Sandbakkvegen 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 105 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 3 657 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 656,5 m². Eiendommen er delvis oppmålt (mot naboeiendommene som grenser til eiendommen i Sandbakkvegen), delvis skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Romslig tomt, opparbeidet med hage som har gress, diverse prydbusker og bed rundt hytte og anneks. Gruslagt innkjøring/gårdsplass som er adskilt med en mur i naturstein ved nivåskille. Beiset portal av stokker med shingeltekket saltak. Et enklere ved-tak med stålplater for vedlagring. Terrengtrapp i stokker/kreosotsviller med håndløper for adkomst til nedre del av tomta, der garasje nr 2 og båthus/uthus er plassert. Her er det hovedsakelig naturtomt. Eiendommen har tinglyst rettighet til båtfeste.

Byggeår

1979

Innhold

Hytta består av følgende rom:   Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.    I tillegg er det oppført anneks, 2 garasjer og uthus/båthus på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Hytta er tilbygd med utvidet stue, bad og vinterhage etter opprinnelig byggeår, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. Innredede rom er ikke godkjent for varig opphold. Garasje, øvre del: Det er utført større endringer/tilbygg, som er avvik fra godkjent byggetegning. Garasje, nedre del: Det foreligger tegning. Noe avvik fra denne mht vindusstørrelse. Båthus/uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det foreligger ikke tegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Sandbakkvegen 127 - en spennende og innholdsrik fritidseiendom en kort spasertur unna sjøen Mortsjølungen på Vestmarka! Mortsjølungen byr muligheter for både fiske, bading og båtliv. Fra eiendommen er det flott utsikt tll sjøen, der eiendommen har tinglyst rettighet til båtfeste, fiske, vei og vann. Pent opparbeidet og frodig tomt på over 3 mål, i to nivåer, med mur i naturstein ved nivåskille. Terrengtrapp med stokker. Området rundt hytte og anneks er pent opparbeid med hage med plen og diverse prydbusker og bed. Nederste del av tomta er naturtomt. Gode solforhold! Eiendommen består av hytte med 2 soverom, anneks med ekstra sengeplasser, 2 garasjer og utebod/båthus. Ved hyttas inngangsparti er det laget en overbygget terrasse på 12m2, med beiset spaltegulv og tilsvarende rekkverk. Levegg med panel og glass på hjørnet, og innhuk ved døren. I forbindelse med inngangspartiet har man også en bod med plass til alt av yttertøy og sko - en praktisk løsning for en aktiv familie! Hytta inneholder entré, kjøkken og stue i åpen løsning. I tillegg er det 2 soverom og bad i hytta. Solid materialvalg, med panelte vegger og himling, og furugulv i entré, kjøkken og stue. Dette gir en lun og god atmosfære. Panelen i himling er lysnet for å gi en god romfølelse. Stue og kjøkken har et tilbygde karnapp, som gir ekstra godt med lysinnslipp til hele oppholdsrommet. Det er installert vedovn midt i rommet, som gir god varme. Fra stua er det skyvedør ut til en vinterhage på 12 m2, med sommerlig preg! Hvitmalt panel og flere vinduer som slipper naturen og sjøutsikten til. Teppebelagt gulv. Her kan man nyte sommeren i all slags norsk sommervær! Skyvedør videre ut til åpen markterrasse på 16 m2. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter. Benkeplate av heltre. Flisfelt over benk. Plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Karnappet på kjøkkenet har plass til en koselig frokostkrok. Flislagt bad, med del av vegg med trepanel. Malt trepanel himling. Badet ser ut å være bygget i 2 omganger (skille/drager i tak og 2 varmekabler i gulv). Tilbygging er ikke omsøkt /godkjent. Dusjhjørne med glassdører. Baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap og speilskap. Ett veggskap med benk, speil og lys, og ett høyskap med glassdører. Det er også sluk med dusjbatteri over på andre hjørne av rommet, men her er det ikke montert dusjgarnityr, og verken batteri eller sluk er tilkoplet rør i kjeller. Rommet har fått TG3 grunnet mangler ved gulv/tettesjik, og det må påregnes oppgradering av rommet for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Det 2 soverom i hytta, begge med god størrelse. Hovedsoverommet har parkettgulv, og panelte vegger og himling. Flott, plassbygget garderobeløsning med mye oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig, overbygget luftebalkong. Soverom nr 2 har furugulv og panelte vegger og himling. Garderobeskap. Annekset ligger rett ved siden av hytta, og er oppført og pent innredet i samme stil, med lakkerte tregulv og trepaneler. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller godkjenning på oppføringen av annekset, og de innredede rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Annekset inneholder stue/oppholdsrom med kjøkkenkrok, rom innredet som soverom og et rom med servantinnredning. Det er installert vedovn i annekset. Kjøkkenkroken er innredet med en kjøkkenbenk sammensatt av heltreskrog og folierte skrog med heltre plate og vaskekum med avløp, men ikke vann/kran. Hybelkomfyr og kjøleskap. Rom med servantinnredning med underskap og speilskap- her er det mulig å tilkople kaldtvann om sommeren (tilkoples i krypkjeller på hytta) Innlagt strøm. her har man det man trenger for å ha en komfortabel overnatting! Terrasse på pilarer/stein/mark på 16m2, med samme flotte utsikten som fra hytta. Garasje, øvre plan: Uisolert bygg, med leddport i tre ved gavl og vippeport på siden. Utedo og enkel bod i bakkant. Garasje, nedre del: Byggeår: 2005. Uisolert bygg med panelet, to-fløyet port. Gjenbrukte isolerglassvinduer. Uthus/båthus: Oppført i samme periode som garasjen ved siden av. Enkelt bygg punktfundamentert på trepåler. To-fløyede borddører for adkomst. Dette er en sjeldent innholdsrik og romslig fritidseiendom som passer godt for storfamilien eller den som ønsker å ta med seg venner på hytta uten å bekymre seg for plassmangel. Det er også en praktisk garasje på eiendommen for lagring av båt utenfor sesong. Denne eiendommen bør sees hvis man drømmer om tilrettelagt hytteliv med flotte friluftsmuligheter! Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytta er fundamentert med betonggrunnmur samt liten del lecamur under bad. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og mulig noe "laftet plank" fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning samt noe stående perlestaffpanel. Taktekking av lakkerte metallplater (A-plater) og pappshingel på utbygg med terrasser i begge ender. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er innhentet informasjon fra feier, med følgende anmerkninger: Mangler takstige på annekset.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat gruset vei m/bom (kodestyrt) sammen med andre. Opplyst helårsvei m/snørydding. Veiavgift til Mortsjølungen VEL (nå Sandbakken VEL). Privat borebrønn. Vannkvalitet er ikke testet. Gråvann til terreng- ukjent løsning. I tilsendt dokumentasjon til bygningssakkyndig fra Givas opplyses det: "Vi har ingen opplysninger om at hytten i dag har innlagt vann. Dersom det viser seg at det er innlagt vann her, må det påregnes at det blir gitt krav om godkjent avløpsanlegg". Siden type anlegg er ukjent, må dette undersøkes nærmere, men mulig kan gråvann kun være enkelt ført ut/infiltrert i grunnen (relativt vanlig at er utført på eldre hytter uten toalett) som krever oppgradering ihht. dagens krav.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Eiendommen selges med møbler løsøre og inventar, men selger forbeholder seg retten til å fjerne enkeltgjenstander før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Ikke opplyst

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer hytterenovasjon feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 660
• Eiendomsskatt: kr 2 117