Moavegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En biloppstillingsplass i garasje. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 123m². Tomten ligger i svakt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, hekkeplanter, prydbusker og noen trær. Det er brosteinsbelagt innkjøring til garasjen. Til- og foran inngangsparti er det heller. Det gjøres oppmerksom på at offentlig vann- og avløpsledning krysser tomten. Se vedlagte kartskisse.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1.Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. Kjeller: 2 lagerrom, innredet rom, bod og krypkjeller. Frittstående garasje med bod og biloppstillingsplass.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1971 og har et totalt bruksareal på ca. 145kvm. I tillegg består eiendommen av stabbur og frittstående garasje med bod på ca. 38kvm. Eiendommen er løpende oppgradert og vedlikeholdt, men videre påkost må påregnes blant annet da det er bygningskomponenter som har utlevd forventet levetid. Fra romslig gårdsplass er det enkel adkomst til takoverbygget inngangsparti. Her er det adkomst til boligens entré, samt terrassedør til inngang mot kjøkken. I entréen er det muligheter for oppheng av yttertøy, og det er god plass for sko. Fra entréen er det innerdør med glass til mellomgang som knytter rommene på hovedplanet sammen. Romslig stue i vinkel med muligheter for spisestue i umiddelbar tilknytning til kjøkkenet. Stuen har god plass for større sofagruppe. Store vinduer bidrar til naturlig lys, og utsyn ut over nærområdet. Fra stuen er det adkomst ut til større, dels takoverbygget terrasse med gode møbleringsmuligheter. I stuen er det peisovn, og det er nyere varmepumpe i spisestuedelen. Pipe er gitt TG3. Spisestuen ligger i umiddelbar tilknytning til kjøkkenet og har god plass for større spisemøblement. Kjøkkenet har innredninger i hestesko. Innredningene har lyse skrog og tre-detaljer. Hvite profilerte fronter, samt noe vitrinefronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Det er plass og opplegg for frittstående hvitevarer med nyere ventilator over komfyrplass. Innredningen har fliser på vegg mellom benk og overskap, og det er god med både skap og benkeplass på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det dør til gang med videre dør til inngangsparti. Badet ble oppgradert i 2023. Her er det vinylbelegg på gulv, baderomsplater med flisimitasjon på vegger og panel i himlingen. Badet har vegghengt baderomsinnredning i hvit høyglans underdel med skuffer, servant av porselen og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med belysning over. Vegghengt høyskap. videre er badet utstyrt med dusjvegger og veggmontert dusjbatteri med både regnfall og håndholdt dusj. Badet har også vegghengt toalett, og det er plass og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabel i gulv og elektrisk styrt vifte, samt muligheter for utlufting via vindu. . Det er to soverom i boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse, med utgang til takoverbygget terrasse. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement, og har romslig plassbygget garderobe. Soverom nummer to er opprinnelig to mindre soverom, slått sammen til ett. Rommet er således større en hoedsoverommet, og har også god plass til både dobbeltseng og annet. Utformingen av rommet gjør at du enkelt eksempelvis kan kombinere som soverom og hjemmekontor eller annet. I kjelleren er det to større kjellerrom og ett rom innredet som kjellerstue (ikke godkjent rom for varig opphold). Rommet er av god størrelse, og har vedovn. Det er gulvbelegg på tilfarergulv, malte paneler på vegger og paneler i himling. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger, og forholdet er av takstmann gitt Tg3. Frittstående stabbur og garasje med bod og biloppstillingsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett og laminat. Vegger: tapet, plater og trepanel. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Kjeller: Gulvet er av betong, deler med tilfarergulv med plater og teppe. Veggene har betong/mur og plater. Tekniske installasjoner: - Rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Åpent røropplegg synlig i kjeller. Plast vannledning i inntak og stoppekran i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad. Eldre rør ned i betonggulv og ut av huset. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. - Bygget varmes opp i hovedsak av varmepumpe luft-luft og vedfyring. Varmepumpe skiftet i 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Fra E6, ta avkjørsel 94, skiltet mot Kvam og Kvamsfjellet. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen, og deretter første avkjørsel til venstre inn Brubakken. Ta så til høyre inn på gamle E6, Gudbrandsdalsvegen, og følg denne ca. 250 meter. Ta så til venstre ned Moavegen, og ta første avkjørsel mot venstre. Eiendommen ligger som den første på høyre side og er merket med Til-Salgs plakat fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Byggemåte enebolig: Grunnmur fra 1971. Støpte kjelleryttervegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er utført blåseisolering av loftet i 2022. Taktekkingen er av pappshingel. Pipe med fotbeslag, luftehatt i metall, lakkerte/malte metall takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, med liggende kledning i gavlspissene. Vinduer med isolerglass. Vinduer fra byggeåret og enkelte vinduer i 1.etasje er skiftet, observert produksjonsår 2021. Kjellervinduer med 1 til 1 glassramme. Bygningen har teak hovedytterdør. Terrassedør med isolerglass ved stue og soverom er skiftet i 2021, eldre terrassedør med utgang fra kjøkken. Terrasser i trekonstruksjoner ved inngangsparti og stue. Begge terrassene med takoverbygg. Trapp i trekonstruksjon ved inngangsparti og fra terrasse til terreng.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:  - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Løs murpuss og noe rust rundt sotluke tyder på fuktige forhold i kjeller. Sotluke bør rengjøres, kvist inne i tøykrøret. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktindikator viser rødt utslag (ca. 24 %), noe som indikerer høyt fuktinnhold, fuktmålingene er utført i veggplater i innredet rom tilsier at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skader. Det er målt forhøyede fuktverdier i panel i himling på bod i kjeller. Kjeller uten nevneverdig fuktsikring er ofte ment som grovlager og ikke oppholdsrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Bratt trapp uten håndløper og rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre takrenner og beslag har ofte eller er mer utsatt for utettheter. Noe avrenningsmerker registrert på enkelte nedløp, beslag på taket er ikke undersøkt å må sjekkes nærmere når taket er snøfritt. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og kledningen fremstår som slitt. Ingen tegn til musebånd/lusing bak bordkledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at takkonstruksjon/loft er en risikokonstruksjon, og med bakgrunn i at undersøkelsen er begrenset gis det spesiell grunn til å overvåke bygningsdelen på grunn av høy skadefrekvens. Det understrekes at det ikke er registrert skader eller symptom på skader i det området som er synlig fra luke, men konstruksjonen må sjekkes ytterligere. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeåret har en del slitasje og det må forventes utskiftinger og vedlikehold på grunn av slitasje og alder. Kjellervinduer har fuktmerker, erfaringsmessig etter kondens på grunn av den enkle glassrammen. - Utvendig > Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Terrassedør ved kjøkken med noe slitasje og avskalinger rundt glass som følge av innvendig kondensering. Dører fra byggeåret vil ha slitasje på pakningertettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Noe slitasje og avskalinger i overflatene på rekkverk og terrassegulv. Terrasser og rekkverk har normalt høyt vedlikeholdsbehov og det må forventes normalt vedlikehold. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Steder med slitte overflater ut over normal slitasjegrad. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjeller på stue og gang, kjennbare skjevheter i gang. Noe knirk i gulv ved peisovn og på kjøkken. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Luftingen av krypkjelleren ansees som begrenset på grunn av få lufteventiler i grunnmuren. Dersom det skal utføres arbeid i forbindelse med bjelkelaget i krypkjelleren må det tas hensyn til at det er brukt eternitt i konstruksjonen. Eternitt brukt før 1980 inneholder ofte asbest og krever egne tiltak. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte kjellerdører tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke registrert sluk i kjeller. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Kjeller har begrenset ventilering, videre beskrevet i rom under terreng. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Synlige fuktmerker på gulv rundt bereder, ingen utslag ved fuktmålinger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Grunnmur fra 1971 har over tid vært utsatt for fuktpåvirkning, og det er registrert saltutslag på overflaten. Muren kan bære preg av aldersforvitring, men det er ingen synlige tegn på svekkelse. Tilstanden vurderes som TG2, og konstruksjonen bør overvåkes videre, spesielt med tanke på mulige følgeskader av fukt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Byggemåte garasje: Fundament med støpt gulv på grunn. Jordgulv i vedskåle på siden. Yttervegger i bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre, tekket med stålplater. Vippeport i tre. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og det må påregnes oppgraderinger. TILSTANDSGRAD 2 generelt for hele bygget, er satt utfra registrerte avvik og anmerkninger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.    Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og strøm. Det er montert peisovn på stuen, og vedovn i kjeller. Varmepumpe over spisestue Varmekabel i gulv på badet. Det er foretatt branntilsyn med følgende anmerkninger: - Ildsted - Plassering: 1 etasje: Sprekk i bakre brennplate i ildsted. Denne bør utskiftes da det kan påvirke virkningsgraden til ildstedet og kan forårsake at ildsted ikke fungerer som forutsatt. - På grunn av manglende eller feil røykrørsgjennomføring stikker røykrøret for langt inn i skorsteinen. Dette kan forårsake skader på både skorstein og røykrør både ved at røykgassene ikke føres korrekt inn i skorsteinen og at ved feiing kan røykrøret bulkes og eller skades. - Brannslukkingsapparat (pulver) utgår 2025. - Anbefaler å gjennomgå hensiktsmessig antall og plassering av røykvarslere i boligen. Minimumskrav: Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Nedgravd kabel til robåtgressklipper, klipperen medfølger ikke i salget.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca. kr. 23 207,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 21 258,- - Eiendomsskatt med ca kr 1948,- Overnevnte beløp er fakturert beløp for 2024. Kommunens årsprognose er ca. kr. 22 230,-  Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2007: Ny takshingel på eksisterende takshingel. 2021: Nytt bad, vannrør og avløpsrør. 2021 : Blåseisolering på loft. 2021: Skiftet 2 vinduer ved inngangsparti og 2 terrassedører. 2023: Varmepumpe. 2023: Kjøkkenventilator. 2025: Oppgradering av sikringsskap og elbillader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 207