Haver 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom. Selger informerer om at motoren til garasjenporten er i ustand.

Eiendom

Tomteareal er 1 168 m² på eiet tomt.

Stort tomt, hvor hele tomten har vært meget pent opparbeidet med flere soner. Nå bærer tomten preg av å være noe overgrodd, men her er det bare å begynne å lete etter gamle skatter. Selger viser bla til at det tidligere har vært etablert en sol og utsiktsplass i det østre hjørne mot høydedraget. Drivhuset medfølger i handelen.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, kjellerstue og tre boder. Drivhus: 1. etasje BRA-e: Drivhus. Garasje m/hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue, bod og garasje. Terrasse og platting på 30 m². Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.  Bod/hagestue i forlengelse av garasje er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Enebolig fra 1962 med opparbeidet tomt på nær 1 170 m² og utsikt over vann og kystlandskap. Huset har en tradisjonell planløsning med oppholdsrom i 1. etasje, fire soverom i 2. etasje og sekundærrom i kjeller. Vinduer i 1. og 2. etasje er i hovedsak skiftet i perioden 2012–2018, pipen er foret med nytt røykrør av rustfritt stål, og i stuen ble det installert luft til luft-varmepumpe i 2025. Huset bærer preg av å ha vært godt påpasset over tid, men er fra byggeår og har den standarden det innebærer. Tomten er særdeles fint opparbeidet med lune solplasser, frodig beplantning og gjemte kriker som er blitt til over mange år. Vindfang: Inngangen til huset går via et vindfang med vindu mot belegningssteinen utenfor. Rommet gir ly for vær og vind og fungerer som overgang mellom ute og inne. Herfra er det adkomst til selve gangen i 1. etasje. Gang (1. etasje): Fra vindfanget trer man inn i gangen, der en malt tretrapp med teppe i trinnene leder opp til 2. etasje og en tilsvarende trapp ned til kjeller. Gangen har parkett på gulvet og trepanel på veggene, og gir adkomst til stue, kjøkken og bad. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen i 2. etasje. Stue: Stuen er romslig og åpen mot spisestuen, med parkett på gulvet og tapet på veggene. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren fra 2019 gir utgang til terrassen. Mot veggen står en nyere vedovn tilknyttet teglsteinspipen som er foret med nytt røykrør av rustfritt stål. Luft til luft-varmepumpen, installert i 2025, sørger for effektiv oppvarming og kjøling av oppholdsrommene. Utsikten fra stuens store vinduer strekker seg over vann og kystlandskap. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spisestue, med slette sporfreste fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er fliser på veggen over benken. Komfyr med keramisk platetopp (det er lekkasje i tetningslist rundt stekeovnen) ventilator med avtrekk er på plass. I 2026 ble det utført feilsøk og reparasjon på kjøkkenkursen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har vinylbasert baderomstapet på vegger og trepanel i tak. Innredningen består av servant nedfelt i benkeplate med servantskap under, veggskap, speil og toalett. Dusjkabinett er på plass. Rommet har elektrisk vifte med periodisk avtrekk og spalteventiler i vindu for tilluft. Nye lamper ble montert i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 30 m² med dekke av terrassebord og briketter av PVC. Terrassen har rekkverk av tre og ligger i tilknytning til stuen i 1. etasje. Herfra er det utsikt over vann og det omkringliggende kystlandskapet. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det fire soverom fordelt rundt en sentral gang. Rommene har skrå tak som følger takformen, noe som gir dem en lun karakter. Overflater varierer mellom teppe, laminat og linoleum på gulv, og tapet og trepanel på vegger. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og ett av dem har en stor garderobeinnredning med skyvedører. De øvrige rommene passer godt som barnerom eller gjesterom. Vinduene i 2. etasje er i hovedsak skiftet i perioden 2012–2018. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, vaskerom, et innredet rom med peis samt tre boder. Det innredede rommet i kjeller er mest sannsynlig ikke godkjent som rom for varig opphold. Rommet har peis tilknyttet teglsteinspipen, trepanel på vegger og malt betongdekke i tak. Gulvoverflaten har noe avvik fra horisontalplanet. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har murpuss på vegger og synlig betongdekke i tak, med betonggulv og sluk. Innredningen består av skap og utslagsvask, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via lukkevindu med spalteventil. Opplegg for kloakkpumpe fra 2018 er koblet via jordfeilbryter i egen kapsling. I 2021 ble det etablert opplegg for dobbel stikk i vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteområde: Tomten på nær 1 170 m² er særdeles fint opparbeidet med plen, beplantning, frukttrær og lune solplasser gjemt mellom vegetasjon og bergknatter. Det er en frittliggende terrasseplatting med dekke av terrassebord i hagen, samt en utepeis i naturstein med tilhørende sitteplass. Drivhuset på ca. 6 m² i aluminium og glass gir mulighet for dyrking. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og plen, og terrenget rundt huset har fall bort fra grunnmuren. Garasje med hagestue: Den frittstående garasjen fra 2004 er oppført i lett bindingsverk med trepanel utvendig og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har motorisert leddport av metall (den elektriske døråpneren virker ikke) og er romslig nok til bil med god plass til lagring langs veggene. Tilbygget inneholder hagestue og bod med pulttak tekket med metallplater. Det er registrert litt skjevhet i gulvkonstruksjonen i boddelen og noe generell slitasje ved tilbygget. Overflater: Gulv: Parkett og vinylbelegg i 1. etasje. Teppe, laminat og linoleum i 2. etasje. Laminat, linoleum, skifer og teppe i kjeller, samt støpt gulv mot grunn. Vegger: Tapet og trepanel i 1. etasje og 2. etasje. Tapet, murpuss, trepanel og malte vegger i kjeller. Himling: Trepanel og pappet innvendig tak i 1. etasje. Tapet og pappet innvendig tak i 2. etasje. Malt betongdekke i kjellerstue og bodarealer i kjeller. Lagring: Eiendommen har tre boder i kjelleren samt en bod under vindfang i kjeller med lav takhøyde. Den frittstående garasjen med hagestue fra 2004 inneholder garasjedel med motorisert leddport av metall, hagestue og en bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Sluk er et eldre støpejernssluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon via spalteventil i lukkevindu. Det er lekkasje i innstøpt avløpsrør fra utslagsvask. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv etablert før år 2000. Det er i tillegg registrert sprekk i belegget i hulkil. Vinylbasert baderomstapet er ikke spesielt godt egnet som tettesjikt i våtsonen etter dagens krav ettersom skjøter ikke er tilstrekkelig tette over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Luke er heller ikke damptett. Det er spor etter stripet borebille i et sperr. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Vindu i vindfang ser ut til å være punktert. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Det er påbegynt råte i terskel på kjellerdør. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Terrassebord er værslitt. Det er litt skjevheter i terrasse. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprekk i fliser ved repos nederst i utvendig betongtrapp. - Innvendig - Overflater - 2 | Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad, i hovedsak linoleumsbelegg. Det er registrert mugg på veggoverflate; årsak er at veggen har vært kald slik at romtemperaturen ikke har kommet til å varme opp overflaten. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG1. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er for kort avstand fra ildstedets åpning/ilegg til brennbart materiale på gulv ved peis (under 80 cm inn til bakvegg). - Innvendig - Rom under terreng | Det er litt høy fuktmåling i lekte/treverk i utlektet vegg under terreng. Det er saltutslag på murvegger og under linoleumsbelegg som skyldes fukt transportert gjennom mur/betonggulv. - Innvendig - Innvendige trapper | Kjellertrapp er litt slitt og moden for modernisering. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører i 2. etasje tar dørblad litt borti dørkarm. Låskasse på dør ned til kjeller er slitt og fjærbelastet lukkefalle fungerer ikke som tiltenkt. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Vinduer i kjeller og i 2. etasje har for liten effektiv åpning til å være godkjente rømningsvinduer etter dagens krav. Kjellerstue har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Lufterør på avløp er ikke ført over tak og er ikke lokalisert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet og har høy alder med redusert eller usikker gjenværende brukstid. Goudron som normalt beskytter grunnmur har svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Aktuelle vegger for fuktmåling er murvegger. Fuktmåling i murvegger er en prosess som tar flere døgn og er derfor ikke foretatt. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløper på ene siden. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk i trapp mellom 1. etasje og kjeller. Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen nederst i trapp mellom 1. etasje og kjeller. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Rekkverk er lavere enn dagens krav.

Hvitevarer

Komfyr på kjøkken medfølger, selger informerer om at det mangler en pakning i stekeovnsdøren.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av betong i 1962 over 3 etasjer. Yttervegger er av betongblokker som er pusset med murpuss. Det er etasjeskiller av betong mellom kjeller og 1. etasje og etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking består av sutaksbord og mest sannsynlig underlagspapp. Takkonstruksjonen er av sperrer og haneband av tre, med kaldt kryploft over oppvarmet oppholdsrom. Boligen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør og balkongdør av malt tre og HDF e.l., samt en eldre malt kjellerdør i tre. Garasje med motorisert leddport av metall oppført i 2004 med et areal på 41 m². Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein. Det er et tilbygg med hagestue og bod som har pulttak tekket med metallplater. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Drivhus på 6 m² oppført i aluminium og glass med saltakform. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. Det er peis i kjellerstue og nyere vedovn i stue/kjøkken, tilknyttet teglsteinspipe som er foret med nytt røykrør av rustfritt stål. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er registrert avvik ved at det er for kort avstand fra ildstedets åpning/ilegg til brennbart materiale på gulv ved peis i kjellerstue (under 80 cm inn til bakvegg). Det må etableres ildfaste plater på gulv foran peisen, og det anbefales at disse er 30 cm brede. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler og avgift betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 137