Evangjordet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 787 112,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 136 036,-. Ifølge årsregnskapet skyldes negativ egenkapital at verdien av bygget ikke balanseføres i eierseksjonssameier, og at påkostninger kostnadsføres direkte. Budsjettet for 2026 opererer med et årsresultat på kr 213 280,-. På årsmøtet 27. april 2026 ble det vedtatt nye innbetalingssummer for lånet til sprinkleranlegget, gjeldende fra 1. mai 2026. De nye summene er: • 2-roms leilighet: kr 559,- pr. mnd. • 3-roms leilighet: kr 892,- pr. mnd. • 4-roms leilighet: kr 1173,- pr. mnd.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er tinglyst erklæring om adkomstrett til fots og på sykkel for allmenheten over en nærmere bestemt trasé over fellesarealet på sameiets eiendom. Se vedtektene §28.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund og innekatt, ett dyr pr. boenhet. Andre normale husdyr er også tillatt. Av sikkerhetsgrunner skal styret underrettes.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 164 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 164,- per måned. Dette inkluderer 2 garasjeplasser, TV/internett, vannavgift, lån (kr 1 173,- pr. mnd), sparing til vedlikehold (sparekonto) og serviceavtale for rørlegger som tar årlig kontroll av varmtvannstank/trykktank. Siden sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 47 160
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Aurskog Sparbank Type: Serielån Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 1 179 504,- Innfrielsesdato: 15.03.2030 Type Rente: Flytende Rente: 7,75 % Merknad: Rentesatsen er fra 31.12.2025. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på sameiets lån (IN-ordning).

Forsikringspolise

7727744

Sikringsordning

For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser i salget. Hovedplass medfølger seksjonen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Parkeringsplassen har elbil-lader montert. Strømforbruk er koblet på leilighetens måler. Det er en sportsbod innenfor p-plassen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Plass nr 2 er en egen næringsseksjon (seksjon nr. 46), den kan fritt selges internt i sameiet om man ikke skulle ha behov for den. Plassen ligger omtrent vis a vis hovedplass, ikke ved siden av. Det henvises vil vedtektenes §26 for bestemmelser ved montering av ladepunkt for el-bil. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 871 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 3 870,7 m². Tomten er pent opparbeidet med store, grønne plenområder kombinert med variert beplantning av busker og trær som gir et trivelig bomiljø. Sameiets interne veier er asfaltert for enkel adkomst. På fellesområdet finnes også en lekeplass med sittegruppe – et naturlig samlingspunkt for både små og store beboere. Sameiets tomt er fellesareal.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 4. etasje: Entré, tre soverom, bad, stue, kjøkken, toalettrom/bad og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod på 5 kvm i kjeller. Denne ligger i bakkant av parkeringsplassen som følger med seksjonen. Parkeringsplassen og bodplassen følger leiligheten og er en tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæringen. Det følger også med en ekstra parkeringsplass som er en egen næringsseksjon. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet, mens parkeringsarealene er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Toppetasjeleiligheten i Evanghaven sameie tilbyr en planløsning som er gjennomtenkt for å fungere godt for flere mennesker under samme tak. Tre soverom, to bad og en delvis åpen kjøkken- og stueløsning gir god plass til hverdagslivet, og plasseringen øverst i bygget betyr usjenerte uteplasser på begge sider av leiligheten. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Entré: Adkomsten til leiligheten skjer via en nordvendt svalgang, der inngangsdøren åpner inn til en romslig entré med downlights i taket. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir muligheter for å henge fra seg jakker på stang. Garderoben rommer også teknisk rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden ved entréen. Stue: Stuen er den største og mest åpne delen av leiligheten, med vinduer som slipper inn lys fra flere retninger og balkongdør mot den sydvendte balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe, og den delvise åpningen mot kjøkken og spiseplass gjør at de to rommene henger naturlig sammen. En elektrisk peis gir rommet en ekstra hyggelig atmosfære. Balkongdøren er av treverk med 3-lags glassfelt, og vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning til spiseplassen og delvis åpen løsning mot stuen. Innredning med benkeskap, overskap og ett høyskap for oppbevaring. Innredningen har glatte fronter og laminerte benkeplater. I benkeplaten er det en nedfelt 1 1/2 oppvaskkum med ettgreps kran. Benkeskapsbelysning gir godt arbeidslys, og det er stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, stekeovn og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt induksjonstopp. Ventilatoren er plassert i et overskap og er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Lekkasjestopper og komfyrvakt er installert for sikker bruk. Vannledningene er av typen rør-i-rør, og avløpsrørene er av plast. Takhøyden er 244 cm. Soverom 1 (hovedsoverom): Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med direkte adkomst til et eget bad – en praktisk og privat løsning som gir en suite-følelse i hverdagen. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er ett av leilighetens tre soverom. Bad i tilknytning til hovedsoverommet: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med lakkerte stålplater og downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, samt et vegghengt speilskap med belysning. Dusjen er plassert på gulvet i en nisje, avgrenset med glassdør, og er tilkoblet en veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventilen er plassert i himlingen og er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannledningene er av typen rør-i-rør, og avløpsrørene er av plast. Badet er utført som en baderomskabin i stål med Sintef-godkjenning. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene ligger på den private siden av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Det ene rommet brukes i dag som kontor/soverom og har god plass til arbeidsplass langs veggen med vindu. Det tredje soverommet er et mindre rom med plass til seng og noe oppbevaring. Begge rommene har vinduer med 3-lags glass. Toalettrom/bad: Leiligheten har et bad til som er separat fra hovedbadet. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med lakkerte stålplater og downlights. Det inneholder et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, vegghengt speilskap med lys og et høyskap. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. På veggen er det et fordelerskap for rør-i-rørsystemet, som gir enkel tilgang for kontroll og vedlikehold. Avtrekksventilen er plassert i himlingen og er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Rommet er prosjektert som våtrom og utført som en baderomskabin i stål med Sintef-godkjenning. Selger har opplyst at det ble avdekket manglende avrenning fra fordelerskapet, og at dette er meldt som reklamasjon til utbygger. Sydvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygget balkong mot syd med spaltegulv av treverk og rekkverk av glass og metall. Balkongen har plass til sofagruppe og spisebord, og overbygget gir ly for regn. Det er stikkontakt på balkongen. Med den perfekte plasseringen på hjørnet i toppetasjen får du en usjenert utsikt over jordene og omgivelsene. Uteplass ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet mot nord er det en overbygget uteplass med spaltegulv av treverk og rekkverk av stål. Uteplassen har stikkontakt og utebelysning. Plasseringen i toppetasjen gir åpen utsikt og ingen naboer over. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater og fliser. Himling: Malte slette flater. Lagring: Leiligheten har en bod, samt et teknisk rom/bod i garderobeskapet i gangen. Ytterligere bod i oppvarmet garasjekjeller, i tilknytning til en av parkeringsplassene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Flott hvitevarepakke kjøpt og monternt av lokal forhandler. Alle hvitevarene er levert fra AEG. Alle hvitevarene er fullintegrert med møbelfront: Fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med pyrolyse, mikroovn og induksjon stekeplate.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2021 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 4. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, disse er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille av betongelementer. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt tredør. Balkongdøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Det er malte slette innvendige dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via heis eller trapp fra parkeringskjeller samt fra felles inngangsparti på bakkenivå via utvendig svalgang. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til en sydvendt balkong på omtrent 17 m². Balkongen er belagt med spaltegulv av treverk og har et rekkverk laget av glass og metall med en høyde på 101 centimeter. Balkongen er utstyrt med overbygg og stikkontakt. Det er også en uteplass på ca. 13 m² i forbindelse med svalgang ved inngangspartiet mot nord. Uteplassen har spaltegulv av treverk og et rekkverk av stål med en høyde på 102 cm. Uteplassen er overbygget og er utstyrt med en stikkontakt og utebelysning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er et fordelerskap for rør-i-rørsystemet plassert på veggen i toalettrom/bad. Det er installert lekkasjestopper på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekksventil i himlingen på bad og toalettrom/bad. På kjøkkenet er ventilatoren plassert i et overskap, og avtrekk går via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner og gulvvarme på våtrom. Det er også varmegjenvinner i forbindelse med balansert ventilasjon. Det er utført arbeider med utbedring av sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod ved entrè. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 Amp. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring: Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Fordelerskap på toalettrom/bad er ikke prosjektert med tradisjonell dreneringsløsning for bortledning av eventuelt lekkasjevann (mangler hull i bunn av skapet). Skapet fremstår som tett når luken er lukket, og det er usikkerhet knyttet til om løsningen tilfredsstiller krav til sikker bortledning av lekkasjevann ved eksempelvis rørbrudd. Det anbefales å etablere fuktsensor og/eller automatisk vannstoppsystem i fordelerskapet. Dette vil bidra til at en eventuell vannlekkasje oppdages og stanses raskt, og dermed redusere risikoen for følgeskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i stål med Sintef godkjenning (TG 20509) og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. - Toalettrom/Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i stål med Sintef godkjenning (TG 20509) og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner samt varmekabler i begge baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eier, husstand med to personer, bruker ca 10.000 KWh årlig. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet vann fra Årnes Vannverk A/L. Vannavgift fra Årnes vannverk avhenger av antall medlemmer i husstanden. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.170, bnr. 219. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere(sameiet) av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.
Vannmåler: Vannavgift til Årnes Vannverk betales via felleskostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler, estimert vannforburk er basert på 78 m3 som påvirker avløpsavgiften. Oppgitte tall er prognose for 2026. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vannavgift til Årnes Vannverk betales via felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner og kan fritt leie ut disse med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Ved utleie plikter seksjonseier å melde dette umiddelbart til styret, og kontaktinformasjon for ny leietaker skal sendes styret ved hvert leieskifte.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 716
• Eiendomsskatt: kr 3 010
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget er på inntil 500 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.