Vestbygata 6D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 10. april 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent. Årsresultatet ble overført til dekning av udekket tap. Godtgjørelse til styret for 2025 ble vedtatt til kr 250 000. Borettslaget gjennomfører en baderomsrehabilitering, og det ble på ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2025 vedtatt å ta opp et nytt lån på kr 34 000 000 for å finansiere prosjektet. Lånet har avdragsfrihet frem til desember 2025. Som en følge av den økonomiske situasjonen er det varslet at felleskostnadene vil øke fra kr 4 998 til kr 5 248 fra og med mars 2026. Det er også vedtatt å innføre en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) for borettslagets samlede gjeld, som tidligst vil kunne tre i kraft fra 1. januar 2026. I henhold til opplysninger gitt av styreleder, datert 19.01.2026 foreligger det planer som medfører endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er prosjekt som går ut på utbedring av parkeringsplassene innen noen år med et beregnet kostnad på 5 millioner kr. Ta kontakt med megler for mer info.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og søker styret om dette før anskaffelse. Styret kan samtykke i dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 882 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 8 882,- Beløpet er basert på borettslagets nåværende budsjett og lånebetingelser. Felleskostnadene vil øke fra kr 8 632,- til kr 8 882,- fra og med mars 2026. Felleskostnadene er fordelt slik (fra mars 2026): - Felleskostnader (drift og vedlikehold): kr 5 248,- - Stipulerte renter (fellesgjeld): kr 2 125,- - Stipulerte avdrag (fellesgjeld): kr 1 509,- I tillegg til felleskostnadene må det påregnes separate kostnader for: - Strømforbruk ved lading av elbil/hybridbil, som måles og faktureres individuelt. - Bruk av motorvarmer, som belastes månedlig gjennom fellesutgiftene for de som disponerer dette. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Borettslaget har vedtatt å innføre en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) fra 1. januar 2026. Dette vil gi andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden og dermed redusere sine månedlige kostnader.

Fellesgjeld

Baderomsprosjekt; Tatt opp lån på 34 mil. som utbetales i 4 omganger. Første utbetaling juni 2025. Avdragsfrihet fram til desember 2025. For mer informasjon, henvises til styreleder. Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. P-plass medfølger ved salg. Det har blitt tatt opp 34mil i lån. Utbetales i 4 transjere 15. juni 25 -4 mil 15.aug 25 -10 mil Allerede eksisterende lån og nytt lån skal slås sammen desember 2025. Deretter opprettes IN- ordning fra og med 01.01.2026* *Borettslaget har vedtatt IN-ordning på generalforsamlingen i 2025, men venter på klarsignal fra banken pr. 19.01.2026.

kr 490 231
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 10 541 302 Restløpetid: 30.09.47 Rente: 5,15%. Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 34 000 000 Restløpetid: 30.06.55 Rente: 5,15%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, fra og med 01.01.2026.

Forsikringspolise

1818024.4.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke medlem av sikringsordningen.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass. Det er mulighet for etablering av ladeplass for elbil etter søknad til styret. Gjesteparkering er tilgjengelig på kortsiden av plassen mellom Aleksander Kiellands gate borettslag 2 og Måsan Borettslag.

Eiendom

Tomteareal er 3 623 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m² og loftsbod på 3 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet med en god planløsning. Boligen har enhetlige, slipte tregulv i alle oppholdsrom, og de fleste overflater ble oppgradert i 2023. Leiligheten inneholder en romslig stue, to soverom, et praktisk kjøkken og et bad. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong. Entré/Gang: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En smart skyvedør leder inn til kjøkkenet, noe som gir en arealeffektiv løsning. Kjøkken: Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2009 med profilerte fronter og laminatbenkeplate som gir rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn fra 2020. I tillegg er det et frittstående "side by side" kjøl- og fryseskap. Kjøl- og fryserskap er fra 2023 medfølger salget. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Komfyrvakt vil bli montert før visning. Stue: Stuen er romslig og har store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarming skjer via vannbåren varme i radiatorer. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 6 m². Balkongen har trefliser på dekket. Bad: Borettslaget har vedtatt en totalrenovering av alle bad, med planlagt oppstart i februar 2026. Etter planen skal badet stå klart 13. mars 2026. Illustrasjon kan ses blant bildene og i salgsoppgaven er det ytterligere info om prosjektet. Dagens bad er fra 2015 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med et dusjhjørne med forheng, gulvmontert toalett og en servantinnredning med speil. Det er også opplegg for vaskemaskin (medfølger om ønskelig). To soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har overflater som ble oppgradert i 2023 og oppvarming via radiatorer. Overflater: Gulvoverflater: Slipt tregulv i alle oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Malte plater og tapet i oppholdsrom og fliser på bad. Himling: Malt trepanel og malte plater. De fleste overflatene i oppholdsrommene ble oppgradert i 2023. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 6 m² og en bod på loftet. Loftsboden har et gulvareal på ca. 9 m², hvorav 3 m² er måleverdig areal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Både integrerte og løse hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet om ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.12.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1958. Bygningsmateriale er mur/tegl. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller er av betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er en bod i kjeller på 6m². Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Vinduer: Topp sving og fast karm vinduer. Malte karmer av tre innvendig og aluminiums beslått utvendig med 2 lags isolerglass. Vinduer er produsert i 2019. Dører: Malt isolert inngangsdør fra Jømna Brug av tre, med lyd og brannklasse fra før 2010. Malt balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning. Balkong døren er aluminiums beslått utvendig og er produsert i 2019. Innvendige dører er profilerte dører med fire speil. Det er en skyvedør mellom entre/gang og kjøkken, og resten av dørene er svingdører. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 6m² av stålkonstruksjon og betong med trefliser oppå av nyere dato. Rekkverk av stål og plater. VVS-installasjoner: Røranlegg av kobber vannledninger. Ved renovasjon av badet vil røropplegget bli utskiftet i hele leiligheten til rør i rør. Avløpsrør er i plast. Det er et soil sluk som hovedsluk og et plast hjelpesluk. Varmtvann produseres av en 120 liters vv tank fra 2009 plassert i kjøkkeninnredning. Eier opplyser at vv bereder vil bli tømt og at varmtvannet vil bli en del av fjernvarmeanlegget på lik linje med radiatorer når det nye badet står klart. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og til luft via ventiler i vinduene. På badet er det ventilasjon via felles anlegg. Kjøkken ventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme i radiatorer, tilknyttet fjernvarme. Leiligheten har brannalarm og brannslokker. Bod i kjeller: Bod i kjeller på 6m². Bod på loft: Bod på loft med godkjent areal på 3m². Boden har et gulvareal på ca. 9m² med kun 3m² som godkjent areal pga. skråtak. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Kontaktperson har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og eier vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Kursoversikt ligger i sikringsskapet, men ikke samsvar/sluttkontroll. Eier legger papirer i el skap før visning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I eiers eie. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eier opplyser i sin egenerklæring at til spotter i taket i leiligheten er det brukt feil ledninger. Det er behov for utbedring pga. ikke godkjente ledninger. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeår. El kontroll NEK 405-2-3, som er spesielt utformet for avhending av bolig ble utført i 2024. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er ikke godkjent branndør etter dagens krav. B-30 branndør sluttet de å bruke som brannkrav før 2010. Etter 2010 er det krav om EI30, som står for integritet (E), isolasjon (I) og 30 minutter brannmotstand (30). EI30 branndør bør vurderes byttet, noe som sannsynligvis er et borettslag/sameie oppdrag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm. høydeforskjell gjennom hele kjøkkenet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater må rengjøres. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid på sluk løsningen er 50 år. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Kjøkken - Avtrekk | En kjøkken ventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ventilator fungerer, men ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid på kobber vannledninger er 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid på avløpsrør i plast er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eier opplyser i sin egenerklæring at til spotter i taket i leiligheten er det brukt feil ledninger. Det er behov for utbedring pga. ikke godkjente ledninger. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeår. El kontroll NEK 405-2-3, som er spesielt utformet for avhending av bolig ble utført i 2024. Kursoversikt ligger i sikringsskapet, men ikke samsvar/sluttkontroll. Eier legger papirer i el skap før visning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. I tillegg er det elektrisk oppvarming med gulvvarme og/eller panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Det er A-konto for vannforbruk og andelseier vil blir fakturert/refundert avhengig av mengde vannforbruk. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 10 070
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har vedtatt IN-ordning på generalforsamlingen i 2025, men venter på klarsignal fra banken pr. 19.01.2026.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets samtykke. Andelseier kan leie ut hele boligen i inntil 3 år dersom andelseier selv eller nære familiemedlemmer har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Alternativt kan utleie skje ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Søknadsskjema for utleie finnes på Bori sine hjemmesider. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Manglende svar fra styret innen én måned etter mottatt søknad betyr godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per år, men andelseier plikter å melde bruker og varighet til styret på forhånd. Utleie av deler av boligen mens andelseier selv bor der, krever ikke styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.