Klokko 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og gode parkeringsmuligheter på egen eiendommen. Elbil-lader montert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Tomten er bebygget med en enebolig med garasje. Gruset uteområde, samt stort område med mulighet for å etablere gressplen, terrasse eller en uteplass etter eget ønske. Fra eiendommen kan du nyte en fantastisk utsikt og særdeles gode solforhold.

Byggeår

2026

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, bad, kjellerstue, 2 soverom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og trapperom. I tillegg er det integrert garasje med bod, samt to takterrasser. Boligen fremstår praktisk og funksjonell, med god planløsning. Delikate farger og gode kvaliteter i alle rom.

Standard

Hele 1.etasje har gulvvarme og føles lun og innbydende. Tidsriktige og stilrene fargevalg gjennom hele boligen, samt utstrakt bruk av downlights. Lekkert parkettgulv i alle rom, med unntak av rommene som har fliser. 1. etasje: Hall m/trapp (18,4 m²): Velkommen inn. Det første du blir møtt av er en særdeles innbydende og flott hall. Du legger fort merke til de lekre flisene, de stilrene overflatene og de delikate fargevalgene. Boligen er påkostet med sorte detaljer i trapp, dørhåndtak, stikkontakter og lysbrytere, i tillegg til sort ytterdør. Lunt og behagelig førsteinntrykk med varme under fliser på gulv. Belysning fra downlights. Vaskerom (6,1 m²): Stort vaskerom med fliser på gulv og malte plater på vegg. Praktisk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til å lage sorteringsmuligheter for klær. Bad (6,6 m²): Pent helfliset bad i tidløse farge- og materialvalg samt varmekabler i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, dusjhjørne, benkeskap med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Sorte detaljer gjør rommet ekstra lekkert. Belysning fra downlights i himling. Kjellerstue (11,1 m²): Trivelig stue, perfekt for barnefamilier enten en ønsker å benytte det som tv-stue, lekerom eller annet. Rommet er av god størrelse og kan møbleres på mange måter. Stort vindu sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp i rommet. To soverom (henholdsvis 15,6 m² og 9,3 m²): I boligens første etasje er det to soverom, og begge soverommene er av god størrelse med plass til seng og annen møblering etter ønske. Det ene soverommet har også et praktisk innhukk for garderobeløsning - skap deg en flott walkin-garderobe. Bod (6 m²): Praktisk bod med god oppbevaringsplass for diverse. 2. etasje: Trapperom (2,9 m²): Til og med trapperommet er gjennomtenkt med vindu i hele trappen for å sikre godt med lysinnslipp og skape ekstra luftighet. Trappen har fått sorte spiler for å stå i stil med resten av de sorte detaljene gjennom boligen. Stue/kjøkken (59,8 m²): Husets samlingssted er av god størrelse og kan enkelt innredes i ulike soner med både sofakrok, spisebord og annen møblering etter eget ønske. Stilrene fargevalg på vegger, og belysning fra downlights i himling. Store vindusflater gir rommet godt med naturlig lysinnslipp, i tillegg til at det lar deg nyte den fantastiske sjøutsikten. Nydelig plassert i rommet er det en lekker peis, som både varmer godt, og i tillegg tar seg pent ut i rommet. Fra stue er det også utgang til takterrassen- noe som gir deg enkel adkomst når middagen skal nytes utendørs. Fra den første takterrassen har du også videre adkomst opp til boligens 2.takterrasse hvor utsikten, om mulig, er enda bedre, og du kan sitte usjenert og nyte solen til sene kveldstimer. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken lar deg holde dialogen gående med gjester, selv når du står på kjøkkenet og kokkelerer. Ekstra sosialt er det med barløsningen ved kjøkken, hvor du kan ha barkrakker og gjestene kan sitte og nyte noe godt i glasset mens maten tilberedes. Denne plassen er også svært praktisk for barnefamilier med barn som trenger hjelp med lekser i en travel hverdag. Kjøkkenet fra Sigdal er meget flott og har glatte fronter, sorte detaljer og integrerte hvitevarer. Store vindusflater i kjøkkensone gjør det ekstra trivelig å lage mat. Plassen er godt utnyttet og du har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Platetopp har integrert ventilator og hjørne i underskap har en praktisk karusell som gir deg enkel tilgang til kjøkkenredskaper. Bad (4,8 m²): Pent helfliset bad i tidløse farge- og materialvalg, samt varmekabler i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, dusjhjørn, benkeskap med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Sorte detaljer gjør rommet ekstra lekkert. Belysning fra downlights i himling. Soverom (9,4 m²) Boligens tredje soverom ligger i andre etasje. Det er av god størrelse med plass til seng og noe annen møblering etter ønske. Garasje (28,4 m²): Integrert garasje med elbil-lader og bod. Elektrisk garasjeport. --------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Våtrom- Bad 1.etasje, bad 2.etasje og vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Adkomst

Følg veien over Sotrabroen og videre gjennom Kolltveittunnelen. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen etter tunnelen og følg veien videre mot Skogsvåg. Når man passerer Skogsvåg tar du inn til venstre og fortsetter på sundvegen i ca. 10 minutter, forbi ferjekaien. Etter ferjekaien er det første inn til venstre inn på Klokko. Følg veien innover, og du vil få huset på din venstre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte

Ny enebolig over to plan med store tak terrasse og garasje integrert. Uteområdet er opparbeidet for tilkomst og parkering. Bygningen har støpt plate på faste masser. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående trekledning. Yttertak er flatt med godt fall til senter. Bygningen er oppført i 2025, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygget fremstår av god kvalitet og i tråd med alder. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Gulvvarme i hele 1.etasje, samt bad 2.etasje * Peisovn i stue * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk er vanskelig å beregne ettersom huset ikke er/har vært i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Mulighet for snarlig overtakelse.

Andre relevante opplysninger

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Inntakssikring står ute på sørsiden av boligen. - Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Knif

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: kr. 15 972 for inneværende år - uten feiegebyr. De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for inneværende år for vann, avløp og renovasjon ned sentralkompost. Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyr. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo. Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 100 m3 som faktureres akonto for 2026. Boligen har ikke registrert ildsted for feiing, og det betales ikke feieavgift. Da det er ildsted i boligen må kjøper påregne å betale feieavgift. Denne ligger normalt sett på 800 kr i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

* Plejd fjernstyring av lys og varme via app * Oppgradert peis til Jøtul l 320 FRL * Beslag på alle vinduer * Sigdal kjøkken * Møre Royal kledning på all kledning og terrasse * To takterrasser * Belysning fra downlights i store deler av huset * Parkett på alle gulv utenom bad, gang og vaskerom, hvor det er fliser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 972