Golfvegen 180B (Beliggende i Gol kommune)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

100654695

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 429 m² på eiet tomt.

Tomten har gruset adkomst og gårdsplass. Eieropplysninger: Det foreligger signert avtale datert 22.10.2025 om kjøp av tilleggsareal til tomten. Kjøpet omfatter arealet der en del av carporten tidligere lå utenfor opprinnelig tomtegrense, slik at hele carporten nå ligger innenfor gjeldende eiendomsgrense. Avtalen er fremlagt av eier.

Byggeår

2016

Innhold

Hovedplan: Hall med trapp, innredet rom, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Hems: 2 hemsrom som benyttes som soverom, hall med trapp. (ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde). Carport og utvendig bod.

Standard

Normal standard utfra alder og konstruksjon, som er hovedsakelig jevnlig vedlikeholdt. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser, laminat og gulvbord i tre. Vegger: Behandlet trepanel. Himling: Behandlet trepanel. Dører: Formpressede speildører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap med skrog i laminat/finerte plater og malte glatte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombi kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Servantskap med heldekkende servantplate. Speil med overlys. Gulvmontert toalett og dusjhjørne med svingdører. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral i teknisk rom. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon samt veggventiler i veggene. Det er installert Waterguard NRL SmartStopp for lekkasjesikring. I tillegg er det montert en utendørskran. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på badet. Brannteknisk: Røykvarslere er montert. 1 stk. brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol: Kjør ca. 15 km på RV 52 mot Hemsedal. Ta av til høyre ved Eikredammen og inn Golfvegen. Fra Hemsedal: Følg RV 52 mot Gol i ca.15 km og ta til venstre inn Golfvegen ved Eikredammen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 2016-2017 Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur/fundamenter: Betongfundament. Taktekking: Taktekking utført i tre. Vindskier og vannbrett er også i tre. Taket er inspisert kun fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Takvinkel er målt til ca. 27 grader. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Takkonstruksjon/loft: Saltakkonstruksjon i tre, isolert med mineralullisolasjon. Plate på mark i armert betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Kompakt inngangsdør i malt tre med glassfelt. Kompakt ytterdør i malt tre til bod. Terassedør i malt tre med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser, rom under balkonger: En betongplate er lagt foran inngangspartiet og den utvendige boden, med et samlet areal på ca. 8 m². Terrassen er oppført i treverk og har et totalt areal på ca. 85 m². Den har delvis rekkverk, også utført i tre, med en målt høyde på ca. 85 cm. En del av terrassen er dekket av en pergola, som også er bygd i tre. I tillegg er terrassen utstyrt med en delevegg og en port, begge i tre, som gir tilgang til bod- og carportområdet på baksiden av fritidsboligen. Andre utvendige forhold: Det er montert en badestamp på terrassen, med en trapp i tre for tilgang til badestampen. Utvendig VVS: Går via privat ledningsnett og faktureres direkte fra anlegg som ligger i Hemsedal kommune. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.   Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Andre utvendige forhold: Trappen på badestamp, mangler rekkverk. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca.16mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Innvendig - Pipe og ildsted: Opplysninger fra tilsyn utført av Hallingdal brann og redningsteneste iks datert 08.09.2023: Pipe har skade over tak, øverste krage i pipe har løsnet fra resten. Hele pipen er skakk over tak. Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggen i våtsone er kledd med trepanel, som ikke er et fuktbestandig materiale og dermed ikke egnet for bruk i områder utsatt for direkte vannpåvirkning. Uegnede materialer må enten fuktbeskyttes eller skiftes ut for å oppfylle kravene i gjeldende forskrift. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Veggen i våtsone er kledd med trepanel, som ikke er et fuktbestandig materiale og dermed ikke egnet for bruk i områder utsatt for direkte vannpåvirkning.   TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utførelsen av dreneringen er ukjent, og tilstandsgraden er derfor basert på en aldersvurdering. På grunn av snødekket under befaringen var det ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av terrenget rundt fundamentet. For å forhindre tilførsel av overflatevann og andre fuktbelastninger på konstruksjonen, er det viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Det anbefales derfor en nærmere inspeksjon når snøen har smeltet, for å sikre at dreneringsforholdene er tilfredsstillende. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: På befaringstidspunktet var fundamentet delvis dekket av snø, og det var derfor ikke mulig å inspisere det i sin helhet. Det anbefales å gjennomføre en fullstendig undersøkelse når snøen har smeltet. Tomteforhold - Terrengforhold: På grunn av snødekket under befaringen var det ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av terrenget, spesielt rundt fundamentet. For å unngå tilførsel av overflatevann og andre fuktbelastninger på konstruksjonen, er det viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Det anbefales derfor å utføre en nærmere inspeksjon når snøen har smeltet, for å sikre at dreneringsforholdene er tilfredsstillende.   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap utstyrt med automatsikringer, digital måler, jordfeilbryter og overspenningsvern. - Eieropplysninger: Elektro Team Hemsedal AS har installert en laderobot (jf. egenerklæring). - Termostatstyrt gulvvarme på bad. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l. Det er gjennomført feiing av pipe i bygningen i 2023, rapport datert 8. september 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS 14.01.2025. Det har ikkje vore tilsyn på dette anlegget. Årsforbruk 6902 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat vei med avkjøring fra offentlig vei. Vann og avløp via privat ledningsnett og blir fakturert direkte fra anlegg som ligger i Hemsedal.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon. 

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Watercircles/Winterbergh

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2020 - Utbedring: Det er utført pålegg om brannmur bak ildstedet, og dette er utbedret med 5 cm brannisolasjon bak dekorskifer, i henhold til egenerklæringen. Tillegg/utvidelse: Eier har på egen innsats bygget en pergola og utvidet terrassen i tilknytning til stuen. Terrassen er utstyrt med en delevegg og en port som gir adgang til det utvendige bod-/carportområdet på baksiden av fritidsboligen (jf. egenerklæring). Utbedring: Den utvendige boden ble isolert, og det ble bygget en arbeidsbenk, ifølge opplysninger i egenerklæringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut til fritidsboligformål.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. I flg. Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 666
• Eiendomsskatt: kr 3 250
• Informasjon om eiendomsskatt: Gol kommunestyre vedtok 15.12.2009 å utvide området for eigedomsskatt til å omfatte heile kommunen, altså ikkje lengre avgrensa geografisk til tettstaden Gol. Ordninga skulle være gjeldande frå og med 01.01.2011. Bustader og fritidseigedommar: 2 promille av takst. Se www.gol.kommune.no for mer informasjon om verdisetting. Det er gjennomført retaksering for eigedomsskatten i 2020, dette ligg til grunn for nye takstar frå 2021