Holtervegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 391 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 99 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplassen foran garasjen. Det er satt inn toalett i garasjen, men vann- og avløp i garasjen er ikke søkt om til kommunen. Dette blir kjøpers risiko og ansvar.

Eiendom

Tomteareal er 1 999 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gode solforhold.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over to plan + loft og kjeller. 1. Etasje: Gang/entre, bad, stue, kjøkken og soverom. 2. Etasje: 2 soverom, gang, bod, kjøkken, stue og bad. Kjeller: Kjeller er opprinnelig en grovkjeller/potetkjeller. Fremstår i dag med gang, innredet rom, boder og bad. Denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Loft: Loftsetasjen er innredet i 2023 uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Stor dobbelgarasje og utestue.

Standard

1. etasje: Entré: En innbydende entré med mørke gulvfliser med varmekabler som gir en behagelig gulvvarme. Døren er utstyrt med elektronisk kodelås for enkel tilgang. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy på knagger og i garderobeskap. Stue: Stor, koselig stue som er todelt. Den første delen brukes i dag som hyggelig dagligstue med sofagruppe. Downlights og de store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. En moderne vedovn er sentralt plassert og bidrar til både varme og hygge. Stuedel 2 brukes i dag som spisestue. Kjøkken: Fra spisestuen er det adkomst til kjøkkenet. Stort, separat kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Kjøkkenet fremstår som stilrent med profilerte fronter og mørk benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn og platetopp medfølger. Plass for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er ikke montert waterguard, men det er har montert komfyrvakt. Bad: I 1.etasje er det et delikat og moderne bad, modernisert i 2021. Rommet er helfliset med store, tidsriktige fliser på gulv og vegger, og har behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, et speilskap med belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med . Downlights i taket gir god belysning. Badet har fått TG3 grunnet noe motfall ved innebygd sisterne og servantskap Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til uteplass på 24 m². Her er det god plass for utemøbler og grill, perfekt for å nyte morgenkaffen i fred og ro eller lune sommerkvelder Soverom: I 1.etasje er det et soverom. Stort rom med flislagt gulv og downlights i tak. God plass for dobbeltseng og nattbord. 2.etasje: 2.etasje er innredet med to stk soverom, gang, bod, kjøkken, stue og bad. 2.etasje er i følge kommunen ikke godkjent som egen boenhet. Se vedlagte matrikkelbrev. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Entré: Det er egen inngang til 2.etasje, men det er også en trapp fra 1.etasje til 2.etasje. Det er i dag satt opp en gipsvegg foran døren. I entréen er det montert skyvedørsgarderobe med god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Separat kjøkken med mørke/profilerte og grå fronter. Noen overskap med glass front. Mørk benkeplate i stein. Det er god benk- og skapplass, samt mulighet for spiseplass. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp medfølger. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Stue: Stuen er to delt med en vegg av glassbyggerstein mellom. Derved får du en naturlig sofakrok og en spisestuedel. Deler av stuen er innlemmet i det ene soverommet. Soverom: Det er 2 soverom i 2.etasje med plass for seng, nattbord, garderobeskap eller annen oppbevaringsmøbel. Bad: Badet som ble pusset opp i 2016 har overflater av fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er lagt varmekabler på gulv og spottere i himling. Innredningen består av servantskap/vask, dusjhjørne og toalett. Badet har fått TG3 grunnet manglende bunnlist, ufullstendig membran og utførelse ved sluk må det påregnes lokale utbedringer. Det anbefales å installere et dusjkabinett, samt å montere waterguard fra toalett og servantskap Balkong: Ved inngangspartiet er det balkong på 18 m². Kjeller: Kjeller er opprinnelig en grovkjeller/potetkjeller, men er i dag innredet med innredet rom, boder og bad. Det er ikke søkt om bruksendring og da rommene har avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter vil de ikke bli godkjent som rom for varig opphold. Dette blir kjøpers risiko og ansvar Innredet rom: Leiligheten inneholder tre rom i underetasjen. Disse brukes som soverom, kontor, stue. Rommene i kjeller har avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen og vinduene er for små i forhold til krav til dagslys. Bad/vaskerom: Praktisk og pent kombinert bad/vaskerom i underetasjen. Dette ble pusset opp i 2013. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og er utstyrt med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er også etablert et funksjonelt vaskerom i en nisje, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fått TG3 da det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag), flere flis er skadet / sprukket og det registreres misfarging og skader i overflater. Oppbevaring: Boligen tilbyr svært gode oppbevaringsmuligheter. I underetasjen finnes det 4 boder for praktisk lagring. Overflater består av: Boligen har overflater av fliser, betong og parkett/laminat. Vegger har overflatebehandlet plater, panel, tapet og fliser. Plater, betong og panel i himling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07. Bygning: Bolig over to plan + kjeller og loft, antatt oppført i 1950 etter den tids byggeskikk. Boligen ble seksjonert i 2001 som tomannsbolig, men er i dag registrert som enebolig. 2. etasje er innredet med tanke på utleie, men denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Boligen er oppført med grunnmur/kjeller. Byggegrunn av fjell/pukk og stein. Eier opplyser om at det er drenert rundt hele boligen med ny grunnmursplast og isolasjon. Dette ble utført i 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Konstruksjonen i antatt bindingsverk og grunnmur. Boligen er oppført med stående kledning. Kledningen er overflatebehandlet grå. Eier opplyser om at kledningen ble byttet et sted mellom 2003 og 2006. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Hele kjelleren er innredet etter byggeår. Kjeller er opprinnelig en grovkjeller/potetkjeller. Boligen har et loft som er innredet(lukket konstruksjon). Undersøkelsen er begrenset pga lukket konstruksjon med panel på vegger og tak. Kneloft er fylt med isolasjon og det er ikke mulig med en helhetlig undersøkelse. Loftet er innredet i 2023. Tak: Boligen er oppført med saltak tekket med sort takstein. Takrenner og nedløp av stål/metall. Pipe/ildsted: Teglpipe. Det er etablert vedovn i stue 1. etasje og i stue 2. etasje. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2006, 2008 og 2010. Vindu fra 1988 i 2. etasje. Dører: Hvitmalte dører med profilert og glatt utførelse. Ytterdører er hvitmalte med glass/vindu. Dører er byttet etter byggeår - det er ukjent når dette er utført. Trapper: Boligen har to trapper fra kjeller til 1. etasje, samt en trapp fra 1. etasje og opp til loft. Trappene er av noe forskjellige typer. Det er etablert en tretrapp fra bakkeplan til 2. etasje. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse med utgang fra gang/stue 1. etasje. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Det er laget ny terrasse etter byggeår. Terrassebord er overflatebehandlet. Det er oppført en terrasse ved inngang til utleiedel i 2. etasje. Terrassen er oppført på søyler og er dekket med impregnert trevirke. Terrassen er satt opp etter byggeår og i forbindelse med utleiedel. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Det er gjort større oppgraderinger/endringer på avløpsrør etter byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det som er utført. Eier opplyser om at det er gjort oppgraderinger i forbindelse med oppgraderinger av kjøkken og bad. Boligen har vannledninger av kobber, jern og rør-i-rør system/plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt inspeksjon av synlige vannledninger innvendig i boligen. Det er fortsatt noe eldre vannledninger av kobber og jern i boligen. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2006 plassert i bod. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu, klaffventiler på yttervegg og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Elkraft: Boligen har et sikringsskap i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Det er automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja Eier opplyser om at det er gjort større arbeider på det elektriske uten dokumentasjon. Takstmann er ikke kjent med alt som er gjort av oppgraderinger. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja Er det manglende kursfortegnelse? Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Ja Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei Er kabler utilstrekkelig festet? Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Garasje/bod: Det er oppført en bod i hagen, samt en større garasje/vinterhage ved innkjørsel. Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Det er montert en leddport i metall. Garasje/vinterhage har flislagte overflater og betong. Det er etablert et kjøkken og toalettrom i bygningen. Det er ikke søkt om eller dokumentert arbeid rundt avløp/vann til bygningen. Dette blir ny eier sitt ansvar - det må påregnes tiltak/kostnader rundt dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av drenering. Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Grunnmur er dekket med steinplaster/plater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. Det anbefales også at kjeller holdes under oppsyn mtp noe høye fuktverdier mot grunnmur. Dette må sees i sammenheng med «rom under terreng» Utbedringskostnader er et grovt overslag - ytterligere undersøkelser må foretas før riktig tiltak og kostnader kan settes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Det gjøres oppmerksom på at dette må sees i sammenheng med «drenering». Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikringstiltak kan måtte påregnes. Eventuelle utbedringer/tiltak vurderes etter en ytterligere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag. Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Terrasse 2. etasje: Fundament og søyler har konstruksjonssvikt. Eier har satt opp rekkverk, samt montert rekkverk i trapp etter befaring. Søyler/fundament til terrasse/inngangsparti har svikt og er underdimensjonert. Det vil være fare for liv og helse. Det anbefales at terrasse ikke brukes før det er gjort tiltak for sikkerhet og søyler/fundamentering er forsterket med riktig dimensjonering. Rekkverket blir målt til 90cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Det anbefales at terrasse ikke brukes før det er gjort tiltak for sikkerhet og søyler/fundamentering er forsterket med riktig dimensjonering. Utbedringskostnader er et grovt overslag. Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner, samt bulker/skader på nedløp. Det registreres at takrenner på bolig og garasje «henger» etter antatt belastning fra snø. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Det var oppholdsvær under befaring slik at alt lekkasjer er ikke kontrollert/undersøkt. Anbefalte tiltak: Takrenner som «henger» ikke er festet vil ikke ha noen funksjon. Takrenner som «henger» eller er skadet må skiftes/festes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Innvendig trapp: Det mangler rekkverk og håndløper i trappene. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Trappene er bratte og uten godkjent rekkverk/sikkerhet. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på den ene siden. Det er ikke montert rekkverksspiler på rekkverket som står på en side. Det anbefales ytterligere undersøkelser av trapp i forbindelse med utbedring av terrasse i 2. etasje. Anbefalte tiltak: Det må monteres rekkverk for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vannledninger: Store deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Vannledninger av kobber og jern settes TG-3. Valledninger av plast settes TG-2 pga ufaglært utførelse. Det er etablert fordelerskap, men det evt lekkasjevann ledes ut i bod uten sluk. Det anbefales at det monteres waterguard i forbindelse med dette. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det anbefales at det monteres waterguard i forbindelse med vannledninger i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannledninger av høy alder(kobber og jern) må skiftes da det er stor risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det må etableres drensrør fra fordelerskap som leder evt lekkasjevann til sluk eller montere waterguard. Det anbefales at det foretas en ytterligere undersøeklse av fagperson da det er mye ufaglært utførelse på anlegget. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Bad 1. etasje: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 4cm. Feltet med fliser ved servantskap og toalett er flatt, samt noe motfall. Ved evt lekkasjer fra innebygd sisterne/toalett og servantskap vil det kunne renne ut gjennom dør. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Anbefalte tiltak overflater: TG-3 settes på bakgrunn av noe motfall på badet ved innebygd sisterne og servantskap. Det anbefales at det monteres waterguard i forbindelse med innebygd sisterne og servantskap ved evt lekkasje. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Bad 2. etasje: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det er brukt smøremembran. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det registreres utett overgang mellom tettesjikt / membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Pga ufullstendig membran og utførelse ved sluk må det påregnes lokale utbedringer. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 Bad kjeller: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 4,5cm. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Flere flis er skadet / sprukket. Det registreres misfarging og skader i overflater. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales at gulvoverflater oppgraderes. Det må også undersøke bruken av membran. Det registreres en dårlig løsning fra sluk i dusjsone hvor vannet renner over skinne på gulv og videre til hjelpesluk midt i rommet. Utbedringskostnader er et grovt overslag. Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak settes. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres bruk av membran som er ført inn under klemring i dusjsone. Det er ukjent bruk av membran ved hjelpesluk da det er mye flislim som dekker til. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står overflater foran en utbedring/utskiftning. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig kostnad og tiltak kan settes. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Grunnmur og fundament: Det registreres noe riss/sprekker i grunnmuren. Det registreres også noe avskalling enkelte steder. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig innvendig i boligen. Det er ikke mulig med kontroll utvendig pga steinplater/plater. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Balkong, terrasse, platting: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at terrasse/rekkverk pusses/overflatebehandles. Materialer med skader må byttes ut. Det må påregnes noe kostnader ved dette. Vinduer: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres at flere karmer er værslitte. Det registreres noe avflassing på maling på vinduer i 2. etasje. De registreres også noe ekstra slitasje/skader i karmer på vinduer i 2. etasje. Det kan se ut til at det er etter husdyr. TG-3 settes på vinduer med noe ekstra slitasje/skader 2. etasje. Vindu fra 1988 må påregnes byttes ut på sikt. Det vil være risiko for at dette er eller vil punktere i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det anbefales at vinduer med noe ekstra slitasje pusses/overflatebehandles. Karmer i vindu på soverom 2. etasje må byttes. Det må påregnes noe kostnader i forbindelse med dette. Dører: Det registreres noe slitasje, samt at enkelte dører tar i karm. Dør til terrasse settes TG-3 pga fuktskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales at dører/karmer med noe ekstra slitasje pusses/overflatebehandles. Det anbefales at dører som tar i karm justeres. Dør til terrasse anbefales at byttes pga fuktskader - Det må påregnes noe kostnader. Yttervegger: Det registreres noe sprekker i fasadene, samt enkelte bord som har vridd seg. Kledningen er stedvis værslitt. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det registreres lufting av kledningen. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt stikkprøver på lufting av kledning og der dette er mulig. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er innredet i 2023 - Opplysninger fra eier. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen av overflater på tak er veldig begrenset. Det registreres noe aktivitet av mus/skadedyr via undersøkelse i luker til kneloft. Kneloft er fylt med isolasjon slik at undersøkelsen er veldig begrenset. Eier opplyser om at det er gjort tiltak for fjerning av mus/skadedyr. Anbefalte tiltak: Med tanke på en begrenset undersøkelse av loftskonstruksjonen anbefales det en ytterligere undersøkelse av spesielt kneloft. Det anbefales også ytterligere undersøkelser vedrørende mus/skadedyr som det registreres spor etter. Ved funn av pågående aktivitet etter mus/skadedyr må det påregnes tiltak/kostnader rundt dette. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av laser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres noe «bom» i flere fliser på overflater. Det registreres noe bruksslitasje på overflater. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne over tid. Ildsted/Skorstein: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Undersøkelsen er foretatt av synlige overflater innvendig og fra bakkenivå utvendig. Beslag rundt pipe er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Kjøkken: Det er ikke montert waterguard. Det registreres noe slitasje på overflater, samt at enkelte dører/fronter har skjevheter i hengsel. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales at det monteres waterguard på kjøkken. Fronter med noe ekstra slitasje kan pusses/overflatebehandles. Det anbefales at dører som er dårlig hengslet/har skjevheter festet og rettes opp. Kjøkken 2.etasje: Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Det registreres noe ekstra slitasje på overflater. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales at overflater med noe ekstra slitasje pusses/overflatebehandles. Det anbefales at det monteres komfyrvakt og waterguard. Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres et eldre støpejernsrør fra kjeller til loft. TG-3 settes på avløpsrør av støpejern. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det er ukjent utførelse eller hva som er gjort på avløpsrør etter byggeår. Av det som er synlig registreres det store deler som er byttet ut. Avløpsrør fra boligen og ut til septikk ligger under bakken og er ikke vurdert. Det er ukjent forbindelse til avløpsrør fra garasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på avløpsrør fra garasje. Det registreres mye ufaglært arbeid på anlegget som medfører risiko for lekkasjer/skader. Anbefalte tiltak: Det anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Med tanke på alder på deler av anlegget kan skader og lekkasjer plutselig oppstå. Det er ikke kjent om avløp fra garasje er koblet på noe. Dersom det ikke er det må det på regnes tiltak/kostnader i forbindelse med dette. Avløpsrør av støpejern(TG-3) må skiftes - her må det påregnes kostnader/tiltak. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det registreres mye ufaglært utførelse på anlegget. Det registreres løse ledninger. Anbefalte tiltak: Eier har utført en EL-kontroll hvor det foreligger dokumentasjon på hva som må utbedres. Det må påregnes kostnader/tiltak på anlegget. Varmesentral: Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det foretas service på anlegget. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Varmtvannsbereder: CTC R/F 200: Fra 2006 og er på 194 liter. Det er etablert rør fra trykkventil på berederen til avløp. Berederen er plassert i bod kjeller. NIBE: Vegghengt varmtvannsbereder av typen NIBE på 100L. Ukjent alder. Det er ikke etablert noe form waterguard eller lekkasjesikring. OSO RS 200: Fra 2002 og er på 198 liter. Bereder er ikke plassert i rom med sluk eller har noe form for lekkasjesikring. Det anbefales at beredere har fast tilkobling, samt at det etableres lekkasjesikring på de to som ikke har dette. Beredere er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Montering av lekkasjesikring og fast tilkobling anbefales. Det må påregnes noe kostnader i tiden som kommer. Ventilasjon: Det er ikke etablert lufting fra loft(lukket konstruksjon). Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på rom/loft som ikke har dette anbefales etablert. Bad 1. etasje: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke sett eller fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran. Eier opplyser om at det er lagt ny membran ved oppgradering av bad. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales at sluk oppgraderes(Se avløpsrør). Det anbefales en ytterligere undersøkelse av bruken av membran evt at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bad 2. etasje: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør på ca 1cm. Det registreres svakt fall til sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Eier har lagt ny fug i dusjhjørne. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales montering av waterguard fra toalett og servantskap. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» kan løsne over tid. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl på baderomsinnredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Bad kjeller: Det er fuktskader pga vannsøl på baderomsinnredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Fuktskade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er utført søk med fuktindikator på overflater - Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales ytterligere undersøkelser ved evt oppgradering av overflater på bad. Garasje/Bod: Det er ukjent utførelse av vannledninger, avløp og EL i bygningen. Det registreres aktivitet av mus i bygningen. Anbefalte tiltak: Det anbefales en ytterligere undersøkelse av vann og avløp fra og til bygningen. Det anbefales også at det settes i gang tiltak vedrørende mus/skadedyr i bygningen. Det må påregnes kostnader. Det gjøres oppmerksom på at VA ikke er søkt om - her må det påregnes tiltak/kostnader som blir ny eier sitt ansvar. Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er kun fremlagt tegninger fra 1. etasje og 2. etasje. Det er ikke fremlagt tegninger på kjeller og loft. Kjeller er idag innredet med rom, soverom og bad. Det er ikke godkjente soverom eller bad. Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ukjent om det er godkjent utleiedel i boligen, det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette fra kommunen. Dersom dette ikke er godkjent blir det ny eier sitt ansvar med søknad om dette. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Det er ikke etablert/sett noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft eller til utleiedel. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen(loft og kjeller). Det er over 5 meter til bakken uten at det er etablert brannstige iht krav. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. (Kjeller). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Undersøkelsen er ikke kunne gjennomføres helhetlig pga manglede adkomst til tak. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. Ved evt svikt eller manglede lufting av konstruksjonen må det påregnes kostnader og tiltak. Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter kan ha passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG-IU settes på bakgrunn av at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og ikke er helhetlig. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming ved vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er etablert ildsted i stue 1. etasje og i stue 2. etasje. Varmekabler på bad. Det er montert varmepumpe i trapperom 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen har egen septiktank/renseanlegg. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde, Gimmil vann.
Vannavgift: kr 5 286
Vannmåler: Privat vann fra Gimmilvann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.   Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 123
• Informasjon om eiendomsskatt: Nannestad kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.