Prestelandet 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 73 392,- (mot kr 122 959,- i 2024), overført til reduksjon av udekket tap. - Driftsinntekter for 2025: kr 990 616,- | Driftskostnader: kr 686 622,- | Driftsresultat: kr 303 994,-. - Finanskostnader for 2025: kr 231 083,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 253 748,- (driftsinntekter kr 1 177 228,-, driftskostnader kr 723 480,- og finanskostnader kr 200 000,-). - Disponible midler (arbeidskapital) pr. 31.12.2025: kr 111 140,- (omløpsmidler kr 156 721,- mot kortsiktig gjeld kr 45 581,-). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025 er negativ med kr -2 001 672,-. Styret opplyser i regnskapet at dette skyldes at bygningene er balanseført til historisk kostpris, og at eiendommenes reelle markedsverdi er vesentlig høyere enn de bokførte verdiene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med aksjeselskapets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i boligandelslaget under forutsetning av at søknad og erklæring om dyrehold er signert. Følgende vilkår gjelder: - Eier er ansvarlig for at dyreholdet ikke blir til ulempe eller sjenanse for andre beboere. - Hunder skal holdes i bånd på boligandelslagets fellesområder. - Ekskrementer på fellesområder skal fjernes straks. - Katter skal være innekatter, kastrerte og ID-merket. - Det er tillatt med maksimalt 2 katter eller 1 hund per boenhet. - Eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask utføres etter egne turnuser i hver oppgang, som styret henger opp på oppslagstavle i 1. etasje. Andelseiere har plikt til å påse at sluk og avløp holdes åpne og at elektriske artikler fungerer forskriftsmessig. Det arrangeres felles dugnad for klargjøring av fellesområdene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden om godkjenning er godkjent av styret. Overtakelse bør derfor legges til etter at styregodkjenning foreligger. I henhold til vedtektene skal styret, dersom det nekter godkjenning, gi skriftlig melding innen 30 dager etter at søknaden ble mottatt; foreligger ikke melding innen fristen, regnes erververen som godkjent.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 261 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 4 261,- pr. måned og inkluderer oppvarming, kabel-tv, renter på fellesgjeld og øvrige driftskostnader. Spesifikasjon av felleskostnader: Oppvarming: kr 389,- Renter: kr 714,- Felleskostnader: kr 2 451,- Kabel-tv: kr 707,-

Fellesgjeld

kr 201 918,44
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Aksjonærene er solidarisk ansvarlig for hele fellesgjelden og riktig betaling av denne. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,45 %. Flytende Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 1 175 922,- Andel av saldo: kr 78 394,75 Innfrielsesdato: 31.01.2051 Lånenr: 15161780224 Bankforbindelse: Dnb Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 3 403 763,- Andel av saldo: kr 123 523,66 Innfrielsesdato: 01.01.2051 Lånenr: 15161780216 Bankforbindelse: Dnb Bank ASA. Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr 4 579 685,- pr. 02.09.2026. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

459896

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på felles utvendig gårdsplass. Garasjer er i privat eie, ta kontakt med styret for mer informasjon. Det påløper administrasjonsgebyr ved endring av eier/leietaker iht. gjeldende prisliste, og det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje eller parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 197 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 197,2 m². Tomten er felles for boligaksjeselskapet og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, busker og beplantning. Det er gode solforhold på eiendommen.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken og stue. Leiligheten har en vestvendt balkong på 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m² og en bod på loft på 5 m². Det er felles vaskeri med tørkerom i kjeller, samt parkering på utvendig felles gårdsplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.58 og 30.08.95, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1961 og har en vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt mot elva og nærområdet. Boligen inneholder entré, bad, stue og kjøkken. Bygningsmassen er oppgradert i senere tid med blant annet nye trevinduer og balkongdør med utvendig aluminiumsbeslag i 2021, samt rørfornying av avløpsrør i 2026. Innvendig ble det utført oppgraderinger på kjøkkenet i 2024 og 2025, mens badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har slett inngangsdør og plassbygget skap for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys stue med god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig innredning. Store vindusflater med 3-lags glass fra 2021 slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot grøntarealene og elva. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte og slette fronter, heltre benkeplate og fliser på vegg over benk. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, og det er plass til frittstående hvitevarer. Enkelte bunnskap samt benkeplaten ble skiftet i 2024, og gulvet ble fornyet i 2025. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Vestvendt balkong med gode solforhold og vidstrakt utsikt. Balkongen er oppført med bærende stålkonstruksjon, rekkverk av stål- og trekonstruksjon samt trefliser på gulv. Adkomst skjer via balkongdør i treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass fra 2021. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov og er innredet med flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og eldre soilsluk. Oppvarming via stråleovn, og det er naturlig ventilasjon med tilluft under dørblad. Innerdøren er en malt slett dør fra byggeåret. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malt glassfiberstrie, malte slette vegger og trepanel. Himling: Trepanel i tak. Lagring: Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 m² og én bod på loftet på ca. 5 m². I tillegg er det skap i gang. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Bærendekonstruksjon er av dobbelt vanget teglsteinsmur, og det ble utført utvendig puss på blokken i 2021. Boligblokken er fundamentert på leiregrunn med grunnmur av plasstøpt betong. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Vinduene er av tre utvendig alu.beslått og har 3-lags glass. Disse ble skiftet i 2021. Dører: Balkongdør i treverk utvendig alu.beslått med 3-lags glass fra 2021. Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Malt slette innerdør til baderommet fra byggeåret. Balkong/terrasse: Balkonger oppført med bærende stålkonstruksjon. Rekkverk av stål-/trekonstruksjon og trefliser på gulv. Balkongareal er 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er felles stoppekraner i kjelleren. Avløpsrør er av støpejern fra før 1990, og det ble utført rørfornying i blokken i 2026. Sluket er et eldre soilsluk. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og fra 2024. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via friskluftsventil og nedtrekksluker. Våtrommet har naturlig ventilasjon med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Blokken er tilknyttet fjernvarme som energikilde. Det er radiator i stuen. Røykvarsler i stue og brannslukningsapparat i skap i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Våtrommet har behov for totalrenovering med nytt tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendige dører - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiator i stue og stråleovn på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom boligaksjeselskapet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av boligaksjeselskapet.

Andel fellesformue

kr 5 332
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet gulv på kjøkkenet 2024: - Skiftet noen bunnskap og benkeplate på kjøkkenet - Montert ny varmtvannstank på ca. 120 liter Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2026: - Rørfornying av avløpsrør 2021: - Utført utvendig puss på blokken - Nye vinduer og balkongdør i treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I henhold til selskapets vedtekter må leiligheten ikke fremleies uten samtykke fra lagets styre.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.