Vannebos veg 195

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 25.08.2025 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er: - Det er utarbeidet er vedlikeholdsplan som gjør at felleskostnadene drift vil øke med ca. 10,83 %. Dette beløpet fordeles ihht eierbrøk. Økningen skjer fra og med 01.01.2026. Om man tar utgangspunkt i dagens felleskostnader på kr. 2 030,- vil dette utgjøre ca. kr. 220,- i økning i mnd for denne leiligheten. - Det skal oppføres sidevegger på carportene. Økningen skjer fra og med 01.01.2026. Dette vil utgjøre kr. 185,-i økning i mnd for denne leiligheten Totalt vil felleskostnadene da øke med kr. 405,- pr. mnd fra 01.01.2026

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal meldes til styret. Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til ulempe for de andre beboerne. Ved gjentatte klager og forulemping kan avskaffelse av dyreholdet kreves.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning, Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.   Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 943 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Administrasjonskostnader, utvendig bygningsforsikring, strøm til fellesarealet, forretningsfører, regnskapsfører, grunnpakke tv/internett, filterbytte, a konto vannbåren varme (avregnes etter forbruk) etc. Felleskostnadene på kr. 3 943,- fordeler seg på følgende måte: Felleskostnader: Administrasjonskostnader målere kr 78,- Felleskostnader kr 2 030,- TV/Bredbånd kr 658,- Filterbytte kr 50,- 1809 Ista avleser - Varmtvann: A konto varmtvann ( 18092 - 6) kr 300,- 1809 Ista avleser - Oppvarming: A konto oppvarming ( 1809 - 6) kr 500,- 1809 Ista avleser - Kaldtvann: A-konto kaldtvann og avløp ( 18093 - 6) kr 327,- Det er normalt at driftskostnadene kan øke noe ved årsskifte grunnet økning generelt i kostnader fra underleverandører. Kjøper aksepterer dette.

Forsikringspolise

3370931

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger med en carport som er merket som nr 6. I carporten er det montert Folkeladeren som gjør at man kan lade elbil. Forøvrig parkering på området. Det ble bestemt i august i 2025 at det skal oppføres sidevegger i carporten. Det er usikkert når oppstart vil bli.

Eiendom

Tomteareal er 6 771 m² på eiet tomt.

Tomteareal er ca. 6.771 kvm på eiet tomt. Eiendommen er beliggende på den tidligere sagbrukstomten og med Elvefaret og stasjonsveien som begrensning mot nord og øst. På vestsiden av tomten ligger Hadelandsveien. Tomten er for det meste flat, men skrår noe opp mot Stasjonsveien. Leiligheten ligger i et så å si nytt bygg som var ferdigstilt september 2020. I 1. etg. har man en næringsdel hvor man bla. har Rema1000, blomsterbutikk etc. På første leilighetsplan (3. etg) har man en felles takhage/fellesområde. Her finner man en fin lekeplass, sittebenker samt pent opparbeidet uteområder med diverse beplantning etc. Denne leiligheten har en romslig terrasse på ca. 22 kvm med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Byggeår

2020

Innhold

3. etg.: Entré, gang, soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stuen til flott, overbygd balkong på ca. 22 kvm. Sportsbod på ca. 3 kvm i felles låst bodrom beliggende i 2. etg, kun en etasje ned. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering - Lekker og moderne 2-roms selveierleilighet beliggende i 3 etg. - Selveierleilighet - som gir deg mulighet til å leie ut. - Lyse og moderne fargevalg. - Pent, hvitkalket parkettgulv. - Stort og pent bad med opplegg for vaskemaskin. - Romslig soverom med garderobeskap. - Automatsikringer. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - Hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal. - Integrerte hvitevarer samt komfyrvakt. - Waterguard under oppvaskmaskinen. - Fantastisk, overbygd balkong på ca. 22 kvm. - Fantastisk utsikt. - Ettermiddags-og kveldssol. - Lave bokostnader. - Rema 1000 ligger i samme bygg. - Carport med lademuliget (Folkeladeren). - Sportsbod på ca. 2,5 kvm i felles låst bodrom. - Felles sykkelbod. - Heis. - Lekeplass og pene fellesområder. - Meget sentral beliggenhet. - Lys og luftig hjørneleilighet som gir soloppgangen på nord-øst siden av terrassen om sommeren og ettermiddagssolen helt til solnedgang Kjøkken | Med flott utsikt. Åpen stue og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning levert fra Sigdal. Hvite, slette fronter med grå, laminert benkeplate med nedfeldt oppvasskum og ettgreps blandebatteri. Godt med skapplass med tanke på størrelsen og koselig vindu med flott utsikt. Her er det hyggelig å stå å lage mat! Alle dører og skuffer har soft lukk system og håndtak i stål. Over kjøkkenbenken har man lyse fliser som hindrer vannsøl på veggen. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr med induksjonskoketopp og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte montert over koketopp samt at det er montert komfyrvakt som er en ekstra sikkerhet med tanke på brann. Vannbåren gulvvarme som gir en lun og god varme samtidig som du slipper å sette av plass til panelovner på veggene. Stue | Utgang til balkong på ca. 23 kvm. Stua er lys, med store vinduer som går fra gulv til tak. Lysmalte vegger og pent, hvitkalket parkettgulv. Det er opplegg for tv-uttak på veggen mot badet. Plass til et lite bord og en lite sofagruppe. Balkongen blir som en forlengelse av stuen. Denne er på ca. 22 kvm og strekker seg rundt kjøkkenveggen. Glassrekkverk gjør at utsikten blir som et maleri. Balkongen er overbygd som gjør at man kan sitte ger ute til tross for at det skulle komme en liten regnskur. På balkongen er det montert utelampe og terrassebordene er i vedlikeholdsfritt materiale, slik at du slipper å beise. Du vil få ettermiddags-og kveldssolen på denne siden. Utsikten er upåklagelig, med fin utsikt mot nærområdet og Nordmarka. Bad | God størrelse og opplegg for vaskemaskin. Badet har en god størrelse. Vannbåren gulvvarme også i dette rommet. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant på underskap, ett overskap med speil og lysarmatur. Nedsenket dusjnisje (90x90cm) med 10x10 cm fliser på gulv dusjsone. Dusjvegger i herdet glass, innfellbare, som gjør at du sparer plass når dusjen ikke er i bruk. Grå, keramiske fliser på gulv og lyse, keramiske fliser på vegg i dimensjonen 20x30 cm. Vegghengt toalett med soft-close og innebygd sisterne. Armatur på vask og i dusj er "ettgreps" og dusjbatteriet med waterfall dusjhode er av nyere dato. Soverom | Med garderobeskap Soverommet er romslig, på i underkant av 10 kvm. Samme, pene gulvet som i resten av leiligheten samt lysmalte vegger. Onnfelt skyvedørsgarderobe med to store speildører montert på soverommet. Dette følger med. Stort vindu med fin utsikt. Vannbåren gulvvarme. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Ingenting å bemerke. TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Ta av RV 4 mot Harestua og følg Vestbygdvegen frem til rundkjøringen. Ta så til høyre inn på Hadelandsvegen og ta til venstre ved Møbellåven inn på Elvefaret. Ta deretter 2 avkjøring til høyre og du finner leilighetesbygget. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisningene.

Byggemåte

Boligen er en del av Sagparken sameie som består av bolig og næringsarealer i blokkbebyggelse. Bygget er fundamentert med plasstøpt betong/ betongelementer. Bærende konstruksjoner i betong, stål og massivtre/ limtre. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel samt noe betongoverflater og teglforblending. Etasjeskiller i massivtre/ betong. Flate tak, tekket med papp/ folie. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren varmeanlegg med gulvvarme. Varmt vann til oppvarming av leiligheten og tappevann leveres fra fjernvarmeanlegg samt EL. Fjernvarmen føres frem til varmesentral som er plassert i teknisk rom. Energi-og driftskostnadene til fjernvarmen fordeles mellom seksjonseierne i bygget forholdsmessig etter forbruk. Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige. Man har en insepksjonsluke til rør i rør systemet plassert i stuen/kjøkkenet. Desentralisert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: 7 070,-, - Eiendomsskatt kr  3 114,- pr. år. - Forbruksgebyr vann og kloakk: 3 501,- - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. (direkte fra HRA) Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52,- pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. De kommunale avgiftene kan øke noe fra årsskifte. Ny eier aksepterer dette.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 390
• Eiendomsskatt: kr 3 114