Traneveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og biloppstillingsplass på egen tomt med belegningsstein i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 456 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og hekk. Gårdsplassen har belegningsstein.

Byggeår

1992

Innhold

Kjedet enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken og stue-spisestue. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. 2. etasje BRA-i: Bad, gang, tre soverom og walk-in closet. Terrasse og platting på totalt 90 m² tilknyttet 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.08.1991. Dagens planløsning avviker fra disse. I 1. etasje er en tidligere innvendig bod lagt til entréen, og opprinnelig carport er lukket med garasjeport. I 2. etasje er et disponibelt rom innredet og benyttet som soverom( ikke omsøkt/ godkjent). I tillegg er det montert et ekstra vindu mot nord på fasaden. Slike bruks- og fasadeendringer er normalt søknadspliktige.

Standard

Eneboligen fra 1992 er fordelt over to etasjer med en gjennomarbeidet planløsning som gir god plass til familielivet. De fleste innvendige overflater er oppgradert etter 2020, og har et nyere flott kjøkken. To terrasser og en platting på til sammen et romslig uteareale gir gode muligheter for uteliv gjennom sesongen både i hagedel og terrasser. Boligen har peisovn i stuen, to varmepumper og tilknyttet garasje med bod. Entré: Inngangspartiet er romslig og praktisk innredet. Flislagt gulv og rommet har god takhøyde med synlige bjelker. Herfra er det direkte sikt inn mot hallen og trappen som leder opp til 2. etasje. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er åpen og lys med god plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen, tilknyttet pipe av lettklinkerblokker, står fritt i rommet og gir varme på kalde dager. Terrassedør fra 2019 fører ut til platting og hage. En varmepumpe fra 2023 er montert i stuen. Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og har vinduer mot hagen og uteområde på to sider, med god plass til et større spisebord. Kjøkken: Det flotte kjøkkenet er innredet med folierte skrog og fronter i mørk farge, med benkeplate med høytrykkslaminert overflate og kum av kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyrtopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin, samt dobbelt kjøl/frys med isbit/vann. Løs kjøkkenøy kan medfølge. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Rommet er plassert i det som opprinnelig var byggemeldt som soverom, og har vindu mot hagen. Åpningen mot spisestuen gir god romfølelse og gjør det enkelt å holde kontakt med resten av etasjen mens man lager mat. Bad/vaskerom: Det kombinerte badet og vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv, panelplater på vegger og mdf-panel i himling. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte ble montert i 2024. Terrasser og platting: Fra stuen er det adkomst via terrassedør til en stor platting på bakkeplan med plass til et stort spisebord og stoler.. Mot den andre siden av huset ligger en terrasse oppført på støpte fundamenter med overbygg tekket med asfaltpapp, med impregnerte bjelker, gulvbord og rekkverk. Overbygget gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. En høy hekk skjermer godt mot innsyn fra naboer. Utearealene har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Trappen fra hallen i 1. etasje, malt i hvitt og tre, leder opp til 2. etasje. Etasjen har gang, bad, walk-in closet og tre soverom. Skråtak preger etasjen, og deler av arealet har lav himlingshøyde. Gangen oppe fungerer som et naturlig knutepunkt mellom rommene. Soverom: To av soverommene i 2. etasje er romslige nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene har mørke vegger og skråtak som gir rommet en lun karakter, med direkte tilgang til walk-in closet. Det andre soverommet er innredet med seng og skrivepult og har vindu mot hagen. Det tredje rommet i etasjen er et disponibelt rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Walk-in closet: Walk-in closet i 2. etasje ligger i tilknytning til ett av soverommene og gir god lagringsplass for klær og utstyr. Bad: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Himling av panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, wc og badekar. Mekanisk avtrekksvifte er montert. Badet har et oppgraderingsbehov. Garasje og bod: Tilknyttet boligen i 1. etasje er det garasje og bod. Garasjen er opprinnelig tegnet som carport og har malt leddport fra byggeår. Bod gir ekstra lagringsplass i tilknytning til boligen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom. Fliser i entré, bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vegger: Malt/umalt panel og plater. Himling: Malt/umalt panel og plater. Lagring: Walk-in closet i 2. etasje. Bod og garasje tilknyttet 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stedvis avflassing av belegg/lakk. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noe eldre fuktskjolder. Det er registrert noe skjevhet i takkonstruksjon i hjørne mot nord/vest. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Stedvis noe avflassing av maling. Utett gjennomføring i vindtett sjikt på kneloft mot garasje. Under terrasse mot øst er garasje kledd utvendig panel, og det er stablet ved inn mot panelen. Overgang mellom vegg/kledning mot overbygg terrasse er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Vindu 2 | Behov for noe utvendig vedlikehold. - Utvendig - Ytterdører | En terrassedør går på terskel. Garasjeport har behov for vedlikehold. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon på platting. Enkelte fundamenter under terrasse er provisoriske og skjeve. Overflater på begge har behov for vedlikehold, i tillegg noe utbedring på enkelte bord på platting. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra platting. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik på enkelte dører, går på terskel. Forekommer merker på noen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært mus på loftet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist sprekk i en flis og hull etter festemateriell. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader/skjolde inn mot rom for bereder. Det er ikke benyttet fuktbestandige plater i våt sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til konkret vanntett sjikt. Slukløsning er også usikker. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. Gjelder eldste. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er bulk i ytre kappe. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Ukjent status på drenering. Ikke videre undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på trapp fra platting. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget fra tidligere eiere. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Man kjører Hvittingfossveien opp fra Holmestrand sentrum og følger veien videre forbi Kleivbrottet og videre forbi Holmestrandtoppen. Kjør så videre og forbi Shell og videre til du får Fosskollen på høyre side, ta så til venstre opp bakken og boligen liggerst innerst i feltet. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i kjede fra 1992. Yttervegger er av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel. Etasjeskillere består av trebjelkelag mellom etasjene. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med forenklet undertak av Ranitplater. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med A-takstoler i tre og kaldt loft. Vinduer er av treverk med 2-lags glass fra 2019-23. Ytterdører består av en isolert inngangsdør med malte finerte overflater, terrassedører med 2-lags glass fra 2013 og 2019, og en malt leddport fra byggeår

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumper fra 2014 og 2023, samt fastmontert peisovn i stue tilkoblet lettklinkerpipe. Videre er det gulvvarme på badet i andre etasje, og for øvrig elektrisk oppvarming. Det er registrert følgende avvik hos det kommunale brannvesenet etter tilsyn 23.04.2024: manglende ildfast plate på gulv under feieluke/sotluke på pipe, defekt stengsel på sotluke i første etasje, og utett røykrør fra vedovn (Aduro 9-3) i stue i første etasje. Det mangler tilfredstillende husstige på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2026 utgjør kr 28 412,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 412
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt, disse er inkludert i det oppgitte beløp for kommunale avgifter. ( utgjør kr 4249 for 2026),