Sandbakkvegen 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 105 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 3 657 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 656,5 m². Eiendommen er delvis oppmålt (mot naboeiendommene som grenser til eiendommen i Sandbakkvegen), delvis skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Romslig tomt, opparbeidet med hage som har gress, diverse prydbusker og bed rundt hytte og anneks. Gruslagt innkjøring/gårdsplass som er adskilt med en mur i naturstein ved nivåskille. Beiset portal av stokker med shingeltekket saltak. Et enklere ved-tak med stålplater for vedlagring. Terrengtrapp i stokker/kreosotsviller med håndløper for adkomst til nedre del av tomta, der garasje nr 2 og båthus/uthus er plassert. Her er det hovedsakelig naturtomt. Eiendommen har tinglyst rettighet til båtfeste.

Byggeår

1979

Innhold

Hytta består av følgende rom:   Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.    I tillegg er det oppført anneks, 2 garasjer og uthus/båthus på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Hytta er tilbygd med utvidet stue, bad og vinterhage etter opprinnelig byggeår, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. Innredede rom er ikke godkjent for varig opphold. Garasje, øvre del: Det er utført større endringer/tilbygg, som er avvik fra godkjent byggetegning. Garasje, nedre del: Det foreligger tegning. Noe avvik fra denne mht vindusstørrelse. Båthus/uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det foreligger ikke tegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Sandbakkvegen 127 - en spennende og innholdsrik fritidseiendom en kort spasertur unna sjøen Mortsjølungen på Vestmarka! Mortsjølungen byr muligheter for både fiske, bading og båtliv. Fra eiendommen er det flott utsikt tll sjøen, der eiendommen har tinglyst rettighet til båtfeste, fiske, vei og vann. Pent opparbeidet og frodig tomt på over 3 mål, i to nivåer, med mur i naturstein ved nivåskille. Terrengtrapp med stokker. Området rundt hytte og anneks er pent opparbeid med hage med plen og diverse prydbusker og bed. Nederste del av tomta er naturtomt. Gode solforhold! Eiendommen består av hytte med 2 soverom, anneks med ekstra sengeplasser, 2 garasjer og utebod/båthus. Ved hyttas inngangsparti er det laget en overbygget terrasse på 12m2, med beiset spaltegulv og tilsvarende rekkverk. Levegg med panel og glass på hjørnet, og innhuk ved døren. I forbindelse med inngangspartiet har man også en bod med plass til alt av yttertøy og sko - en praktisk løsning for en aktiv familie! Hytta inneholder entré, kjøkken og stue i åpen løsning. I tillegg er det 2 soverom og bad i hytta. Solid materialvalg, med panelte vegger og himling, og furugulv i entré, kjøkken og stue. Dette gir en lun og god atmosfære. Panelen i himling er lysnet for å gi en god romfølelse. Stue og kjøkken har et tilbygde karnapp, som gir ekstra godt med lysinnslipp til hele oppholdsrommet. Det er installert vedovn midt i rommet, som gir god varme. Fra stua er det skyvedør ut til en vinterhage på 12 m2, med sommerlig preg! Hvitmalt panel og flere vinduer som slipper naturen og sjøutsikten til. Teppebelagt gulv. Her kan man nyte sommeren i all slags norsk sommervær! Skyvedør videre ut til åpen markterrasse på 16 m2. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter. Benkeplate av heltre. Flisfelt over benk. Plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Karnappet på kjøkkenet har plass til en koselig frokostkrok. Flislagt bad, med del av vegg med trepanel. Malt trepanel himling. Badet ser ut å være bygget i 2 omganger (skille/drager i tak og 2 varmekabler i gulv). Tilbygging er ikke omsøkt /godkjent. Dusjhjørne med glassdører. Baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap og speilskap. Ett veggskap med benk, speil og lys, og ett høyskap med glassdører. Det er også sluk med dusjbatteri over på andre hjørne av rommet, men her er det ikke montert dusjgarnityr, og verken batteri eller sluk er tilkoplet rør i kjeller. Rommet har fått TG3 grunnet mangler ved gulv/tettesjik, og det må påregnes oppgradering av rommet for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Det 2 soverom i hytta, begge med god størrelse. Hovedsoverommet har parkettgulv, og panelte vegger og himling. Flott, plassbygget garderobeløsning med mye oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig, overbygget luftebalkong. Soverom nr 2 har furugulv og panelte vegger og himling. Garderobeskap. Annekset ligger rett ved siden av hytta, og er oppført og pent innredet i samme stil, med lakkerte tregulv og trepaneler. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller godkjenning på oppføringen av annekset, og de innredede rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Annekset inneholder stue/oppholdsrom med kjøkkenkrok, rom innredet som soverom og et rom med servantinnredning. Det er installert vedovn i annekset. Kjøkkenkroken er innredet med en kjøkkenbenk sammensatt av heltreskrog og folierte skrog med heltre plate og vaskekum med avløp, men ikke vann/kran. Hybelkomfyr og kjøleskap. Rom med servantinnredning med underskap og speilskap- her er det mulig å tilkople kaldtvann om sommeren (tilkoples i krypkjeller på hytta) Innlagt strøm. her har man det man trenger for å ha en komfortabel overnatting! Terrasse på pilarer/stein/mark på 16m2, med samme flotte utsikten som fra hytta. Garasje, øvre plan: Uisolert bygg, med leddport i tre ved gavl og vippeport på siden. Utedo og enkel bod i bakkant. Garasje, nedre del: Byggeår: 2005. Uisolert bygg med panelet, to-fløyet port. Gjenbrukte isolerglassvinduer. Uthus/båthus: Oppført i samme periode som garasjen ved siden av. Enkelt bygg punktfundamentert på trepåler. To-fløyede borddører for adkomst. Dette er en sjeldent innholdsrik og romslig fritidseiendom som passer godt for storfamilien eller den som ønsker å ta med seg venner på hytta uten å bekymre seg for plassmangel. Det er også en praktisk garasje på eiendommen for lagring av båt utenfor sesong. Denne eiendommen bør sees hvis man drømmer om tilrettelagt hytteliv med flotte friluftsmuligheter! For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1979. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur samt en liten del lecamur under bad, og upusset lecamur på utbygg ved stue. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, muligens med noe "laftet plank" fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning og noe stående perlestaffpanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv av asfaltplater over krypkjeller. Bygningen har krypkjeller, og det er ikke fuktsperre på mark. Innkjøring/gårdsplass er adskilt med en mur i naturstein ved nivåskille. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktro av rupanel. Taktekkingen består av lakkerte metallplater (A-plater) og pappshingel på utbygg med terrasser. Platene er opplyst til å være minst 20 år, men eksakt alder er ukjent. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, takstige og pipefotbeslag i metall. Pipe/Ildsted: Lecapipe med 3 sider som er teglbekledd i stue/kjøkken. Det er en peisovn over flisfelt. Vinduer: Bygningen har malte/beisede trevinduer med 2- og 3-lags glass. Det er 5 uisolerte glass på glassveranda pluss 4 i levegg på terrasse ved entre. Vinduene har variable aldre: lite hovedsoverom fra 2007, 2 stk i kjøkken fra 2016, 2 stk i kjøkken fra 1990, 2 stk 3-lags i utbygg stue fra 1986, skyvedør fra 1979, enkeldør glassveranda fra 1983, 2 åpningsbare glassveranda fra 1980 og 1982, 2 faste glass innlistet på glassveranda fra 2006, og tofløyet terrassedør til glassveranda fra 1981. Alderen på øvrige vinduer er ukjent. Dører: Bygningen har oljede og malte ytterdører. Innvendig har boligen furu speildører samt 3 dører med malte speilfelt til en plassbygget garderobeløsning. Trapper/adkomst: Det er trapper til terreng fra terrassene. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse fra stue på 12m² med beiset spaltegulv som senere er innbygget til en glassveranda. Utenfor den innglassede delen er det en åpen terrasse i tre på 16m² med alminnelig beiset spaltegulv over punktfundamenter. Det er en overbygget balkong fra soverom på 3m². I forbindelse med entreen er det en overbygget terrasse på 12m² med beiset spaltegulv. Det er en levegg med panel og glass på hjørne og innhuk ved dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe (kutterlex). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstank er en 115 liter vv-bereder fra 2004, plassert i krypkjeller sammen med trykktank. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon via veggventil i kjøkken og spalteventil i vindu på soverom. Badet har naturlig ventilering via vegg og spalteventil i vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn og elektriske varmekabler på bad. Brannsikkerhet ivaretas av en batteridreven røykvarsler og en 6kg skumslukker fra 2023. Anneks: Bindingsverksanneks med saltak fundamentert på leca/betongmur stripefundament, samt at noen punkter under er oppstemplet. Taktekking av stålplater og kledning av stående vilmarkspanel samt noe perlestaffpanel. Renner av plast/metall. Innvendig er det lakkerte tregulv og trepaneler. Bygget har pipe med vedovn. En kjøkkenbenk er sammensatt av heltreskrog og folierte skrog med heltre plate og vaskekum med avløp, men uten vann/kran. Det er hybelkomfyr og kjøleskap. Et rom har servantinnredning med underskap og speilskap, med mulighet for tilkobling av kaldtvann om sommeren. Innlagt strøm. Døren er en beiset/oljet tredør. Terrassedør med isolerglass og aluminium ytterside. Koblet vindu i kjøkken, ellers isolerglass av ulike aldre. Garasje: Uisolert bindingsverksgarasje med saltak, fundamentert over betongplate på mark med leca kantforhøyning på fremre del. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av lakkerte metallplater. Leddport i tre ved gavl og vippeport på siden. Vinduer med enkle glass. I bakkant er det en biologisk hyttedo og en enkel bod fundamentert på lecastein. Garasje nedre del: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje med saltak, byggeår 2005, fundamentert over lecamur med innstøpt betongplate. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av A-plater over armert plast undertak. Bygget har en 2-fløyet port i panel og gjenbrukte isolerglassvinduer. Uthus/båthus: Enkelt uthus i bindingsverk/stokker på punktfundamenter av trepåler, med terrenggulv. Taket er et pulttak med bølgeblikkplater over armert plast, samt kun papp på "vippen" i forkant. Utvendig kledning av låvepanel. Tofløyede bord-dører for adkomst. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dødsbo Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Dødsbo Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Dødsbo Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Dødsbo Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Dødsbo Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er i hovedsak tilnærmet flatt, men også stedvise motfall. Dusj er løst ved at sluk er innlemmet i dusjhjørne med bunnprofil. Det finnes et sluk til i rommet for evt. lekkasjevann, men dette er ikke tilkoplet avløp. Det er motfall på ca 1cm fra sluk som ikke er tilkoplet avløpt til vegg ved trepanelfeltet. Det er også 0,5cm motfall til trepanelfeltet fra sluk i dusj og terskel. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. For utbedring må nytt gulv m/tilfredsstillende fall legges (bør utføres ifbm. utbedring av tettesjikt). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det mangler tettesjikt ved trepanelen i våtsonen. Det er 2 ulike sluk. Det i dusjhjørnet er eldre og det ser ut for at det er smurt membran ned på slukkanten, men ikke under klemringen, det er også 2 rørinnføringer bl.a. fra servant uten mansjetter e.l. Sluket i motsatt hjørne er nyere variant, her kan det synes en form for membran smurt inn på slukkanten og det ser ut for at det går en mansjett under klemringen. Imidlertid er dette sluket tettet med en fille og ikke tilkoplet avløp. Det er ikke mansjetter for rørgjennomføring til servant og ved dusjbatteri som ikke er ibruk (men dette er heller ikke tilkoplet). Ellers er tettesjikt usynlig ved avdekninger for dusjbatteri og fuge ved terskel og kan ikke verifiseres. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Ifbm. at fallforhold utbedres bør tettesjikt legges nytt i gulv og hvor det mangler på vegg i våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Platene er opplyst minst 20 år, men ukjent eksakt alder på taktekking- halvparten av forventet brukstid må påregnes være nådd (25år) på deler av tak/undertak, men nødvendigvis ikke hele taket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis lite ventilering ved raft. Manglende ventilering kan føre til kondensering over isolasjon mot taktro. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Særlig uisolerte glass på glassveranda har kondensslitasje (mindre ellers). Utv. naturlig elde med litt sprekker i trevirket. Enkeltdøren fra glassveranda har påvist punktering i glass samt løs gummilist utv. Sprekk i glass og løst kitt på levegg ved entreterrasse. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Fliser under peisovn har løsning/riss i fuger og flis på hjørne mot stue er sprukken. Riss i fuger tyder på at det er vært litt svik i tregulvet hvor flisene er lagt. Flis m/sprekk må evt. skiftes ut, men det kan anbefales å legge en stålplate som erstatning for flisfeltet for å forhindre nye riss. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til til garderobe tar litt i karmen. Dør til hovedsoverom tar litt i karm samt gardinbrettet over. Enkelte dører må justeres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er uegnede materialer i våtsoner. Horisontalsprekker i fliser bak/nedkant speilskapet samt ved bryter til varmekabel og under trepanelfeltet. Det er trepanel i våtsone, selv om dette er skjermet av glasshjørne regnes våtsone 1m ut fra dusj. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fliser må skiftes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Benkeplaten på veggskap er løs (rør i bunn av skapet og kan se ut for at det er planlagt servantinnredning her som ikke er ferdigstilt). Lås/magnet e.l. mangler på servantskapet slik at dører ikke står helt lukket. Styrehjul i bunnskinne på dusjdør mangler (dusjdør løs i bunn). Det ser ut å være drypplekkasje fra kobling dusjbatteri og servantbatteri (dråper i skap og under kopling dusjbatteri). Lokale utbedringer påregnelig. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Ikke sluk, men heller ikke et boligrom og vurderes av liten betydning da evt. lekkasjevann går til grunnen. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg | Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. I tilsendt dokumentasjon fra Givas opplyses det: "Vi har ingen opplysninger om at hytten i dag har innlagt vann. Dersom det viser seg at det er innlagt vann her, må det påregnes at det blir gitt krav om godkjent avløpsanlegg". Det må påregnes å foretas utbedring, omfang må avklares nærmere. Ytterligere kontroll må foretas. Siden type anlegg er ukjent må dette undersøkes nærmere, men mulig kan gråvann kun være enkelt ført ut/infiltrert i grunnen (relativt vanlig at er utført på eldre hytter uten toalett) som krever oppgradering iht. dagens krav. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mindre råteskader i enkelte bordender stueterrasse. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er plastfolie i veggen mot kjøkken i tillegg til inv. tettesjikt i våtrommet (mulig opprinnelig en yttervegg). Man bør være obs på dette da det ikke skal være 2 tette sjikt (plast + innvendig tettesjikt i rommet). Ene side skal være diffusjonsåpen for til en viss grad kunne ventilere ut evt. innestengt fukt. Observeres over tid, men bør nødvendigvis ikke få følger. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Må påregnes være 25år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Må påregnes være 25år, men fremstår i fin tilstand. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ser ikke ut å ha spesiellt betydning for denne konstruksjonen på toppen av en høyde selv om noen saltutslag på mur i krypkjeller finnes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er innhentet informasjon fra feier, med følgende anmerkninger: Mangler takstige på annekset.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat gruset vei m/bom (kodestyrt) sammen med andre. Opplyst helårsvei m/snørydding. Veiavgift til Mortsjølungen VEL (nå Sandbakken VEL). Privat borebrønn. Vannkvalitet er ikke testet. Gråvann til terreng- ukjent løsning. I tilsendt dokumentasjon til bygningssakkyndig fra Givas opplyses det: "Vi har ingen opplysninger om at hytten i dag har innlagt vann. Dersom det viser seg at det er innlagt vann her, må det påregnes at det blir gitt krav om godkjent avløpsanlegg". Siden type anlegg er ukjent, må dette undersøkes nærmere, men mulig kan gråvann kun være enkelt ført ut/infiltrert i grunnen (relativt vanlig at er utført på eldre hytter uten toalett) som krever oppgradering ihht. dagens krav.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Eiendommen selges med møbler løsøre og inventar, men selger forbeholder seg retten til å fjerne enkeltgjenstander før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Ikke opplyst

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer hytterenovasjon feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 660
• Eiendomsskatt: kr 2 117