Glennetangen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Flat/skrånede tomt. Opparbeidet med plen, prydbusker m.m.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, bad og 2. soverom. Innredet rom tilbygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv: Belegg på bad. Heltregulv og laminat i øvrige rom. Vegger: Malt strie på bad. Panel i øvrige rom. Tak/Himling: Panel i himlinger. Bad: Av innredninger finnes servantinnredning med slette fronter som har overliggende speil med belysning. Frittstående toalett og dusjnisje med dusjdører i plast og dusjgarnityr på vegg. Rommet ventileres via naturlig avtrekksventil i taket. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i skap i rommet. Innredning har bruksmerker og svelling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte/slette fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det bemerkes variabel levetid på hvitevarer og TG vurderes ikke for hvitevarer. Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte hakk og bruksmerker. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Bod: Det er en utvendig frittstående vedbod ved inngangspartiet på ca. 2,3 kvm. Verdt å merke seg: 2003: Tilbygg mot nord-vest og takoverbygg over inngangspartiet. 2007: Takfornying på takstein.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

LITT OM BYGGEMETODEN Fritidsbolig oppført i 1987 etter datidens krav og utførelse. Eier opplyser at det ble ført opp tilbygg mot nord-vest og takoverbygg over inngangspartiet i 2003. Fritidsbolig oppført med pilarer. Bjelkelag av trekonstruksjoner. Bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Boligen fremstår med synlige skjevheter på befaringsdagen, det er skjevheter på pilarer som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene og bla. fører til store høydeforskjeller på etasjeskillet. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG0: Bad Kontroll i tilliggende konstruksjoner Geologiske forhold Skredfare Flomfare Branntekniske forhold Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Følgende bygningsdeler har fått TG1: Yttertak Utstyr på tak Bad Overflater - Himling Kjøkken Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Innredning Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Vegger Overflater - Himling Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Tekniske anlegg, VVS-anlegg Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Følgende bygningsdeler har fått TG2: Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Takkonstruksjon - - Loft Takkonstruksjon Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Skorsteiner over tak Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp Bad Overflater - Gulv Overflater - Vegger Avløp og vannrør Ventilasjon Sanitærutstyr / armaturer og innredning Kjøkken Avløp og vannrør Tekniske installasjoner Radon Radon Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Gulv Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder Følgende bygningsdeler har fått TG3: Terrengforhold Det er motfall (fall inn mot bygningen fra vest). Maksimale forhold for vann inn mot pilarer/bygget. Det er behov for strakstiltak. Terrenget har stedvis ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastninger på pilarer/bygget/kryperom. Årsak / Konsekvens: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra pilarer/bygget. Justering av terreng rundt hytta anbefales for å sikre avrenning bort. Uten tiltak kan vann samle seg nær/under bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og fuktskader. Justering av terreng vil være vanskelig på deler av området, grunnet fjell i dagen, det vil også sjeldent være økonomisk rasjonelt/forsvarlig. Her bør det etableres drenering, slik av vann fra terreng ledes bort fra hytta. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på pilarer og bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra bygget. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Anbefalt tiltak: Det anbefales nøyere undersøkelser/utbedringer, tiltak må påregnes. Det må foretas nærmere undersøkelser. Estimert kostnad: 100 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. Fundamenter Pilarer i lettklinkerblokker samt enkelte i betong. Bygningen har "kryprom" under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Lav krype høyde flere steder, vanskelig adkomst grunnet lagring av materialer o.l. TG3 vurderes da det er store skjevheter på pilarer og stor høydeforskjell på etasjeskillet som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene. Årsak / Konsekvens: Datidens hytter ble ofte bygget på jordmasser og med redusert nedgraving for gode fundamenter. Videre er leca blokker ofte utsatt punkt når de står i varig fukt da det kan bli porøse og løse seg opp i bunnen. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Anbefalt tiltak: Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må utføres. Pilarer må utføres på en fagmessig måte. Estimert kostnad: 200 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skjulte skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kledning Utvendige flater av malt liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår med etterslep på vedlikehold og stedvis noe råte/påbegynnende råte. Synlig utlekting/lufting bak utvendig kledning i bunn uten musebånd. Merk at ytterkledningen er i kontakt med terrassegulv som øker risikoen for oppsug og skade i trepanel. Utførelsen rundt yttervegg/terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Årsak / Konsekvens: Manglende musebånd/lusing medfører fare for at skadedyr har adkomst bak kledning og kan forårsake skader i konstruksjonene. Også påvist mulige fuktskader i yttervegg der terrasse bjelke er plassert rett på ytterkledning. Området er ikke fullt inspisert grunnet vanskelig adkomst. Anbefalt tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser/utbedringer. Det anbefales tiltak slik at trevirket ikke er i kontakt med gulv. Estimert kostnad: 100 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skjulte skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Lav krypehøyde flere steder, vanskelig adkomst. Stedvis fuktig grunn og misfarging på trevirke i kryperom under hytta. Det er påvist dårlig fall bort fra bygning samt at takvann ikke er ledet bort. Erfaringsmessig ansees kryprom/etasjeskille som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av etasjeskille/kryprom. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes etasjeskille/bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. Årsak / Konsekvens: Kryprom med noe fuktig miljø og fuktighet kan medføre muggsoppvekst på papp, tekstiler og trevirke. Løse stubbloftsplater kan føre til at skadedyr har lett tilgang opp i etasjeskillet og kan forårsake skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser/tiltak. Avvikene må utbedres om avvikene skal lukkes. Sørge for god drenering rundt husets for å lede bort overflate- og grunnvann. Dette kan inkludere tiltak som å installere dreneringsrør, grøfter, eller å forme terrenget slik at vann ledes bort fra bygningen. Estimert kostnad: 30 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Vinylbelegg fra byggeår som fungerer som membran med antatt oppbrett bak gulvlist opp på veggplater. Plastsluk med synlig belegg under klemring. Badet er ikke bygget som fullverdig våtrom med tette løsninger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og etablere sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Årsak / Konsekvens: En utett/ufullstendig membran på badet kan føre til svært kostbare fuktskader ved bruk/en eventuell lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det installeres dusjkabinett. Kabinettet sparer gulv og vegger for direkte vannpåkjenning. Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Estimert kostnad: 20 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet er en estimert sum for installasjon av dusjkabinett. Om badet skal rives/bygges iht. dagens krav så må det beregnes betydelig høyere kostnader. Avtrekk Det er ikke etablert avtrekk. TG3 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 da Avtrekk er manglende. Årsak / Konsekvens: Manglende avtrekk fra kjøkkenvifte kan føre til dårlig luftkvalitet og helseproblemer. Mangel på tilstrekkelig avtrekk kan forårsake opphopning av fett, røyk og lukt i kjøkkenet. Anbefalt tiltak: Det må etableres avtrekksvifte som føres ut om avviket skal lukkes. Estimert kostnad: 20 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet er en estimert sum forminstallasjon av standard avtrekkshette som føres ut. Etasjeskiller Etasjeskiller av tre. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser: Største totalt målte avvik i rom var 50 mm. (1. rom i tilbyggdsdel.) Ellers noen mindre lokale skjevheter, normalt for alder og byggemetode. Avviket tilsvarer TG3 for etasjeskiller iht NS 3600. Lokalt avvik 6 til 22 mm. Totalt avvik 23 til 50 mm. Til info er det blindkjeller under boligen og kontroll av bjelkelag er ikke mulig å gjennomføre her. Punktet må sees i sammenheng med punkt: Fundamentering side 14 og 15. Årsak / Konsekvens: Datidens hytter ble ofte bygget på jordmasser og med redusert nedgraving for gode fundamenter. Videre er leca blokker ofte utsatt punkt når de står i varig fukt da det kan bli porøse og løse seg opp i bunnen. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Anbefalt tiltak: Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må utføres. Pilarer/oppretting av bjelkelaget må utføres på en fagmessig måte for å lukke avviket. Estimert kostnad: 50 000,- Kommentar til estimert kostnad: Det anbefales nøyere undersøkelser/utbedringer, tiltak må påregnes. (Pilarer må utføres på en fagmessig måte for å lukke avviket.) Det må foretas nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring av pilarer/etasjeskille, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Eier opplyser at hytta er en del av Glennetangen Vel som har felles minirensanlegg/borrevann for hyttene. Det bemerkes at vann/minirenseanlegg er vellet sitt ansvar, så ingen tilstandsgrader er gitt. Eier opplyser at velet skal i gang med å borre etter eget vann som i dag kommer fra Glennetangen feriesenter. Konstruksjon Konstruksjon av antatt isolert bindingsverk, antatt tekket med vindtett og klemlekter. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Ildsteder Jøtul peisovn i stue/spisestue. Skorsteiner inne i huset Stålpipe inne i boligen har ingen synlige skader på befaringsdagen. Oppvarming Eier opplyser følgende: • Varmekabel i gulv på bad. • Elektriske panelovner. • Peisovn i stue. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal. Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Bygningen er enkelt fundamentert med pilarer til grunn. Gulvkonstruksjonen i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med shingel. Bygningen er uisolert. Merk: Bygget er ikke tilstands vurdert, men fremstår med generelt alder/bruksslittasje og har vedlikeholdsbehov. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i følge indre østfold brann og redning IKS.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

• Varmekabel i gulv på bad. • Elektriske panelovner. • Peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har helårsvann og er knyttet til privat vann og kloakk via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Avgiftsbeskrivelse

Stipulert 2025: Renovasjon - fritidsboliger: 3 285,70,- Feieravgift: 550,- Totalt: 3 836,- eks. mva. I tillegg kommer vel avgift på kr 6 500 pr år i følge selger. Viser til referat fra årsmøte 2024 der årsmøte med stort flertall vedtok at Glennetangen vel våren 2025 skal igangsette borring etter vann. I den forbindelse ble det også informert om hvilke kostander dette vil påføre, samt estimert hvor mye enkelte må innbetale innen 20/05-2025. Nye årsmøtedato for 2025 er allerede satt til 9.juni.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytten kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 836