Alexander Kiellands gate 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Informasjon fra styret 18.08.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - Nei. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Nei, men vi bruker å øke 4-5% hvert år for å følge prisvekst. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Tv internett, trappevask og gressklipping/snømåking inngår i felleskostnader. - Ikke varmtvann og fyring. - Parkering er gratis. Hvem er leverandør av TV og internett? - Telia. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? - Kun noen har garasje. Ellers er det biloppstillingsplass. Alle som ikke har garasje får to parkeringskort. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Det er 4 stk felles ladere i borettslaget. hver og en betaler for sitt eget forbruk. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? - Det er 3 stk boder til leilghetene med mindre selger opplyser om noe annet. Bodene er nummererte. Det er også mulighet til å sette opp fryser i fellesareal i kjeller. Per nå koster det 500 kr i året for strøm til slik fryser.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt så sant det er enighet om dette blant de andre beboerne i vedkommendes oppgang.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, avgjøres det ved loddtrekning.

Felleskostnader

kr 4 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV, internett, trappevask, gressklipping/snømåking, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: - Fellesutgifter: 3 559 - Stipulerte avdrag: 818 - Stipulerte rentekostnader: 23 Totale felleskostnader per mnd: 4 400 Informasjon fra styret den 18.08.2026: - Det er ikke planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026. Borettslaget bruker å øke 4-5% hvert år for å følge prisvekst. - Tv, internett, trappevask og gressklipping/snømåking inngår i felleskostnader. Ikke varmtvann og fyring. Parkering er gratis. - Telia er leverandør av tv/internett. Borettslagets lån innfris 30.09.2026. Som følge av dette vil de månedlige felleskostnadene reduseres fra kr 4 400,- til kr 3 559,- fra og med oktober 2026, da kostnader til renter og avdrag bortfaller. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 2 485
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rente: 5,70 % Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 119 306,- Andel av saldo: kr 2 485,- Løpetid: 07.02.22 - 30.09.26

Forsikringspolise

21149833/4

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nr 7) i felles rekke. I tillegg medfølger et parkeringskort slik at man kan ha to biler til denne leiligheten. I borettslaget er det gjesteparkering på anviste plasser. Det er 4 stk felles ladere i borettslaget. Hver og en betaler for sitt eget forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 2 800 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1948

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. - Sydøstvendt balkong på 6 m². - Tre boder i fellesareal. - Garasjeplass i felles rekke. Eiendommen har felles sykkelparkering og felles vaskeri. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Her kommer du inn i en innbydende entré med plass til yttertøy og sko i garderobeløsning. Stue: Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Overflatene er malt i duse og tidsriktige farger og gulvet er belagt med laminat. Det er montert rikelig med downlights i himlingen. Varmefolie i gulvet supplerer peisovnen på kalde dager. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 6 m². Takoverbygget på balkongen gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Her er det plass til utemøbler og planter. Kjøkken: Pent og separat kjøkken fra 2015 med god skap- og benkeplass. Innredningen består av slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Eier opplyser at benkeplaten ble skiftet i 2023, og at kjøkkenbenken samtidig ble utvidet for å etablere spiseplass. Stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator er fra 2020. Kjøleskapet ble skiftet ut i 2026. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2015 og har flislagte overflater, elektriske varmekabler og spotlights i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon, samt luftespalte i dørbladet. Overflater: Gulvet er utført med laminat og beleggflis. Veggene har trepanel, og himlingene har malte plater. Leiligheten har en takhøyde på ca. 242 cm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1948. Bygningen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner, med utvendige fasader forblendet med teglstein. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Nyere peisovn er installert i stuen i 2017. Ildsted er utført med brannsikker plate under. Feieluken er lokalisert utenfor boligen og er ikke inspisert. Det er ikke opplyst om at det er fyringsforbud på ildstedet. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass fra 2011, 2013 og 2016. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk. Innvendig har boligen profilerte dører. Balkong: Balkong oppført i betong og stål orientert mot syd-øst. Det er lagt beisede terrassebord over betongdekket. Rekkverk er utført i stål og glass og har forskriftsmessig høyde. Konstruksjonen er takoverbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er besiktiget i rørfordelerskap. Rørene er merket og rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Synlige deler av avløpsrør er utført i plast. Kun synlige deler av avløpsrørene er besiktiget og vurdert. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Tanken er plassert i skap i entreen. Tanken er lekkasjesikret. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Boligen har ventilasjon via ventiler i vinduer, samt via skorstein på det ene soverommet. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installasjonsår er 2015. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er påvist knirk i beleggflisene i entréen, og utførelsen fremstår noe ufagmessig. Beleggflisene er lagt rundt varmtvannstanken, fremfor under denne. Årsaken til avviket kan være lokale høydeforskjeller i underlaget som medfører luftlommer, slik at beleggflisene beveger seg ved belastning. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Innvendige avløpsrør | Over halvparten av forventet brukstid for deler av avløpsrørene er passert. Det fremkommer av tidligere salgsoppgave at avløpsrør fra kjøkkenet ble skiftet frem til eksisterende hovedavløpsrør i forbindelse med oppussingen. Øvrige deler av avløpsanlegget antas derfor å være av eldre dato. Eksakt alder og utførelse er ikke kjent. Anbefalt tiltak er å foreta ytterligere undersøkelser av denne delen av avløpsanlegget og gjennomføre nødvendige tiltak dersom det avdekkes behov for dette. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Stuen mangler egen tilluftsventil. Begrenset luftutskiftning kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilasjon er redusert luftutskiftning, noe som kan gi dårligere inneklima og økt fuktbelastning. Anbefalt tiltak er å etablere tilfredsstillende ventilasjon, eksempelvis ved montering av vegg- eller vindusventiler. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til hvordan membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige kritiske detaljer er utført. Korrekt utførelse kan derfor ikke verifiseres. - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Rommet har et vindu i treverk plassert i våtsonen. Vinduet er ikke beregnet for direkte eksponering for vann og fukt. Konsekvensen av avviket er at treverket kan bli fuktbelastet, noe som over tid kan føre til nedbrytning og redusert levetid. Anbefalt tiltak er å fuktbeskytte vinduet, eventuelt skifte det ut med et vindu i et materiale som er egnet for plassering i våtsone. Det er registrert lokal misfarging/mørke fuger i dusjsonen. Forholdet vurderes å være av lav alvorlighetsgrad og kan være relatert til normal fuktbelastning og bruk. Rengjøring og normalt vedlikehold anbefales. Det er observert sprekker i silikonfuger i overgangen mellom vegg og tak. Årsaken til avviket er ukjent, men kan skyldes bevegelser i konstruksjonen. Anbefalt tiltak er å fjerne eksisterende fugemasse og etablere ny silikonfuge. Dersom nye fuger sprekker opp igjen, anbefales det å utføre ytterligere undersøkelser av forholdet. - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Manglende komfyrvakt | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt bør installeres. Siden kjøkkenet er fra 2015, gjelder kravene i byggeteknisk forskrift (TEK) fra 2010. Det er derfor påbudt å ha installert komfyrvakt for å forebygge brannfare ved matlaging. Det er ikke montert komfyrvakt. Eier opplyser at det elektriske anlegget ble skiftet i 2015, samtidig som kjøkkenet ble rehabilitert. På bakgrunn av opplysningene om installasjonsår vurderes det at kjøkkeninstallasjonen omfattes av krav til komfyrvakt. Anbefalt tiltak er å montere komfyrvakt. - Kontroll av elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektriske varmekabler på badet, varmefolie i øvrige rom og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 036
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

I følge selger så blir trapper vasket av firma, samt måking/brøyting av fellesareal/parkering. Måking av inngang/garasje tas selv. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.