Asperudtoppen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 289 453,-. * Borettslagets disponible midler utgjorde kr 11 572 835,- per 31.12.2025. * Balansen viser en negativ egenkapital på kr -16 387 308,-. Styret bemerker at dette skyldes at verdien av bygninger fastsettes til historisk kost, og at den reelle verdien av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte gjelden. På generalforsamlingen 21. mai 2026 ble det vedtatt en vedtektsendring som gir styret anledning til fritt å velge forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre. Husdyr skal behandles godt og beskyttes mot unødige påkjenninger. Høylytt og gjentakende støy skal unngås. Eier skal samle opp avføring og påse at sandkasser ikke brukes som toalett. Husdyr skal merkes med eierinformasjon. Styret kan fjerne umerkede dyr. Kattehold: Hannkatter skal være kastrert, og hunnkatter sterilisert eller bruke p-piller. Katter skal være øremerket eller ha merket halsbånd. Hundehold: Det er båndtvang hele året i borettslaget, men hunder kan gå løs under tilsyn på areal andelseier disponerer. Lekeplasser skal ikke brukes som lufteområde. Hunder skal være merket. Hunder som betegnes som "kamphunder", eller der det er tvil om rasen, er forbudt.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres årlig vår- og høstdugnad i regi av naboutvalget, og det forventes deltakelse fra beboerne. Beboerne har et kollektivt ansvar for renhold av fellesoppgangene, selv om trappevask per i dag er satt bort til Ren Service AS.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest tyve dager etter at søknaden kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret, og megler trenger ikke sende egen melding.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at meldefristen for den enkelte boligen er utløpt og melding om akseptert bud er mottatt. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 70 400

Felleskostnader

kr 3 915 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer kommunale avgifter og renovasjon, vask av koroppganger, Kabel-TV og internett, vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld, samt leie av bilplass. Felleskostnadene på kr 3 915,- pr. måned består av: - Felleskostnader (drift): kr 2 209,- - Renter felleslån: kr 745,- - Avdrag felleslån: kr 327,- - Vask av oppganger: kr 207,- - Internett: kr 145,- - Mnd. leie bilplass: kr 282,- Månedlig leie for bilplass utgjør kr 282,- og er inkludert i de oppgitte felleskostnadene for denne andelen. Ved salg må bilplass sies opp og tildeles etter gjeldende regler i borettslaget. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker. Borettslaget avregner fjernvarme og varmtvann individuelt via ista.no. Andelseiere betaler kun for eget faktisk forbruk ut fra månedlig faktura, og a-konto brensel/fjernvarme er avskaffet. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil der andelseier kan kjøpe privat ladestasjon, og strømkostnaden faktureres direkte gjennom strømleverandøren Aneo. Eventuell eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget og blir viderefakturert direkte til den enkelte eier, da dette ikke inngår i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 115 368 657,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90527196131 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 115 368 657,- Andel av saldo: kr 175 871,- Innfrielsesdato: 30.08.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % IN-ordning: Nei

kr 175 870
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Forsikringspolise

2284080

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje/bilplass må leies særskilt. Ta kontakt med styret. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker. Elbil-ladeinfrastruktur er etablert på alle parkeringsplassene, og andelseiere kan bestille private ladestasjoner. Strømkostnaden faktureres via Aneo.

Eiendom

Tomteareal er 28 930 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt. Tomten inkluderer felles uteområder, lekeplasser, felles hager og idrettsbanen 'Asperud Arena'. Uteområdene holdes ved like med dugnader organisert av naboutvalgene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1982

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i underetasje i lavblokk som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Underetasje BRA-e: Bod på 3 m². Terrasseplatting på ca. 10 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det et hellelagt uteareal på 4 m².

Standard

Hjørneleilighet i første etasje i lavblokk fra 1982. Leiligheten består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasseplatting med videre adgang til hage. Badet er oppgradert i 2025 med ny membran og nytt sanitærutstyr. Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Overflater i stue, soverom og entré er malt i 2024 og 2026. Sikringsskapet fikk ny innmat i juni 2026. Entréen har gulvfliser og malte vegg- og himlingsoverflater malt i 2026. Entrédøren er fra 2019. Det er montert dørtelefon med portåpner og en garderobeløsning med skohyller og hengestang. Oppvarming skjer via radiator med radiatorskjuler. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Stuen har laminatgulv og malte overflater malt i 2024. Oppvarming via radiator med radiatorskjuler. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasseplatting på ca. 10 kvm, med tilstøtende hellelagt uteareal på 4 kvm. Det er registrert at det tidvis er observert sølvkre langs ytterveggen mot terrasseplattingen. Kjøkkenet har hvit IKEA-kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte håndtak fra 2012. Kjøkkenøy med bardisk. Hvitevarene inkluderer integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Laminatbenkeplate. Veggfliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen, samt avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk plassert i overskap. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, og det mangler komfyrvakt. Soverommet har gulvfliser og malte overflater malt i 2024. 3-dørs skyvedørsgarderobe. Vinduet er fra 2019. Oppvarming via radiator med radiatorskjuler. Badet ble oppgradert i 2025 med ny membran, gulvvarme og nytt sanitærutstyr, med unntak av toalettet som er fra 2012. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone med mindre fliser. Veggene er flislagte. Himlingen er malt med innfelte LED-downlights med dimmer. Gulvvarme styres med digital termostat. Dusjhjørne med svingbare og leddede dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og regnfallsdusj. Onyx steinservant med servantbatteri, servantskap med glatte skuffefronter og integrerte håndtak, samt speilskap med kantbelysning. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Vannledninger er rør-i-rør opplegg med samlestokker plassert bak luke i baderomshimlingen. Ventilasjon via avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue/kjøkken. Gulvfliser i entré og soverom. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Malte veggoverflater i oppholdsrom. Flisbelagte vegger på baderommet. Veggfliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malte himlinger i alle rom. Innfelte LED-downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 kvm i underetasjen. På soverommet er det en 3-dørs skyvedørsgarderobe, og det er en garderobeløsning med skohyller og hengestang i entréen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Gavlvindu og balkongdør i stue | Det ble registrert slark i vrider på gavlvindu og fastmontert hylle som hindrer full åpning av vinduet. - Overflater - gulv | Det er påvist stedvis svelling i laminatskjøter samt noen sår og merker i overflater. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det tidvis er observert sølvkre i stuen i området langs ytterveggen som vender mot terrasseplatting. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist dryppmerker som følge av kondens fra samlestokken for kaldtvann. Stoppekranene er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekksventilen på kjøkkenet er plassert inne i overskapet, noe som hindrer tilfredsstillende luftutskifting når kullfilterventilatoren ikke er i bruk. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert noe rust på radiatorene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet har usikker fremtidig funksjon. Det mangler klemlist øverst på knotteplast. På gavlveggen og veggen ved terrasseplatting er det ingen synlig tetting/fuktsikring. Det er noe pussavskalling på grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt i de mest fuktutsatte områdene. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i en lavblokk opprinnelig fra 1982. Yttervegger er i bindingsverk og betong/murkonstruksjon, kledd med teglstein og utvendig panel. Etasjeskillere er i betong. Yttertaket er tekket med korrugerte stålplater. Vinduer er PVC-vinduer med 3-lags isolerglass fra 2019 og vindu med 2-lags isolerglass fra 2005. Ytterdører består av en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2007 og en entrédør fra 2019.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme. Det er oppvarming med radiatorer i entré, stue/kjøkken og soverom, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Ifølge selger var strømforbruket for hele 2025 på 3346 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.