Maurstad 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

16479446

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tunet

Eiendom

Tomteareal er 602 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen inneheld stue, 2 kjøkken, gang, 2 entréer, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, kjellerstue og 2 Bod

Standard

Enebolig oppført i 1972, beliggende på Bryggja i Stad kommune. Boligen ligger sørøstvendt på opparbeidet, eiet tomt. Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og forskriftskrav. Dagens tekniske forskrifter stiller strengere krav til blant annet isolasjon, tetthet, ventilasjon og energieffektivitet. Det må derfor påregnes generelle avvik i forhold til dagens standard. Boligen fremstår med normal slitasje og elde sett i forhold til alder, men har et generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. De registrerte avvikene i rapporten skyldes hovedsakelig naturlig aldring, slitasje og perioder med mangelfullt vedlikehold. Kjøkkenet i 1 etasje er fra 2016 og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er ikke montert vannstoppeventil eller komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i kjeller har eldre enkel innredning fra byggeår. Malte fronter. Benkeplate i laminat med rustfri oppvaskkum. Veggflater med eldre fliser. Rør- og avløpsopplegg av plast og kobber, uten lekkasjesikring eller vannstoppventil. Kjøkkenet har ikke kokeplate eller komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad 1. etasje Badet er renovert i 2011. Det er fremlagt faktura fra utførende på rør og elektro. Flis, membran og veggplater er opplyst å være utført som egeninnsats. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering via aventil i vegg og åpningsvindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0- 8%. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen/dusjen og det er observert fuktskjolder på vinduskarmene. Det mangler silikon mellom aluminiumslisten og baderomsplatene, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i platene. Baderomsplaten buler noe ut fra veggen i dusjhjørnet. Bad kjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger har tapet, gulv har belegg, himling har himlingsplater. WC, servant og dusjhode koblet til servantbatteri. Plastsluk i gulv. Fall fra dør til topp sluk er målt til ca. 20 mm. Oppvarming via varmekabler og panelovn på vegg. Disse ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Høy dørterskel fra gang til bad, ca. 12 cm. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og kjøkkeninnredning på motsatt side. Det er gjennomført overflatesøk i rommet uten utslag for forhøyede verdier på befaringsdagen. Badet har ikke vært i bruk over lengre tid. Det er likevel registrert forhold som tilsier behov for tiltak for å redusere risiko for skade i konstruksjonen. Vaskekjeller Fra byggeåret. Åpen vaskekjeller med vaskekar og avsatt kran for vaskemaskin. Vanninntak kommer inn i rommet. Vegger har malt betong og malte veggplater. Gulv gar malt betonggulv med type glassfiber. Trepanel i himling. Tettesjikt: Glassfibermaling, ikke smurt under klemring i sluk, men over. Det er ikke tetting i overgang mellom gulv og vegg. Plastsluk i gulv. Fall fra dør til gang/entre og til topp sluk er målt til 50 mm, med nedsenk rundt sluken, ca. 40 mm ved sluken. Det er ingen mekanisk ventilasjon, kun naturlig avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot yttervegg av betong, og veggene er åpne betongflater. Det er gjennomført fuktsøk på overflater i rommet. Målingene viste forhøyede verdier, men dette vurderes sannsynligvis å ha sammenheng med utvendige forhold og vannpåvirkning mot grunnmur. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå med drone Taktekking er skiftet i år 2013, utført av Måløy bygg as. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både liggende og stående bordkledning. Veggkonstruksjonen er inspisert utvendig fra bakkenivå, og det er foretatt stedvise stikkprøver for å kontrollere musebånd rundt kledningen. Eier opplyser at bordkledning på vestvegg er skiftet i år 2008. Utført av Brobakke byggeservice. Nedløp og renner i sortlakkert metall og plast. Varierende alder. Pipehatt er fra 2013 ved utskifting av taktekking. Boligen har elementpipe fra byggeår. Ildsted i stue i 1. etasje. Ildsted i stue i underetasjen. Det er fremvist rapport fra branntilsyn utført 19.12.2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2004 - Denne er defekt. El anlegg fra byggeår med fornyinger i senere tid. Utførende på el arbeid er YIT/Caverion. Eier opplyser at det ble skiftet til automatsikringer i år 2003. Boligen er fra 1972 og oppført med luftegrav rundt grunnmuren. Luftegraven gir normalt god mulighet for ventilasjon og inspeksjon, men deler av luftegraven har utfylte løsmasser mot grunnmur. Det er av eier opplyst at det tidligere er utført tiltak, herunder utskifting av masser i deler av luftegraven samt montering av knotteplast mot grunnmuren. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1972. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1972. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Deler av utvendig vann- og avløpsrør er av nyere dato, grunnet vedlikehold og utskiftinger. Eier har opplyst at det er utført utbedringer av utvendig kloakkrør i 2021. Kloakkrøret ble gravd over i forbindelse med arbeid med fiber, og skade ble utbedret av Tennebø Rør AS. Vanninntaket har montert varmekabler. Varmekabelen bør etterses og funksjonstestes før kuldesesongen. Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1972. I henhold til Norva24 tømmekalender er forrige tømming utført 2024-11-06 og neste tømming er planlag sept-des 2026. Det er ikke registrert avvik ved forrige tømming. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå med drone. Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både liggende og stående bordkledning. Vinduer i 1. etasje: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i trappegang er et trevindu med strukturglass. Vinduer i kjeller: Malte trevinduer med 2-lags glass. Trevindu med koblet glass. Ytterdører i 1. etasje: Malt hovedytterdør, ukjent alder, men fra nyere tid. Malt balkongdør i tre med koblet glass, fra byggeår. Ytterdør i kjeller: Malt ytterdør fra 2023. Terrasse med trekonstruksjon med rekkverk av tre. Utvendig betongtrapp og støpt dekke ved inngangsparti. Rekkverk av tre. Støpt dekke ved inngangsparti. Nedløp og renner i sortlakkert metall og plast. Varierende alder. Rør- og avløpsopplegg av plast og kobber, uten lekkasjesikring eller vannstoppventil. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1972. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1972. Bygningen har betong og lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Forstøtningsmurer er av betong. Følgende punkt har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) Utvendige vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: 1. etasje: Punktert vindu i stue. Vinduet er vanskelig å åpne og lukke, og det er tegn til innvendig kondensering på vinduet i stuen. Vinduet i trappegangen har fuktskjolder. Det er foretatt fuktmålinger i vinduskarmen og området rundt, uten at dette ga utslag for forhøyede verdier. Det er ikke mulig å fastslå når eller hvordan dette har oppstått. Utvendig er det synlig råteskade på karmen, og fuktighet har trolig trukket inn der. Det er påvist flere vinduer med råteskade og påbegynnende råteskader. I kjelleretasjen er det slitte karmer og vinduer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Sprekker er observert i betongtrappen. - Rekkverket har påbegynnende råteskader. - Trappen har ikke rekkverk eller håndløper på begge sider. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig, rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur - Konstruksjonen har omfattende fuktskader med påvist råte. - Påvist mugg/sopp kan ha helsemessige konsekvenser. - Det er risiko for videre nedbrytning av materialer og følgeskader. - Innredning av rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da slike konstruksjoner ofte er utsatt for fuktproblematikk på grunn av kontakt med terreng og utfordringer med drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom, bad i kjeller Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vindu er plassert i våtsonen. - Belegg i våtsonen på både vegg og gulv er utett. - Skade på avløp, se bilde. - Avtrekk skjer via ventil i vegg og åpningsvindu. - Badet er lite og mangler funksjoner som normalt forventes i dagens bad. Løsningen for dusj med vindu og servant/innredning i direkte kontakt, gir risiko for fuktskader på innredning og overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom, vaskerom i kjeller Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har opprinnelig utførelse fra byggeåret (1972). Gulv og vegger består av malt/pusset betong samt malte plater. Det er ikke etablert tett membran eller tettesjikt, og løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Sluket er av eldre type, uten dokumentert klemring eller tilkobling av tettesjikt. Innfestingen er dårlig, og det er synlige riss og ujevnheter i overflaten rundt sluket. Overflatebehandlingen på gulvet har flere sprekker og mangelfull tetting mot vegg. Misfarging på vegg indikerer tidligere fuktvandring. Vannrørene er synlige kobberrør med alder og overflaterust. Tilkoblingene har begrenset restlevetid. Det er ingen mekanisk ventilasjon, kun naturlig avtrekk. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold, fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. I forbindelse med hulltaking fra soverom, på vegg mot terreng, er det påvist forhøyede fuktverdier samt råteskader i innforet trevegg. Dette indikerer fuktinntrengning fra terrengsiden, til tross for utførte tiltak. Det er observert fuktmerker på innsiden av grunnmuren, samt partier med mørk misfarging. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Avrenning fra nedløp til takoverbygg ved inngangspartier er ikke tilstrekkelig ledet bort. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Kledningen er værslitt og oppsprukket, med stedvis forekomst av råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av skadede områder. - Det er påvist stedvis fuktskjolder på undertaket, særlig i området mot raft, se bilder. Det er foretatt fuktmåling i trevirket i områder med fuktskjolder uten at dette ga utslag for forhøyet måling på befaringsdagen. Fuktskjolder vurderes å stamme fra før utbedring av taktekkingen. - Isolasjonen ligger stedvis helt ut mot raft, noe som begrenser luftingen av konstruksjonen. - Det er påvist brudd på dampsperren ved gjennomføring i himling. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktig inneluft fra å trenge inn i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. - Fuktskade i himlingsplate i området ved lufting, se bilder. Det er ikke synlig skade i platen sett fra underliggende rom. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. 1. etasje: Balkongdøren er værslitt, er fra byggeåret og har oversteget halvparten av forventet levetid. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong/terrasse fra stue: - Rekkverk og terrassebord har behov for overflatebehandling. Terrasse: - Overflater og rekkverk har tydelig slitasje, flassing av maling og enkelte skader som kan utvikle seg til råte. - Underkonstruksjonen er svakt utført, med enkle støtter og midlertidige avstivninger. Dette kan medføre redusert bæreevne og stabilitet over tid. -Det er registrert sprekker og synlig armering i betongdekket, observert fra luftegraven. 1. etasje: Stedvis merker i gulvbelegg. Noe bølger i tapet på vegg i stuen. Fuktskader på veggplater i trappegang. Det er foretatt fuktmåling i veggplatene uten utslag for forhøyede verdier på befaringsdagen. Kjeller: Merker i gulvbelegg. Stedvis bølger i belegg. Striper og merker i tapet. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert stedvis knirk i gulvet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist avvik i forbindelse med branntilsyn fra kommunen: Nordpeis brannmur mangler ventilering i hjørnet ved skorstein. Ifølge monteringsanvisningen skal det være ventiler også der. Dersom bruken endres til mer fyring, må forholdet utbedres. En løsning kan være å lage ventilhull i hjørnet. Kommentar er hentet fra feierapport datert 19.12.2023. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er registrert knirk i trappen. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjellerdør fra bod til bod tar i karm ved åpning og lukking. Enkelte dører har overflatemerker etter brukslitasje som følge av alder. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vinduet er plassert i våtsonen/dusjen og det er observert fuktskjolder på vinduskarmene. - Det mangler silikon mellom aluminiumslisten og baderomsplatene, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i platene. - Baderomsplaten buler noe ut fra veggen i dusjhjørnet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er montert profillist langs gulv for dusjhjørner. Løsningen gjør at vann utenfor dusjsonen ikke ledes mot sluk, men kan bli stående på gulvet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Badets alder (14 år) tilsier at det nærmer seg forventet levetid for tettesjiktet (ca. 15–20 år). - Det foreligger ikke dokumentasjon på type eller utførelse av membran. Bilde fra elektriker viser at det er smurt membran på gulvet. - Badet har kun naturlig ventilasjon og kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Hulltaking er ikke mulig pga. konstruksjonsforhold. - Ingen forhøyede fuktverdier påvist, men rommet har stått ubrukt over lengre tid. - Hulltaking kunne ikke utføres på vaskerom - Fuktsøk på overflate viste forhøyede verdier. - Forhøyede verdier vurderes å være knyttet til utvendig vannpåvirkning mot grunnmur. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er ukjent om det er gjort arbeid eller utskiftinger på det elektriske som utløser krav til komfyrvakt. Det anbefales å undersøke om det elektriske anlegget er oppgradert eller endret, da dette kan utløse krav om komfyrvakt. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved bruk av komfyr, og det bør derfor vurderes å montere komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Løs skapdør. - Merker i overflater. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Luftingen skjer via durgoventil plassert på loftet. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Det elektriske anlegget har fått TG2 - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Konstruksjonene har skjevheter. - Betongmur ved trapp har sprekker og skjevheter - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Følgende punkt har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt -Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kjøkkenet har heller ikke kokeplate eller komfyr. Posten er derfor ikke vurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ildsted i stue i 1. etasje. Ildsted i stue i underetasjen.

Strømforbruk

Straumforbruk ca 13.000 kWt. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eier opplyser at et er varmekabel på vanninntak. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Andre relevante opplysninger

Lovlighet enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er fremlagt av oppdragsgiver. Det forutsettes at disse er de siste oppdaterte byggemeldte/godkjente tegninger. Mindre endringer i romløsninger i forhold til byggemeldingstegninger. 1 etasje: Stue er utvidet inn til soverom. Underetasje: Soverom er dratt bak til bod. Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Du har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om du endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Det er ikke fremlagt informasjon om eventuell bruksendring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.