en usikker løsning rundt sluket, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring for å sikre tilstrekkelig tetthet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Hull etter tidligere oppheng. - Innvendige vannledninger - 1 | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Sluk og belegg er fra før år 2000, noe som medfører økt usikkerhet rundt gjenværende levetid og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.

Boligen har følgende oppvarming: -Panelovner i stue og kjøkken med Smart styring -Gulvvarme på bad og flislagt entré Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 42 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

For ordens skyld opplyses det om at selger og ansvarlig megler har en vennskapsrelasjon. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. (A-konto vann og avløp).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny kontakt til varmtvannsbereder (utført av Five Elektro AS) 2025: - Byttet til nye sikringer med jordfeilbryter (utført av Five Elektro AS) - Montert nye overskap og taklister, malt overflater og lagt klisterfliser på gulv i vaskerom/bod - Malt sprutplate over kjøkkenbenk 2024: - Etablert opplegg for vaskemaskin i bod med sluk, inkludert montering av vannkran og avløpsrør (utført av Drammen Eiendomsservice AS) 2022: - Lagt gulvvarme i gang med trådløs termostat samt skiftet flere stikkontakter i gang, soverom og stue (utført av Oslo Akershus Elektro og Klima AS) - Lagt nytt gulv i stue og kjøkken, nye fliser i entré samt nye innvendige dører 2021: - Montert servantspeil samt tilkoblet vann og avløp til dusjkabinett, servant og toalett (utført av Viken Rørservice AS) 2018: - Nytt kjøkken - Nye gulvoverflater Vedlikeholdshistorikk borettslaget: Ca. 2018-2025: - Oppgradering av heis - Nytt calling-system - Byttet låssystem - Oppgradering av innendørs fellesareal - Oppgradering av belysning ute og i boder - Bygningens fasade ble malt i 2018

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.