Herregårdsvegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger frittstående garasje, og parkering for øvrig på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 436 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er romslig og pent opparbeidet med plen og beplantning. Terrenget rundt boligen er skrått, og byggegrunnen består av fjell. Det er gruslagt innkjørsel til garasjen og videre opp til boligen. Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Garasjen er oppført utenfor den regulerte byggegrensen. Det vites ikke hvorvidt det er gitt dispensasjon til oppføring av garasje over regulert byggegrense. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Bad, bod og to soverom. Krypkjeller: uinnredet. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 8 m² med utgang fra stuen. Lufteterrasse på 2 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for eneboligen i kommunens arkiv. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse

Standard

En enebolig fra 1954 fordelt over to etasjer, med romslig tomt og en frittstående garasje. Boligen har en praktisk planløsning med stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje, og to soverom samt bad i 2. etasje. Oppvarmingen er oppgradert med varmepumpe fra 2025, og vedovner i stuen gir et godt supplement. Innvendig fremstår boligen lys og hyggelig med behov for noe modernisering. Entré/ gang: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i boligens entré. Her er det trepanel på vegger samt himling. Herfra er det naturlig adkomst videre til gang med en tretrapp som leder opp til 2. etasje samt boligens øvrige rom i 1. etasje. Rommet er praktisk lagt opp med plass til yttertøy. Stue: Stuen ligger i 1. etasje og har god plass til sofagruppe og sittegruppe. Her er det flere gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys samt gir hyggelig utsyn mot hagen. Det er montert peis som gir en lun og trivelig atmosfære samt en varmepumpen fra 2025 som sørger for effektiv oppvarming. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet hvor det er fin plass til spisebord for flere. En vedovn er plassert i rommet. Herfra er det åpning mot kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre, noe som gir god romfølelse og flyt i 1. etasje. Fra spisestuen er det utgang til terrassen på 8 m². Terrasse: Terrassen på 8 m² er oppbygget i betong med flis og rekkverk i stål, og nås fra spisestuen. Den gir et fint uteoppholdssted i tilknytning til boligens dagligrom. Terrassen har et utbedringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har pen innredning fra 2011 som består av både under- og overskap som gir godt med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer består av integrert platetopp og stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin. Over platetopp er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i fin og sosial tilknytning til spisestuen. 2. etasje: Trappen fra entréen leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra det er adkomst til to soverom, bad og en liten lufteterrasse. Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og liten frihøyde i trappeløpet. Soverom: Boligen har to soverom som ligger i 2. etasje. Rommene har fin plass til dobbelt seng og garderobeløsning. Bad: Badet i 2. etasje er romslig og har fliser på vegg og vinylbelegg på gulv. Rommet inneholder servant med innredning, toalett, badekar og dusjkabinett, samt opplegg til vaskemaskin. Oppvarming via panelovn, og mekanisk avtrekk via vifte på vegg. Konstruksjonen og sanitærutstyret er fra 1994. Badet har et oppgraderingsbehov. Lufteterrasse: Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en liten lufteterrasse med papptekking og rekkverk i impregnert materiale, fra 2012. Terrassen gir utsyn over tomten og omgivelsene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne terrassen er byggemeldt. Fasadeendringer av denne typen er normalt søknadspliktige tiltak. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og laminat. Vinylbelegg på bad. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har krypkjeller med nedgang via løse bord. Frittstående garasje fra 1965 på ca. 21 m² med betonggulv, betongringmur, bindingsverksvegger med tømmermannskledning, saltakkonstruksjon og stålplater på taket. Det er registrert vanninntrengning i ett hjørne av garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Ved etterisolering ble luftespalte i skråtak tettet. Synlig rundt pipe at det er noe fuktighet. Det er registrert husbukk i bjelker. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Synlig rust på jernkonstruksjon under terrasse. Fukt i dekke, ikke membran. Behov for utskiftninger/vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Spredegrøfter fra septiktank er utgått på levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det ble målt utslag på betonggulv og nederst på grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig noe avflassing/slitasje på beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer - 1 | Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling på isolerruter eldes og får redusert funksjon ved aldring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene begynner å få en vesentlig alder/slitasje i forhold til forventet brukstid. - Utvendig - Utvendige trapper | Noe bom i skifer/fliser. Behov for noe vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Laminat har noe slitasje. Deler av overflatene er av eldre årgang. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Målt 20 % vektprosent i bjelker. - Innvendig - Krypkjeller - 1 | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 20 % vektprosent i bjelker. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp mellom boligdeler. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 | Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendig - Innvendige dører | Deler av dørene er fra byggeår og har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger er utgått på normal brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er utgått på normal brukstid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Synlig noe avflassing på grunn av fuktopptrekk i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Utgått på normal brukstid. Rust på vannrør. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen er utgått på normal brukstid. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr har mer enn halvparten av forventet brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1954. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein fra 1996. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra 1986 og malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller fra 1996-2005. Hovedytterdør er malt og fra ca. 2000, og balkongdør/terrassedør er i tre fra 1986. Garasje: Frittstående garasje bygget i 1965 med ringmur og gulv i betong. Ytterveggene er i bindingsverk kledd med tømmermannskledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Oppvarming med panelovner, varmepumpe og vedovner. Det er panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er ikke tilknyttet offentlig nett, men går til privat septiktank fra 1954 med overløp til grøft. Anlegget er av betong. Kommunen har en årlig tømmeavtale for anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 688,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 23 706,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 688