Brattbakkvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst via Brattbakkvegen med innkjøring til tun/parkering på egen tomt. Garasjebygg som idag er brukt til hobbyvirksomhet.

Eiendom

Tomteareal er 2 459 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en landlig og frittliggende beliggenhet med et åpent tun, gode utearealer og et skjermet preg. Tomten er opparbeidet med plenarealer, naturtomt, beplantning og eldre stein- og forstøtningsmurer. Terrenget er kupert og skrånende. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013, og grensene er registrert med 10 cm nøyaktighet.

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan med krypkjeller, samt flere frittstående bygninger. Hovedboligen inneholder følgende beboelsesrom: 1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Soverom og kaldtloft. I tillegg har eiendommen følgende frittstående sekundærbygninger: Garasje på 52 m² som inneholder garasjerom og bod. Deler av bygget benyttes som vevstue og verksted. Utvendig bod på 33 m² som består av redskapsbod og vedbod. Stabbur over to plan med stabbursrom til lagring i både etasje og på hems. Arealet i stabburet utgjør 36 m² gulvareal og er klassifisert som ikke måleverdig areal (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Garasje, stabbur og uthus er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Våningshus og stabbur/uthus er SEFRAK-registrert og eldre bygg, og det foreligger ikke tegninger. Det foreligger tegninger av nyere garasjebygg, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Småbruksidyll med et solid, eldre våningshus over to plan, nyere garasjebygg og sjarmerende stabbur/uthus! Våningshuset har krypkjeller, og er oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Boligen har enkel, eldre standard med originale overflater og detaljer som trepanel, malte furugulv og fyllingsdører. Ildsteder i stue, kjøkken og på soverom i andre etasje. De siste årene er det gjort utvalgte oppgraderinger: ny sikringstavle i 2023, varmtvannstank i 2021, og grøft med rør for avledning av overvann i 2023. Kjøkkenet har eldre innredning, og badet er av eldre, enkel standard. Eiendommen egner seg for den som har en småbruksdrøm og som ønsker å utvikle og sette sitt eget preg over tid. Dette er en sjelden mulighet! Usjenert og fredelig i et åpent kulturlandskap, men samtidig er det kun en kort kjøretur både til Kongsvinger og Skarnes for nødvendige ærend. En gruslagt gangsti leder opp til inngangspartiet. Entré/gang: Malt ytterdør åpner inn til en smal gang med trepanel på vegger og himling. Herfra er det tilgang til kjøkkenet og videre inn i boligen. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy. Kjøkken: Romslig, gammeldags spisekjøkken med stort potensial! To typer eldre innredning på hver side av rommet. Plass for frittstående kjøl/fryseskap og stekeovn. Kjøkkenventilator med forsert mekanisk avtrekk fra kokesone er montert i nyere tid. Et tidstypisk ildsted fra husets opprinnelse, med karakteristisk svart kappe, er et markant innslag i rommet. Trepanel på vegger og himlingsplater i tak. Vinduene slipper inn godt dagslys. Skade under oppvaskkum ble utbedret av rørlegger i 2025 med ny løsning med tilkobling fra bad. Stue: Stuen strekker seg over en god del av hovedetasjen og har trepanel på vegger og himling, samt malte furugulv. Et ildsted i støpejern står i hjørnet og understreker det historiske preget huset har. Malte fyllingsdører forbinder stuen med tilstøtende rom. Vinduer mot hagen slipper inn lys fra flere retninger. Rommet har plass til møblering etter eget ønske. Soverom, hovedetasje: Soverommet i hovedetasjen har trepanel på vegger og malte furugulv. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap langs veggen. Vindu mot hagen. Bad: Badet ligger i hovedetasjen. Det har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av servant og toalett. Dusjvegger/hjørne gir en avgrenset dusjsone. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte og luftespalte ved dør for tilluft. Panelovn som varmekilde. Badet er av eldre standard, og må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Andre etasje: En sjarmerende grønnmalt tretrapp, merket av tidens tann, leder opp til andre etasje. Her ligger et svært romslig soverom med trepanel på vegger, malte furugulv og vedovn. Rommet har plass til seng og skap. I tillegg er det en bod og et kaldtloft med tilgang fra etasjen, brukt til lagring. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på loftet. Overflater: Gulv: Furugulv og belegg. Furugulv i stue, soverom og andre etasje. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel i hovedetasje og andre etasje. Baderomsplater på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Stabbur: Eldre stabbur/uthus i trekonstruksjon over to plan med tregulv og synlige eldre trekonstruksjoner. Benyttes til lagring. Uisolert standard. Utvendig bod: Eldre utvendig bod/uthus i enkel trekonstruksjon. Benyttes som redskapsbod, vedbod og lager. Uisolert. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2021 i trekonstruksjon med utvendig kledning og saltak. Benyttes som systue/verksted og lagring. Kaldtloft i andre etasje på våningshuset, for lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Eldre enebolig/våningshus over to plan med krypkjeller. Yttervegger er oppført i eldre trekonstruksjon/bindingsverk med stående trekledning. Etasjeskiller/gulv er utført i eldre trekonstruksjon. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag/stubbegulv. Grunnmuren er en eldre natursteinsmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er ukjent byggegrunn, men det kan virke som at tomten er oppbygget med løsmasser. Tak: Taket er tekket med tegltakstein og har takkonstruksjon i tre. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert metall. Eldre loftskonstruksjon har begrenset isolasjonsstandard sammenlignet med dagens krav. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Selger opplyser at takene er jevnlig kontrollert, og at sprukket takstein skiftes ved behov. Pipe/Ildsted: Boligen har pipe og flere ildsteder, blant annet i stue, kjøkken og andre etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med enkle glass, varevinduer og enkelte koblede vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt innvendig tretrapp. Utvendig trapp er utført i treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av kobberrør og noe rør-i-rør. Det er avløpsrør av plast. Røranlegget består av installasjoner fra ulike perioder. Selger opplyser om lekkasje under kjøkkenbenk i 2025 og at det ble etablert ny løsning med tilkobling fra bad. Vannpumpe er installert i krypkjeller. Det er plastsluk på badet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte og luftespalte ved dør for tilluft. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak opp med panelovner og ildsteder. Det er registrert enkelte eldre panelovner. Det er røykvarsler i boligen og nymontert slukkeapparat. Stabbur: Eldre stabbur/uthus i trekonstruksjon med enkel, uisolert standard som benyttes til lagring. Utvendig kledning i tre og taktekking med takstein. Innvendig er det tregulv og synlige eldre trekonstruksjoner. Bygget har alder og værslitasje, og det er observert noe fuktpåvirkning i bjelke/treverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Registrert bruksareal (BRA) er totalt 36 m² over to etasjer. Utvendig bod: Eldre utvendig bod/uthus i enkel, uisolert trekonstruksjon som benyttes som redskapsbod, vedbod og lager. Utvendig kledning i tre og taktekking med takstein. Bygget har enkel uthusstandard med alder, bruksslitasje og behov for løpende vedlikehold. Selger opplyser om mulig fuktinntrengning ved sterk vind/kraftig regn. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Registrert bruksareal (BRA) er 33 m². Garasje: Frittstående garasje/uthus oppført i 2021. Bygget har enkel garasje-/lagerstandard og benyttes til systue/verksted og lagring. Trekonstruksjon med utvendig kledning og saltak. Bygget er ikke detaljkontrollert som boligareal. Normalt vedlikehold må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Registrert bruksareal (BRA) er 52 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på loft. Det foreligger opplysninger om utskifting av sikringstavle i 2023 og mindre el-arbeider i 2026 etter kontroll fra Elvia. Selger opplyser at arbeider er utført av elektriker. Større deler av anlegget er av eldre opprinnelse, og kjøper må selv utføre videre undersøkelser med hjelp av sakkyndig - hvor man eventuelt tilpasser for tenkte fremtidige bruk. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Taktekkingen har alder og værslitasje. Det er begrenset kontrollmulighet fra bakkenivå, og undertak, lekter, gjennomføringer og detaljer er ikke fullstendig kontrollert. Det er observert åpninger i takkonstruksjon/takets avslutninger hvor dagslys er synlig fra kaldtloft. Det er også registrert fuktmerker/lekkasjespor på loft/himling. Forholdene indikerer mangelfull tetthet og risiko for inndriv av nedbør/snø, samt skadedyr/fugler. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nærmere kontroll av taktekking, undertak, beslag, mønedetaljer og gjennomføringer anbefales. Utskifting/omlegging av taktekking og undertak må påregnes. Inntil neste utskiftning må taket kontrolleres jevnlig, spesielt etter sterk vind og store nedbørsmengder. - Veggkonstruksjon | Kledning og konstruksjon har alder og stedvis værslitasje. Det er observert lav klaring mot terreng/vegetasjon enkelte steder, og eldre trekledning har økt risiko for fukt- og råteskader ved mangelfull lufting eller høy fuktbelastning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kledning bør holdes malt/beiset og godt ventilert. Vegetasjon bør holdes unna kledning. Skadde eller fuktutsatte bord bør skiftes ved behov. Særlig nederste del av kledning bør kontrolleres jevnlig. Kostnadsestimatet gjelder lokal utskifting av de mest skadde/utsatte partiene. Kostnaden kan bli høyere dersom større deler av kledningen må skiftes eller arbeid utføres av profesjonell aktør. - Vinduer | Vinduene har høy alder og varierende tetthet/funksjon. Selger opplyser at enkelte varevinduer ikke er godt tilpasset, og at vinduene har preg av alder. Eldre enkle/koblede vinduer gir redusert isolasjonsevne og kan gi kondens/ising. Flere vinduer vurderes å ha vesentlig redusert restlevetid, og utskifting/restaurering av vinduer må påregnes innen kort tid. Det må påregnes vedlikehold, kitting, maling, justering og eventuelt restaurering/utskifting av vinduer. Dårlig tetthet kan gi trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader i karm/ramme. Kostnad settes for skifte av 1- 3 vinduer i oppholdsrom umiddelbart, men beløper seg til mer ved skifte av samtlige vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner/nedløp på én side av bygningen. Renner og nedløp bør renses og kontrolleres årlig. Vann fra nedløp bør ledes bort fra grunnmur for å redusere fuktbelastning mot krypkjeller/grunnmur. Det bør monteres renner på begge sider av huset ved neste takskifte. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert åpning mot yttertak/lufting og vepsebol. Eldre loftskonstruksjon har begrenset isolasjonsstandard sammenlignet med dagens krav. Full kontroll av alle deler av takkonstruksjonen er begrenset av tilgjengelighet. Kostnad for skifte av utett taktekking er satt under punkt for taktekking. Åpninger bør sikres slik at skadedyr, fugler, snø og slagregn ikke kommer inn, samtidig som nødvendig lufting ivaretas. Vepsebol bør fjernes ved behov. Loft bør kontrolleres jevnlig for fuktmerker, kondens og lekkasjespor. - Dører | Det er observert at ytterdør ikke tetter tilfredsstillende rundt hele dørblad/karm. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utetthet kan gi trekk, varmetap og risiko for fuktinntrengning. Dør bør justeres, tetningslister bør skiftes, og terskel/overganger bør kontrolleres. Utskifting kan vurderes ved videre oppgradering. - Utvendige trapper | Rekkverk og håndløper på utvendig trapp har noe større åpninger ved befaring enn hva dagens forskrift regulerer. Selger opplyser at det skal monteres vertikale spiler/rekkverk før salg. Selger opplyser at tiltak utføres før salg. - Overflater | Overflatene har normal bruksslitasje og alder. Det er observert beleggskjøt som ikke er sveiset. Enkelte overflater har eldre utførelse og varierende finish. Forholdet vurderes i hovedsak som bruksmessig/vedlikeholdsmessig. Åpne beleggskjøter kan være mer utsatt for smuss og fukt. Overflater bør vedlikeholdes og utbedres lokalt ved behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevhet/nivåavvik i gulv. For eldre bygning er noe skjevhet forventbart, men målt avvik viser at gulv ikke er plant. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheten vurderes som typisk for eldre trekonstruksjoner. Videre utvikling bør holdes under oppsyn. Ved oppussing må det påregnes avretting/tilpasninger. - Pipe og ildsted | Det er observert for kort ikke-brennbar plate foran ildsted. Full teknisk kontroll av pipe, røykløp og ildsteder er ikke utført som del av tilstandsrapporten. For kort gulvplate kan gi økt brannrisiko ved gnist-/glørfall. Det bør monteres forskriftsmessig ikke-brennbar plate foran ildsted. Pipe og ildsteder bør kontrolleres av brann-/feiervesen eller kvalifisert fagperson. - Krypkjeller | Selger opplyser om tidligere vanninntrengning i kjeller, særlig vårparten. Det er opplyst at det i 2023 ble utført tiltak med grøft/rør for avledning. Eldre krypkjeller med natursteinsmur og trebjelkelag har generelt økt risiko for fukt, råte og sopp. Full kontroll av alle konstruksjonsdeler er begrenset. Krypkjeller bør holdes under jevnlig kontroll med tanke på fukt, lukt, råte, skadedyr og ventilasjon. Overflatevann må ledes bort fra bygningen. Det bør vurderes fuktsperre på grunn, bedre lufting og nærmere kontroll av bjelkelag/stubbegulv ved behov. - Innvendige trapper | Trappen er av bratt og eldre utførelse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Forholdet gir økt fall-/klemsikringsrisiko, særlig for barn. Det er normalt ikke krav om oppgradering til dagens krav for eldre trapper, men sikring bør vurderes ut fra bruk. - Innvendige dører | Enkelte dører må justeres. Dører justeres og vedlikeholdes ved behov. - Bad - Overflater vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse bak platene eller tetting i overganger/gjennomføringer. Overflater har alder og må holdes under oppsyn. Fuger, skjøter, hjørner og rørgjennomføringer bør kontrolleres jevnlig. Eventuelle åpne skjøter eller svelling må utbedres raskt for å begrense fuktrisiko. - Bad - Overflater Gulv | Eldre vinylbelegg har begrenset restlevetid sammenlignet med nytt våtrom. Belegg, oppkant, skjøter og overgang mot sluk må holdes under oppsyn. Ved tegn til sprekker, slitasje, løs beleggkant eller lekkasje bør badet utbedres/rehabiliteres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av sluktilkobling og tettesjikt. Alder på tettesjikt gir usikker restlevetid. Sluk bør renses jevnlig, og overgang mellom sluk og belegg bør kontrolleres. Ved svekkelser i belegg/sluktilkobling øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det observeres ingen aktive lekkasjer ved visuell befaring, og alt av utstyret ser ut til å fungere på befaringsdagen. Sanitærutstyr og rørkoblinger har alder/ukjent dokumentasjon, og lekkasjerisiko må påregnes ved svikt i koblinger eller utstyr. Sanitærutstyr og rørkoblinger bør kontrolleres jevnlig for drypp/lekkasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har alder og normal bruksslitasje. Det er observert fuktmerker/skade i bunnplate under oppvaskkum. Selger opplyser om vannlekkasje under kjøkkenbenk ved oppvaskkum i 2025, som er utbedret av rørlegger. Område under oppvaskkum bør kontrolleres jevnlig for fukt, lekkasje og svelling. Det anbefales bruk av lekkasjestopper/lekkasjevarsler og dryppbrett der dette er praktisk mulig. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegget består av installasjoner fra ulike perioder. Selger opplyser om lekkasje under kjøkkenbenk i 2025 og at det ble etablert ny løsning med tilkobling fra bad. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre og sammensatte røranlegg har økt risiko for lekkasjer. Rørkoblinger og utsatte steder bør kontrolleres jevnlig. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved visuell kontroll. Alder og tilstand på skjulte/utvendige deler er ikke kontrollert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløp bør holdes under oppsyn for treg avrenning, lukt eller lekkasjetegn. Ved symptomer anbefales nærmere kontroll/rørinspeksjon. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er registrert enkelte eldre panelovner. Eldre elektriske varmeovner kan ha redusert funksjon og sikkerhet sammenlignet med nyere utstyr. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre panelovner bør kontrolleres og skiftes ved tegn til skade, varmgang eller dårlig funksjon. Elektriker bør benyttes ved fast tilkoblet utstyr. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring/drenering er ikke dokumentert som moderne dreneringssystem. Historikk med vanninntrengning viser at konstruksjonen har vært fuktutsatt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overflatevann må ledes bort fra bygningen. Krypkjeller/kjeller bør kontrolleres jevnlig etter snøsmelting og kraftig regn. Ytterligere drenerings-/terrengtiltak kan bli nødvendig dersom fuktproblemer vedvarer. - Grunnmur og fundamenter | Det er observert stein/mur i direkte eller nær kontakt med treverk enkelte steder. Eldre natursteinsmur har begrenset fuktsikring sammenlignet med moderne grunnmurer. Kontakt mellom mur/stein og treverk gir økt risiko for fuktopptak og råteskader. Treverk mot mur bør kontrolleres nærmere, og det bør etableres lufting/avstand eller annen fuktsperrende løsning der dette er praktisk mulig. - Forstøtningsmurer | Det mangler fallsikring/rekkverk ved mur der høydeforskjell tilsier behov for sikring etter dagens sikkerhetsnivå. Manglende sikring gir fallrisiko. Rekkverk eller annen sikring bør vurderes. Murene bør kontrolleres jevnlig for utglidning, setninger og stein som løsner. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Motfall mot grunnmur kan gi økt fuktbelastning på fundament/krypkjeller. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Nedløpsvann bør føres kontrollert bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder, trase, materialtype og tilstand på utvendige ledninger er ikke dokumentert. Ledningene er ikke kamerakontrollert eller funksjonstestet utover vanlig bruk. Dokumentasjon på anleggets oppbygging bør innhentes. Ved symptomer som trykkfall, dårlig vannkvalitet, lukt eller treg avrenning bør fagkyndig kontroll utføres. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Manglende dokumentasjon på privat avløpsanlegg. Eldre septiktanker kan være utsatt for funksjonssvikt og kan bli omfattet av kommunale krav om oppgradering. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig, kostnad settes for dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold | Det er ikke uvanlig med tilfeller av mus i eldre bygningsmasse med landlig beliggenhet - så det kan være lurt å videreføre tiltak med musefeller/åtestasjoner/etc. Punktet nevnes til informasjon. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har panelovner, inkludert på badet. Det er flere ildsteder, blant annet i stue, kjøkken og i andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold og brøyting er et privat ansvar for brukerne av veien. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og privat avløpsanlegg med slamavskiller/septiktank. Kommunen har en tømmeordning for anlegget. Godkjent vannkvalitet sjekket av SGS Hamar. Vannpumpe skiftet for ca 2 år siden. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.6, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.01.2014. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming. Eiendommen er ikke fakturert for kommunalt vann eller avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 933,76 - Feiing: kr 669,- - Slam: kr 462,- - Eiendomsskatt: kr 2 352,- Totalt: kr 7 416,76 Årsprognose for 2026 er kr 7 423,17.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Mindre el-arbeider med utskifting av brytere, kontakter og belysning på kjøkken og utendørs etter kontroll fra Elvia, utført av Jens Dahl Elektro. Det foreligger samsvarserklæring. 2025: - Utbedring av vannlekkasje under kjøkkenbenk ved oppvaskkum, med etablert ny tilkobling fra bad, utført av rørlegger (Minel). 2023: - Utskifting av sikringstavle, utført av elektriker (Jens Dahl Elektro / Minel). Det foreligger samsvarserklæring. - Tiltak med grøft og rør for avledning av vann fra kjellernivå, utført av Brøderud Graveservice. - Oppgradering av eldre brønn med nye ringer, utført av Brøderud Graveservice. 2021: - Oppføring av frittstående garasje/uthus innredet som vevstue/verksted. Byggmester Thomas Fjellheim - Montering av ny varmtvannstank på ca. 200 liter. ca. 2018: - Etablering av ny brønn, utført av Brøderud Graveservice. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av varmeovn og vifte på bad. 2023: - Lagt strømkabel ned til uthus/verksted samt installert lys og panelovner. (1990-tallet), kitting og maling av vinduer (1987, 1995), utskifting av to vinduer og panel (1990) Oppretting av uthustak (ca. 2014).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge områdeanalyse fra Ambita er aktsomhetsgraden for radon 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 065
• Eiendomsskatt: kr 2 352