Åråssvingen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 769 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet internett, kommunale avgifter, felles strøm, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Fjernvarme og varmt tappevann leveres via felles varmeveksler internt fra Akershus Varme, og driftskostnadene fordeles etter bruksareal (BRA) per seksjon. Månedlige kostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 768,95 For garasje (seksjon 154) påløper det felleskostnader samt et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved eierskifte. Parkeringsleie er for tiden satt til kr 200,- per måned for å dekke drift og vedlikehold. Avregning av strøm for elbillading utføres av styret og faktureres via forretningsfører én til to ganger i året. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

3321084

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er klargjort med opplegg for elbillader. Sameiet har totalt 79 parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvorav 24 er utstyrt med elbilladere. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm for elbillading avregnes av styret og faktureres via forretningsfører 1-2 ganger i året. Parkeringsleie er kr 200,- per måned. Sameiet har gjesteparkering. Gjester kan parkere i maksimalt 24 timer, og hver sameier kan maksimalt la sine gjester bruke én plass om gangen. Beboere har forbud mot å bruke gjesteparkeringsplassene. Personer med nedsatt funksjonsevne som disponerer en plass i sameiet, kan kreve at styret pålegger bytte til en HC-plass nærmere inngangen (mot fremlagt offentlig parkeringsbevis).

Eiendom

Tomteareal er 5 286 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, gang, stue/kjøkken og soverom. Det er utgang fra stuen til en platting på 5 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 9 m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten fra 2018 ligger i 1. etasje med direkte utgang til en sydvendt platting på terreng. Planløsningen samler stue, kjøkken og soverom på ett plan, med bad i tilknytning til hoveddelen. Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon gjennom hele leiligheten gir et godt inneklima. Standarden er gjennomgående fra byggeåret, uten vesentlige endringer siden oppføring. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en rettlinjet gang med parkett på gulvet. Herfra er det oversikt over hele leiligheten: badet ligger til venstre bak en malt svingdør, og gangen leder videre inn mot stue- og kjøkkenområdet. Praktisk plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stue: Store vindusflater langs fasaden slipper inn godt med dagslys, og skyvebalkongdøren i malt tre gir direkte utgang til plattingen mot syd. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og spisebord, og åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer godt sammen uten å miste sin egen karakter. Takhøyden er målt til 2,49 m. Vannbåren gulvvarme under parketten holder temperaturen jevn gjennom hele året. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er innebygd i innredningen. Frittstående kjøl/fryseskap følger med. Kjøkkenventilator er montert i overskap med balansert avtrekk. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Soverom: Soverommet nås via en skyvedør fra stue- og kjøkkenområdet. Rommet har plass til dobbeltseng og har vannbåren gulvvarme under parketten. Bad: Badet er fra byggeåret 2018 og er oppbygd som en baderomskabin. Innredningen består av nedsenket servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på vegg og malte plater i himling med spotter. Badet har fall til sluk. Balansert ventilasjon med tilluft under døren. Platting: Den sydvendte plattingen på terreng er utført i treverk og nås via skyvebalkongdøren fra stuen. Balkongene i etasjene over gir noe ly for vær. Plass til et par stoler og et lite bord. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Malte plater med spotter på bad. Lagring: Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.07.2026. Bygning: Leilighet beliggende i 1. etasje med tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg, klargjort med opplegg for elbillader. Bygget er nytt i 2018. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2017. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør, montert i byggeåret, samt skyvebalkongdør i malt tre. Skyvebalkongdøren har 3-lags isolerglass og er produsert i 2017. Det er en malt, glatt svingdør inn til baderommet og en skyvedør inn til soverommet. Begge dørene fungerer fint og har normal bruksslitasje. Balkong/terrasse: Sydvendt platting på terreng inntil boligen, ca. 5 m². Oppført i 2018 og utført i treverk. VVS-installasjoner: Det er plast vannledninger med rør-i-rør-system, og anlegget er besiktiget i rørskap. Avløpsrør i plast. Avløpsrørene er kun inspisert innvendig i leiligheten. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er ca. 10 mm nedsenk i dusjsonen. Det er montert vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Anlegget er montert i taket på badet. Kjøkkenventilator er montert i overskap med balansert avtrekk. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft under døren. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme i alle gulv, ifølge eier. Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er montert komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, montert i byggeåret 2018. Det er opplyst av eier at det ikke har vært gjennomført eltilsyn etter oppføring. Opplysningene er basert på eiers besvarelse under befaringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom, Bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommets vanntette sjikt, inkludert benyttede produkter og eventuelle samsvarserklæringer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og oppbygning, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, redusert levetid og potensielle fuktskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, inkludert flislagt bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av ny varmepumpe utført av AC-senteret 2025: - Fjerning av tidligere ildsted og pipe - Lagt gulv, malt overflater, montert lettvegg ved trapp, montert innerdører og lister samt montert kjøkkeninnredning 2024: - Oppgradering av tak med nye takstoler, ny fasadekledning, ytterdør, bærevegger og etterisolering av vegger og tak - Etablert ny drenering rundt boligen - Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner med nytt rør-i-rør-system Vedlikeholdshistorikk sameiet Åråsen Hage Boligsameie: 2025: - Rens av samtliges ventilasjonsaggregater 2024: - Etablert trådløst nettverk i fellesgarasjen - Frostsikring og utbedring av rør i bod og garasje - Gjennomført vindusvask med drone - Oppgradert mobilnettverk i heiser fra 2G til 4G samt installert nødknapper - Utbedringer av sprinkleranlegg i brannsikringsringen

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie tillatt inntil 60 døgn per år. Informasjon om bruker og varigheten på leieforholdet skal meldes til styret på forhånd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.