Bråtåsveien 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 440 436,- • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 523 353,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 652 193,- • Borettslaget har budsjettert med et underskudd på ca. kr. 645.000,- for 2026 pga. pågående vedlikeholdsarbeider.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, såfremt det ikke er til utilbørlig sjenanse eller ulempe for andre beboere. Antall dyr av størrelse hund/katt i hver leilighet, er begrenset til 2 stk. Hunder skal ha merket halsbånd, og føres i band hele året. Utekatter skal være kastrert / sterilisert. Andelseiere som holder hund og katt skal plukke opp ekskrementer i et utvidet område rundt egen andel og på lekeplassen. Dyrehold som bare forekommer innendørs (innekatter, gnagere, fugler, krypdyr m.m.) må ikke få et slikt omfang at det medfører hygieniske ulemper, utrygghet, sjenanse, støy eller lukt for omgivelsene.

Beboernes forpliktelser:
i hht. vedlagt husordensregler og vedtekter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 386 700

Felleskostnader

kr 5 791 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 791,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, grunnpakke tv/internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, styrehonorarer m.v. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 151,- Avdrag felleslån: kr 291,- Renter felleslån: kr 349,-

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 449 398,- pr. 01.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12121688172 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 4 449 398,- Andel av saldo: kr 80 898,- Restløpetid: 31 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,25% IN-ordning: Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

kr 80 898
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.03.2026

Forsikringspolise

SP560973

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. I tillegg har borettslaget panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass én bil i garasjerekke. Ytterligere biler og gjester benytter felles parkeringsplasser. Borettslaget har etablert felles ladeplass for elbiler hvor det er tilgang til ladebokser.

Eiendom

Tomteareal er 21 439 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 21 439 m². Tomten er delvis hellende og pent opparbeidet med grøntarealer for lek og rekreasjon. Fellesarealene inkluderer en lekeplass. Alt uteområde utenfor husets fire vegger er definert som fellesareal.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i med adkomst fra bakkeplan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. 1. underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Det er parkeringsplass i garasje med sportsbod i bakkant. Balkong på 14 m² med utgang fra stue.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet med alt på ett plan og egen inngang fra bakkeplan. Planløsningen er funksjonell med en åpen sone for stue og kjøkken, to soverom og en romslig balkong. Gulvet i stue og kjøkken ble skiftet i regi av borettslaget i 2022. Entré: Du kommer inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra leder en gang deg videre inn i leilighetens. Sikringsskapet er plassert i entréen. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og sammenhengende oppholdsrom. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En lukket peis gir varme og atmosfære på kalde dager, og store vindusflater med skråtak slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkongen på 14 m². Fin uteplass med god plass til utemøbler. Her kan man nyte utsikten nedover Lierdalen. Deler av balkongen er overbygd, noe som gir ly for vær og vind. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form som gir gode arbeidsflater. Innredningen har malte, profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er en integrert del av det sosiale rommet, med kort vei til spiseplassen. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har parkett på gulvet og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er fra byggeåret og har en funksjonell innredning med servant, speilskap med belysning og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang/entré og ett soverom. Parkett i ett soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater og malte panelplater. Våtromstapet/belegg på bad. Himling: Malte plater og panel. Malt tak på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje. Det medfølger også parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er ekstra bod i bakkant av parkeringsplassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Bad: - Overflater vegger og himling: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, og erfaringsbasert usikker fremtidig funksjon. - Overflater gulv: Det er ikke påvist direkte skader / feil eller mangler, men grunnet alder er erfaringsbasert fremtidig funksjon mer usikker. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke påvist direkte skader / feil eller mangler, men grunnet alder er erfaringsbasert fremtidig funksjon mer usikker.

Hvitevarer

Det er ikke integrerte hvitevarer på kjøkken. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en flerbruksbolig oppført i 1990, med brannskillende trekonstruksjoner i vegger og etasjeskiller mellom leilighetene. Fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskillene er av betongdekke. Bygningen har saltak. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte innvendige dører. Det er en lukket peis i stuen. Leiligheten har direkte inngang fra bakkeplan. Det er en balkong på 14 m² i betong med trebaserte heller/tilfarergulv og rekkverk i trevirke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er en lukket peis i stuen, øvrig oppvarming er basert på elektrisitet

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Glitre Nett AS opplyser at andelen hadde et årsforbruk på 5.600 kWh i 2025. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I flg. Glitre Nett var siste kontroll av anlegget i 2021. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget.

Andel fellesformue

kr 96 614
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres den enkelte eier. Eier har betalt kr. 4.734,- i vann- og avløpsavgifter i 2025. Beløpet består av forbruk og fastledd. Tre terminer. Kostnadene vil variere med forbruk ettersom eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Elektrisk arbeid på anlegget, samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rehabilitering av 13 eneboliger, inkludert utbedring av fasader, bytte av råttent panel, vask og beising. 2024: - Renovering av tak og innvendige arealer hos en andel etter vannlekkasje. Styreleder informerer: Borettslaget nå i gang med å oppstart av fase 2 i rehabilitering av byggene. Følgende hus er med i fase 2: Bråtåsveien 53-59 Bråtåsveien 108-114 Bråtåsveien 90-96 Montering av stillaser er planlagt 5. mai Bråtåsvaien 98-104 Bråtåsvaien 84a-86 Bråtåsvaien 82a-82b Montering av stillaser gjøres så fort de tre første byggene er klare. Borettslaget er inne i en periode med mye vedlikehold og dette vil omhandle nevnte leilighet i en to-fem års periode. Omfanget er litt usikkert, men det som er sikkert er bytte av kledning der det er nødvendig og beisning av bygget. Det er ikke planer om å øke felleskostnadene utover prisindeksen, men uforutsette kostnader kan komme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er iflg. selger ikke utført radonmåling på eiendommen og det er heller ikke krav til det, men unntak av ved utleie. Eiendommen ligger i et område som i henhold til NGU (Norges geologiske undersøkelse) er klassifisert med 'middels til lav' aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.