Gamle Enebakkvei 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 382 919,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 281 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 181 988,- per 31.12.2024. En justering av felleskostnadene på 10 % ble gjennomført fra 1. februar 2025, som følge av økte kostnader til blant annet kommunale avgifter og forsikring.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Det er ikke lov til å mate fugler eller andre dyr på borettslagets område, dette inkluderer også fra balkonger. 6. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr og melde fra ved mistanke om dette. Andelseieren har ansvar for rensing av innvendige avløpsledninger til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Fra 1. april 2025 er snømåking på svalgangene for tilgang til branntrapper inkludert i vaktmestertjenesten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene kan ikke godkjenning nektes dersom erverver er fylt 55 år, eller har behov for en tilrettelagt bolig på grunn av funksjonshemming eller sykdom. Melding om eventuell nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 873 900

Felleskostnader

kr 6 187,58 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 187,58 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820736806; IN lån 1 - Akonto renter: kr 918,75 - Lån nr: 9820736806; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 670,83 - Felleskostnader: kr 2 959,- - TV/ bredbånd: kr 639,- Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207368067 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 782 340,00 Innfrielsesdato: 30.08.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207368067 Restsaldo: 182 158,37 Kapitalkostnader: 2 458,39 IN-avtale: Ja

kr 182 158,37
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207368067 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 2 782 340,- Andel av saldo: kr 182 158,37 Innfrielsesdato: 30.08.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Kjøper kan kontakte selskapets rådgiver for informasjon om nedbetaling av sin andel.

Forsikringspolise

6648178

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer totalt 11 biloppstillingsplasser for 38 andelsleiligheter, hvorav 4 er HC-plasser. Det er kun én parkeringsplass per andel, dersom det er tilgjengelige plasser, som fritt kan benyttes av andelseiere. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 221 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3221 m². Tomten er fellesareal for borettslaget og er opparbeidet med blant annet lekeplasser. Tomtens grenser er ikke nøyaktig stedfestet i kartgrunnlaget fra kommunen. Arealet kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: kjøkken, stue, bad og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 7 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod ved inngangsdøren på 6 m².

Standard

Toroms andelsleilighet i 1. etasje med direkte utgang til en sydvendt markterrasse og grøntareal rett utenfor. Leiligheten er fra 2003 og har en praktisk planløsning med gang, kjøkken, stue, soverom og bad på ett plan. Innvendig bærer boligen preg av alder og bruk, og kjøper bør påregne overflateoppussing. Stoppekranene for vann er ikke operative og må utbedres. For øvrig fungerer leiligheten som den skal, og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Entré: Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har plass til skooppbevaring langs veggen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra gangen er det naturlig adkomst til kjøkkenet på den ene siden og videre inn mot stue og soverom. Kjøkken: Kjøkkenet er utformet med innredning langs begge vegger og vindu mot hagen i enden. Innredningen har glatte laminerte skapfronter og laminat benkeplate med 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag. Ventilator over kokesonen er koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Av frittstående hvitevarer følger komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Varmtvannsberederen på 116 liter fra 2003 er plassert i hjørneskapet. Kjøkkeninnredningen har stedvis løse skuffefronter og en manglende skuffefront, og innredningen bærer preg av alder og bruk. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og bord, og terrassedøren i enden av rommet åpner direkte ut til den sydvendte markterrassen. Dagslyset kommer godt inn fra denne siden. Rommet er enkelt og funksjonelt, med malte flater og parkett. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt markterrasse med tregulv på 7 m². Terrassen ligger i plan med hagen og gir umiddelbar kontakt med grøntarealet utenfor. Tregulvet er værslitt og har stedvis råteskader i gulvbordene, særlig ved taknedløpet, og vedlikehold må påregnes. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring langs veggen. Vinduet gir dagslys inn i rommet. Bad: Badet er fra byggeår og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og metallplatehimling. Innredningen består av servant, speilskap med overlys, vegghengt klosett og åpen dusjløsning med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Det er registrert sprukne fliser i nedre flisrad i dusjsonen. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser med gulvvarme på bad. Vegger: Fliser på bad, malte slette flater i øvrige rom. Himling: Metallplatehimling på bad, malte slette flater i øvrige rom. Lagring: Én utvendig bod ved inngangsdøren på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Hvitevarene leveres eventuelt uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer, oppført i 2003. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og etasjeskillerne er utført i armert betong. Fasaden er forblendet med liggende malt/beiset panel og fasadeplater. Leiligheten er en toroms andelsleilighet i 1. etasje. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Det er et taknedløp ved terrassen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2003. Dører: Entrédør med kikkehull som er lydklassifisert type 35db. Terrassedør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2003. Innvendig har boligen glatte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvendt markterrasse med tregulv på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Vannledningene er et plast rør-i-rør-system med fordelerstokker og hovedstoppekraner plassert bak luke i taket på badet. Avløpsrørene er av plast. Det er et PVC-sluk med klemring i gulvet på badet. Varmtvannsberederen på 116 l fra 2003 er plassert i hjørneskap på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via spalteventiler over vinduer. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers panelovner. Utvendig bod: Utvendig bod ved inngangsdøren. Arealet er målt til ca. 6 m². Elektrisk anlegg: Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er besvart av kunde på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Ukjent om det er utført arbeider etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det er ikke utført arbeider i selgers eiertid. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vannledninger | Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Ved inspeksjon ble det registrert at begge stoppekraner mangler hendel for betjening. Funksjonskontroll utført med verktøy viste at kranene ikke lot seg operere og fremstår som fastsittende. Forholdet medfører redusert mulighet for avstengning av vann ved behov. Det anbefales nærmere kontroll samt utbedring eller utskifting av aktuelle kraner. Stoppekranen må utbedres. Det er satt TG3 grunnet manglende mulighet for avstengning av vann ved funksjonstesting av stoppekraner. Tiltaket vurderes å medføre moderate kostnader, avhengig av omfang og tilgjengelighet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres at utvendig omramming på vinduer er noe værslitte. Overflatebehandling for og forlenge levetiden bør påregnes. Det må foretas lokal utbedring. Tilstandsgraden er satt grunnet værslitte karmer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres at tregulv på terrasse er værslitt. Det er stedvis tegn til råte i gulvbord, spesielt ved taknedløp. Årsaken er at taknedløpet ikke er ført langt nok ut, slik at vannet treffer enden av terrassegulvet. Det er uvisst om underliggende konstruksjon (bjelkelag) har råteskader som følge av fuktbelastningen. Videre kontroll og løsning av enkelte bord for undersøkelse av underlag anbefales. Utskifting av råteskadede bord må påregnes. Taknedløpet bør forlenges eller ledes bort slik at vannet ikke belaster terrassen direkte. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje etter elde, bruk og manglende vedlikehold. Dette underbygges av registrerte råteskader i gulvbord som følge av feilaktig avvanning fra taknedløp. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendige overflater grunnet alder, bruk og manglende vedlikehold. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Andre tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje på innvendig overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er målt avvik i planhet på gulv i stue som overstiger funksjonskravet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, som er over 10 mm på 2 meter eller 15–30 mm gjennom hele rommet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert tre sprukne fliser i nedre flisrad i hjørnet av dusjsonen. Forholdet gis TG2 da det er registrert skader i overflaten (sprukne fliser), men uten at det er påvist umiddelbar svikt i funksjon eller tegn til omfattende følgeskader på befaringstidspunktet. Sprekker anses som en kosmetisk skade så lenge membran på baksiden av konstruksjonen er tett. Det anbefales allikevel dusjing i et lukket dusjkabinett for og minske vanntrykket på veggen. Skadede fliser må utbedres for å endre Tilstandsgraden. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet sprukne fliser i dusjsone. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderommet har smøremembran som tettesjikt under flisene. Membranen har passert 15 år, og i henhold til Sintef Byggforsk sine levetidstabeller er dermed mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Smøremembraner mister over tid sin elastisitet og kan bli sprø, noe som øker risikoen for riss og lekkasjer ved bevegelser i konstruksjonen. Selv om overflater fremstår tørre ved befaring, er restlevetiden statistisk sett usikker. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ingen synlig avrenning, inspeksjonsmulighet, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon på innebygget sisterne for vegghengt wc. TEK 10 § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Bygningsdeler med innebygd sisterne eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasje fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres stedvis løse skuffefronter samt en manglende skuffefront. For øvrig fremstår innredningen med normal bruksslitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje, påvist manglende og enkelte løse skuffefronter. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Varmtvannsbereder er 23 år gammel og har passert forventet brukstid. Utskiftning anbefales på sikt. Det ble ikke registrert tegn til utettheter på befaringsdagen, men installasjonen vurderes likevel som en risikokonstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbreder som ikke er direktekoblet og alder. Dette var ikke ett krav på etableringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget ligger i et området markert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv edelgass som dannes naturlig i berggrunnen (uran/radium) og siver inn i bygninger fra grunnen. Høye konsentrasjoner finnes ofte i kjellere, og bør måles i vinterhalvåret. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales og gjennomføre radonmåliger. Forhøyede verdier kan reduseres med tiltak som økt ventilasjon, tetting av sprekker mot grunn, eller radonsug. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på baderommet og ellers oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 4 135
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Ifølge årsrapporten for 2024 ble felleskostnadene justert fra 1. februar 2025, blant annet på grunn av økte kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.