Elstadenga 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 91 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i dobbeltgarasje og på gruset gårdsplass. I garasjen finnes to Tesla ladere.

Eiendom

Tomteareal er 6 421 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et pent og godt opparbeidet uteområde. Tomten består av en stor gressplen, gruset innkjørsel, en større platting med pergola, og en støttemur i stein. Det er også etablert egen bålplass. Den private veien Elstadenga krysser over den nordlige delen av eiendommen. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr 14/bnr 15. Det er også tinglyst en bestemmelse om vedlikehold av vei som hefter i gnr 14/bnr 22 og gnr 14/bnr 67. Grenseforløpet mot naboeiendommen 13/24 er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grensene er basert på eldre kart og har lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1914

Innhold

Eneboligen går over to plan samt kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Gang/entré, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Garderobe og tre soverom. Kjeller: Grovkjeller. Terrasse på 69 m² med utgang fra stue, samt platting med pergola bygget over garasjen. Videre disponerer eiendommen garasje på 30 m² og låve på 61 m².

Standard

1. etasje: Entré: Døren åpner inn til en lys entré med flislagt gulv. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy, og det er vindu som slipper dagslys inn. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Stue: Med gjennomgående løsning og flere store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har lysmalte overflater og tregulv. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Vannbåren gulvvarme (luft til vann) varmer gulvet i hele etasjen. Spisestuen er plassert mellom stuen og kjøkkenet og har god plass til et langt spisebord med mange sitteplasser. Rommet har vinduer mot hagen og glassdør mot terrassen. Terrasse: Den sydvestvendte terrassen er på ca 69 m², og har plass til spisebord og sittegruppe. Fra terrassen er det trapper ned til hagen, som leder videre til plattingen over garasjen. Over garasjen er det etablert en platting med pergola fra 2019. Plattingen har plass til loungemøbler og spisebord under pergolataket, og er skjermet med trespiler på sidene. Herfra er det utsyn over hagen og omgivelsene. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet er innredet med et italiensk kjøkken fra 2008, levert av Arna Word. Lyse, profilerte fronter og overskap gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er av stilfull sort granitt, og vasken er utstyrt med ett-greps blandebatteri. I innredningen er det integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg og plass til frittstående kjøl/frys. Det er montert mekanisk avtrekk fra 2008 over platetoppen, og det er vannbåren gulvvarme i gulvet. Bad (TG2): Flislagt bad, oppusset i 2003, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. 2. etasje: Trapperom: Trappen fra 1. etasje leder opp til et trapperom der varmepumpen er montert. Mellom soverommene er det en vindusløs mellomgang for ekstra oppbevaring. Soverom: Soverommet mot øst har vinduer på to sider og god plass til dobbeltseng med nattbord. Overflatebehandlet panel på vegger. Herfra er det tilgang til walk-in-garderobe. De to øvrige soverommene i har begge overflatebehandlet panel på vegger og takhøyde på 2.5 m. Soverommene har ulik karakter: ett har mørkere panelfarger og to vinduer, ett er lysere med hvitmalt panel. Kjeller: Kjelleren består av grovkjeller med boder for lagring. Låve: På eiendommen er det en større låve med innredet trinnrom. Låven ble oppgradert i 2019 med nye bunnstokker, ny grunnmur, nye pilarer, nytt gulv og isolert gulv. I 2025 ble det satt inn to vinduer. Trinnrommet i låven har laftet tømmerkonstruksjon og gir god plass til trening eller annen aktivitet. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat og fliser. Vegger: Overflatebehandlet panel. Himling: Panel i himling på bad. Lagring: Boligen har boder/grovkjeller i kjelleretasjen samt eget garderoberom i 2. etasje. På eiendommen er det i tillegg en dobbel garasje på 30 m² og en større låve/uthus på 61 m² med lagringsplass og innredet trinnrom. Det er også et uinnredet kaldtloft med trapp og gulv/plater på deler av overflatene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning (TG3/2): Enebolig over to plan oppført i 1914 med påbygg fra antatt 1987. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner. Veggkonstruksjonen er i antatt bindingsverk med stående og liggende hvitmalt kledning. Boligen er bygget på etter byggeår, og kledningen er byttet og etterisolert i ca 1987. Etasjeskillene mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Boligen er fundamentert med grunnmur/ringmur mot kryprom og en utgravd del med grovkjeller. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med fritt eksponerte konstruksjoner og betongoverflater, uten innredede rom. Det er en krypkjeller under deler av huset med mulighet for visuell undersøkelse fra et hull i veggen fra kjelleren. Det er lagt plast på overflater i krypkjelleren. Byggegrunnen består av fjell, pukk/stein og løsmasser/løsleca. Det er registrert støttemur hvor enkelte steiner stikker noe ut i hjørnet. Tak (TG3/2): Boligen er oppført med saltak og et uinnredet kaldtloft. Det er trapp til loftet og det er lagt gulv/plater på deler av overflatene. Konstruksjonen er fra antatt byggeår. Taktekkingen er av sort takstein, oppgradert ca. 2010. Takrenner og nedløp. Eier opplyser om at det kan samles vann i takrenne mot øst hvor det kan renne over på midten som skyldes feil helling. Skorstein/pipe er dekket med beslag. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje. Skorstein/pipe over tak er dekket med beslag. Eier opplyser om at brann- og feiervesen har godkjent at feiing og inspeksjon av pipe skal gjøres via feieluke på loft. Vinduer: Hvitmalte vinduer med forskjellige glass fra forskjellige årstall. Boligen har flere vinduer/glass i 1. etasje med vinduer fra 2019 (3-lags glass/2-lags glass). Boligen har flere vinduer/glass i 1. etasje og 2. etasje med 2-lags glass fra 1986/1987 og ukjent alder. Dører: Behandlede dører med profilert utførelse. Enkelte dørblad og karmer innvendig har høy alder og slitasje som tar i karmene. Trapper/adkomst: Det er trapp til loft. Rekkverk ved innvendig trapp har store åpninger mellom spiler og manglende håndløper. Balkong/terrasse: Eiendommen har en sørvestvendt terrasse med utgang fra stue, samt en platting med pergola med totalt TBA på 69 m². Plattingen er etablert i 2019 over garasje i forbindelse med oppbygging av tomt og etablering av garasje, og det er lagt membran/duk fra Protan under. Terrassen er ikke tekket. VVS-installasjoner (TG2): Boligen har avløpsrør av plast, som ifølge eier ble byttet i ca 2006 som egeninnsats. Boligen har vannledninger av kobber og plast/rør-i-rør, som ifølge eier ble byttet i ca 2006. Det er åpen rørfordeling i kjeller uten fordelerskap. Hovedstoppekran og vannledninger er plassert i kjeller/uisolert bod med varmetråd i rør og isolert etter befaring. Varmtvannsbereder fra OSO Hotwater på 198 liter er fra 2004 og plassert på gulv i kjeller/bod med sluk på gulvet. Badet har sluk av plast og tettesjikt av ukjent type. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i enkelte vinduer. Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Mekanisk avtrekk er montert over platetopp på kjøkken (fra 2008). Badet har mekanisk avtrekk som styres via fukt. Tekniske detaljer (TG2): Varmepumpe (Samsung fra ca 2019 montert i trapperom) og vannbåren gulvvarme (luft til vann) i 1. etasje, lagt i ca 2006 ved egeninnsats. Røykvarslere og brannslukningsapparat (alarmsystem fra Verisure). Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom 2. Etasje og har automatsikringer. EL-anlegget er ikke kontrollert ytterligere av takstmann. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 14. Juni 2026 Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Ja. Det ble registrert mindre avvik som er dokumentert rettet. Er det manglende dokumentasjon på utbedring av avvik? - Nei. Garasje: Det er oppført en garasje på eiendommen med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 30 m² i kjelleretasje. Låve: Det er oppført en større låve på eiendommen med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 61 m² i 1. etasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Det registreres forhøyde verdier på overflater, samt at det er synlig tegn til fukt i hjørne og over rommet mot sluk. Boligen er oppført med grovkjeller/grunnmur og krypkjeller. Det er ukjent hva som eventuelt er utført av arbeider på drenering etter byggeåret, og det registreres kun noe grunnmursplast på nordøstsiden av boligen. Ved innvendig inspeksjon er det målt forhøyede fuktverdier på overflater, samt synlige tegn til fukt i hjørne og i området mot sluk. Registrerte forhold indikerer nedsatt funksjon på fuktsikring og drenering, og dersom avvikene ikke utbedres, kan fuktbelastningen vedvare eller forverres med risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for videre fuktinntrengning. Krypkjeller har begrenset mulighet for inspeksjon grunnet manglende adkomst. Uten kontroll foreligger det usikkerhet knyttet til dreneringens tilstand, og det anbefales å etablere adkomst for videre undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. På bakgrunn av dette bør drenering og fuktsikring utbedres, og eventuelle følgeskader utbedres, for å begrense videre skadeutvikling. - Grunnmur og fundament | Det er registrert noe større riss og markerte sprekkdannelser(grovkjeller). Forholdet vurderes å indikere bevegelser eller belastninger i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på innvendig overflater i kjeller. Boligen fra 1914 er fundamentert med grunnmur/ringmur mot kryprom og en utgravd del med grovkjeller, på byggegrunn av fjell, pukk/stein og løsmasser/Løsleca. Ved befaringen er det registrert noe større riss og markerte sprekkdannelser i grovkjelleren, noe som indikerer bevegelser eller belastninger/fukt i konstruksjonen. Undersøkelsen er begrenset til synlige innvendige overflater i kjeller, og bakenforliggende forhold er derfor ikke kjent. Dersom forholdet ikke følges opp, kan sprekkdannelsene utvikle seg videre og medføre behov for nærmere undersøkelser og utbedring. Det anbefales videre vurdering av årsak og omfang før eventuelle tiltak iverksettes. Det anbefales å reparere/pusse sprekkene og følge med på utviklingen over tid for å avklare om forholdet er stabilt. Skadene må utbedres. Det anbefales at det undersøkes ytterligere av fagperson før eventuelle tiltak settes inn. Det er ukjent om det kun vil være behov for lokal utbedring. - Krypkjeller | Det registreres noe fall inn mot grunnmur/ringmur. Det registreres også fuktig miljø på overflater(under plast). Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kun er utført en visuell inspeksjon fra åpning i grunnmur. Det registreres at det er lagt plast på overflater(dette er utført av eier). Det registreres at det er fuktighet i grunnen under plast, samt at det vises belastning av fukt fra krypkjeller/grunnen mot kjeller/grunnmur. Boligen har krypkjeller under deler av bygningen, men denne er ikke inspisert innvendig da tilstrekkelig adkomst og høyde mangler. Vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon fra en åpning i grunnmur samt utvendige observasjoner, noe som medfører vesentlig usikkerhet knyttet til konstruksjonens tekniske tilstand og eventuelle skjulte skader. Det registreres fall inn mot grunnmur/ringmur samt fuktig miljø på overflater under plast, og det vises belastning av fukt fra krypkjeller/grunnen mot kjeller/grunnmur. Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktproblematikk, kondens, biologiske skader som muggsopp og råte, skadedyr og redusert inneklimakvalitet. Dersom fuktforholdene ikke utbedres, er det risiko for utvikling av biologiske skader og forringelse av konstruksjonen over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig for å avdekke omfanget og vurdere fuktsikrende tiltak. Det anbefales å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren ved å etablere et heldekkende plastdekke mot grunnen og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Eventuelle organiske materialer på bakken bør fjernes. Registrert svertesopp/muggsopp bør saneres ved rengjøring av berørte overflater. Etter gjennomførte tiltak anbefales kontroll av relativ luftfuktighet og konstruksjonenes tilstand for å verifisere tilfredsstillende funksjon. - Terrengforhold | Det er registrert terrengfall og forhold rundt bygningen som leder overflatevann mot grunnmuren. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Det er registrert terrengfall og forhold rundt bygningen som leder overflatevann mot grunnmuren. Bortledning av takvann er vurdert som tilfredsstillende(ukjent hvor nedløp i bakken fører overflatevann). Terrengforholdene gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen, og dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre økt fuktinntrengning mot grunnmur og rom under terreng. Det bemerkes at utbedring av terrengforhold, drenering og rom under terreng vil ha en innbyrdes sammenheng. Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann. - Rom under terreng | Det registreres høye fuktverdier med målinger på overflater/konstruksjon. Stedvis avflassing/saltutslag. Sprekker med fuktgjennomtregning fra krypkjeller. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med fritt eksponerte konstruksjoner og betongoverflater, uten innredede rom. Ved befaringen ble det registrert høye fuktverdier ved målinger på overflater og konstruksjon, stedvis avflassing og saltutslag, samt sprekker med fuktgjennomtrengning fra tilstøtende krypkjeller. Dette gir tilstandsgrad 3. Uten utbedring vil vedvarende fuktbelastning kunne medføre videre nedbrytning av konstruksjonen, økt fare for muggdannelse og forringet inneklima. Det bemerkes at utbedring av rom under terreng må ses i sammenheng med drenering, krypkjeller og terrengforhold. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsaken til fuktpåvirkningen. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. Det vises til anbefalte tiltak under bygningsdelene Fuktsikring og drenering. Gjennomføring av disse tiltakene vil bidra til å redusere fuktbelastningen i kjelleren. Det anbefales å utbedre årsaken til fuktbelastningen ved etablering eller oppgradering av fuktsikring og drenering. Videre anbefales det å åpne opp berørte konstruksjoner for kartlegging av skadeomfanget, fjerne fukt- og skadet materiale og reetablere konstruksjonene med løsninger som er egnet for bruk i rom under terreng. Kostnader til utvendige tiltak er vurdert under bygningsdelene Fuktsikring og drenering og Grunnmur, mens det i tillegg må påregnes kostnader til innvendig sanering, reparasjon og reetablering av berørte rom. - Yttervegg og fasade | Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er utført fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det registreres stedvis fukt/råteskader i kledning/konstruksjon.(Dette gjelder da utspring/utstikk over inngangsparti og over vindu ved inngangsparti). Det registreres stedvis sprekker/værslitasje på overflater. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det er registrert manglende lufting bak kledningen. Forholdet vurderes å gi økt risiko for oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen. På bakgrunn av «lusing» og manglende lufting i underkant av kledning er det ikke mulig med kontroll av musetetting. Boligen er oppført med trekonstruksjon og har stående og liggende kledning som er overflatebehandlet hvit. Det er utført påbygging etter opprinnelig byggeår. Eier opplyser om at det er byttet kledning og etterisolert i ca 1987. Ved befaring fra bakkenivå registreres stedvis fukt-/råteskader i kledning/konstruksjon samt sprekker og værslitasje på overflatene. Det er videre registrert manglende lufting bak kledningen, noe som gir økt risiko for oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen. Musetetting i nedkant av kledningen lot seg ikke kontrollere som følge av lusing og manglende lufting. Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes videre utvikling av fukt- og råteskader med behov for utskifting av kledning og deler av konstruksjonen. Eier opplyser om at det er skiftet enkelte bord når kledningen ble skrapt og overflatebehandlet for to år siden. Det anbefales lokale utbedringer hvor kledning/konstruksjon med råteskader byttes ut og at det gjøres tiltak for at kledningen luftes tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at dersom utbedringer ikke gjøres vil det kunne påvirke kledningen/konstruksjonen ytterligere. - Takkonstruksjon og loft | Taket er kun inspisert fra bakken og vurderingen er begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det registreres ikke tegn til vesentlige svekkelser eller skjevheter på utvendige overflater. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Det er registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen. Mangelfull ventilering vurderes å kunne medføre økt risiko for kondens, oppfukting og skadeutvikling i konstruksjonen over tid. Det registreres fuktskjolder/fuktmerker og fuktskader på innvendige overflater/konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at det utført målinger og det vises ikke tegn til forhøyde fuktverdier på befaringstidspunktet. Det kan tyde på at det er eldre forhold, men det registreres nedbryting av materialer. Det er registrert tegn til aktivitet fra mus i konstruksjonen/overflater. Det er ukjent omfang og om dette er nytt eller gammelt. Boligen er oppført med et uinnredet kaldtloft med trapp og delvis gulv/plater lagt på overflatene. Taket er kun inspisert fra bakken, og det er ikke registrert tegn til vesentlige svekkelser eller skjevheter i konstruksjonen, men undersøkelsen er begrenset til det som er synlig herfra. På innvendige overflater/konstruksjon er det registrert fuktskjolder og stedvis fuktskader etter eldre forhold med nedbryting av materialer; fuktmålinger viste ikke forhøyede verdier på befaringstidspunktet, noe som kan tyde på eldre forhold. Det er videre registrert tegn til aktivitet fra mus samt begrenset lufting av takkonstruksjonen. Mangelfull ventilering vurderes å kunne medføre økt risiko for kondens, oppfukting og videre skadeutvikling over tid, og fuktpåkjenningen kan svekke de berørte materialene ytterligere dersom forholdene ikke utbedres. Nærmere undersøkelse av tak og konstruksjon bør utføres av fagperson for å avdekke omfang. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen er fra antatt byggeår. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og nødvendige tiltak. Det må påregnes at materialer med skader/fuktskader og nedbrytninger av materiale må byttes ut. Det må undersøkes ytterligere om konstruksjonen er luftet/dersom denne ikke er tilstrekkelig luftet må det settes inn tiltak. Det må gjøres ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma pga spor etter mus/skadedyr. - Etasjeskille og gulv på grunn | Skjevhetsmålinger er gjennomført i utvalgte rom. Målingene angir høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt i rommet. Det måles en høydeforskjell/skjevheter og lokale skjevheter på over tre cm(soverom mot øst i 2. Etasje). Boligen er oppført med trebjelkelag i etasjeskille mellom 1. og 2. etasje, med overflater av fliser, tregulv og laminat. Det er gjennomført skjevhetsmålinger i utvalgte rom, hvor det på soverom mot øst i 2. etasje er registrert en høydeforskjell og lokale skjevheter på over tre centimeter. Det registreres noe lokale skjevheter i 1. Etasje og 2. Etasje. Skjevheter av dette omfanget er ikke uvanlig i bygg fra denne perioden, men kan oppleves som sjenerende og kan gi utfordringer ved møblering og montering av innredning. Nærmere undersøkelser vil være nødvendig dersom årsak og eventuelle tiltak skal avklares. Det registreres noe ekstra slitasje på enkelte overflater og «bom» i flis på kjøkken. Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Overflater med ekstra slitasje kan pusses. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Forstøtningsmur | Det registreres enkelte steiner som stikker noe ut. Det blir registrert enkelte steiner som stikker noe ut i hjørnet - eier opplyser om at dette har vært slik siden støttemur/eiendom ble bygget opp. Det er registrert enkelte steiner som stikker noe ut i murens hjørne. Ifølge eier har dette vært slik siden muren ble oppført, og forholdet fremstår som stabilt. Muren gis likevel TG2 grunnet de observerte utstikkende steinene. Dersom forholdet ikke følges opp, bør det holdes under observasjon for eventuell utvikling av bevegelse eller ytterligere utrasing. Det anbefales at dette følges med på over tid. Ved utvikling må det settes inn tiltak for at dette ikke skal skli ut eller utvikle seg negativt. - Vinduer og dører: Vinduer/dører eldre | Boligen har flere vinduer/glass i 1. Etasje og 2. Etasje med 2-lags glass fra 1986/1987 og ukjent alder. Enkelte dørblad/karmer innvendig med høy alder/slitasje som tar i karmer. Vinduer er byttet etter byggeår - det er ukjent når dette ble utført. Det registreres noe værslitasje karmer med behov for vedlikehold. Det er registrert feil utførelse ved beslag/vannbord og omramming som kan lede vann inn i konstruksjonen. Forholdet vurderes å gi økt risiko for fuktskader. Det registreres at omramming er lagt ned mot beslag og det vil være fare for at det samles vann som videre kan føres inn i konstruksjonen. Flere vinduer er av eldre dato med usikker framtidig funksjon og levetid. Vinduer eldre enn ca. 35 år vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og normal levetidsbelastning. Eldre vinduer har generelt økt risiko for slitasje, redusert tetthet, punkterte glass, treg funksjon, fuktpåvirkning og nedbrytning i materialer og komponenter over tid. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1986/1987 og av ukjent alder, samt enkelte innvendige dørblad og karmer med høy alder og slitasje som tar i karmene. Det er registrert noe værslitasje på karmer med behov for vedlikehold. Ved utvendig tetting er det påvist feil utførelse av beslag/vannbord og omramming, hvor omrammingen er lagt ned mot beslaget slik at vann kan samles og føres inn i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke utbedres. Flere vinduer er eldre enn ca. 35 år og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon og levetid, med generelt økt risiko for slitasje, redusert tetthet, punkterte glass og nedbrytning av materialer over tid. Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må påregnes ved redusert funksjon, slitasje eller punktering av isolerglass. Det må påregnes tiltak/kostnader rundt omramming og ytterligere undersøkelser. Dersom det ikke settes inn tiltak vil det være fare for at fukt vil kunne trenge inn i konstruksjonen. Det må påregnes at vinduer/glass av høy alder må skiftes ut/fornyes i tiden som kommer. - Renner og nedløp | Eier opplyser om at det kan samles vann i takrenne mot øst hvor det kan renne over på midten. Dette skyldes da feil helling. Det gjøres oppmerksom på at det var oppholdsvær under befaring og helhetlig vurdering er ikke mulig. Ved befaringen ble det registrert avvik på takrenner. Eier opplyser at det kan samle seg vann i takrennen mot øst, hvor det renner over på midten, noe som skyldes feil helling på rennen. Det bemerkes at det var oppholdsvær under befaringen, og en helhetlig vurdering av rennenes funksjon var derfor ikke mulig. Dersom feil helling ikke utbedres, kan overløp fra takrennen føre til vannbelastning på fasade og grunn under, med risiko for fuktskader over tid. Dersom feil helling ikke utbedres, kan overløp fra takrennen føre til vannbelastning på fasade og grunn under, med risiko for fuktskader over tid. - Taktekking | Taktekking er vurdert fra bakkenivå. Det har ikke vært mulig å inspisere takflaten på nært hold eller kontrollere detaljer som skjøter, innfestinger, beslag, gjennomføringer og slitasje i overflaten. Vurderingen er derfor beheftet med usikkerhet, og skjulte eller lokale skader kan ikke utelukkes. For en sikrere tilstandsvurdering anbefales kontroll fra tak eller via lift/stillas. Eier opplyser om at taktekking er byttet/oppgradert i ca 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og alder er noe usikkert. Undersøkelsen er utført fra bakkenivå og beslag/inndekning rundt pipe er ikke kontrollert. Eier opplyser om at tekking er byttet/oppgradert i ca 2010 - det er noe usikkerhet hvilket årstall dette ble utført. Det foreligger ikke dokumentasjon. Boligen har saltak tekket med sort takstein, som ifølge eier ble byttet/oppgradert omkring 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, og alderen er derfor noe usikker. Taktekkingen er kun vurdert fra bakkenivå, og detaljer som skjøter, innfestinger, beslag og gjennomføringer, herunder inndekning rundt pipe, er ikke kontrollert. Vurderingen er derfor beheftet med usikkerhet, og skjulte eller lokale skader kan ikke utelukkes. En nærmere kontroll fra tak eller via lift/stillas anbefales for en sikrere tilstandsvurdering. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er et italiensk kjøkken fra ca. 2008 levert av Arna Word, med lyse profilerte fronter og overskap, benkeplate av sort stein/granitt og ett-greps blandebatteri ved vask. Det er montert integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader rundt vask, innredning eller hvitevarer ved befaringen. Det er ikke montert lekkasjestopper (WaterGuard) eller komfyrvakt. Det registreres noe skjevheter i enkelte dører. Det anbefales at dører skrus til og rettes opp. - Avløpsrør | Boligen har avløpsrør av plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt inspeksjon av synlige avløpsrør innvendig i boligen. Eier opplyser om at det er byttet avløpsrør i boligen. Det opplyses om at disse er byttet i ca 2006. Eier opplyser om at han er rørlegger og arbeidet er utført som egeninnsats. På bakgrunn av manglende dokumentasjon vil det være ukjent. Boligen har avløpsrør av plast, som ifølge eier ble byttet omkring 2006 som egeninnsats. Det er ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning ved befaringen. Grunnet manglende dokumentasjon er det usikkert om anleggets alder påvirker fremtidig funksjon. Det bemerkes at kun synlige avløpsrør innvendig er inspisert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset. Det er etablert renseanlegg på eiendommen. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse/arbeid som er utført. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Vannledninger | Boligen har vannledninger av kobber og plast/rør-i-rør. Det gjøres oppmerksom på at det kun er undersøkt synlige vannledninger innvendig i boligen. Eier opplyser om at det er byttet vannledninger etter byggeår. Eier har selv byttet vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Eier opplyser om at han er rørlegger. Det opplyses om at vannledninger i boligen ble byttet i ca 2006. Det er åpen rørfordeling i kjeller. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hovedstoppekran/vannledninger som er plassert i kjeller/uisolert bod vil ha risiko for frost. Eier opplyser om at det er lagt varmetråd i rør. Vannledninger er isolert etter befaring. Det gjøres allikevel spesielt oppmerksom på risikoen rundt vannledninger som er plassert i rom hvor det kan være fare for frost. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførte arbeider vil det være noe usikkerhet rundt alder på vannledninger. Eier opplyser om at det er byttet vannledninger i ca 2006. Boligen har vannledninger av kobber og plast/rør-i-rør, som ifølge eier ble byttet omkring 2006. Eier opplyser at han er rørlegger, men det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid, noe som gir usikkerhet rundt alder og utførelse. Det er registrert manglende isolering av synlige vannrør, og hovedstoppekran/vannledninger plassert i uisolert kjeller/bod medfører risiko for frost, selv om eier opplyser at det er lagt varmetråd i rør. Det er åpen rørfordeling i kjeller uten fordelerskap. Dersom frostrisikoen ikke ivaretas, kan det oppstå frostsprengning med påfølgende vannlekkasje og fuktskader. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse/arbeid som er utført. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at vannledninger sikres mot frost. Det gjøres oppmerksom på risikoen med vannledninger som er plassert i rom som kan være utsatt for frost. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser om at det har vært noe mus på loft. Det kan høres innimellom, men omfanget er ukjent. Det registreres spor etter mus på loft. Se loft/konstruksjonsoppbygning for ytterligere info. Eier opplyser om at det har vært noe mus på loftet, og at det innimellom kan høres, men omfanget er ukjent. Ved befaring registreres det spor etter mus i form av ekskrementer på loftet. Musaktivitet kan medføre gnagskader på konstruksjoner, isolasjon og eventuelle kabler, samt lukt- og hygieneulemper dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å iverksette tiltak for å bekjempe skadedyr og tette eventuelle inntrengningsveier. Se for øvrig loft/konstruksjonsoppbygning for ytterligere informasjon. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang av bygningen for å kartlegge omfanget av gnagere. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. - Vannbåren varme | Vannbåren varme ble lagt i ca 2006. Dette ble utført av eier selv/egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Vannrør har nådd en alder på ca 20år. Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje, som ifølge eier ble lagt i ca. 2006 ved egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid, noe som gir usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet på anlegget. Ved befaringen ble det ikke registrert funksjonsfeil, lekkasjer, korrosjon ved synlige koblinger eller tegn til skader ved gjennomføringer i vegg eller gulv. Anlegget har en alder på ca. 20 år og fremstår uten synlige avvik på befaringstidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan utelukkes skjulte feil eller mangler ved utførelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på plassering av vannrør/anlegg til vannbårne varme. Dette er plassert i kjeller/bod hvor det kan være fare for frost. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse/arbeid som er utført. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at vannledninger/anlegg sikres mot frost. Det gjøres oppmerksom på risikoen med vannledninger som er plassert i rom som kan være utsatt for frost. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er plassert i kjeller/bod hvor det måles og registreres saltutslag/fukt i overflater. Det registreres sluk på gulv(ukjent utførelse/alder). Berederen er plassert i rom hvor det kan være risiko for frost. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Berederen har passert 20 år og har en usikker resterende levetid. Varmtvannsberederen er fra 2004 og plassert på gulv i kjeller/bod. Berederen har passert 20 år og har dermed en usikker gjenværende levetid. Rommet bærer preg av saltutslag/fukt i overflater, det registreres sluk i gulvet med ukjent utførelse og alder, og plasseringen innebærer risiko for frost. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet. Ved berederens alder må det påregnes utskifting i tiden som kommer, og manglende utbedring innebærer økt risiko for fremtidig lekkasje med påfølgende vannskade. Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for frost. Plassering av bereder evt isolering av rom må vurderes. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i enkelte vinduer. Boligen har naturlig ventilasjon hvor luftutskifting skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Luftbevegelsen påvirkes blant annet av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og ventilasjonseffekten kan derfor variere gjennom året. Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Frisklufttilførsel skjer via tilluftsventiler i yttervegg og/eller vinduer. Ventilasjonsprinsippet baserer seg på at brukt luft trekkes ut mekanisk, mens ny luft tilføres gjennom ventiler. God funksjon forutsetter at ventiler holdes åpne og ikke blokkeres. Manglende ventilasjon av enkelte soverom uten mulighet for åpning av vinduer. Montering og etablering av klaffventiler på yttervegg anbefales for bedre ventilasjon. Tilluftsspalter under dører/terskel anbefales etablert for bedre luftsirkulasjon. - Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling | Det registreres en mindre sprekk/riss i flis under toalett og riss/sprekker i flisfuger rundt innbygning til vaskemaskin. Det registreres sprekker i flisfuger. Forholdet kan indikere bevegelser i underlaget eller svikt i oppbyggingen bak flisene. Badet har flislagte vegger med fliser på ca. 30x20 cm med brystning/border. Det er registrert en mindre sprekk/riss i flis under toalett samt riss/sprekker i flisfuger rundt innbygning til vaskemaskin. Slike sprekker kan indikere bevegelser i underlaget eller svikt i oppbyggingen bak flisene, og gir økt risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Det ble ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene, og vindu/dør er ikke plassert i våtsone. Det anbefales å utbedre fugene/sprekk i flis slik at tettheten gjenopprettes. - Våtrom: Bad - Overflate gulv | Det registreres noe mindre «bom» i enkelte fliser langs vegg mot trapp. Utover dette registreres det normal bruksslitasje. Det er ikke etablert sluk med slukring under dusjsone - det er kun etablert avløpsrør som er koblet direkte på dusjkabinett. Det er montert et sluk på gulvet. Det måles et fall fra terskel ved dør til hjelpesluk på ca 4cm. Badet har flislagte gulvoverflater med beige/lyse 20x20 fliser. Det registreres noe mindre «bom» (hulrom) i enkelte fliser langs vegg mot trapp, samt normal bruksslitasje for øvrig. Det er ikke etablert sluk med slukrist under dusjsonen; her er det kun montert avløpsrør koblet direkte på dusjkabinett, og det er montert et sluk på gulvet med målt fall fra terskel til sluk på ca. 4 cm. Det er ikke påvist sopp-, råte- eller fuktskader. Dersom «bom» i fliser ikke utbedres, kan enkeltfliser over tid løsne eller sprekke. Det opplyses om at det er lagt 75mm og rør fra dusjkabinett(Dette er direkte koblet). Det anbefales at det etableres sluk under dusjkabinett - deretter foreta måling om riktig og tilstrekkelig fall. Gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Dersom det ikke er tilstrekkelig fall mot sluk må det påregnes tiltak/kostnader rundt dette. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ikke synlig utførelse av membran i sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse og type tettesjikt er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at det er montert et sluk i rommet med fall. Under dusjkabinett er det lagt avrenning direkte i avløpsrør. Det måles en høydeforskjell fra topp sluk til toppen av membran ved dør på ca 4cm. Det gjøres oppmerksom på at membran/tettesjikt har passert en alder på ca 20 år og har en usikker fremtidig funksjon. Badet har sluk av plast og tettesjikt av ukjent type, da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse og materialvalg, og membran ikke er synlig ved sluket. Det er registrert fall til sluk og en høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dør på ca. 4 cm. Under dusjkabinett er avrenningen ført direkte i avløpsrør. Membran/tettesjikt har passert en alder på ca. 20 år og har dermed usikker gjenværende funksjonstid. Erfaringsmessig øker risikoen for fuktskader med alderen på tettesjiktet, og manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse og forventet levetid. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførte arbeider. Det må påregnes en utskifting/oppgradering av overflater/membran i tiden som kommer. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til klosettet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Eier opplyser om at det er lagt membran på innside av fliser. Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og vask, speil, vegghengt klosett med innebygd sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Det ble ikke registrert skader på utstyr og innredning. Det er imidlertid ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering innebærer at en lekkasje fra sisternen kan pågå skjult over tid før den oppdages, med risiko for fukt- og vannskader i vegg og konstruksjon. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførte arbeider. Det anbefales at det etableres drensåpning fra innebygd sisterne som leder evt lekkasjevann til sluk. - Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Hulltaking er ikke utført da eier ikke ønsket dette. Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke utført, da eier ikke ønsket dette. Manglende hulltaking innebærer at tilstanden i konstruksjonen bak overflatene ikke er verifisert, og skjulte fuktforhold kan derfor ikke utelukkes. Det er ikke kontrollert fukt på rommet. Det anbefales at det foretas hulltaking fra tilstøtende rom. - Våtrom: Bad - Dokumentasjon | Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Undersøkelsen er utført fra bakkenivå og avskalling/løse fuger er ikke kontrollert. Det gjøres også oppmerksom på at skorstein/pipe er dekket med beslag. Undersøkelsen er kun foretatt fra bakkenivå og høyde over tak er ikke kontrollert. Skorstein over tak er kun observert fra bakkenivå, da det ikke ble ansett som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vurderingen er derfor begrenset, og forhold som avskalling, løse fuger og skader på synlige deler er ikke kontrollert. Skorsteinen er dessuten dekket med beslag, og høyde over tak/møne er ikke kontrollert. Det registreres noe avskalling/sprekker på innvendige overflater på loft. Det er usikkert om dette er gammelt. Det foreligger dokumentasjon på at skorstein nylig er undersøkt og vurdert av feiervesenet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme (luft-til-vann) i 1. etasje, varmepumpe montert i trapperom, ildsted for vedfyring i 1. etasje og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat avløpsanlegg (septiktank/renseanlegg) med kommunal tømmeordning hvert annet år. Det foreligger pålegg om oppgradering av privat avløpsanlegg og utslippstillatelse gitt 06.06.2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Eier opplyser om at han har 4 nye vinduer i samme stil som øvrige vinduer som kan følge med på kjøpet til nye eier. Disse var tiltenkt i 2. etasje på huset.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, slamtømming, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 205 - Slam: kr 1 580 - Renovasjon: kr 5 524 - Feiing: kr 526 - Eiendomsskatt: kr 3 096 Totalt: kr 12 931 Årsprognose for 2026 er kr 15 883, inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.11.2025 viste forbruk på 93 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kommunen har pålagt oppgradering av privat avløpsanlegg og utslippstillatelse gitt 06.06.2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kledning skrapt og overflatebehandlet, samt enkelte bord skiftet 2019: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i trapperom - Etablering av platting med pergola over garasje, med membran under - Utskifting av flere vinduer i 1. etasje til 2-lags og 3-lags glass 2010: - Ny taktekking med sort takstein 2008: - Montering av kjøkken fra Arna Word med profilerte fronter, benkeplate i sort stein/granitt og integrerte hvitevarer 2006: - Etablering og oppussing av bad med flislagte overflater, varmekabler, downlights, dusjkabinett og innebygd toalettsisterne - Installasjon av vannbåren gulvvarme i 1. etasje - Utskifting av innvendige vannledninger til kobber og rør-i-rør - Utskifting av innvendige avløpsrør til plast Ukjent årstall: - Grovkjeller gravd ut under deler av boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Nytt renseanlegg for spillvann, utført av Elling Sandholt - Montering av feieluke på loft 2023: - Utskifting av vinduer i 1. etasje til 3-lags glass samt utskifting av vindskier på bolig og låve 2021: - Nytt sikringsskap, utskifting av eldre ledninger samt nytt opplegg til treningsrom på låve, utført av Aasheim Elektro 2020: - Installasjon av luft-til-vann-varmepumpe, utført av Fagerheim VVS - Drenering rundt garasje og oppføring av grunnmur for garasje 2019: - Utbedring av låve med utskifting av råtne laftestokker, ny støpt grunnmur, utskifting av pilarer samt nytt isolert gulv, utført av Tradisjonshåndtverkeren

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 835
• Eiendomsskatt: kr 3 096
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 540 800 i 2026.