Munsters vei 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på eiet tomt.

Lett skrånet tomt, opparbeidet med gressplen diverse beplantning og frukttrær/bærbusker som epletrær, plommetre, rips, bringebær, jordbær, solbær mm, asfaltert gårdsplass og terrasse plattinger.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over tre etasjer og byr på: 2. Etasje: Loftstue/arbeidsrom, boder, bad, 3 soverom, soverom/kontor og gang. 1. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 2 entreer og soverom. U. Etasje: (Ikke byggesøkt og godkjent) stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entre.

Standard

Oppsummering innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, parkett, belegg, fliser Veggene har panelplater, baderomspanel, fliser, malte plater Innvendige tak har himlingsplater, panel. Bad i 1.etasje: Badet opplyses å være oppusset i ca 2005. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Bad i 2.etasje: Badet er oppusset i 2016. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Bad/vaskerom - Leilighet: Badet er oppusset i 2018. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vaskerom - 1.etasje: Vaskerom er fra byggeår. Vaskerom inneholder: Skyllekar, opplegg til vaskemaskin,varmtvannsbereder. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med tapet. Gulvet er belagt med belegg. Toalettrom: Rommet inneholder klosett og vask. Himling er belagt med himlingsplater. Veggene er belagt med baderomsplater. Gulvet er belagt med laminat. Rommet er naturlig ventilert. Kjøkken - Hoveddel: Kjøkkenet er fra 2008. Kjøkkeninnredningen har glatte speil fronter, heltre eik benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, micro og fryseskap. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med malte plater. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med laminat. En sone på en plate på komfyrtopp er defekt. Kjøkken - Leilighet: Kjøkkenet er av ukjent dato. Eksisterende kjøkken i 1.etasje ble flyttet ned i ca 2009. Åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate,vaskekum, komfyr, ventilator, liten benk oppvaskmaskin, kjøl/frys. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med panelplater.Gulv er belagt med belegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Synlig fjell i krypkjeller. Stedvis synlig fuktsikring av boligen i form av grunnmursplast. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og ringmur støpt betong Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Eiendommen er beliggende i et lett skrånet terrengforhold. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, parkett, belegg og fliser. Veggene har panelplater, baderomspanel, fliser, malte plater og panel. Innvendige tak har himlingsplater, panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Det opplyses å være satt inn sotlukestein i sotluke i kjeller. Boligen har murt grunnmur, med utforede trevegger mot terreng. Bygningen har krypkjeller under deler av huset, trebjelkelag og stubbegulv. Det er adkomst til krypkjeller via luke i grunnmur på bad i leilighet. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen glatte dører, dører med speil og dører med glass.. Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 2025. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra 2025, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lett undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Varierende alder. Boligen har inngangsdører av tre med isolerglass. Terrassedører av tre med isolerglass. Boligen har en dels takoverbygget terrasse på totalt ca 80m2. Adkomst fra hage og stue. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Boligen har en dels takoverbygget balkong på ca 15m2, med adkomst fra stue/arbeidsrom i 2.etasje. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Tekniske installasjoner: - VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe (fra 2022 i følge selger). - Varmtvannsbereder: Leiligheten har en varmvannsbereder plassert på kjøkken i leilighet. Fabrikkår: ukjent Volum: 120 liter. Boligen har en varmvannsbereder plassert på vaskerom. Fabrikkår: 1985 Volum: 200 liter. - El-anlegg: Boligen har et åpent/ skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre hoveddel og i leilighet. Begge skap ble skiftet i 2013. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3), eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. Det var begrenset inspeksjons mulighet av takkonstruksjonen da det var skråkledde himlinger. Takkonstruksjon er kun dels besiktiget fra kott bak knevegg. Ikke stige til luke i tak. Tidligere avtrekkskanal fra bad i 2.etasje er ført ned i skråisolert himling og ut på kaldloft. Dette er en uheldig løsning med tanke fuktrelaterte skader og kondensering. Det skal nevnes at denne kanalen opplyses å være frakoblet, og ikke i aktiv bruk. Bærende knevegger er flyttet utover, for å få større innvendig gulvareal. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om tiltaket er prosjektet av ansvarlig foretak med ansvarsrett. Dette må undersøkes nærmere. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Det skal nevnes at trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Krypkjeller bør derfor kontrolleres jevnlig. Stedvis noe knirk. Stedvis merkbare skjevheter og svikt i gulv. Spesielt i entre/ garderobe. Synlige fukt og råteskader her i underliggende krypkjeller. Innvendig - Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Noe begrenset adkomst grunnet lav høyde. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Grunnmursplast mangler klemlist. Dette anbefales å montere. Dette monteres slik at vann ikke kan komme bak fuktsikringen. Det vites ikke tilstand på drenspapp og evt drensrør under terreng. Det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Synlig fuktinsig i krypkjeller Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for avtrekk/ ventilasjon ut over vindu. Rommet fremstår med aldringsslitasje. Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Eldre innredning. Naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er fuktskade på innredning under varmtvannsbereder. Tørt ved befaring. Opplyses å være lekkasje fra tidligere varmtvannsbereder. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Valgt løsning med dør i våtsone bak dusjkabinett, innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av dusjkabinett. Hvis kabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskade. Kostnadsestimatet gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsone (lokale tiltak). TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er noe aldrings- og solslitt, med enkelte tørkesprekker og kuvede bord. Overflatebehandling/vedlikehold og noe etterspikring må påregnes. Ikke tilfredsstillende musesperre. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer subber i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er sprekker og riss på pipe i kjellerleilighet. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon. Dvs en type konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Dette blant annet grunnet med at når det isoleres på innersiden av grunnmuren, trekkes kondenspunktet inn i bygget. Dette samt fare for skjulte skader ved sviktende drenering. Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med damsperre (plast), bak panelen. Dette skal ikke benyttes under terreng, og gir en økt fare for kondensering og fuktrelaterte skader. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg ved kjøkken. Formålet med dette er i størst mulig grad å kunne klargjøre om det er skade, eller om skade kan forventes innen rimelig tid. Målingene på viste på befaringsdagen normale fuktverdier. Det var ved befaring ingen synlig tegn til skader. Anbefaler jevnlige kontroller. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe slitasje. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Stedvis noe slitasje/ skader. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik på ventilasjon fra bad i 2.etasje (TG:3). Se punkt takkonstruksjon. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder i hoveddelen er over 20år. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Avflassing på mur. Begrenset kontrollmulighet, da grunnmur er innvendig påforet. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe fall på terreng mor grunnmur. Synlig vann i krypkjeller. Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone. NS3600 krever at badet skal fungere selv om dusjkabinett fjernes. Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er fra byggeår, og er ikke skiftet ifm oppussing. Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse avmembran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Halvparten av forventet brukstid er passert. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktskader på vegg under vask. Tørt ved befaring. Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre ventilator. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør inn til krypkjeller på vegg bak dusjkabinett. NS 3600 krever at badet skal kunne fungere uten dusjkabinett. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. - Det er peis i stue i 1.etasje. - Det er installert varmepumpe i stue (spisestuedel) i 1.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 15.06.2022 Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Andreforhold: Bygning Beskrivelse: Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaff enytt godkjent slokkemiddel. Du kan lese mer om krav, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr her: https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-i-hjemmet/Slokkeutstyr/ Selger opplyser om at det ble kjøpt nytt brannslukkningsapparater i 2022 og at avvik som fremkommer på rapporten er lukket. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 500 kWh (leilighet) og 18 500 kWh (hoveddel). opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2006 i følge Glitre Nett AS. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. I følge opplysninger fra selger: Målt i stue og soverom i kjeller 07.01.2014 til 10.05.2014 Stue: Årsmiddel: 50 Soverom: Årsmiddel: 20

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 675
• Eiendomsskatt: kr 5 806
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.