Solåsveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering til flere biler på tomt. Garasje

Eiendom

Tomteareal er 954 m² på eiet tomt.

Meget flott og solrik hagen med plass til både krokett, trampoline eller alle former for ballspill og lek.

Byggeår

1956

Innhold

Loft: BRA-i: Lagerrom/kaldtloft, loftstue 2. etg: BRA-i: Stue/kjøkken, toalettrom, soverom, trapperom, trapperom loft. 1. etg: BRA-i: Entré, mellomgang, soverom, soverom 2, soverom 3 m/garderobe, toalettrom, bad, bad 2. Kjeller: BRA-i: Entré hybel, vaskerom, stue m/sovealkove og kjøkkenkrok, bad, entré hoveddel, bad 2, soverom, stue/kjøkken. Garasje, bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Det er avvik på rominndeling i de øvrige to etasjer men ikke på bruk. Det foreligger byggegodkjente tegninger på garasje datert 16.01.1970. det foreligger ikke byggegodkjente tegninger på bod. Iflg eier står deler/eller hele denne utenfor tomtegrenser. Kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Solåsveien 34 – en flott eiendom med en fordelaktig beliggenhet på en av Åsens mest solrike tomter. Her kan vi by på 954 m² med opparbeidet tomt som gir deg en fantastisk kombinasjon av plass, funksjonalitet og panoramutsikt fra Gandsfjorden til Ullandhaug. Med nærhet til de populære friluftsområdene Vannassen og Sørmarka er dette en perfekt bolig for deg som ønsker naturnære omgivelser og samtidig enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen holder for det meste en meget god standard, med gjennomgående moderne materialvalg og praktiske løsninger. Oppholdsrommene i 2. etasje byr på et deilig lysinnslipp, samtidig som den åpne planløsningen gjør det enkelt å innrede etter eget behov. Den store balkongen gir en perfekt forlengelse av stuen – et sted hvor du kan nyte utsikten og lange, solrike dager. 2 etasje: Stor stue og kjøkken i åpen løsning – rom for flere sittegrupper og spisebord. Utgang til romslig balkong med fantastisk utsikt. Lekkert og innholdsrikt kjøkken med god skapplass. Ett ekstra soverom. 1. etasje: Meget funksjonell etasje med: Én entré. Tre romslige soverom, hvor ett har integrert garderobe. To moderne bad – det ene utstyrt med stort dusjkar og toalett. Vaskerom med praktiske løsninger – enkel flyt i hverdagen mellom vaskerom, bad og barnerom. God plass i gang og mellomgang. Kjeller (ikke byggegodkjent): Separat inngang, ideelt for utleie eller gjester. To hybler (ikke byggegodkjent), hver med stue/kjøkkenkrok, egne bad og soveplass. Vaskerom. Solåsveien 34 er en bolig som passer både for en stor familie eller flere generasjoner som ønsker fleksibilitet, god standard og fantastiske omgivelser. Dette er ikke bare en bolig – det er et hjem og en eiendom du vil trives med. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3-Store eller alvorlige avvik Utvendig-Ytterdør til utleiedel Enkel, original kjellerytterdør til utleiedel, det er lysglimt/ikke tett mellom dørblad og karm, ikke tilfredstillende oppkant/løsning under terskel med fare for fuktinntrenging. Innvendig-Etasjeskille loft/ kjeller Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rom, i kjeller/stue og loftsrom. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom-1etg>bad-Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, hovedgulvet er ikke etablert med fall, det er motfall og laveste punkt er høyre side seksjon/vask. Kjeller>vaskerom-Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom-Kjeller>bad-Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, ikke brukt klemring på sluk som gir fukt i konstruksjonen/betong under i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er også passert på membranløsningen. TG2-Avvik som kan kreve tiltak Utvendig-Taktekking. Eldre betongtakstein, undertak fra byggeår. basert på type/utforming er taksteinen fra 1980 tallet, sett fra bakkeplan ligger disse pent uten synlige mangler eller skader på enkelstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Utvendig-Nedløp og beslag Det er nyere takrenner/nedløp, eldre/originale kroker. Sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader, noe rust på rennekroker som er eldre/originale. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig-Veggkonstruksjon sør/øst Veggkonstruksjon/bordkledning mot sør/øst, har en del oppsprikking av bordkledningen, ett hull/skade. Utvendig-Takkonstruksjon/Loft Saltak av sperr fra byggeår, deler av konstruksjonen ligger åpen for kontroll, på loftsstue er kledd igjen, her usikker løsning mht evt lufting og isolering av denne konstruksjonen. Ved løsning uten lufting eller med pappskuffer som ikke er uvanlig måte ved rehabilitering/oppbygging av skråtakskonstruksjoner, kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen fra innside eller fra utside/sutak. Set fra bakkeplan er skråtakskonstruksjonen stort sett rett uten spesielle sig/svank utover det som må forventes ved slik type konstruksjon/alder. Utvendig-Vinduer i tre Malte vinduer i tre fra slutten av 1990 tallet, de som står værsutsatt til har værslitasjer, begynnende råteskader. Vinduer i kjeller/mur, enkelte av disse er ikke fuget/ferdigstilt utvendig mellom vinduskarm og mur, har åpning, samt enkelte av disse har åpning mellom skråbord/dryppkant og mur i nedre kant vinduer. Tilfeldig valgte vinduer med normal åpne/lukkefunksjon. Utvendig-Ytterdører Øvrige ytterdører/skyvedør i tre, dør ute på balkong henger/tar en del i karm og har vanskelig funksjon, skyvedør i stue og øvrige ytterdører har enkelte værslitasjer ute på rammer/karm, kjellerytterdør uten tilfredstillende løsning/oppkant under dørterskel med fare for fuktinntrenging. Utvendig-Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler på balkonger har værslitasjer, malingsavflassing på overflater. Søyle står for nær eller under terreng, trekker opp fukt og får svekkelser. Dragere/søyler under balkong er noe værslitte med avflassing på overflayter, enkelte skjevheter på overflater/bjelkelag balkong. Utvendig-Utvendige trapper Utvendige trapper i betong, ingen observasjoner på sprekker/setninger utover mindre riss av normal karakter. Innvendig-Enkelte overflater Enkelte overflater/tregulv med avvik, sprikker mellom tregulv på loft/bruksslitasjer, enkelte knirk i gulv. Laminatgulv i kjeller med mindre fuktskader/svellinger i skjøter. Innvendig-Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i mellomgang og stort soverom i 1 etg og mellom 15-30 mm i stue/kjøkken i 2 etg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lyd/isolasjonsforhold mellom hoveddel og utleiedel er ikke nærmere vurdert. Innvendig-Pipe og ildsted Mursteinspipe, vedovn i stue, pipe fra byggeår. Sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer, pipe over tak er beslått med beslag. Ildfast plate mangler på gulvet under Innvendig-Rom Under Terreng Fuktsøkt i påforet yttervegg i tre i fremre del i kjeller som ble innredet ca 1997 uten unormale forhold. Innvendig- innvendige dører kjeller Furu fyllingsdører i kjeller fra ca 1997, enkelte bruksslitasjer/merker på terskler/karmer og dørblad. Våtrom-1etg>bad-Overflater vegger og himling Overflater vegger og tak uten mangler/skader men det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet men det er pt ingen skader. Våtrom-1etg>bad-Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom-1etg>bad-Sanitærutstyr og innredning Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. Våtrom-1etg>bad-Ventilasjon Vifte fra ca 2003, er testet med papir og funnet med funksjon. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom-1etg>bad2-Overflater vegger og himling Overflater vegger og tak uten mangler/skader men det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet men det er pt ingen skader. Våtrom-1etg>bad2-Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, gulvet er etablert med fall men mindre enn dagens anbefaling, 1:100. Våtrom-1etg>bad2-Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom-1etg>bad2-Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne men flis på toalettkassen på toppen er løs for inspeksjon. Sprikk i vask/servant. Våtrom-1etg>bad2-Ventilasjon Vifte fra ca 2003, er testet med papir og funnet med funksjon. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom-Kjeller>bad-Overflater vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj) og det er fuktskader på list og foring, løsningen og byggematerialet er uegnet. Svertesopp på overflater i dusj samt buling/runde hjørner på belegget i innvendige hjørner på vegg. Våtrom-Kjeller>bad-Overflater Gulv Det er en del buling av belegg omkring sluk, underlaget/betong inneholder fukt. Svertesopp på overflater samt merker i vinylbelegg. Våtrom-Kjeller>bad-Sanitærutstyr og innredning Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. Våtrom-Kjeller>bad-Ventilasjon Vifte er testet med papir og funnet med funksjon. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom-Kjeller>bad2-Overflater vegger og himling Enkelte skader/merker i tak, buling/runde hjørner på belegget i innvendige hjørner på vegg. Våtrom-Kjeller>bad2-Overflater Gulv Det er buling av belegg i området rundt sluk, toalettet er skrudd ned gjennom belegget, overflater er i prinsippet ikke fukttett. Våtrom-Kjeller>bad2-Sluk, membran og tettesjikt Belegg som buler bør utbedres, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom-Kjeller>bad2-Sanitærutstyr og innredning Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. Våtrom-Kjeller>bad2-Ventilasjon Vifte er testet med papir og funnet med funksjon. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken-Kjeller>stue/kjøkken-Avtrekk Ventilator er testet med papir og har liten og ingen funksjon, kullfilter. Tekniske installasjoner-Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner-Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner-Ventilasjon de forskjellige avtrekk/vifter er testet med papir og funnet med funksjon, avkastrør på kaldtloft er uisolerte. Tekniske installasjoner-Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold-Fuktsikring og drenering Fuktsikring/drenering fra byggeår, deler fra år 2000. Synlig platonplast på mur enkelte steder, ikke brukt platonlist på toppen av plasten iht monteringsanvisningen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold-Grunnmur og fundamenter Grunnmur fra byggeår, sett på overflater mur synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Enkelte ventilrister med rust. Tomteforhold-Forstøtningsmurer Natursteinsmurer mot vei, enkelte har skader eller mangler, utgliding. Tomteforhold-Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger av trekonstruksjoner og bindingsverk, saltak av sperr med betongtaktekking. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kjelleren er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 876