Rønningvegen 7 og 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 222 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 551 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en romslig tomt som er pent opparbeidet rundt boligen med plen, variert beplantning og hekker. Det er også anlagt bed og fruktre på tomten. I tillegg er det gruset innkjørsel med biloppstillingsplasser. I hagen er det etablert en skjermet uteplass med markterrasse på ca. 20 m², omgitt av hekk og beplantning. Her er det plass til utemøblement og grill. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte grunnkart.

Byggeår

1952

Innhold

Tomannsbolig over to etasjer pluss kjeller som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom. 1. etasje boenhet 1 BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje boenhet 2 BRA-i: Trapperom. 2. etasje boenhet 2 BRA-i: Gang m/trapp, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Markterrasse på 20 m² tilknyttet 1. etasje boenhet 1. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Tomannsboligen på Holtesletta er oppført omkring 1952 og tilbygget på 1970-tallet, og består av to selvstendige enheter fordelt på hver sin etasje, med et uinnredet kjellerplan i tillegg. Begge enhetene har kjøkken, stue, to rom og bad, og selges samlet. Standarden er jevnt over enkel og bærer preg av alder: overflater har slitasje, og begge badene har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenene er enkle, men fungerende. Det er montert nyere peis i begge stuene, og 1. etasje har i tillegg en varmepumpe. Yttertaket ble skiftet i 2003, dreneringen ble fornyet i 2014, og to nye varmtvannstanker ble montert i 2022. 1. etasje boenhet 1: Entré/gang: Inngangen til 1. etasje boenhet 1 er via en støpt betongtrapp med metallrekkverk og tak over, tekket med stålplater. Gangen fordeler seg innover i boligen og gir adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad. Sikringsskapet for enheten er plassert i gangen. Stue: Stuen i 1. etasje har god plass til sofagruppe og er utstyrt med en nyere peis. Varmepumpen, med innedelen plassert i stuen, supplerer peisen som varmekilde. Vinduene slipper inn dagslys, og rommet åpner seg mot kjøkkenet via en åpning i veggen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er enkelt med profilerte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med dobbel stålkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Over koketoppen er det montert en ventilator med kullfiltervifte. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: To soverom i 1. etasje. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap langs én vegg. Det andre rommet er mindre, men gir plass til seng og nattbord. Bad: Badet i 1. etasje er fra byggetiden og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er en eldre vifte i yttervegg. Terrasse: Tilknyttet 1. etasje boenhet 1 er en markterrasse på ca. 20 m², etablert med tilfarere og spaltegulv. Terrassen er omgitt av hekk og beplantning, og har plass til spisebord og stoler. Rekkverket er ikke i henhold til dagens krav. 2. etasje boenhet 2: Gang med trapp: Adkomst til 2. etasje skjer via en rett tretrapp med håndrekke på én side, fra et eget trapperom i 1. etasje. Gangen i 2. etasje fordeler seg til stue, kjøkken, to rom, bad og bod. Sikringsskapet for enheten er plassert i gangen. Stue: Stuen i 2. etasje er romslig og har god plass til sofagruppe. En nyere peis er montert i rommet, tilknyttet boligens pipe. Vinduene gir godt lysinnslipp, og rommet åpner seg mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje er enkelt med slette fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med dobbel stålkum. Det er opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Over koketoppen er det montert en ventilator med kullfiltervifte. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: To rom i 2. etasje. Det ene rommet har furugulv og vindu mot hagen. Det andre rommet er hvitmalt med trepanel på veggene og vinduer i hjørnet som slipper inn godt med lys. Bad: Badet i 2. etasje er fra tilbyggstiden på 1970-tallet og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er en eldre vifte i yttervegg. Kjeller: Kjelleren er uinnredet og benyttes til lagring og verksted. Gulvet er i uisolert betong, veggene i betongmur og himlingen har malt panel. To varmtvannstanker fra 2022 er montert i kjelleren, tilknyttet sluk og med egne sikkerhetsbrytere. Adkomst til kjelleren skjer via en rett og bratt tretrapp. Hage: Eiendommen har en romslig tomt med plen på flere sider av huset, beplantning og hekker. Det er anlagt noen bed og det finnes frukttrær på tomten. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i begge etasjer, belegg på bad og deler av kjøkken, samt furugulv i enkelte rom i 2. etasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte flater. Himling: Hovedsakelig takess. Lagring: Uinnredet kjellerrom på ca. 66 m² tilgjengelig for lagring og verksted. Det er en bod i 2. etasje boenhet 2. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje boenhet 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje boenhet 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Ved kontroll på taket er det registrert noe ufagmessig utførelse av tekkingen. Taksteinen dekker dårlig, og det er stedvis synlig papp. Mønestein er dårlig festet, og undertaket av papp har utettheter ved rørføringer og møne. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler enkelte beslag over tak, for eksempel ved vindskier. Videre er det registrert slitasje og hull i beslag over tak. Takrenner og nedløpsrør fungerer tilfredsstillende. - Takkonstruksjon/Loft | Loft og takkonstruksjon er i grei stand med tanke på oppnådd alder. Det er manglende dampsperre, og det er hovedsakelig kun isolert med sagmugg i bjelkelaget. Det er lufting via gesimser, og loftet er ikke fuktig. Det er noe manglende lufting på tak over tilbygg. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterveggene er etterisolert. Opprinnelig kledning er behandlet med linolje, og det er ikke etablert luftespalte bak kledningen. Det registreres hull i ytterpanelet som tilsier at veggene er etterisolert. Vegger har oppsprekking og aldersrelatert slitasje, samt punktvise råteskader, blant annet rundt enkelte vinduer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | De eldste vinduene har synlig slitasje og kan ha redusert tetthet på grunn av slitte pakninger. Nyere vinduer har stedvis sterk slitasje, og enkelte vinduer er trange å åpne. Vindu i kjeller mangler tetting mot mur. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonen har slitasje og oppsprekking, samt skader på betongtrappen. Panelene er slitte og har sprekker, og stålplatene på taket er gamle og har rustdannelse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er noe mindre oppsprekking og ellers normal slitasje. Fornying av overflater vil være etter ny eiers ønske og behov. - Overflater - vegger og himlinger | Det er ikke registrert skader av vesentlig grad, men det er sprekker og slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er registrert høydeforskjeller på opptil 30 mm over hele rom i andre etasje. I første etasje er det moderate skjevheter, og det er noe lokalt knirk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert tapetserte og igjenkledde sider av pipevanger, samt at det er tapet bak ovnen i første etasje. På pipen som ikke er i bruk, er det registrert mye sotvann på loftet. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjelleren er forholdsvis tørr etter utførte tiltak med boligens drenering. Det er ikke påvist skader som krever utbedring, men lufteventilene er små og til dels tette. Det er tegn på noe fuktopptrekk fra betonggulv og fundamenter. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er mulig at lufting av kloakksystem er via durgoventil i andre etasje, og det er ukjent hvordan kloakksystemet er luftet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Tiltaket har etter eierens opplysninger bidratt betydelig til å redusere fuktinnholdet i kjelleren. Utførelsen er noe uferdig, med løs knotteplast og manglende topplist. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er ikke registrert betydelig fall mot boligen, men det er enkelte lokale områder som er flate og stedvis negativt terreng mot knotteplast. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje boenhet 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke målt fukt på erfaringsmessig utsatte områder, og kjøkkenet har ingen betydelige skader. Innredningen har bruksmerker og slitasje. Blandebatteriet drypper noe. - 1. Etasje boenhet 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 2. Etasje boenhet 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke målt fukt på erfaringsmessig utsatte områder, og kjøkkenet har ingen betydelige skader. Innredningen har bruksmerker og slitasje. Det er enkelte sprekker i vegg og noe løsnet tapet. - 2. Etasje boenhet 2 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Ledninger og komponenter har oppnådd høy alder, det er enkelte løse ledninger, og det mangler samsvarserklæring for installasjon av varmepumpe og opplegg til varmtvannstanker.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedoppvarming. Det er installert en varmepumpe med innedel i stuen i første etasje, som ifølge selger er nyere enn fem år. Boligen har to teglsteinspiper fra byggetiden, og det er montert en nyere peis i hver av stuene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 41 782,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 782